Lys og innbydende 2-roms selveierleilighet! Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den funksjonelle planløsningen sørger for en god atmosfære. Leiligheten forlenges av en nordvestvendt balkong med ettermiddagssol.

Her bor man svært sentralt og det er spesielt enkelt å komme seg til alt sentrale Oslo har av cafeer, butikker, uteliv og kollektivtransport. Ikke minst er det kort vei til Botanisk Hage, som ligger få meter utenfor døra.

- Balkong med ettermiddagssol

- Heis

- Varmekabler i entré og bad

- Varmtvann og bredbånd inkl i fellesutgifter

- Walk-in garderobe

- Tidløst bad m/opplegg for vaskemaskin

- Ingen forkjøpsrett

- Bakgård med grøntområde og sittegrupper

- Stor loftsbod (8 kvm gulvareal)

- Mulighet for garasjeleie

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong på 3m².

Leiligheten disponerer en loftbod på 5m² merket med nr. H 207. Loftsboden har et totalt gulvareal på 8m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré. Veggene er malt i tidsriktige farger og gulvet er belagt med fliser med gulvvarme. God plass til oppheng av yttertøy og skohylle, her er det i tillegg plass til garderobeskap om ønskelig. Dørcalling med kamera, via app.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Stuens overflater fremstår velholdt og er malt i en lys fargetone og gulvet er belagt med enstavs parkett. Stue og kjøkken har delvis åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom.

Fra stue er det adkomst til en romslig og nord-/vestvendt balkong med ettermiddagssol på sommeren. Balkongen er på 3 kvm med fin plass til utemøblement. Det er adgang til å bruke gassgrill eller elektrisk grill. Trefliser på betongdekke.

Kjøkkenet ligger i en fin og delvis åpen løsning med stuen, som gjør dette til et sosialt og luftig oppholdsrom. Kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Fliser på vegg over benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn fra 2023, keramisk platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Det gjør også frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Flislagt gulv.

Flislagt bad av spesielt god størrelse. I 2016 ble det lagt flis-på-flis. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, innfelt speil med overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbar glassdør og skillevegg av glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Stort, luftig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og god lagringsplass i garderobeskap. Walk-in-garderobe med mye oppbevaringsplass. Rommet har også fin plass til skrivepult. Veggene er malt i en behagelig fargetone og gulvet er belagt med enstavs parkett.

Leiligheten har en beliggenhet som er både skjermet og samtidig svært sentral. Herfra er det gangavstand til alle østkantens egenartede områder med folkeliv og røre. Til Grünerløkka går du på cirka 6 minutter, mens både det fornyede Tøyen torg, Kampen, Vålerenga og Grønland ligger i umiddelbar nærhet.

Like om hjørnet venter Botanisk hage, og ovenfor denne Tøyenparken som nå huser Øyafestivalen. Legg til den mer intime Kampen park med vannspeil og nydelig utsikt utover byen, Ola Narr samt Sofienbergparken og du har samlet noen av byens mest attraktive parkområder for rekreasjon såvel som treningsøkter i behagelig tusleavstand fra Motzfeldts gate 23.

Innenfor en radius på få hundre meter finner du hele tre KIWI-forretninger og døgnåpen Bunnpris, Rema 1000, samt MENY Grønland som er kjent for et av Østkantens beste økologiske utvalg og har en velassortert fiske- og ferskvaredisk. Grønlands Basar med matforretninger, ett av Vinmonopolets utsalg, apotek og en rekke andre forretninger er også få minutters gange unna. Men det beste er kanskje alle de små lokale matforretningene som ligger i Tøyengata. Vareutvalget innen frukt, grønt og kjøttvarer er imponerende, både i kvalitet og pris. Nye Tøyenbadet har nettopp åpnet i Tøyenparken, en kort gåtur unna.

Nærheten til Tøyen T-banestasjon med alle fem linjer, få minutters gange til både bussterminalen og jernbanestasjonen med Flytoget gjør beliggenheten spesielt gunstig og til et meget sentralt utgangspunkt. 37-bussen går hele døgnet gjennom og 60-bussen kjører deg nesten fram til døra. Buss 30 og 31 samt trikk 17 går fra Heimdalsgata, mens 11-, 12-og 18-trikken passerer i Hausmannsgate.

