Velkommen til Parkveien 13 - En stilfull og moderne to-roms med svært attraktivt beliggenhet i Homannsbyen, like ved Bogstadveien/ Hegdehaugsveien i bydel Frogner. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med blant annet bad oppgradert i 2023 og kjøkkeninnredning fra 2022.

Her vil du trives!

- Moderne og stilren standard

- Hjørneleilighet

- Attraktiv beliggenhet

- Kjøkkeninnredning fra 2022

- Baderom oppgradert i 2023

- V.vann, fyring og internett inkl.

- Takhøyde på opptil 2,71 meter

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Det medfølger én kjellerbod på 2 kvm. I tillegg disponerer beboerne i sameiet sykkelbod og fellesvaskeri.

Boligens sosiale sone er innbydende med malte flater i tidsriktige fargevalg. Takhøyden i oppholdsrom er målt til hele 2,71 meter, som gir en god og romslig romfølelse. Stuen har god utforming med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Boligen har ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Stilrent, seprat kjøkken oppgradert i 2022! Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisebord hvor du kan samle dine venner til sosiale sammenkomster. Alle hvitevarer vil medfølge boligen. Det inkluderer integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I tillegg er det induksjonstopp og ventilator med belysning på kjøkken.

Soverommet er innbydende med lyse, malte vegger. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en romslig garderobe som sørger for godt med oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Garderobeskap på soverom medfølger handelen. Fra soverom har du direkte tilgang til baderommet.

Stilfull baderom, opprinnelig fra 2000, og overflatebehandlet i 2022 med mikrosement på vegger og gulv. Malt himling. Det er behagelig gulvvarme på badet. Baderommet inneholder servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare dører i glass, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er plass og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på badeværelset!

Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulv belagt med fliser.  Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 35dB med sikkerhetslås og dørpumpe. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved felles trappegang.

6 531 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, avdrag og renter på felles lån m.m.

Felleskostnadene fordeles som følger:

- Dugnad: 125,-

- Bredbånd: 160,-

- Felleskostnader: 6.246

Det er planlagt en økning i felleskostnader på 10% fra 01.01.2025. Bakgrunnen for økningen er at sameiet ønsker å øke sin likviditet.

Opprydding av fellesområder som fortau, gårdsrom og utvalgte felles kjellerrom som sykkelrom og vaskerom, skal ryddes og rengjøres 1 gang per år. Kostnadene for dette er beregnet til NOK 1000 per husstand/ leilighet pr år. Dette blir fakturert sammen med fellesutgiftene per måned i egen kategori. De som møter opp på dugnad (personlig fremmøte), som varsles ca. 2 uker på forhånd, kan få sitt «Rydde- og renholds gebyr av fellesarealer» tilbakebetalt.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt for denne boligen.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten per 15.10.24 utgjør kr. 216.550,-.

Andel fellesformue for denne leiligheten per 15.10.24 utgjør kr. 5.135,-.

Boligselskapet har to registerte lån:

Lån 1:

Bank: Obos-Banken AS

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,38%

Restsaldo: 7.334.816,-

Andel restsaldo: 210.571,-

Kapitalkostnader: 1.758,-

Innfrielsesdato: 30.11.2042

Type rente: Flytende rente

Lån 2:

Bank: Obos-Banken AS

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,38%

Restsaldo 203.025,-

Andel restsaldo: 5.979,-

Kapitalkostnader: 52,-

Innfrielsesdato: 30.04.2042

Type rente: Flytende rente

Boligselskapets totale lån per 15.10.24 utgjør kr. 7.537.841,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei.

Mulighet for individuell nedbetalings av fellesgjeld: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 024 475 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 893 004 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert/passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert/passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av brukslitasje på enkelte områder. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på det tekniske anlegget (radiatorer med rørføringer) vurderes å være redusert/ passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/ utskiftning anbefales.

