Velkommen til en flott 4-roms leilighet over 2 plan, leiligheten holder god standard og sto ferdig 2025.

Midt i hjertet av Enerhaugen ligger Smedgata 25, en adresse som bærer med seg en rik historie - her ble alle de 58 bronseskulpturene til Gustav Vigeland på Broen i Vigelandsanlegget, deriblant "Sinnataggen",  ferdigstilt av Oslo Bronsestøperi i 1935. Derav fikk dette spesielle prosjektet navnet Bronsestøperiet.

Leiligheten ligger i et vernet bygg som i 2025 ble rehablitert og gjort om til leiligheter.

- Solrik, felles takterrasse

- Ubebodd leilighet fra 2025

- Strai kjøkken.

- Et bad og et separat toalett.

- 3 fine soverom

- Kjellerbod på 5m²

- Vannbåren varme

- 1-stavs eikeparkett

- Delikate og tidsriktige farge- og materialvalg

- Ca. 67 sykkelplasser

Selveierleilighet som ligger i byggets 1 og 2.etasje.

Leiligheten består av: Entré/gang, 3 soverom, et bad, separat toalett og stue/kjøkkenløsning.

Følger med 1 stk sportsbod på henholdsvis 5 m² i kjeller av bygg A.

Velkommen inn! Lys og romslig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til ulike oppbevaringsmuligheter f.eks under trappen. .

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon.  Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater, og pen en-stavs eikeparkett på gulv.

Leiligheten har et lekkert kjøkken av god størrelse levert fra Strai. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Et veldig godt kjøkken for de som er glad i å lage mat. Leiligheten leveres uten hvitevarer.

Leiligheten har et baderom i 2.etasje og ett separat toalett med adkomst fra gangen. Badet er plassbygget - ikke prefabrikkert kabin - og leveres flislagt med moderne innredning og dusjløsning med glassvegg. Varme i gulvet og nedsenket himling med downlights.

Toalettet i tilknytning til gangen er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer fra Strai og vegghengt toalett. Baderom i 2.etasje har vegghengt servantinnredning med skuffer, dusjhjørne med innfellbare glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett.

Leiligheten har tre gode soverom.

Hyggelig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

De andre soverommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig som gjesterom eller hjemmekontor.

Bronsestøperiet er ikke bare et sted å bo; det er et fellesskap som appellerer til en mangfoldig gruppe mennesker i ulike livsfaser og aldre.

Bronsestøperiet har en førsteklasses beliggenhet på Enerhaugen rett ved Tøyen. Tøyen ligger midt i hjertet av Oslo med kort avstand til sentrum, samtidig som området oppleves som tilbaketrukket. Denne bydelen har opplevd en betydelig oppblomstring de siste årene, og har blitt et yrende og attraktivt område med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

Fra Smedgata er det en kort spasertur til Tøyen Torg, et pulserende knutepunkt med et bredt utvalg av butikker, bibliotek, kaféer og utesteder. I nærheten finner du også en rekke spennende spisesteder som Golden Chimp, Brutus, Skatten og den uimotståelige pizzaen på Postkontoret.

I tillegg er det også kort avstand til Kampen med sine sjarmerende gater og vakre grøntområder. Denne beliggenheten gir deg tilgang til et vell av fasiliteter samt en utmerket kollektivtransport med buss- og T-banelinjer som forbinder deg til hele byen.

Området er beriket med fantastiske parker og muligheter for utflukter, inkludert Sommerfryd Hagen, Tøyenparken, Klosterenga, Kampen Park, Vålerenga Park og Botanisk Hage. I Tøyenparken kan du nyte hyggelige pikniker med venner, sole deg eller ta del i gratis utekino. Botanisk Hage er spesielt anbefalt å besøke i mai når blomstene springer ut i all sin prakt. Du kan også ta en løpetur opp til Ekeberg Restauranten for Oslos beste utsikt over byen og fjorden eller vandre langs Akerselva for en rolig spasertur.

Stipulerte felleskostnader utgjør kr. 3 512,- per måned.

Stipulerte felleskostnadene utgjør ca. kr. 44,-/m2 (Bra-i) og er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, revisjon, forsikring av bygninger, internett (grunnpakke), driftskostnader og vedlikehold.

I tillegg:

A konto varmtvann / fjernvarme ( kommer i tillegg)

I felleskostnader ligger ikke a konto beløp for fjernvarme ca. kr. 15/m2/mnd som utgjør kr. 1 170, - pr mnd.

Totale estimerte månedlige fellesutgifter:

Ca. kr 4 682,- pr. måned

(kr 3 512,- + kr 1 170,-)

Budsjett er basert på opplysninger gitt av selger og foreløpig kunnskap om prosjektet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Likviditetstilskudd til sameiet, tilsvarende 2 måneders felleskostnader. Dette blir direkte fakturert, og er ikke inkludert i omkostningene.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på sameiet.

