Lekker 3-roms utsiktsleilighet beliggende høyt og fritt til i byggets 9. etasje! Leiligheten er nyoppusset i 2022 med blant annet nymalte overflater i tidsriktig fargevalg, nytt en-stavs gulv, rehabilitert elektrisk anlegg og et stilrent kjøkken.

Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Grefsen!

- Strøken 3-roms utsiktsleilighet med heis

- Leiligheten ble pusset opp i 2022 og holder en høy standard

- Herlig balkong på 8 m² med fantastisk utsikt

- Store vinduer slipper inn mye lys og gir utsikten en stor rolle

- Romslig stue med plass til stor sofa og spisebord

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Integrert kombimaskin på kjøkken (vask og tørk) medfølger

- To romslige soverom med mye garderobeplass

- Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkludert

- To boder medfølger

- Felles boder for sykler og barnevogner

Innhold: Leiligheten ligger i 9. etasje og består av entré, stue med utgang til en herlig balkong på 8 kvm, kjøkken, to soverom og bad. Borettslaget har flere fasiliteter som felles sykkelbod, bod til barnevogner og vaskeri.

Leiligheten ligger i 9. etasje og består av entré, stue med utgang til en herlig balkong på 8 kvm, kjøkken, to soverom og bad. Borettslaget har flere ulike fasiliteter som felles sykkelbod, bod til barnevogner og vaskeri.

Lekker stue som ble nyoppusset i 2022, som en del av den helhetlige oppussingen av hele leiligheten. Overflatene er malt i et delikat fargevalg og på gulv er det lagt en slitesterk laminat i lyst og matt tremotiv. Spileveggen gir et særegent preg. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Oppvarming, varmtvann, kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Belysningen i leiligheten er fra Philips Hue som sørger for en enkel styring av lys. Belysningen kan styres med app på telefonen eller via brytere, og har mulighet for pre-innstilte stemningsmoduser.

På varme sommerdager forlenges stuen med en herlig balkong på 8 kvm med fantastisk utsikt mot Grefsenkollen, fjorden og byen! Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Her kan du nyte varme sommerdager!

Lyst og stilrent kjøkken! Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, mikrobølgeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og kombinert vaskemaskin med tørkefunksjon medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og lekkasjevarsler.

Boligen har to soverom med malte flater i tidsriktige farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og garderobeskap. Garderobeskapene medfølger handelen. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Tidløst baderom fra 2012. Baderommet består av servant med underskap, speilskap, høyskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører og dusjarmatur med hånddusj samt regndusj. Videre har baderommet vannbåren gulvvarme. Badet er oppgradert i 2022 med ny innredning.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Veggene er malt i et delikat fargevalg og på gulvet er det lagt en-stavs laminat fra 2022. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er adkomst via felles trappegang med heisadkomst. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på vegg i felles gang.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen / Lillo i bydel Nordre Aker i Oslo. Eiendommen ligger like ved Grefsen skole, og har nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Dersom du liker deg i skog og mark er det bare å finne frem joggeskoene og rusle bort til Akerselva ved Nydalen, som kun er en liten gåtur fra boligen. Her er det flotte turmuligheter både sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte løyper i Lillomarka, Maridalen og på Grefsenkollen. Grefsenkollen Restaurant som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer med sin gode mat og praktfulle utsikt over Oslo. I tillegg til den flotte utsikten over fjorden og hovedstaden, har restauranten en eventyrlig ramme for både Feelgood Festivalen Over Oslo, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva eller som nå heter Oslo skisenter, som er et yndet sted for lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter samt lysløyper innover i marka. Flotte bademuligheter om sommeren på Trollvann eller Akerselva med alle sine fine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla og Frysja eller Nydalsdammen som ligger kun minutter unna.

