Elegant og lys 2-roms leilighet i byggets 1. etasje, med direkte adkomst til markterrasse på hele 13 kvm! Boligen ligger i et bygg fra 2015 med fokus på bokvalitet og smarte innredningsløsninger.

Leiligheten ligger i et av Oslos mest pulserende boligområder på Sørenga. Herfra har du umiddelbar tilgang til Oslofjorden, parker og havnepromenade i umiddelbar nærhet. I nærområdet finner du kultur av høy klasse som blant annet Munchmuseet, Operaen og Deichmanske bibliotek.

- Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere

- Markterrasse på 13 kvm

- Kjøkkeninnredning fra 2022/ 23

- Nyoppført i 2015 med fokus på bokvalitet

- Felles motorbåt for sameiets beboere

- Á-konto v.vann/ fyring, kabel-tv og bredbånd inkl.

- Romslig soverom med gode oppbevaringsløsninger

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel

- Lys og romslig entré med garderobeskap

- Balansert ventilasjonsanlegg som sørger for frisk luft

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, stue med utgang til en nordvestvendt markterrasse på 13 kvm, kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en bod i kjeller på 8 kvm.

I tillegg har sameiet felles takterrasse med fantastisk utsikt, felles sykkelparkering og et rom for oppbevaring av kajakker. Sameiet har også en båt som leies ut til beboerne.

Delikat og lys stue som er malt i et tidløst fargevalg. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Vindusflatene strekker seg fra gulv til himling som gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen. Stuen har en generøs takhøyde på ca. 2,67 meter. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft. På gulvet er det lagt tre-stavs parkett.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig markterrasse på 13 kvm. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Det er tillatt å bruke gass- og elektrisk grill på markterrassen iht. husordensreglene. Uteplassen vender mot nordvest, så her har du gode solforhold. Terrassen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt.

Lekkert og stilrent kjøkken med åpen løsning mot stue og kjøkkeninnredning fra 2022. Innredningen har glatte fronter, og benkeplaten er laget av kompositt. Det er montert stikkontakter over benkeplate, samt planlimt platetopp. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger handelen. Dette inkluderer blant annet kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og vinskap. I tillegg er det ventilator med kullfilter innebygget i platetopp.

Lyst soverom med malte flater i tidløse farger og gulv belagt med parkett. Soverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det er satt inn et stort garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

Flislagt baderom som er både tidløst, praktisk og romslig. Baderommet er fra byggeår 2015. Badet inneholder servantinnredning med glatte

fronter, speil med belysning og stikkontakt, toalett og dusj med innfellbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet. Himlingen er nedsenket med dimbare downlights. Det er behagelige varmekabler i gulv.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Veggene er malte i tidløse farger og det er lagt en pen tre-stavs parkett på gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er satt inn et garderobeskap for ytterligere oppbevaringsplass, og himlingen er nedsenket md downlights. Videre er det montert nytt callinganlegg fra 2024 med døråpner fra app. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull.

4 715 pr. mnd. TV/ bredbånd (grunnpakke), felleskostnader drift, reparasjon og vedlikehold, fjernvarme á-konto, kommunale avgifter/ renovasjon, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader drift: kr. 2.656,-

- Avsetning vedlikeholdsfond: kr. 559,-

- Fjernvarme á-konto: kr.1500,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne seksjonen er kr. 0,- per 21.10.24.

Andel formue for denne seksjonen er kr. 28.776,- per 31.12.23.

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 0,- per 21.10.24.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 487 986 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 654 347 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Sanitærutstyr/ innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Riss/ sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gitt tilstangsgrad 3 til noen av boligens elementer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/ kontroll på vann/ avløp? Svar: Ja, kun faglært. Tochukwu Enwereobi rørlegger bedrift. Montering/oppkobling av kjøkkenbatteri + waterguard med sensor og oppvaskmaskin med stengekran, i forbindelse med nytt kjøkken 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Scandic bygg AS. Fjerning og plombering av stikkkontakter på vegg etter riving. Montering stikkkontakt til kjøl og frys. Montering av ny tre fas støpsel med komfyrvakt for platetopp. Montering ny stikkontakt til over kjøleskap nærmere tak for strømtilførsel for belysning. Montering to nye stikkkontakt ved kjøkkenbenk. Fjerning av bryterpanel. Direktekobling av tre downlightsspotter.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. Arbeidet ble utført av underleverandør av Scandic Bygg as. Pga tvist mellom Scandic bygg og oss, har vi ikke mottatt samverserklæring. Elektriker mottok ikke betaling fra Scandic Bygg som avtalt. Samværserklæring fra 2015 foreligger.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Mottatt nabovarsel vedr. bygging av Bjørvika skole. Ikke til sjenanse hos oss.

Boligens totale areal er 67 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 59 kvm.

