Velkommen til Freserveien 19 - en attraktiv og innholdsrik 4-roms fra 2017! Leiligheten har en sosial og gjennomgående planløsning. Boligens forlenges av en solrik og lun balkong mot rolig innergård/bakgård. Her bor du i et område med enorm vekst, samt alt du kan tenke deg av servicetilbud i umiddelbar nærhet!

- Attraktiv 4-roms

- Terrasse på 29 kvm

- Innbydende stue med store vindusflater

- Á-konto oppvarming/v.vann, kabel TV og internett inkl.

- IN-ordning

- Garasjeplass

- Nybygg fra 2017 med heisadkomst

- Tre romslige soverom

- Praktisk innvendig bod med hylleløsninger

- Tidløst baderom med opplegg for vaskemaskin

- Lys og romslig entré med dørcallinganlegg

- Balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk luft

- God oppbevaringsplass i kjellerbod på 9 kvm

- Felles takterrasse og sykkelbod

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje, som består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad.

- Utgang fra stue til vest-vendt platting.

- Leiligheten disponerer en bod beliggende i underetasje samt en parkeringsplass beliggende i felles garasjeanlegg.

- Røykvarslere tilkoblet felles alarmsentral.

- Brannslokningsapparat av pulver.

- Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og entré.

- Garderobeskap på soverom 2 og 3.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré.  Veggene er malt i en lys tonefarge og gulvet er belagt med parkett. Videre er himlingen nedsenket med downlights. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. Leiligheten har en glatt entrédør med brannklasse El30 og lydklasse 35dB. Det er adkomst til boligen via felles trapperom med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg.

Delikat stue som er enkel å møblere. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er dekket med parkett. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Leiligheten er tilknyttet felles balansert ventilasjonsanlegg som sørger for frisk og god luft. Á-konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene og holder strømkostnadene lave.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 29 kvm - her kan du nyte varme sommerdager! Det er god plass til diverse utemøblement, beplantning og grill. Iht. husordensreglene er det tillatt med gass- og elektrisk grill. På uteplassen er det montert utebelysning og stikkontakt på vegg.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster! Kjøkkenet er fra byggeår Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Her har du god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap for enklere rengjøring. Videre er det satt inn belysning og stikkontakt under overskap. Hvitevarer som frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin, integrert stekeovn, mikrobølgeovn og nedsenket induksjonstopp medfølger salget. Det er montert komfyrvakt på platetopp og lekkasjestopper på vannrør i kjøkkenbenk.

Flislagt baderom fra byggeår (2017) som er både tidløst, praktisk og romslig. Gulv og vegger er flislagte og himlingen er nedsenket med downlights. Baderommet inneholder vegghengt servantskap med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket servant, vegghengt speil og sideskap over servant. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører med hånd- og regndusj, samt vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Vadet er utstyrt med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger.

Boligen har tre soverom med malte flater i et tidløst fargevalg og parkett på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

De andre soverommene er også av god størrelse med plass til en seng, nattbord og dekor. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Garderobeskap på alle soverom medfølger handelen.

Kværnerbyen er en ny bydel under utvikling, sentralt beliggende på Kværner Brugs gamle tomt i Lodalen. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og er flott opparbeidet med parkmessig preg. Her er Alnaelva i dag gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Av forretninger inne i Kværnerbyen finner du blant annet Kiwi dagligvarebutikk, caféen Åpent bakeri, apotek, frisør og renseri. Restauranten Kraft som holder til i Turbinveien 26, åpnet høsten 2020.

I nærområdet mot nord ligger Vålerenga og Kampen med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. I Vålerengaparken kan du nyte timer i solen. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Stiene er nylig oppgradert, og tar deg gjennom vakker natur. Det anbefales å teste «Svarttrosten», den nye badstua i Svartdalsparken ved Alnaelva. Oslo Badstuforenings nyeste tilskudd ligger i Kroloftet, et verksted- og kontorfellesskap på Etterstad rett ved både Bryn og Helsfyr. Badstua har garderobe, dusj og kaldvannskulp - og et stort vindu som lar deg skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ellers er det gangavstand til Svingen Kolonial - Et sted hvor du kan spise god hjemmelaget mat, slå av en prat med naboene og føle deg hjemme.

I Kværnerbyen bor man med gangavstand til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Kværnerbyen er godt tilpasset barnefamilier med flere barnehager og parkområder for de minste.

Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika. Operaen, Deichmanske Bibliotek, parker med sports- og lekemuligheter, og ikke minst har Sørenga fått et flott badeanlegg med strand, brygge og stupetårn. På Ekeberg er det fine tur- og rekreasjonsområder med Skulpturparken, rideskole og Ekebergsletta.