I bydelen er det flere Idrettslag med forskjellige tilbud bl.annet Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Skeid Idrettslag med fotball og bandy ligger også i nabolaget, så her er det godt med tilbud når det gjelder fritidsaktiviteter. I tillegg er det flere treningssenter i nærheten av boligen med blant annet SATS på Storo storsenter og i Nydalen, 24/7 på Storo og et treningssenter på Kjelsås. I tillegg er det flere kulturtilbud i området med bl.annet Trikkehallen på Kjelsås. Det er i tillegg flere kor tilknyttet Grefsen kirke, som også har et aktivt barne og ungdomsmiljø.

Det er kort vei til bussholdeplass og en kort spasertur til nærmeste trikkeholdeplass og til T banestasjonen i Nydalen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 3 min til Storo, 9 min til Ullevål, ca.15 min til Oslo S og ca.35 min til Oslo Lufthavn.

Oslos største shoppingsenter Storo Storsenter er ikke langt unna med sine 130 butikker, spisesteder og alle sine servicetilbud. Du kan se alle de nye filmene i Norges største kinosenter ODEON som har landets eneste IMAX teknologi og hvor alle 14 salene kan vise 4K-filmer. Kort vei til både Handelshøyskolen BI og universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo. Dersom du ikke bor i bydelen allerede så er dette en gylden anledning til å selv å erfare hvorfor denne bydelen er den med mest internflytting i hele Oslo.

4 695 pr. mnd. Oppvarming/varmtvann, kabel TV, internett, vaktmestertjenester, trappevask, vakthold, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskostnader 3.738,-

Oppvarming 957,-

- Felleskostnader.

- Medlemsskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 207.866,- pr. 02.04.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 25.452,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har ett registrert lån:

Lånenr: OBBK01-98207803235

Type: A

Restsaldo: 53.450.437,-

Restløpetid: 25 år 4 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 02.04.2024: Flyt 5,59%

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 375 000 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 225 000 pr. 31.12.22 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Enkelte veggfliser har begynt å krakelere i dusjsonen. Redusert levetid kan ikke utelukkes.

- Overflater gulv: Riss/sprekker i gulvflis i dusjsonen. Flis bør utbedres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på det tekniske anlegget vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i gulvflis.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Et tilfelle av flom i kjeller. Ble varslet og utbedret i regi av styret. Egne boder ble ikke berørt.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Nytt elektrisk ledningsnett i leiligheten.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring for utført elektrikerarbeid ifm. oppussing 2022.

Boligens totale areal er 72 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 3 m²

Kjellerbod:

BRA-e: 4 m²

9. etasje:

BRA-i: 65 m²

TBA: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 302 kvm, Eierform: Fellestomt

Gratis parkeringsoblat med førstemann til mølla på borettslagets oppstillingsplasser. Alle som bestiller oblat står automatisk i kø for å få eksklusiv rett til lukket garasje, men disse har ventetid på ca. 4 år.

Utfyllende retningslinjer for garasjeleie og parkering ligger på borettslagets hjemmeside og Vibbo.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 12.etasjer, samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig

tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse

35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 1989.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 06.02.1967. Følger vedlagt.

Det foreligger feridgattest datert 26.06.1992 for utskiftning av vinduer og balkongdører.

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.2012 for rehabilitering av alle våtrom.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Stipiulert energiforbruk er ca. 3.000 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-636 av 20.6.56. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gjerdrums vei 1 - 5 - Etablering av ny næringsbebyggelse - Dialogfase. Forslagsstiller ønsker å realisere et nytt kontorbygg. En sentral premiss i utviklingen er de to eksisterende bygningene i Gjerdrums vei 1 og 3. Disse planlegges beholdt og integrert i prosjektet. Det nye bygningsvolumet er gitt et større fotavtrykk mot nord og øst, helt ut mot de gitte  avstandsgrensene for hhv. Ring 3 og Gjøvikbanen. I plan tar nybygget opp de ulike retningene til de to bygningene på tomten. Dette skaper et «knukket» og fasettert forløp av fasadeflater. Bygningsvolumet trapper seg ned fra nord mot sør, som et svar på de ulike by-situasjonene, og danner på denne måten et rolig, men differensiert bakteppe til de eldre byggene. Nybyggets nedskalerte utforming mot syd og vest relaterer til den mer sammensatte gatesituasjonen lang Gjerdrums vei. Prosjektets volumutforming skaper en romslig forplass omtrent midt i gatestrekket langs Gjerdrums vei. Forplassen danner også en naturlig «ankomst-favn» i enden av den nye park-passasjen som vil strekke seg på tvers av kvartalsstrukturen, nede fra Gullhaug Torg og opp til Gjerdrums vei. Se saksnr: 202211023 - Reguleringssak.