TBA: 13 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 8 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 849 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ifølge selger det også mulighet for leie av parkeringsplass i flere av garasjene på Sørenga ved ledighet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 8 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av

betong. Yttervegger består av teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre og 2-lags glass.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.03.2021. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Selger har informert om at strømforbruket de siste 12 månedene har vært på i underkant av 5000 kwt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (barnehage) etter bestemmelsene i S-4099. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grønlikaia - Dialogfase i plansak - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. Kommuneplanen Oslo mot 2030 angir området som område for

Bebyggelse og anlegg, nåvær ende. Området er regulert gjennom S4099, S-4463. Planinit iat ivet omfat t er forslag t il endringer av gjeldende planer i tråd med Kommuneplanens føringer om en videreut vikling av Oslos bymessige, nat urgit t e og hist oriske kvalit et er. Det henvises til vedlagt Planinit iat iv, Beskrivelse (del 1/ 3), St edsanalyse (del 2/ 3) og Illust rasjonsheft e (del 3/ 3) Se saksnummer: 202009402. Status: Behandling av planinitiativ/-forslag stoppes/avvises.

Sørenga - Permanent plassering av infopunkt og skilt - Havnepromenaden - Punkt 12. Søknaden omfatter permanent plassering av infopunkt nummer 12 på Sørenga, i bydel Gamle Oslo. Dette er det tolvte infopunktet av totalt 14 langs Havnepromenaden. Se saksnummer: 202302112. Status: Tillatelse gitt.

Sørenga sjøbad - Oppføring av midlertidige toaletter. Søknaden gjelder forlengelse av tillatelse til plassering av midlertidig toaletter ved Sørenga

Sjøbad frem til 15.10.2022. Det er snakk om tre toaletter totalt, inkludert et HCWC. Tidligere har vi gitt tillatelse frem til 31.07.2022. På grunn av forsinkelser med ferdigstillelse av permanente sanitærfasiliteter, som er godkjent i sak 202114879, søkes det nå om tillatelse til forlengelse av det midlertidige tiltaket. Se saksnummer: 202204399. Status: Endret tillatelse gitt.

Sørengkaia 60 - 119 - Oppføring av pyloner og glasskilt for adresse og informasjon. Det søkes om oppføring av totalt 5 pyloner og 4 glasskilt for overordnet orientering og angivelse av adresser på Sørenga. Pylonenes og skiltenes plassering fremkommer på innsendt situasjonsplan. Se saksnummer: 201212801. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Sørengkaia 70 - Etablering av uteservering Wright Corner Pub. Se saksnummer: 202459119. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sørengkaia 99 - Oppføring av pergola utenfor inngang. Søknaden omfatter oppføring av en pergola i tilknytning til en uteservering på Sørengutstikkeren. Pergolaen får samme utforming og farge som fire eksisterende pergolaer på samme uteservering. Se saksnummer: 201817133. Status: Tillatelse gitt.

Sørengkaia 130 - Innvendige endringer. Det søkes om bruksendring av fellesareal til badstueanlegg i en boligblokk på Sørengkaia. Se saksnummer: 202200519. Status: Tillatelse gitt.

Sørengkaia 138 - Etablering av kiosk og WC. Det er i saksnr. 201808032 gitt tillatelse til midlertidig kiosk og WC jf. plan- og bygningsloven §

20-1 bokstav j (midlertidig bygning, konstruksjon eller anlegg). Det midlertidige tiltaket har 03.07.2020 eksistert i 2 år, og skal i henhold til tillatelsen i saksnr. 201808032 fjernes samme dato, men tiltakshaver ønsker at denne bruken skal videreføres.Se saksnummer: 202007308. Status: Tillatelse gitt.

Sørengkaia 163 - Pergola og uteservering. Se saksnummer: 202458733. Status: Mottatt søknad.

2012/263727-6/200  Best. om adkomstrett  

 02.04.2012 

 gjelde gangvei - åpen for allmenheten

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/108

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-9/200  Erklæring/avtale  

 02.04.2012 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/108

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/263727-10/200  Erklæring/avtale  

 02.04.2012 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:1-117

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/108

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/263727-11/200  Erklæring/avtale  

 02.04.2012 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/108

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/263727-12/200  Erklæring/avtale  

 02.04.2012 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:106  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/108

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-13/200  Erklæring/avtale  

 02.04.2012 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/108

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-15/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/108

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-16/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/108

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-17/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/108

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/801689-2/200  Bestemmelse om veg  

03.09.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/718279-3/200  Bruksrett  

02.05.2018 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:102 Snr:1-222

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Snr:1-95

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:1-117

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Snr:1-127

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 Snr:1-63

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1-120

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1-129

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder regulert fellesområde

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/718279-7/200  Urådighet  

02.05.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Eiendommene kan ikke omsettes eller pantsettes hver for seg, med unntak av overskjøting mellom gnr. 534 bnr. 24 og gnr. 234 bnr. 108. Begrensningen gjelder ikke for de enkelte seksjonene på gnr. 234 bnr. 108. Bestemmelsen gjelder fram til eiendommen er sammenslått.