3 767 pr. mnd. Felleskostnader inkl.: Varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, drift, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld med mer.

64 828,17

11 708

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207646792

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo 3 984 702,00

Innfrielsesdato: 30.09.2031

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207813621

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo 576 514,00

Innfrielsesdato: 30.08.2029

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208016075

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo 2 945 601,00

Innfrielsesdato: 30.03.2037

Type rente: Flytende rente

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 207 315 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 829 258 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Servant har riss i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Det er riss/sprekker i veggfliser nede ved hjørnet i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Med bakgrunn i registrerte avvik/symptomer, kan fuktskader ikke utelukkes.

- Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.

- Misfarging påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres.

-  Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

- Med bakgrunn i påviste riss/sprekker i dusjsonen er det foretatt fuktsøk med fuktindikatorinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at

hulltaking ikke kan gjennomføres.

Kjøkken TG2:

- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom TG2:

- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Dørbladet til innerdør ved entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller TG2:

- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt fra stue (nabovegg) til bod er målt til 19 mm. Årsak til skjevhetene er

ikke kjent.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er observert kabel som ikke er tilstrekkelig festet ved entrédør.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Selskapet har 45 garasjeplasser til utleie. Selger leier en plass i dag som kan overtas ved kjøp. Leie for garasje kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Spørsmål vedrørende garasjen kan rettes til den som står oppført som garasjeansvarlig, eller på styrets e-postadresse motzfeldtsgt21-23@styrerommet.net. Gjesteparkering i garasjeanlegget, med eget bookingsystem.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2012. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad og entré. Mekanisk avtrekksventiler på bad og kjøkken.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen i 1993.

Utleie er tillatt.

Ved utleie skal det straks sendes melding til styret for registrering av leietaker.

Panelovner i stue og soverom. Gulvvarme i entré og bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1874/900363-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   14.07.1874 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1887/900283-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   04.10.1887 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1890/990718-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   28.01.1890

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1891/954206-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   03.12.1891 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 229 bnr 97

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/518033-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   08.11.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/518034-1/105  Erklæring/avtale   08.11.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/517658-1/105  Best om garasje/parkering   14.11.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/520873-1/105  Erklæring/avtale   10.11.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/522248-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   30.11.1966 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/507881-1/105  Erklæring/avtale   01.06.1972 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av atelier på loft.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/59280-1/105  Erklæring/avtale   06.11.1991 

Best. om nettstasjon nr. 2041.

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/70521-2/105  Pantsettelseserklæring   27.12.1991 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1129305

Prioritet etter første kjøpesum.

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/632374-1/200  Pantedokument   10.04.2018 21:00 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Grunndata

1991/70521-1/105  Seksjonering  27.12.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 31

formål: Bolig

sameiebrøk: 53/7129

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 111 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-229/51/0/1-16

Rettigheter i eiendomsrett

1991/4285-1/105  Erklæring/avtale   24.01.1991 

Overført fra: 0301-229/91

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Snr:1 til og med Snr. 111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:1 til og med Snr. 9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193  

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg.

Overført fra: 0301-229/91

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-229/20

Rettigheter i eiendomsrett

1992/6613-1/105  Best. om adkomstrett   04.02.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:1 til og med Snr. 16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Snr:1 til og med Snr. 111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:1 til og med Snr. 9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193  

Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger.

Kan bare slettes av Oslo Komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Motzfeldtsgate 21-23 Sameie, Orgnr: 983561004

Sameiet består av 111 seksjoner.

Boligsameiet Motzfeldts gate 21-23 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983561004, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6653322

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 739 757.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er tillatt.

Lufting av hunder eller andre husdyr er forbudt på gårdsplassen. Husdyr skal holdes under kontroll ved bruk av bånd, bur eller lignende. Den som eier eller passer dyret er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for personer, andre dyr eller eiendom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Motzfeldts gate 23, 0561, Oslo, Gnr. 229 bnr. 91 snr. 31 orgnr. 983561004 i Oslo kommune

66-25-0021

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.