Gjerdrums vei 11 - Bestilling av oppstartsmøte - Kontor og bolig. Gjerdrums vei 11 ønskes omregulert fra industri til kontor- og boligformål, med utadrettet virksomhet på gateplan langs Gjerdrums vei. Eksisterende kontor-bebyggelse tenkes revet. Avantor har innledningsvis gjennomført et parallelloppdrag/ plankonkurranse for å få belyst eiendommens muligheter. Det vises til det vedlagte vinnerutkastet fra Pushak AS for nærmere redegjørelse. Utkastet er bearbeidet på bakgrunn av forhåndsuttalelse fra Byantikvaren.Se saksnr: 202206527 - Reguleringssak.

Gullhaug torg 1 - Planforslag til politisk behandling. Avantor Gullhaug torg 1 AS foreslår å omregulere Gullhaug torg 1 fra industri og parkering til

kombinert bolig og næring og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) til offentlig gate. Hensikten er å tilrettelegge for boligbebyggelse i 4-8 etasjer med næring i 1. etasje, og oppgradering av omkringliggende gater. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget, med forbehold om forbedret løsning i Gullhaug torg (gate), at høyder og utnyttelse reduseres, en endret støybestemmelse med flere avbøtende og kompenserende tiltak, lavere parkeringsdekning, bedre kvaliteter på innendørs fellesarealer og andre og flere rekkefølgebestemmelser. Se saksnr: 202011062 - Reguleringssak.

Gullhaug torg 3 - planforslag til offentlig ettersyn. Gullhaugveien 9-13 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 138 og 140 og Gullhaug torg 3 fra

industri, kontor og lager til bolig og næring. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for økt funksjonsblanding, ved å fornye og modernisere eksisterende kontorbygg i Sandakerveien 139 og 140 og etablere 106 nye boliger i Gullhaug torg 3. Planforslaget innebærer byggehøyder opp

til 30 meter. Planforslaget sikrer en oppgradering av gater og byrom, med blant annet en ny lekeplass og et nytt offentlig parkdrag. Forslaget sikrer utadrettet virksomhet i 1. etasje mot Gullhaug torg. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ med lavere høyder og

uten utkraget bygningsvolum over tverrforbindelsen i sør.Se saksnr: 201813505 - Reguleringssak.

Gullhaug torg 4 A - Tilbygg med bolig - stoppet planinitiativ. Nye Gullhaug Torg 4 Eiendom AS ved NIAM ønsker å starte en planprosess for å etablere

boliger i påbygg på eksisterende bebyggelse i Gullhaug torg 4 A. Plan- og bygningsetaten har stoppet planinitiativet fordi det er i strid med kommuneplanen og kommunedelplanen for Akerselva miljøpark. Se saksnr: 202313794 - Reguleringssak.

Gunnar Schjelderups vei - Bestilling av oppstartsmøte - Studentboliger - fortsettelse av sak 202314276.  Tiltaket er foreslått i 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse med sosiale rom som slutter seg til bebyggelsen langs ringveien og jernbanen og bidrar sterkt til støyskjermingen av bebyggelsen syd for studentboligene. Til Kommunens tidligere bemerkning om at studenthuset bør trappes ned mot rekkehusene i syd, vil vi bemerke at prosjektet er søkt tilpasset bebyggelsen langs jernbane/ringveien og at disse to ulike bygningstypologiene er lett lesbare i forhold til hverandre.