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

I tilstandsrapport er det ingen tilstandsgrad 2 eller 3.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Direkte adkomst fra Smedgata.

Tomtens grunnareal er ca. 849 kvm. Felles eiet tomt for sameiet.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det etableres ikke parkeringsplasser tilknyttet til prosjektet, men det etableres ca. 67 sykkelparkeringsplasser. For de som ønsker parkeringsplasser er det flere parkeringsanlegg i nærheten. Apcoa Parkering har plasser til leie i Tøyen senter P-hus ca. 400 meter fra Smedgata 25.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil 3850 kr

Elbil 1300 kr

Motorsykkel og moped 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped 650 kr

For mer informasjon les her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Eksisterende bygningsmasse er vernet, det vil derfor kunne forekomme avvik fra TEK 17 på tak på disse byggene.

Bygningen ble opprinnelig oppført i 1898 og benyttet som verksted. I 2025 er bygningen ombygget og seksjonert til leiligheter. I forbindelse med ombyggingen er bygget gjennomgående oppgradert og modernisert.

Det gjøres oppmerksom på at byggets hovedkonstruksjoner i all hovedsak er fra opprinnelig byggeår. Selv om det er gjennomført omfattende oppgraderinger i forbindelse med ombyggingen, vil konstruksjoner og bygningsdeler derfor kunne bestå av en kombinasjon av eldre konstruksjonsprinsipper og nyere løsninger fra ombyggingsåret.

Av den grunn må det påregnes at enkelte konstruksjoner kan ha egenskaper og levetid som avviker fra det som er vanlig for nybygg, selv om standarden ellers fremstår modernisert.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 12.august.2025

Det vil bli søkt om ferdigattest fra utbygger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Gjenstående arbeider

- Riving og miljøsanering samt avfall med sluttrapport; Opparbeidelse av sluttrapport og kvitteringer for deponering av avfall.

- Ventilasjon- og klimainstallasjoner; Innregulering luft kjeller.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 15.12.2025.

Dokumentene følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, fødselsdato, kontaktinformasjon og om egen adresse i utleieperioden. Leieforholdet registreres hos forretningsfører. Seksjonseier/utleier belastes ekspedisjonsgebyr for registeringen.

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via fjernvarme. Vannbårent spredenett forsyner boligene med oppvarming og varmt forbruksvann. Oppvarming med termostatstyrt vannbåren varme i gulv, forbruk vil kunne måles individuelt (benyttes for eksempel til avregning mot innbetalt á konto). Kostnader faktureres via felleskostnadene/direkte fra leverandør.

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittståendebygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 16.02.2026, med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-5019, vedtatt 14.11.2018. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnummer 202504609

Smedgata 29 - ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A.

Saksnummer 202509168

Smedgata 27 - oppføring av boligblokk - Bygg C.

Saksnummer 202509169

Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B.

Saksnummer 202510727

Smedgata 9 - oppføring av seks balkonger.

Saksnummer 202510736

Smedgata 7 A-C - oppføring av åtte balkonger.

Saksnummer 202522400

Smedgata 3 og 5 - montering av brannalarmanlegg.

Saksnummer 202510196

Smedgata 41 A - rehabilitering av pipe.

Saksnummer 202507361

Borggata 12 A - oppføring av forsamlingshus.

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.1919/912775-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.01.1919 

1920/901725-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.04.1920 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1966/524009-1/105  Erklæring/avtale  

23.12.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. div.forandr.arbeider i bilverksted

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Iht. innhentet tinglyst erklæring ble det gitt midlertidig dispensasjon fra bestemmelsene i gjeldende reguleringsplan, i anledning beliggenhet av privatbygning på området som er regulert til grøntareal.

1981/500605-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.01.1981 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Iht. innhentet tinglyst erklæring ble det gitt midlertidig dispensasjon i forbindelse med opprigging av verkstedsbrakker som gjerde mot naboeiendom i 1981. Dispensasjon ble gitt da området er regulert til friområdet og delvis gatetun i reguleringsplanen S-2255.

Grunndata

2025/1214143-1/200  Seksjonering  

14.10.2025 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 80/1058

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Smedgata 19-29 Sameie

Org: 937 120 583

Sameiet består av 16 boligseksjoner.

Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie.

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i vedtekter for eierseksjonssameiet.

Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen.

Sameiet er under registrering, bankkonto er ennå ikke opprettet i påvente av registrering i Brønnøysundregisteret. Fakturering av felleskostnader er ennå ikke påbegynt. Det forutsettes at eier dekker alle felleskostnader frem til overtakelsesdato. Forretingsfører er ikke engasjert p.t.

Vedtektene følger som vedlegg. Husordensregler foreligger ikke.

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Leiligheten selges uten hvitevarer.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Smedgata 19, 0651, Oslo, Gnr. 230 bnr. 307 snr. 12 orgnr. 937120583 i Oslo kommune

17-22-0264

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65% av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5490,-, markedspakke kr. 10 000,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.