Velkommen til lekker og romslig 3-roms med god standard og klassiske detaljer. Hjørneleiligheten er gjennomgående og har en moderne standard med flotte klassiske detaljer. Her får du blant annet stukkatur og store vindusflater med dype vinduskarmer. I tillegg har leiligheten er herlig, solrik balkong. Her bor du sentralt med nærhet til med kort avstand til restauranter, kafeer og nye Klosterengaparken rett utenfor døren.

- Peisovn i stue

- Sentral beliggenhet

- Herlig og solrik balkong

- Internett og v.vann inkl

- Generøs takhøyde på opptil 2,90m

- Innbydende bad fra 2018

- Moderne kjøkken fra 2019

- Gulv belagt med heltre gulvbord

- Flott gårdsrom

- Veldrevet borettslag

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. I tillegg medfølger én loftsbod og en kjellerbod. Det er

også en felles bod for oppbevaring av sykler, ski, akebrett m.m. Barnevogn kan plasseres i oppgang ved siden av trapp.

Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Gulvet er belagt med pen heltre parkett og overflater på vegger er malt i tidsriktige fargevalg. Her har du også god plass til sofa, sittegruppe, TV og annet møblement. De dype vinduskarmene har god plass til plass til planter og pyntegjenstander. Det er også etablert peisovn i stue som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.

Fra stue har du utgang til en flott balkong med gode solforhold, som blir en forlengelse av leiligheten på våren og sommeren!

Stilrent kjøkken med moderne kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkenet er separat og praktisk adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og finért benkeplate. Flaten mellom overskap og benkeplate er flislagt, og sørger for en enklere rengjøring. Integrert kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin medfølger leiligheten.

Boligen har to behagelige soverom. Hovedsoverommet er av svært god størrelse, og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Overflater på vegger er malt i en lun blåfarge, og gulvet er belagt med heltre gulvbord. Den romslige garderoben vil medfølge leiligheten.

Soverom to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsning. Rommet vender mot borettslagets rolige gårdsrom. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Om ønskelig, medfølger sengen med spesialbygget sengehest som i dag er etablert på soverom to.

Meget innbydende baderom fra 2018. Gulvet er belagt med fliser med herlig gulvvarme og veggene er malt i et delikat fargevalg. Innredningen består av vegghengt servantskap, speilskap med belysning, veggehengt toalett og dusjhjørne med godt albuerom og med glassdører. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her får du en deilig start på dagen!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og åpen entré. Her får du umiddelbart et godt inntrykk av leiligheten! Det er god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko i medfølgende skyvedørsgarderobe. Leiligheten har entrédør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

5 937 pr. mnd. Internett (grunnpakke), varmtvann, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, nedbetaling av felleslån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Avdrag felleslån: 128,-

Renter felleslån 2: 67,-

Renter felleslån 3: 70,-

Felleskostnader: 2.409,-

Bredbånd: 241,-

Avdrag felleslån 2: 1.215,-

Avdrag felleslån 3: 1.278,-

Renter felleslån: 529,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 159.232.,- per 11.11.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 29.820,- per 31.12.2022.

Boligselskapet har tre registrerte lån:

Lån 1:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 596.300,-

Andel restsaldo: 22.284,-

Kapitalkostnader:

Siste termin: 01.03.2026

Term. per år: 4

Rente per 11.11.2024: 4.67% pa.

Lån 2:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 626.967,-

Andel restsaldo: 23.430,-

Kapitalkostnader:

Siste termin: 01.03.2026

Term. per år: 4

Rente per 11.11.2024: 4.67% pa.

Lån 3:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 3.037.689,-

Andel restsaldo: 113.519,-

Kapitalkostnader:

Siste temin: 31.03.2054

Term. per år: 4

Rente per 11.11.2024: 5.65% pa.

Boligselskapets totale lån per 11.11.2024 utgjør kr. 4.270.715,-.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 702 961 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 471 251 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Vannrør: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser emellom dør og servant. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - andre etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 80 mm og 40 mm på soverom 1. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 80 mm og 40 mm på soverom 1. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverket har åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 for noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Mindre sprekk i flis ved sluk.

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Oslo Bad AS. Monterte glassdør i dusj og ny topplate på sisternekassen i 2020 + Reparasjon av elektrisk håndkletørker i 2022.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Faktura fra Oslo Bad AS.

- 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Gulv i stue er skjevt.

- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Utskifting av vinduer og ytterdører innen 2 år.

Boligens totale areal er 94 kvm.

Andre etasje: 

BRA-i: 86 kvm.

TBA: 2 kvm.

Kjeller (bod): 

BRA-e: 8 kvm.

Det medfølger to boder - én i kjeller, og én på loft. Arealet i loftsboden måles til 3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 968 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i Vikengata. I følge selger kan hver andel benytte gjesteparkering i opptil 2 døgn hvert år.

 

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger av naturstein og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak kledd med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra ukjent årstall i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med to-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og to-lags produsert i 1995. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad.