Studentboligene vil være en god støyskjerm for rekkehusbebyggelsen, uten å redusere deres solbelyste arealer. Det nye studenthuset er tenkt lagt 10m fra eksisterende studenthus mot øst, med en tilbaketrukket underetasje slik at det dannes en romslig plass/oppholdsareale mot gang- og sykkelveien som inviterer syklende/gående til en pust i bakken. Vi vedlegger en rapport utarbeidet av Norconsult som omhandler muligheten for å bygge offentlig gang-/sykkelvei, både samtidig eller etter at studentboligene er ferdig bygget.Se saksnr: 202318148 - Reguleringssak.

Gunnar Schjelderups vei 31 D - Oppføring av tilbygg - Rekkehus. Se saksnr: 200908289. Status: Tillatelse gitt.

Maridalsveien 299 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn. Maridalsveien Boligutvikling foreslår å omregulere Maridalsveien 299 fra bolig

(småhusplanen) til boligbebyggelse (blokk), og videreføre formålene friområde/park. Hensikten er å tilrettelegge for 150-200 studentboliger i fire ulike bygg, og noe utadrettet virksomhet i 1.etasje. I tillegg tilrettelegger planforslaget for tilgjengeliggjøring og oppgradering av offentlige friområder. PBE mener planforslaget følger opp kommuneplanens byutviklingsstrategi, og vi er positive til studentboliger. For at vi skal anbefale planforslaget

til politisk behandling mener vi forslagsstiller må redusere høydene og utnyttelsen på bebyggelsen sør for Nydalen Bruks vei, og endre bestemmelsene knyttet til støy, ha større innendørs fellesarealer, flere HC-parkeringsplasser og en endret rekkefølgebestemmelse. Se saksnr: 201902658 - Reguleringssak.

Nydalsveien 36 - 38 - Planforslag til offentlig ettersyn. Nydalsveien 36 AS (Storebrand) foreslår å omregulere Nydalsveien 36-38 fra industri,

kontor, lager, undervisning og annet veiareal til kombinert bolig og næring, torg og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) fra felles avkjørsel og kjørevei til offentlig gate. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligbebyggelse i 5-9 etasjer med næring i 1. etasje, og oppgradering av omkringliggende torg og gater. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget, med forbehold om reduserte høyder og utnyttelse, andre støybestemmelser, bedre kvaliteter på uteoppholdsarealene, forbedret løsning i Gullhaug torg (gate), lavere parkeringsdekning og andre rekkefølgebestemmelser. Se saksnr: 201912539 - Reguleringssak. 

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor planområdet. Se saksnr: 202102096 - Reguleringssak.

Sandakerveien 121 - Avklaringsfase etter offentlig ettersyn - Oppføring av boliger - Offentlig park. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligbebyggelse på eiendommen, samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk med tilknyttet utadrettet virksomhet. Planforslaget er en viktig brikke i utviklingen av Nydalen gjennom Masterplan Nydalen +, som har som visjon å skape et mer levende og attraktivt byområde i Nydalen med økt

innslag av boliger. Se saksnr: 20169470 - Reguleringssak.

Tamburveien 2 - Etablering av ladeinfrastruktur for el-busser og riving av eksisterende servicebygg og oppføring av servicebygg. Se saksnr: 202015324. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Vitaminveien 5 B - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring. De to alternative planforslagene foreslår næringsbebyggelse eller kombinert bolig- og næringsbebyggelse og begge inkluderer bevaring av det eksisterende verkstedbygget . Det legges til rette for byliv med ut adrett et virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser.Se saksnr: 202007151 - Reguleringssak.