Kun få minutters gange til busstoppet Kværner, hvor buss nr. 34, 74 og 70 går. Alle bussene tar deg til Jernbanetorget på under 10 minutter og går til forskjellige retninger av byen. 32-bussen går i dag fra Kværnerbyen til Voksen skog. Det finnes flere bussforbindelser fra Galgeberg (20, 37, 100 og 110) og fra busstoppet i Konows gate (34, 70 og 74). Fra Galgeberg er det også nattruter, med blant annet 37-bussen som går døgnet rundt. Det er også nattbusser i helgene med N32 til Kværnerbyen og N18 og N70 som stopper på Kværner i Konows gate. Fra Schweigaardsgate går trikk nr. 18 og 19. Det finnes også bysykkelstativ i nærheten.

19 002 pr. mnd. Garasje, eiendomsskatt, Á-konto oppvarming, TV-anlegg/bredbånd, kapitalkostnader, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Garasje 400,-

- Eiendomsskatt 285,-

- Felleskostnader 4.518,-

- Akonto oppvarming 420,-

- Kapitalkostnader OBBK01 13.107,-

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6 % fra 01.10.24. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 19.002,-.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Avregning av energi/varmtvann (Techem). Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

2 416 077

23 021

Borettslagets totale lån & lånevilkår per 11.09.2024:

Lånegiver: OBOS

Lånenr: OBBK01-98207596795 A

Type: A

Restsaldo: kr. 215.362.733,-

Restløpetid: 32 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (11.09.24):  5,40%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må

være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 824 455 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 932 930 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Terrasser / platting på terreng:

- Platting.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Skal ha vært foretatt ifm byggeprosessen.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 29 kvm

Boligens totale areal er 87 kvm.

BRA-i:  78 kvm

BRA-e: 9 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 78 m²

TBA: 29 m²

Sum etasje: 87

Underetasje:

BRA-e: 9 m²

Sum etasje: 9 m²

Kommentar til areal:

Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i.

Utgang fra stue til vest-vendt platting på 29 m²(TBA)

Leiligheten disponerer en bod på 9 m²(BRA-e) beliggende i underetasje samt en parkeringsplass beliggende i felles garasjeanlegg.

Leiligheten inneholder 78 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 12.09.2024 utført av Øystein Solberg.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 852 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i heis-system beliggende i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 9.etasjer samt 2.underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong

og trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp

(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35db samt kikkehull.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Balansert

ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest, datert 19.09.2017. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet ved radiatorer via fjernvarmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, S-4198, datert 07.12.2005. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker

Saksnummer 201508595 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 17.06.2015

Forslagsstiller ønsker å legge til rette for en boligfortetting innenfor området. Hensikten er å oppføre tre boligblokker i 3+5 etasjer med rundt 50 leiligheter totalt. Planforslaget vil legge til rette for en ny adkomst fra Valhallveien til nytt parkeringsanlegg for eiendommen. Adkomsten vil være felles med naboeiendom Ryenbergveien 70

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595

Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - Detaljregulering

Saksnummer 201915940 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 01.10.2019

Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å omregulere Ryenbergveien fra småhusbebyggelse til terrassert blokkbebyggelse. Det planlegges å oppføre fem bygninger på inntil 6 etasjer i et område som i dag består av småhusbebyggelse.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915940

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Saksnummer 202212750 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 31.08.2022

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

Pågående byggesaker:

Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger

Saksnummer 201709600 - Byggesak              

Mottatt sak 19.06.2017

Status Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201709600

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2006/471398-1/200 Utbyggingsavtale Tinglyst

03.10.2006

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117060-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

18.02.2009

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/878468-1/200 Diverse påtegning Tinglyst

27.09.2016

Avslag på krav om retting etter tingl. § 18. 27.09.2016 AKB

2009/117088-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

18.02.2009

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/878468-2/200 Diverse påtegning Tinglyst

27.09.2016

Avslag på krav om retting etter tingl. § 18. 27.09.2016 AKB

2016/577393-3/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Bestemmelse om 14 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/577393-4/200 Best. om adkomstrett Tinglyst

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Snr:1-189

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/577393-8/200 Best. om adkomstrett Tinglyst

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Snr:1-189

Gjelder grøntdrag

Bestemmelse om drift og vedlikehold av:

fjernvarmeanlegg, belysning og stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/577393-9/200 Best. om adkomstrett Tinglyst

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/577393-10/200 Erklæring/avtale Tinglyst

27.06.2016

Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/670990-1/200 Pantedokument Tinglyst

22.06.2017 21:00

BELØP: NOK 311.430.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

2017/670997-1/200 Felles pantedok bor.innsk Tinglyst

22.06.2017 21:00

BELØP: NOK 207.620.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere Jf. Brl § 2-11 1.Ledd