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/ lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det er ikke gitt TG3 på noen av boligens elementer i boligsalgsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Masterbad AS. Lagt mikrosement på flis og nye møbler, dusj og dusjvegger, sisterne og toalett, rør og lamper. April 2022.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Dokumentasjon ligger i boligens "boligmappe".

- Tilleggskommentar: Det er en pågående sak i styret som er ventet å senke felleskostnadene på H0101. Dette fordi arealberegningen har vært

for høy.

Boligens totale areal er 51 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 2 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 49 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 684 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har to parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Gårdens parkeringsplasser kan benyttes av dem som har inngått leieavtale med styret. Eiere som bor i sameiet prioriteres. Parkeringsplassen kan ikke fremleies.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende I byggets 1.etasje med adkomst via felles trappegang. Boligblokk over 5.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av murkonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet I pusset mur. Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Takvinduer med 2-lags glass av eldre dato.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus på eiendommen, datert 06.07.1928.

Ved framleie av seksjoner plikter seksjonseier å underrette styret. Innen 2 uker etter inngått leieavtale skal styret, ved styreleder, skriftlig underrettes om leietakers navn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming via elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grønnegata 15 - Utbedring av stikkledning for vann- og avløp. Se saksnummer: 202460189. Status: Mottatt søknad.

Parkveien 4 - Bruksendring fra kontor til bolig. Søknaden omfatter bruksendring av et lokale (opprinnelig bestående av to seksjoner) i bygningens 1. etasje til bolig. Parkveien 4 er en klassisk murgård i 4 etasjer samt loft og kjeller, opprinnelig oppført i 1893. Se saksnummer: 202454261. Status: Tillatelse gitt.

Parkveien 19 - Bruksendring til tannlegekontor. Søknaden omfatter utvidelse av bruksendringen fra butikk til tannlegekontor, til å gjelde hele

lokalet i underetasjen (omtalt i søknad som 1.etasje), i stedet for deler av det. I tillegg omfatter søknaden etablering av garderober i kjelleren. Nytt inkludert areal er på 129 m2, slik at totalt areal for bruksendringen blir på 222 m2. Se saksnummer: 201816424. Status: Endret tillatelse gitt.

Pilestredet 53 A - Bruksendring fra atelier til bolig. Det søkes om bruksendring av atelier til én bolig i plan 5 og 6. Se saksnummer: 202203685. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Welhavens gate 21 B - Reparasjon og tilbakeføring av innvendig brannskille. Søknaden gjelder reparasjon og tilbakeføring av innvending brannskille i Welhavens gate 21 B, i bydel Frogner. Branncellebegrensende himling i boenheten og himling mot samme boenhet i kjellerbod berøres av tiltaket. Tiltaket er nødvendig som følge av glidning fra avløpsrør i etasjeskille hvor dette har forårsaket vannskader i gulv og himling. Se saksnummer: 202458974. Status: Tillatelse gitt.

1874/900301-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.07.1874 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-214/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1874/900302-1/105  Erklæring/avtale  

30.07.1874 

Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen

Overført fra: 0301-214/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900747-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.09.1913 

Overført fra: 0301-214/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/300685-1/105  Erklæring/avtale  

21.02.1940 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-214/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/510231-98/105  Erklæring/avtale  

24.05.1976 

PANT TIL SAMEIET

FOR INNTIL NOK 3.000,-

Gjelder denne registerenheten med flere

 Kopi bestilt: 15.10.2024 kl. 09:08 av Ann Kristin Gundersen

 

2024/1955981-1/200  Pantedokument  

6.09.2024 12:17 

BELØP: NOK 4.640.000

Panthaver:SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA  

Org.nr: 937895321

Panthaver: SR BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 915174388

1976/510231-94/105  Seksjonering 

24.05.1976 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 255/10000

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie Parkveien 13 består av 50 seksjoner. Parkveien 13 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

977035910, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårdsnummer er 214 og bruksnummer er 254. Parkveien 13 Sameie har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Tryg Forsikring- Polisenummer: 6649901

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 356.004,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr kr. 248.066,- i overskudd.