Det rives, rehabiliteres og bygges i området, og området er i stor vekst. For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1917/912282-1/105  Bestemmelse om veg 13.04.1917 

Bestemmelse om vannledning

Overført fra gnr 77 bnr 63

1956/2049-1/105  Erklæring/avtale 17.02.1956

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1956/2050-1/105  Erklæring/avtale 19.02.1956 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1956/2051-1/105  Erklæring/avtale 19.02.1956 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1956/2052-1/105  Erklæring/avtale 19.02.1956

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommune

1956/3867-1/105  Bestemmelse om vannledn. 03.04.1956 

Rettighetshaver NSB.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1956/5214-1/105  Bestemmelse om veg 07.05.1956 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

1956/13185-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 05.11.1956

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:167  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1956/13186-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 05.11.1956 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 Snr:2  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1957/13921-1/105  Erklæring/avtale 12.11.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 77 bnr 63

1959/6536-1/105  Erklæring/avtale 04.06.1959

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1960/16323-1/105  Erklæring/avtale 27.12.1960 

ANG. TAKREKLAME

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1961/12021-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 27.09.1961 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1970/2183-1/105  Obligasjon 06.02.1970 

BELØP: NOK 2.329.100

Panthaver:Andelseierne V/ Den Norske Bank  

Lnr: 1114199

ANFØRT PRIORITET: ETTER DE OBL SOM TIL ENHVER TID HVILER

2017/1371206-2/200  Bestemmelse om parkering 06.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:198  

Gjelder 11 parkeringsplasser

Rettigheten gis en varighet på 10 år

2019/642606-1/200  Pantedokument 06.06.2019 10:30 

BELØP: NOK 62.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1955/8742-1/105  Fradelingsdokument 30.06.1955 

DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 77 BNR 52

HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

1956/5408-1/105  Registrering av grunn 09.05.1956 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:167

1956/5409-1/105  Registrering av grunn 09.05.1956 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:16

1956/5919-1/105  Registrering av grunn 24.05.1956

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:169

1956/5920-1/105  Registrering av grunn 24.05.1956 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:170

1956/5921-1/105  Registrering av grunn 24.05.1956 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171

1956/5922-1/105  Registrering av grunn 24.05.1956 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172

1956/6324-1/105  Registrering av grunn 31.05.1956 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176

1959/116-1/105  Registrering av grunn 06.01.1959 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:189

1959/990156-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 30.09.1959 

GNR.77 BNR.63.

1961/17214-1/105  Registrering av grunn 30.12.1961 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:198

1963/921510-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 15.02.1963

GNR.77 BNR.196.

1963/5628-1/105  Registrering av grunn 10.05.1963 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:205

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-77/380

Rettigheter i eiendomsrett

2006/290876-1/200  Best. om adkomstrett  20.06.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:160  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:353  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:354 

Rettigheter på 0301-77/198

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1371206-1/200  Bestemmelse om parkering 06.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:160  

Gjelder 9 parkeringsplasser

Rettigheten gis en varighet på 10 år

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 264 andelsleiligheter.

Lillo Terrasse Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948308290, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune, med Gårds- og bruksnummer: 77,160.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- Borettslagets hjemmeside: https://lillo.borettslag.net/ (Siden vil bli utfaset i løpet av 2023, hvor det er Vibbo som senere vil fungere som eneste hjemmeside).

- Styrets mail: lillo.terrasse@gmail.com

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester. Stryet har i 2023 fremforhandlet en ny prisgunstig kollektiv avtale med Telia. I fellesutgiftene inngår det TV-pakke og internett med hastighet 100 Mbps. Andelseiere har nå flere valgmuligheter og de kan selv velge om de ønsker å oppgradere hastigheten på internettet.

- Borettslaget har installert fibernett fra Lynet AS i alle blokkene, men det foreligger ingen kollektiv avtale med aktøren.

- Nøkler til blokkens inngangsdør, vaskeritavler og fellesarealer kan kjøpes av styret.