Lnr: 20001205

2017/670997-2/200 Prioritetsbestemmelse Tinglyst

22.06.2017 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/670990-1/200

2022/700370-1/200 Pantedokument Tinglyst

28.06.2022 08:36

BELØP: NOK 400.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

2014/55111-1/200 Registrering av grunn Tinglyst

21.01.2014

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

2017/510162-1/200 Arealoverføring Tinglyst

15.05.2017 21:00

Areal overført fra:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-236/231

i eiendomsrett

2015/371850-1/200 Bruksrett Tinglyst

29.04.2015

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1-266

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:223

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Snr:1-6

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:238

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:239

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:240

Bruksrett til utendørs amfi

Rettigheter på 0301-236/229, 0301-236/236/0/1-190

i eiendomsrett

2016/577393-1/200 Best. om adkomstrett Tinglyst

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-236/40, 0301-236/241, 0301-236/242/0/1-8

i eiendomsrett

2016/577393-5/200 Best. om adkomstrett Tinglyst

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Snr:1-189

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-236/236/0/1-190

i eiendomsrett

2016/577393-6/200 Best. om adkomstrett Tinglyst

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-236/236/0/1-190

i eiendomsrett

2016/577393-7/200 Best. om adkomstrett Tinglyst

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Gjelder grøntdrag

Bestemmelse om drift og vedlikehold av:

fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Kværnerlia Borettslag, Orgnr: 918391479

Kontaktinformasjon

Styret

Styret kan kontaktes på e-post kvaernerlia@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Kværnerlia Borettslag

Borettslaget består av 130 andelsleiligheter. Kværnerlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

918391479, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 236 228. Første innflytting skjedde i 2017. Tomten ble kjøpt i 2017. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Kværnerlia Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Energi:

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i samarbeid med Techem, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader. I Techem sin beboer App kan beboerne selv hente ut avregningsvedlegg med detaljert informasjon. I Appen vil også tidligere avregningsvedlegg være tilgjengelige. Det er styret i boligselskapet som sørger for at eierne får tilgang til Appen. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no, under punktet «Info og service».For spørsmål om beboer App og avregning kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl. 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no.

Nøkler/skilt:

Ansvarlig for nøkkel/skiltbestilling: Styret. Bestilling sendes kvaernerlia@styrerommet.no.

Solskjerming:

Solskjerming - Borettslaget har inngått avtale med Villamarkisen om levering av markiser og solskjermingsprodukter. All solskjerming som settes opp utvendig skal ha mest mulig likt utseende. Fargene er allerede valgt. Beboer kan henvende seg til styret eller Villamarkisen tlf.: 63 91 20 60 / e-post: post@villamarkisen.no

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut X.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6600639

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 19 156 276,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2 753 000,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid i perioden 2023/2024:

Styret har avholdt 10 styremøter, hvorav 2 budsjettmøter, siden forrige

generalforsamling, og det ble gjennomført beboertreff med lek og grill. Kværnerbylekene

ble også dette året gjennomført i mars.

Noen av sakene styret har jobbet med dette året:

HMS-arbeid:

- Årlige runder med vaktmester og ukentlige inspeksjoner av en representant fra styret. Hele styret har også gjennomført to befaringer.

- Tiltak for skadedyrkontroll, med feller satt ut for rotter, mus, skjeggkre, og sølvkre. Kontroll og vedlikehold av brannmeldersystem er gjennomført.

- Styret arbeider med å utvide bruken av Vibboplattformen for å effektivisere vedlikeholdsarbeidet.

- Det har vært flere innbrudd i 2023 enn året før, men færre enn i 2021.

- Bedring i renhold etter bytte av leverandør.

Utearealer:

- Utskifting av utebeplantning de siste to årene for å sikre langvarig trivsel og supplering med sesongplanter.

- Julepynting av innganger.

Dugnad:

- En hyggelig dugnad med god deltagelse fra både barn og voksne, etterfulgt av en sosial samling.

- Olje ble kjøpt inn til hver enhets balkong/veranda.

Avfallshåndtering:

- Enkelte beboere overholder ikke reglene for avfallshåndtering, noe som har ført til ekstra kostnader.

- En konteiner ble bestilt én gang i løpet av året, med vurdering av en ekstra konteiner i fremtiden.

Parkering og garasje:

- Garasjen ble rengjort, og reparasjoner av gulvet ble utført.

- Driftstans i et av parkeringsanleggene på grunn av brukerfeil; feil bruk vil påføre kostnader på den enkelte bruker.

Felles beboertreff og utomhussameie:

- Det ble etablert en felles vel-forening for alle borettslag i Kværnerbyen, samt et utomhussameie for vedlikehold av fellesområder.

Vedlikehold og utbedringer:

- Styret jobber med å finne en løsning for problemene med Innglassing av balkonger levert av Obos.

- Firmaet Recover er engasjert til å skifte ødelagte veggplater, mens en større vannlekkasje i parkeringsanlegget er under utbedring.

- Skittent vann som drypper ned på biler i parkeringsanlegget er fortsatt et problem.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og entré.

- Garderobeskap på soverom 2 og 3.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Vaskemaskin.

- Taklampe på stue, kjøkken og hovedsoverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Freserveien 19, 0195, Oslo, Gnr. 236 bnr. 228, andelsnr. 46 i Kværnerlia Borettslag med orgnr. 918391479 i Oslo kommune

55-24-0142

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.