Selger har oppgitt at strømforbruket de siste 12 månedene har vært på ca. 8313 KW.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3049. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oslo kommunes vedtak av reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren. Bane NOR ønsker å starte opp arbeidet med å rette de manglene som Statsforvalteren påpekte. Videre har det kommet spørsmål i bystyret og det er ønsker om ytterligere klargjøringer. Bane NOR har også identifisert et behov for å lete etter kostnadsreduserende endringer. Se saksnummer: 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Schweigaards gate 92 - Utskifting av vinduer og tiltak mot brannspredning. Søknaden omfatter utskifting av alle vinduer i leiligheter mot gate og gårdsrom, og balkongdører på hjørne mot gate. Se saksnummer: 202217909. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 98 A-L - Utbedring av kjellergulv og rehabilitering av bunnledninger. Tiltaket er lokalisert på et leilighetsbygg i Schweigaardsgate 98, bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter utbedring av kjellergulv og rehabilitering av bunnledninger i alle oppganger, unntatt oppgang L. Se saksnummer: 202315450. Status: Mottatt søknad om endring.

Schweigaards gate 98 A-L - Etterisolering av fasader og utskifting av vinduer. Tiltaket omfatter utskifting av vinduer og etterisolering av fasadene i et leilighetsbygg i Schweigaardsgate 98 A-L i bydel Gamle Oslo. Bygningen ble oppført i 1936 og er på gul liste. Vinduene er ikke originale, og det søkes om å skifte de ut til vinduer av en mer historisk korrekt utforming i samme stilart som bygningens opprinnelige vinduer. Se saksnummer: 202300025. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Østfoldgata 2 - Oppføring av balkonger. Søknaden omfatter oppføring av fem balkonger på fasade mot bakgård i Østfoldgata 2. Balkongdørene tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger. Eiendommen er lokalisert i bydel Gamle Oslo og er bebygd med en murgård fra 1901. Murgården

består av kjeller, fire etasjer og loft. Murgården er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Se saksnummer: 202109831. Status: Tillatelse gitt.

1996/8039-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

14.02.1996 

Vederlag: NOK 3.000.000

KJØPER:SCHWEIGAARDSGATE 94 BORETTSLAG  

Org.nr: 976059859

1896/900803-1/105  Best. om adkomstrett  

22.02.1896 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1925/993880-1/105  Erklæring/avtale  

27.06.1925 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1995/6842-1/105  Erklæring/avtale  

08.02.1995 

Utbedringsavtale

Bestemmelse om adkomstrett for Oslo kommune og de øvrige

eiere av eiendommene i fornyelsesområde til utbedring og vaedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging.

 

1995/6848-1/105  Erklæring/avtale  

08.02.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:415  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:416  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:418  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:463  

Bruksrett til utearealet

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktør for etat for eiendom og utbygging

 

1996/8616-1/105  Obligasjon  

16.02.1996 

BELØP: NOK 13.740.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

1996/10319-1/105  Obligasjon  

27.02.1996 

BELØP: NOK 5.012.200

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1148442

 

2012/875788-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

19.10.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/830024-1/200

 

2014/329313-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

25.04.2014 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/232889-1/200

 

2023/44887-1/200  Pantedokument  

13.01.2023 10:43 

BELØP: NOK 2.740.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

2024/1512822-1/200  Pantedokument  

03.06.2024 14:46 

BELØP: NOK 960.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

1896/900048-2/105  Registrering av grunn  

22.02.1896 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192

1991/38584-1/105  Erklæring/avtale  

26.07.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:415  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:416  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:420  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:463  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Bestemmelse om bruksrett

1991/38584-2/105  Erklæring/avtale  

26.07.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:415  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:416  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:420  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:463  

Bestemmelse om adkomstrett

Elektriske kraftlinjer

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

1998/54780-1/105  Erklæring/avtale  

18.09.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:416  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:418  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:420  

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for

etat for eiendom og utbygging

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Schweigaardsgate 94 Borettslag består av 28 boliger og 1 næringslokaler. Schweigaardsgate 94 Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 976059859, samt gårds- og bruksnummer 223, 420.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Gjensidige Polisenummer: 79947936

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 745.606,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 616.812,- i overskudd.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av borettslaget for å få rett til å bruke boligen.

- Utleie/ framleie av leiligheter må godkjennes av styret. Skriftlig søknad sendes for 1 år ad gangen.

- Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, og ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes pkt 4-2.

- Det gjøres unntak fra borettsloven, slik at andelseierne i borettslaget ikke kan gjøre forkjøpsrett gjeldende ved overdragelse av andeler.

- Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en

måneds skriftlig varsel.

