Enebolig med rammetillatelse for oppføring av 2 boenheter.

Rammetillatelsen er gitt for ombygging og oppføring av sekundærleilighet der primærboligen har et areal på 110 BRA og sekundærleiligheten har et areal på ca. 59 BRA.

Eneboligen har en sentral og flott beliggenhet i et populært boligområde i Ytre Enebakk. Kort vei til butikker, fasiliteter, skoler, kollektivtransport med ca. 150 meter gange fra boligen til nærmeste busstopp. En kort kjøretur unna finner du også Vågsenteret, som kan by på diverse forretninger, apotek, vinmonopol, matbutikk osv.

Eneboligen har en sentral og flott beliggenhet i et populært boligområde i Ytre Enebakk. Kort vei til butikker, fasiliteter, skoler, kollektivtransport med ca. 150 meter gange fra boligen til nærmeste busstopp. En kort kjøretur unna finner du også Vågsenteret, som kan by på diverse forretninger, apotek, vinmonopol, matbutikk etc.

Videre er det kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Nærmeste skole er Ytre Enebakk skole ca. 3,3 km fra boligen. Det er flere barnehager i Ytre Enebakk, bla. Nylende barnehage som ligger en trilletur unna. Det er godt utbygget gangveisystem i nærmiljø, som sikrer trygge skoleveier.

Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren. Vågvann som en kort gåtur fra boligen er perfekt for både badeelskere, fiskere, kajakk- og kanopadlere. Vannet henger sammen med flere andre vann, slik at man kan padle en lang dagstur for å komme til enden. Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.

Ytre Enebakk har meget gode fritidstilbud, med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved vannet Mjær. Treningssenter Y3T ligger kort vei fra boligen.

Areal: 712 kvm. Eierform: Eiet tomt

Kr. 17 589 pr. år

Vann Privat vannverk

Avløp Kr.pr.år: 11675,-

Renovasjon Kr.pr.år: 5510,-

Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 404,-

Merk at kostnadene kan forandre seg etter oppføring av ny bolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 285 268 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 884 017 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

TG 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Kjeller/u. etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller/u. etg. > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Kjeller/u. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > Kjeller/u. etg. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Innvendig > Krypkjeller

TG3:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Ingen kommentar.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. AM Entreprenør AS. Totalrenovert badene.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. AM Entreprenør AS. Totalrenovert badene.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Fra leverandør.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Ingen kommentar.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Johansen VVS. Totalrenovert badene og kjøkkene.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Litt fukt i et hjørne i kjeller.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Mus.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært. Trg Elektro AS. Delvis byttet installasjon.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja. Kommentar: Dokumentasjon foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Ja. Kommentar: Kontrollert av el-tilsynet.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse av bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Godkjent iht krav fra byggningsmyndighet.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Innredet leilighet i underetasjen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Tilstandsrapport.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?

Ja. Kommentar: Gitt tillatelse til ombygging til bolig med sekundærleilighet.

Boligens totale areal er 141 kvm.

BRA-i:  141 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i:55x m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

Boligen selger med rammetillatelse for 2 leiligheter som ar følgende areal:Primærboligen har BRA på 110 m2. BRA for sekundærleilighet er 59,3 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 712 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen tomt

Enebolig i en etasjer over kjeller og kryperom. Boligen ble

oppført i 1962, men er blitt ombygget i senere tid, det

foreligger ingen dokumentasjon/søknad/ferdigattest på disse

arbeidene.

Boligen har varierende vedlikehold på overflater og

innredning med gjennomgående normal bruks- og

aldringsslitasje, alder tatt i betraktning.

Det bør påregnes noe vedlikehold og utbedringer på boligen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Boligen har status "tatt i bruk" hos kommunen datert 09.04.2005.

Boligen selges med rammetillattelse for ombygging og oppføring av sekundærleilighet,

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbenyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligen selges med rammetillattelse for ombygging og oppføring av sekundærleilighet,

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2014/825666-1/200  Bestemmelse om veg  

29.09.2014 

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:91 Bnr:152  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:91 Bnr:853  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1149011-2/200  Bestemmelse om veg  

08.12.2015 

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:91 Bnr:857  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1073009-1/200  Bestemmelse om veg  

27.07.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:91 Bnr:870  

Gjelder denne registerenheten med flere

Privat vei, privat vann, offentlig avløp

IF Skadeforsikring

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 64 75 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tåjeveien 2C, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 91 bnr. 431 i Enebakk kommune

Mindaugas Andriusis Ieva Andriusiene

72-24-0069

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Joachim Rybka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.