- Gårdens parkeringsplasser kan benyttes av dem som har inngått leieavtale med styret. Eiere som bor i sameiet prioriteres. Parkeringsplassen kan ikke fremleies.

- Selskapelighet etter kl. 23.00 tillates en gang i blant med samtykke av naboene over, under og ved siden av (nabovarsel).

- Ved framleie av seksjoner plikter seksjonseier å underrette styret. Innen 2 uker etter inngått leieavtale skal styret, ved styreleder, skriftlig underrettes om leietakers navn.

- Opprydding av fellesområder som fortau, gårdsrom og utvalgte felles kjellerrom som sykkelrom og vaskerom, skal ryddes og rengjøres 1 gang per år. Kostnadene for dette er beregnet til NOK 1000 per husstand/ leilighet pr år. Dette blir fakturert sammen med fellesutgiftene per måned i egen kategori. De som møter opp på dugnad (personlig fremmøte), som varsles ca. 2 uker på forhånd, kan få sitt «Rydde- og renholds gebyr av fellesarealer» tilbakebetalt.

Styret har det siste året jbbet med planleggingav å forbedre driften og infrastrukturen i sameiet. Innsatsen har inkludert både kostnadsreduksjoner og vedlikeholdsarbeid.

Det er planlagt en økning i felleskostnader på 10% fra 01.01.2025. Bakgrunnen for økningen er at sameiet ønsker å øke sin likviditet.

Høydepunkter fra styrets arbeid:

- Bytte av tjenesteleverandører: Styret har byttet ut vaktmester-, mattleverandør- og renholdstjenester for å redusere driftskostnadene.

- Forsikringssaker: Styret har aktivt håndtert en alvorlig vannskade i en leilighet på 5. etasje, noe som krevde koordinering med forsikringsselskapet.

- Administrasjon av reparasjoner: Reparasjoner som omfatter varmtvannstank, heis og en vannlekkasje i vaskerommet har blitt fulgt opp av styret.

- Selvutførte reparasjoner: For å unngå unødvendige utgifter, har styret selv tatt på seg flere små reparasjonsoppgaver, inkludert: reparasjon av forskjellige dører, reparasjon av bakgårdens port, utskifting av låser i fellesarealene.

- Styremøter: Styret har gjennomført 18 styremøter + 5 eksterne møter i denne perioden

- Revisjon av forsikringsavtaler: En gjennomgang og potensiell endring av forsikringsselskapet er underveis for å ytterligere redusere kostnadene.

- Strømfordeling: Feilaktig fordelt strømmåling er blitt korrigert etter en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget i kjeller.

- Utredning av eierbrøker: En betydelig mengde tid har blitt investert i å kartlegge

eierbrøkene. Det har blitt gjennomført av styret med begrenset juridisk hjelp, for å spare kostnader advokatkostnader.

Styrelederen som har vært i styret i 5 år understreker at det aldri tidligere har vært investert så mye tid i styrearbeid, og at sameiets økonomi og byggets tilstand er bedre enn på lenge.

Tidligere arbeid:

- 2021: Gjennomført større rehabilitering av det elektriske anlegget grunnet pålegg fra kontrollmyndigheter. VVS-anlegget er gammelt og vurderes rehabilitert.

Fremtidige planer:

- Parkering: Det vil bli implementert nye tiltak for å forbedre parkeringsforholdene, som har vært en utfordring for beboerne.

- Eierbrøk: Det pågår arbeid for å komme til en endelig avgjørelse vedrørende justering av eierbrøkene.

- Varmtvannstanker: En evaluering av varmtvannstankene i kjelleren vil avgjøre behovet for utskifting.

- Energieffektiv belysning: Oppgradering til LED-belysning og installasjon av bevegelsessensorer i fellesarealer undersøks for å redusere energikostnadene.

Dyrehold (hund, katt m.m.) krever spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Lamper

- Kombimaskin (vask/ tørk)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Parkveien 13, 0350, Oslo, Gnr. 214 bnr. 254 snr. 4 orgnr. 977035910 i Oslo kommune

55-24-0113

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.