- Det er fellesvaskeri i hver blokk som skal brukes i henhold til gjeldende regler. Utgiftene til vaskeriene dekkes av felleskostnadene.

Borettslaget har følgende avtaler med ulike aktører:

- Vaktmestertjeneste fra NOVAK AS. Vaktmester Lahfit kan kontaktes på tlf: 99218035.

- Vakthold via Securitas. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes på tlf: 22577378 (døgnvakt).

- Absolutt Rent AS sørger for renhold i Borettslagets fellesarealer.

- Firmaet Uterom AS står for tjenester som gjelder uteområdene. Dette innebærer blant annet gressklipping, snørydding, vedlikehold av beplantning m.m.

- Schindler AS for service og vedlikehold av samtlige heiser i borettslaget.

- For service og vedlikehold av avfallsbrønnene benytter borettslaget firmaet Strømbergs AS.

- Safe Nordic AS er borettslagets leverandør av callinganlegget.

- Kjelsås Elektro AS er borettslagets foretrukne leverandør av elektriske installasjoner i fellesområdene og vedlikehold av disse. Beboere får også gunstige rabatter på private installasjoner som f.eks. oppgradering av sikringsskap i de enkelte leilighetene.

Det foreligger forkjøpsrett. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Forkjøpsrett er utlyst med meldefrist 17.04.2024. Ved spørsmal om forkjøpsretten, kan OBOS kontaktes pa. tlf. 22865500.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker bygningene fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det vannskader, så dekker borettslagets forsikring skader på gulv, vegger, tak og fastmontert utstyr i leilighetene. Borettslaget har også egen skadedyrforsikring. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Dersom skaden dekkes av borettslagets forsikring, skal skaden alltid meldes til styret som tar dette videre med forsikringsselskapet. Ved tvil om hvem som dekker skaden, så er det en god regel å alltid melde skaden til styret. Dersom det oppdages skadedyr i leiligheten, så er det svært viktig at dette meldes umiddelbart til styret, slik at vi får iverksatt strakstiltak med bekjempelse. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1.868.942,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 779.300,- i overskudd. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det ble budsjettert med kostnader knyttet til bytte av radiatorkraner med mere i alle leilighetene. Finanskostnader er høyrer enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte rentekostnader.

Vaskeriene er tilgjengelig på hverdager fra kl 08:00 til kl 22:00. På lørdag, søndag og helligdager er vasketiden fra 10:00-22:00. De er regulert med tidsstyrt strømbryter. Vasketid er 2 timer og reserveres ved bruk av reservasjonstavle.

Boring, hamring og lignende aktiviteter må kun skje på hverdager mellom kl 08:00 og kl 19:00 og på lørdager mellom kl 09:00 og kl 17:00. Det skal være ro i leilighetene, på balkongene og i fellesarealer alle dager mellom kl 22:00 og kl 08:00. TV, radio og musikkanlegg må ikke forstyrre naboer. Det samme gjelder musikkundervisning og - øvelser.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 02.04.2024: "Pr. i dag har vi ikke større rehabiliteringsprosjekter på gang, men vi har hele tiden løpende vedlikeholdsprosjekter av ulik størrelse, og uforutsette hendelser kan oppstå som medfører kostnader i ulik grad og som også kan medføre større rehabiliteringer. Vi har ikke planer om å øke felleskostnadene nå, men her kan vi ikke gi noen garantier. Dette vurderes fortløpende."

1. El-billading.

Styret gis fullmakt til Innhenting av informasjon/oversikt over kostnader og støtteordninger for Borettslaget for å etablere elbil lademuligheter på parkeringsplasser. Det ønskes at styret etter innhenting av informasjon kan presentere ulike løsninger på om bare noen eller alle plasser, og hvilke som praktisk kan monteres ladeløsning på. Dette ønskes behandlet på generalforsamlingen så det på et senere tidspunkt kan bli presentert for beboerne og tas en avgjørelse på om dette er aktuelt. Forslaget ble vedtatt.