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/527206-1/200  Seksjonering  

12.06.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 58/9226

2015/912286-2/200   ** Reseksjonering  

05.10.2015 

Fellesareal, 3 boder, legges som tilleggsdel til snr. 88, 101 og 109

2015/759988-1/200  Best. om adkomstrett  

21.08.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1-112

Adkomst til areal under bakken

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/759988-2/200  Bruksrett  

21.08.2015  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1-112

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 110 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner av eiendommen gnr. 234 bnr. 108 i Oslo kommune. Seksjon 1 og 2 er regulert til næringsformål, seksjon 3 til og med seksjon 112 er regulert til boligformål. Adresse iht. til adressevedtak fra Oslo kommune er Sørengkaia 102-120, 0194 Oslo. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1619559

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 888.639,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 80.000,- i overskudd.

- Det er ikke tillatt å røyke på balkonger og terrasser etter kl. 23.00 dersom det er til sjenanse for naboene.

- Eier/ beboer som ønsker å montere varmelampe, solavskjermingsprodukt eller lignende skal kontakte styret som vil tilsende informasjon om hvilke produkter og leverandører som er godkjent av sameiet. Det samme gjelder for monteing av utelamper.

- Virksomheten i næringsseksjon 1 kan ha åpningstid i henhold til de enhver tid gjeldende regler for åpning som gjelder for virksomheten, herunder serveringstider, i Oslo Kommune.

- Sameiet tillater kameraovervåking. Kameraovervåking skal meldes og merkes.

- Det er forbud mot oppsetting av parabolantenner i sameiet.

- Det er ikke tillatt å lage åpninger av noen art i bærevegger (betongvegger) mellom seksjoner.

- Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av kajakkbrygge i kanalen, samt trapper/leidere som leder ned til bryggen fra bygningen.

Styret i Sørenga 6 Sameie har informert om følgende per 27.10.24:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Vedlikeholdsplan for 2025 er i ferd med å utarbeides men det er pr. nå ikke planlagt arbeid som ikke dekkes inn av husleie og vedlikeholdsfond.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Sameiet har ikke fellesgjeld og det foreligger pt. ikke planer om å ta opp lån. Eventuell økning i felleskostnader vil bli vedtatt på årsmøtet i 2025 men det foreligger pt. ikke informasjon om forhold som tilsier økning i felleskostnader ut over normal indeksregulering.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Styret har ikke informasjon om forhold det bør opplyses om ut over det som er informert om til alle beboere.

Styrets arbeid det siste året:

- USBL Bevar Vedlikehold: Sameieet har inngått avtale med USBL Bevar Vedlikehold. Formålet med denne avtalen er å sikre at nødvendig vedlikehold av fellesareal og fast eiendom blir planlagt, finansiert og fulgt opp etter at reklamasjonsfristen på 5 år gikk ut og at sameiet selv overtok vedlikeholdsansvaret. Avtalen inkluderer etablering av Bevar vedlikeholdsplan utført av konsulent fra USBL Prosjekt i samarbeid med styret, årlig møte med konsulent for å drøfte hvilke vedlikeholdstiltak og utfordringer sameiet står overfor i kommende år, samt web-tilgang til planen hvor det blant annet kan legges inn informasjon om utførte tiltak, lastes opp dokumenter og legges inn gjøremål som vaktmester, entreprenører og håndverkere kan utføre. Mer informasjon om Bevar Vedlikehold er tilgjengelig her: https://www.usbl.no/styret/bevar-vedlikehold. Oppfølging av Bevar vedlikeholdsplan, som også inkluderer beregnede årlige vedlikeholdskostnader, gis stor oppmerksomhet fra styret. Se vedlagte årsrapport for mer informasjon om hvilke tiltak og vedlikeholdsarbeid som har blitt gjort.

- Porttelefon: Det ha blitt montert app-basertdøråpningssystem fra UNLOC sammen med porttelefon.

- Fjernvarme: Det har blit gjennomfrt innregulering av radiator/ fjernvarme i alle leiligheter.

- Fellesdriftsstyret: Styremedlem Ketil Vaas representerer BT6 i Fellesdriftsstyret på Sørenga som består av et medlem fra hvert byggetrinn. Styret har støttet BT5 i klager til PBE om åpning av nye serveringssteder. For tiden arbeides det med revisjon av USBL vaktmesteravtalen som gjelder felles utearealer. Styret gjør framstøt for å forbedre sparkesykkelforholdene.

- SUP: Sameiet er gått til anskaffelse av hyller til SUP-er i kajakkrommet. Antallet kajakkplasser er uendret.

Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets eiendom. Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets eiendom. Innenfor sameiets område skal dyr føres i bånd samt holdes borte fra lekeplasser og grusanlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Hengende lamper i stue og kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sørengkaia 118, 0194, Oslo, Gnr. 234 bnr. 108 snr. 15 orgnr. 915598765 i Oslo kommune

55-24-0165

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.