- Hver leieboer er ansvarlig for sin del av trappevasken - fra sitt platå i oppgangen og ned til neste platå. Det vaskes en gang i uken. I oppgang B og C vasker hver leilighet annen hver uke. Hovedrengjøring av loft, kjeller og trappeoppganger med vinduer gjøres etter behov. Alle leieboere er i fellesskap ansvarlig for dette. Egne vaskelister er hengt opp i hver oppgang.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets leder informerte per 18.11.2024 om følgende:

- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Nei, men det er snart på tide å se på fasaden. Styret har bestilt en tilstandsrapport som vil gi oss en pekepinn på når dette bør gjøres.

- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Nei det er ikke umiddelbare planer om dette, evt. så bør den konsumprisreguleres.

- Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

- Det er et veldrevet og hyggelig borrettslag.

Bygningsmessige arbeider planlagt for 2024 kan medføre at borettslaget må reforhandle sine lån. Styret foreslo dermed å få generalforsamlingens tilslutning til dette på årsmøtet i 2024. Forslaget ble enstemmig vedtatt.  Eksakt beløp er avhengig av tilstandsrapport og pågående/ planlagte arbeider.

Det fremgår følgende av styrets årsmelding for 2023:

- Det fremgår av styrets årsmelding for 2023 at det ikke har vært utført noen større prosjekter utover fortløpende vedlikehold.

- I anledning oppgradering av Klosterenga park har Oslo kommune bedt om å kjøpe ut del av eiendommen til borettslaget som i dag ligger innenfor den regulerte offentlige parken nord for gården. Det ble i generalforsamlingen 2020 vedtatt at borettslaget skulle godta salg av delen av eiendommen, men at fastsetting av verdien av denne skulle gjøres gjennom en sak i skjønnsretten. I videre forhandlinger med Eiendoms- og

byfornyelsesetaten (EBY) varslet disse ekspropriasjon av vår del av tomten. Etter litt forhandling med EBY fikk styret økt tilbudet noe og styret aksepterte tilbud fra EBY på 35.000 og unngikk dermed en langvarig ekspropriasjonssak. I forbindelse med nevnte sak ble borettslaget lovet at det eneste som skulle skje i parken utenfor lagets husvegg var nødvendig skjøtsel. Og ved andre tiltak så skulle borettslaget som nærmeste nabo bli informert. Det viste seg at Bydel Gamle Oslo har satt opp en «tuftepark» som ikke var nabovarslet eller utført/ godkjent ihht. til reguleringen av parken. Styret har klaget til PBE og vil følge opp dette i året som kommer.

- Parkeringssamarbeidet med Viken borettslag, Schweigaards gate 90 og 92 er nå gått fra å gå med underskudd for noen år siden til å nå være bærekraftig økonomisk med full dekning på utleieplassene, bla. med et solid tilbud av bildelebiler.

Mindre fortløpende vedlikehold, planlagte og pågående arbeider:

- Mindre lekkasjer i kjeller ved et rør der pakningen røk har blitt reparert.

- Det har blitt oppdaget problemer med fukt i fasaden ved næringslokalet grunnet feil maling samt at svanehalser er defekte. Det er nå pågående arbeid som vil rette opp i dette.

- Styret vil kommende år fortsette arbeidet med å oppdatere vedlikeholdsplanen. Det er planlagt at borettslaget skal få sprekkmonitorering av trapperom, kjeller etc. I tillegg skal det utarbeides ny tilstandsrapport av fasaden.

- Callinganlegg fungerer ikke i enkelte leiligheter og er overmodent for utskifting. Styret har innhentet pristilbud og anlegget vil bli skiftet i løpet av det kommende året.

- Det er et gjentagende problem at søppelbil/varebiler har kjørt på balkong i andre etasje over Skog Art Space. Styret vil i kommende år undersøke fysiske tiltak som kan forhindre dette.

- Tagging på fasaden er et gjentagende utfordring for borettsslaget og blir kontinuerlig malt over.

- Borettslaget hadde i 2023 en vesentlig høyere utgift på strøm og andre løpende kostnader en tidligere år. Fellesutgiftene til beboerne ble ikke endret i 2023 men er økt noe i 2024.

Ved anskaffelse av husdyr, må dette meldes fra til styret og husdyrreglement skal underskrives. Det er ikke tillatt å lufte dyr på plener og lekeplasser for barn. Se borettslagets vedteker og husordensreglement for ytterligere informsjon om dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken (ikke komfyr).

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin (bad)

- Tørketrommel (bad)

- Frittstående komfyr (kjøkken)

- Tre stk. sorte pendellamper (kjøkken)

- En stk. hvit pendellampe (kjøkken)

- Veggknagger (gang)

- Skohylle (gang)

- En stk. hvit veggoppbevaring (gang)

- Veggmontert hvit hylleseksjon (stue)

- Trehylle (stue)

- Lysekrone i tak (stue)

- Rislampe i tak (soverom en)

- Rislampe i tak (soverom to)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Schweigaards gate 94B, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 420, andelsnr. 6 i Schweigaardsgate 94 borettslag med orgnr. 976059859 i Oslo kommune

55-24-0176

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.