2. Sykkelstativer.

Det er behov for flere og bedre utendørs stativer for sykler. Stativene borettslaget har i dag er overfylt og mange av de gamle stativene er heller ikke anvendelig for dagens sykler, som trenger en sikrere forankring. Styret er enig om at en del sykkelstativer er modne for utskifting til bedre kvalitet og som er mer anvendelige. Hvor mange flere sykkelstativer det er plass til på forsiden av blokkene er styret derimot litt usikre på, så dette må i så fall bli sett nærmere på. Styret ønsker at beboerne selv skal ta stilling til dette forslaget ved avstemming uten at styret gir noen konkret anbefaling. Forslaget ble vedtatt. Ref. mail fra styreleder, mottatt 22.08.23, håper styret på å få på plass nye sykkelstativer i nå i høst.

- Vedlikehold av radiatorer.

- Godt samarbeid med Schindler AS ifm. heisene.

- Kontrollering av vannlekkase i fellesområdene.

- Behandling av mindre skadesaker.

- Inspeksjoner og kartlegging av tilstanden på balkongene sammen med Multiconsult AS.

- Utbedring av sittegruppene på utearealet.

- Vedlikehold av nødlysene sammen med Kjelsås Elektro AS.

- Kontroll av brannsikringsutstyr via Norsk Brannvern.

- Sykkelopprydding.

2022/2023: Bytte av radiatorkraner og lufteskruer.

2019: Byttet oppvarmingskilde til bergvarme.

2017: Nye parkeringsplasser under REMA 1000. Sentralt brannvarslingsanlegg. Ny takpapp på alle blokkene.

2016: Nye inngangsdører montert i alle blokker.

2103: Nye branndører.

2012: Korridorer, fellesvaskeri og barnevogn-rom pusset opp.

2011: Våtrom.

2010: Heis.

2009: El-anl. garasjer, varmepumpeanlegg + div.

2008: Støyisolert vaskeri.

2007: Forprosjekt våtrom. Diverse planer.

2006/2007: Låser-nøkkelsyst./ pumper/garasjetak.

2005/2006: Nødlysanl./maling/dører/gulvbelegg mm.

2004: Fotolister i heiser.

2003: Rehabilitering yttervegg.

1998: 12 nye vaskemaskiner / 4 nye lekeplasser.

1996: Ny oljetank og fyrkjele.

1994: Omlegging av alle tak.

1989/1993: Vinduer/balkonger/garasjeport/elkjele mm.

For nærmere opplysninger om styreoppgaver og andre forhold som omhandler borettslaget og fellesskapet generelt, vises det til vedlagt årsberetning for 2023.

Dyrehold som sjenerer andre er ikke tillatt. Det er tillatt med husdyr som anses som vanlige som f.eks hund, katt, kanin, hamster, marsvin etc. Øvrige kategorier dyr anses ikke som husdyr og er dermed forbudt. Hvis hensyn når du skaffer et husdyr, og sørg for at det ikke blir en plage for naboene. Bjeffing og sterk lukt er plagsomt og skal ikke forekomme over tid. Det gjelder både på balkonger, inne i leilighetene og rett utenfor blokkene. Det blir å anse som støy og sjenanse. Pass også på å plukke opp avfall utendørs som dyr kan etterlate. Hvis naboer i nært område er meget plaget av allergier, burde man sterkt revurdere anskaffelse av husdyr. Derfor er det lurt å sjekke med naboene hvis du skal ha dyr som beveger seg ofte utendørs.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Kombimaskin (vask og tørk).

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Plafond- og pendellamper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Trygt oppgjør AS overtatt Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Betzy Kjelsbergs vei 15, 0486, Oslo, Gnr. 77 bnr. 160, andelsnr. 213 i Lillo Terrasse Borettslag med orgnr. 948308290 i Oslo kommune

55-24-0027

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.