En særegen og unik leilighet som opprinnelig var en kunstnerleilighet med ateliér. Egen inngang fra nydelig uteplass og en spennende planløsning over flere plan. Ateliéret har takhøye på over 4 meter, og er i dag innredet som en stue med hems. Øverste plan har 2 soverom, bad og balkong mot Ilaparken. Leiligheten er vesentlig oppgradert i perioden 2020-23 med flere arkitekttegnede løsninger og fine materialer. Dette er et hjem utenom det vanlige og en sjelden mulighet!

Her bor du fint og rolig til med idylliske Ilaparken som nærmeste nabo, samtidig som du bor sentrumsnært med kort avstand til alle servicetilbud.

• Kunstnerleilighet med spennende planløsning

• Solrik uteplass og balkong mot Ilaparken

• Vesentlig oppusset i perioden 2020-23

• Flere arkitekttegnede og plassbygde løsninger

• Ingen dok.avgift

Unik kunstnerleilighet med en spennende planløsning over flere plan.

Leiligheten har adkomst fra fra en hyggelig uteplass i byggets underetasje og inneholder:

Underetasje: Entré/kjøkken/spisestue og ateliér/stue med hems.

2. etasje: Gang/trapperom, baderom og 2 soverom hvorav det ene med utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder på til sammen ca. 4m².

Sentralt og attraktivt beliggenhet rett ved Ilaparken og populære Alexander Kiellandsplass. Kort vei til Grünerløkka, St. Hanshaugen og Torshov hvor det er et yrende folkeliv. Gangavstand til et rikt servicetilbud med blant annet kafèer, restauranter, treningssenter, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon. Turmulighet langs Akerselva og Ilaparken samt Cubaparken og St. Hanshaugen. Kort vei til BI-Nydalen, Universitetet, Blindern m.m.

Kr. 4 405,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 679,- Felleskostnader drift

Kr. 534,- Husleietillegg fellesstrøm nr. 16 og 18

Kr. 199,- Bredbånd

Kr. 163,- Avdrag - IN-lån

Kr. 133,- Renter - IN-lån

Kr. 242,- Avdrag - Felleslån 1

Kr. 197,- Renter - Felleslån 1

Kr. 60,- Avdrag - Felleslån varmepumpe

Kr. 73,. Renter - Felleslån varmepumpe

Kr. 56,- Avdrag - Felleslån brannvarsling

Kr. 69,- Renter - Felleslån brannvarsling

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 15160111760. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 29 065,- per 06.05.25), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 296,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 4 109,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt faktureres fra skattemyndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier normalt i mai og september måned.. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar

Kr. 103 029,- per 06.05.2025.

Kr. 11 978,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 5,54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo per 06.05.2025: Kr. 8 631 187,-

Andel av saldo per 06.05.2025: Kr. 29 065,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2014

Siste termin 31.03.2036

Lån med IN-ordning

Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 5,54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo per 06.05.2025: Kr. 20 817 374,-

Andel av saldo per 06.05.2025: Kr. 42 865,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2022

Siste termin 30.03.2036

Lånenummer: 16369097842, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 5,45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 06.05.2025: Kr. 1 137 593,-

Andel av saldo per 06.05.2025: Kr. 16 118,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2025

Siste termin 30.12.2039

Lånet er kun fordelt på andeler i nr. 16 og 18

Lånenummer: 16369097826, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 5,55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 06.05.2025: Kr. 1 569 809,-

Andel av saldo per 06.05.2025: Kr. 14 982,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2025

Siste termin 30.12.2039

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning iht. informasjon fra forretningsfører.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på ett av borettslagets felleslån (15160111760). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår". Forretningsfører må kontakes for mer informasjon..

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 854 168 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 416 672 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder de eldste vinduene. Eier opplyser at alle vinduer i borettslaget skal utskiftes i nær fremtid.

* Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder balkongdør i plan 2. Eier opplyser at alle dører i borettslaget skal utskiftes i nær fremtid.

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Aldersrelatert slitasje.

* Innvendig > Overflater: Stedvis sår/riper/hakk i overflater.

* Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Noe lukt fra dusj dersom den står ubrukt

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Prowork as, Rørleggermester Thomas Irgens as og Bjerkmann,Thue og Johansen As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalopppussing av bad 2020

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Bjerkmann, Thue og Johansen As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalopppussing av bad 2020

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. All dokumentasjon er samlet i boligmappa

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Oppussing av eksisterende bad, ikke søknadspliktig

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Ikke ildsted i boligen

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Rule bygg As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasadeendring i forbindelse med oppussing av kjøkken 2023. Omsøkt og godkjent. Rehabilitering av del av fasade etter brann i 4.etg i annen leilighet i borettslaget 2024.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Bærum elektriske i 2020, rett elektro As 2023

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk anlegg stue, bad og soverom 2020, kjøkken inkludert varmekabler 2023

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Samsvarserklæring fra 2020 og 2023

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Nei. Elkontroll varslet 27.05

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Vindusprosjekt i borettslaget, alle vinduer og ytterdører byttes høsten 2025

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Plan 1:

BRA-i: 55 m²

Hems:

BRA-i: 9 m²

Plan 2::

BRA-i: 29 m²

TBA: 3 m²

Plan 2:

BRA-e: 4 m²

Kommentar

Hems har takhøyde på ca 2 m. Adkomst via trappestige,

Leilighetens 1.etg. går over 2 plan med trappeadkomst mellom nivåene.

Takhøyder på ca 2,33 - 2,62 m.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 522 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet fellestomt.

Vedlikehold av utearealer tilknyttet sokkelleilighetene tilfaller de respektive leilighetene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk - Byggeår: 1953.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør med glassfelt. Malt tofløyet terrassedør med glassfelt. Malt balkongdør med glassfelt i plan 2. Utgang til balkong fra plan 2. Størrelse på ca 3,4 kvm. Støpt dekke med trelemmer.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2008 på fasadeendring og rehabilitering, ferdigattest fra 2024 på nye vinduer og dører, samt ferdigattest fra 2024 på montering av brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger fra 2005 ifbm. fasadeendring og rehabilitering.

Deler av kjøkkenet er i tegningene definert som en bod (boligens tilleggsdel) som i dag fjernet. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring og dette arealet er defor ikke godkjent for varig opphold (boligens tilleggsdel). Rommet som i dag er innredet som en stue er i tegningene definert som ateliér. Det er i dag etablert 2 soverom i rommet som er definert som stue i tegningene.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Styret ønsker å ha en liberal holdning til fremleie av leiligheter, men minner om at søknad for fremleie skal godkjennes av styret. Dette også av sikkerhetsmessige grunner slik at vi vet hvem som bor i borettslaget ved eventuell brann.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré/kjøkken/spisestue og på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 17 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring etter bestemmelsene i S-4179 av 26.10.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Iladalen.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område regulert til bevaring og i et omrpde med nasjonale kulturminneinteresser, mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vøyensvingen 16 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202554001 - Byggesak        

Mottatt sak             07.05.2025

Status    Mottatt søknad

Vøyensvingen 14 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202554002 - Byggesak        

Mottatt sak             07.05.2025

Status    Mottatt søknad

Vøyensvingen 14 C - Utvidelse av vinduer

Saksnummer       202216603 - Byggesak        

Mottatt sak             13.11.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 27.04.2023

Vøyensvingen 18 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202554004 - Byggesak        

Mottatt sak             07.05.2025

Status    Mottatt søknad

Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage

Saksnummer       202311760 - Byggesak        

Mottatt sak             02.08.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 29.04.2025

Søren Jaabæks gate 3, 4 og 6 - Rehabilitering av fasader og tak

Saksnummer       202455271 - Byggesak        

Mottatt sak             22.04.2024

Status    Tillatelse gitt 26.06.2024

Vøyensvingen 15 - Utskifting av utvendig vann og avløp

Saksnummer       202551747 - Byggesak        

Mottatt sak             27.02.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 72 B - Fasadeendringer - Nye vinduer

Saksnummer       202460191 - Byggesak        

Mottatt sak             24.09.2024

Status    Tillatelse gitt 28.11.2024

Claus Riis' gate 2 - Bruksendring av tannlegekontor til bolig

Saksnummer       201917918 - Byggesak        

Mottatt sak             01.11.2019

Status    Mottatt søknad om endring

Våghalsen 2 - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer       201811335 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2018

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Vøyensvingen 7 - Bruksendring av lokale fra butikk til treningssenter

Saksnummer       202554180 - Byggesak        

Mottatt sak             12.05.2025

Status    Mottatt søknad

Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus

Saksnummer       202453913 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2024

Status    Tillatelse gitt 30.08.2024

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.05.1948, dagboknummer 301436. vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

* Rettighet, tinglyst den 04.02.1993, dagboknummer 5472. Rettighetshaver: Skinnarland Knut. Leieavtale. Leietid fra 1/10-91. Kan ikke sies opp av utleier. Leie er pr måned kr 1.127,33 som kan reguleres. Rett til fremleie u/samtykke av utleier. Med flere bestemmelser.

* Rettighet, tinglyst den 31.01.1994, dagboknummer 6065. Rettighetshaver: Thore Heramb. Leieavtale. Mnd.leie kr. 1.077,22. Leietid fra 01.10.91. Kan ikke sies opp av utleier. Med flere bestemmelser.

* Rettighet, tinglyst den 12.08.2003, dagboknummer 49751. Rettighetshaver: Mosebekk Tarjei. Leieavtale. Leie kr. 1.440 pr. mnd. Med flere bestemmelser.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 16.03.2005, dagboknummer 17497. Beløp: NOK 18.000.037. Panthaver: Boligbyggelaget Usbl.

* Pantedokument, tinglyst den 09.11.2005, dagboknummer 75910. Beløp: NOK 85.100.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 07.01.2025, dagboknummer 21297. Beløp: NOK 2.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA. Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS.

* Pantedokument, tinglyst den 08.01.2025, dagboknummer 24634. Beløp: NOK 1.900.000. Panthaver: DNB BANK ASA. Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS.

* Pantedokument, tinglyst den 08.01.2025, dagboknummer 24638. Beløp: NOK 21.600.000. Panthaver: DNB BANK ASA. Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Vøyensvingen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986 122 362, og består av 142 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Informasjon til nye beboere:

https://voyensvingen.no/sider/ny-i-borettslaget-se-her

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 8 258 354,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 7 334 125,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -587 630,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -2 038 605,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 826 352,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

PROSJEKTER:

* Ferdigstilt og i drift.

* Alle bygg har fått prøvd ut alarmsystemet noen ganger.

* Noe komplettering ang. heisstyring gjenstår.

* I drift, men ikke ferdigstilt og ikke overtatt.

* Besparelser er synlige på fellestrømregningen.

* Utfordringer med vanntemperatur, støynivå, kapasitet etc er fortsatt uavklarte.

* Tidligere aksept fra Byantikvar om å bytte til like vinduer som dagens er trukket tilbake

* Søknad om tillatelse til tiltak fra PBE er avslått

* Søknad om dispensasjon fra krav om tilbakeføring er avslått

* Forhåndsgodkjenning fra Byantikvar for "antilkvariske vinduskopier" er mottatt.

* Oppdaterte tilbud er mottatt. Fortsatt innenfor vedtatt låneramme fra ekstraordinær GF 2023.

* Kontraktsforhandling er gjennomført

* Økonomisk støtte er søkt hos klimaetaten.

* Sannsynlig oppstart av utskifting er sommer 2025.

Det besluttes å bytte ut alle vinduer og balkongdører i borettslaget med mulig unntak av vinduer og balkongdører i god stand som er montert etter år 2000 og oppgangsvinduer.

Nye vinduer skal fortrinnsvis være tilsvarende som eksisterende, men med evt. mindre modifikasjoner dersom dette kreves for å få Byantikvars godkjennelse.

Alle kostnader til prosjektet fordeles etter borettslagsbrøken uavhengig av hvor mange vinduer som skiftes i hver boenhet. Prosjektet vil lånefinansieres i sin helhet, og generalforsamlingen Vøyensvingen borettslag vedtar å ta opp lån inntil kr 18.000.000,- til å finansiere utskifting av vinduer. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i gnr. 219, bnr. 241, 243 og 244 i Oslo kommune pålydende kr 21.600.000,- foran borettsinnskuddet.

Det er innvilget økonomisk støtte fra Klimaetaten og søkt økonomisk støtte fra Oslo kommune ("støtteordning for antikvariske vinduer").

* Kartlegging igangsatt for å finne ut hva som evt. bør utbedres

* Kartlegging igangsatt for å finne ut hva som evt. bør utbedres

* Hvilke feil oppstår, hvilke maskintyper fungere best etc..

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Dyrehold til sjenanse for andre beboere skal opphøre når styret beslutter det.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vøyensvingen 16B, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 243, andelsnr. 12 i Vøyensvingen Borettslag med orgnr. 986122362 i Oslo kommune

19-25-0232

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.