Lekker 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 2. etasje! Her får du en kombinasjon av klassiske detaljer som stukkatur, rosett og sjarmerende kakkelovn, samt stilrene løsninger som lekker kjøkkeninnredning, moderne bad fra 2015, fiskebens gulv og god planløsning. På Olaf Ryes plass 3A bor du midt i hjertet av Grünerløkka, med et stemningsfullt miljø og hyggelige nabolag. I tillegg har du alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Likevel ligger leiligheten skjermet og rolig til.

- Detaljer som gir et herskapelig uttrykk

- Generøs takhøyde & store, klassiske vindusflater

- Nydelig stukkatur & rosett samt klassisk kakkelovn fra 2016

- Fiskebensgulv fra 2022 & tidløse fargevalg

- Moderne kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer

- Nyoppusset bad fra 2015 med opplegg for vaskemaskin

- Lys entré med praktisk walk-in closet

- Sosial planløsning med gode lys- og solforhold

- Klassisk bygård fra 1898

Innhold: Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré/gang, stue, kjøkken/spisestue, to soverom, omkledningsrom og bad. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på henholdsvis 5. og 6 kvm.

Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré/gang, stue, kjøkken/spisestue, to soverom, omkledningsrom og bad. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på henholdsvis 5. og 6 kvm.

- Induksjonstopp med integrert ventilator på kjøkken (ny i 2023).

- Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin på kjøkken.

- Blandebatteri, ny skyllekum og automatisk vannstopper i kjøkken (ny i 2022).

- Dusjkabinett (ny i 2024).

- Kakkelovn (ny i 2016).

- Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater (nye sikringer fra 2015).

- To entrèdører i brannklasse B30.

- Vinduer med tolags isolerglass, produsert 1982.

- Varmtvannsbereder på 200 liter (antatt fra 2015).

- Opplegg for vaskemaskin på bad.

Herskapelig stue med nydelige detaljer! De store, klassiske vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den generøse takhøyden på opptil 3,2 meter sørger for en luftig atmosfære. Stuen har klassiske detaljer med stukkatur, rosett og en lekker kakkelovn som er ny i 2016. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt i klassiske, smale fiskebeinsmønster av laminat fra 2022. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Borettslaget har rehabilitert pipeløpet i 2011.

De doble fløydørene gir en meget god og åpen romfølelse mellom stuen og kjøkkenet. Veggfargen er lun og dempet. Dette kombinert med det svarte, moderne kjøkkenet gir det et stilfullt uttrykk i rommet. Lekker kjøkkeninnredning fra 2015 med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre i bjørk. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med nytt blandebatteri, ny skyllekum samt automatisk vannstopper. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som integrert stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator (ny i 2023), mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap kombinert med fryser medfølger handelen.

Boligen har to soverom med malte flater i tidsriktige farger. Stort og herskapelig hovedsoverom med god plass til alt du måtte trenge! De store, klassiske vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Soverommet oser av eleganse og femininitet. Gulvet er belagt med et mykt vegg-til-vegg teppe som gir rommet et eksklusivt og lunt preg. Det andre soverommet er av romslig størrelse med god plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Stilrent baderom som er pusset opp i 2015! Badet inneholder dobbelservant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett (2024). Videre er det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Vinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting. Iht. tidligere eier dekkes strøm til varmtvannsberedere via felleskostnadene som bidrar til å redusere strømskostnader.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré med god plass til å henge fra deg yttertøy. Fra entreen er det adkomst til et walk-in closet med garderobeskap. Leiligheten har to entrédører i brannklasse B30. Sikringsskapet er plassert i felles gang med jordfeilautomater med nye sikringer fra 2015.

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, rett ved Olaf Ryes plass. Fra leiligheten har du alle Grünerløkkas fasiliteter i umiddelbar nærhet. Sofienbergparken og Birkelunden ligger et steinkast unna leiligheten, mens Kubaparken og Grünerhagen ligger innenfor få minutters gange.

Kun et par minutters gange unna - på andre siden av Akerselva finner man også Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer av ypperste kvalitet, og som har flere hyggelige serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill, Smelteverket m.m.

Ringnes Park med bl.a. Ringen kino, blomsterbutikk, SATS og stor Meny-butikk ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det kun 10.min gangavstand til Oslo sentrum med alt dette innebærer.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Her finner du et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel italiensk på Trattoria Popolare, pizza på Villa Paradiso, meksikansk på Tijuana og Mucho Mas, tapas på Txotx og Delicatessen, eller burger på Meat ST, Illegal og Munchies. Utestedene Aku Aku Tiki Bar, Blå og Rebell passer for den som liker dans og moro. Er du ute etter litt mer brun og intim stemning passer kanskje Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren Mikrobryggeri, Parkteateret og Bettola for deg. Klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe serverer kaffen.

På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum/Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det flotte turløyper både på sommer- og vinterstid.

Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Naturhistorisk museum og Botanisk Hage ligger også i gangavstand fra leiligheten. For de treningsglade finner man også et godt utvalg av treningssentre i området med SATS på Ringen eller Schous plass, Avancia på Vulkan, Evo, FitnesXpress m.m. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Fra Olaf Ryes Plass går trikkelinjene 11, 12 og 13. I tillegg går 17-trikken og 31 bussen fra Heimdalsgata.

6 876 pr. mnd. Varmtvann, grunnpakke kabel TV og internett (Telenor), drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, snørydding, m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 02.10.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2022.

Borettslaget har to registrerte lån:

Lånenr: EIKA4-152059814

Restsaldo: 760.662,-

Lånenr: EIKA6-200110046

Restsaldo: 5.545.434,-

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). For gjeldende leilighet er andel fellesgjeld innfridd.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 042 552 pr. 07.10.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 761 697 pr. 07.10.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Vinduer og dører:

- Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt

varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

- Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Horisontalmåling:

- Etasjeskiller: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette

tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon:

- Ildsteder: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av

hensyn til brannsikkerheten.

- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt

grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Bad:

- Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket, og ovennevnte avvik.

- Sanitær - Klosett: Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Se takst.

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Oslo Rør og Varmeteknikk AS, Skogen Elektroservice, Badebutikk1, samt Membran Teknikk

AS. Fra forrige eiers skjema; Arbeid utført i 2015; Oslo Rør og Varmeteknikk AS utførte alt VVS arbeid inklusiv montering. Skogen Elektroservice utførte alt elektrisk arbeid. Badebutikk1 monterte steambad (VVS leverandør utførte kobling til rør) Membran Teknikk la membran på gulvet.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Mambran Teknikk AS. I følge forrige eier; Mambran Teknikk AS la ny membran.

- 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Gammel byggård hvor gulv naturlig heller noen steder.

- 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Nei. Fra forrige eier. I regi av borettslaget. Det ble utført takrehabilitering i 2008/2009.

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Fra forrige eier. I regi av borettslaget. Det ble utført takrehabilitering i 2008/2009.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært. H-I Elektro, Skogen Elektroservice. Fra forrige; Pålagt utbedring etter el-sjekk fra Hafslund. Avviket ble utbedret, samt godkjent

av Hafslund 18.09.2019. i 2015 ble sikringsskapet oppgradert til automatsikringer. Nye strømkretser til kjøkken og bad - med egen strømkrets til steambad. Varmekabler i gulvet på badet.

- 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Regulering av Markveien. Gang- og sykkelprioritert gate i Markveien.

- 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Svar: Ja. Fra forrige eier; loft bygget ut i 2008/2009.

- 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. I følge forrige eier; Arbeidet ble utført av borettslaget som hadde de nødvendige godkjenningene.

- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Nei. Ingenting vedtatt. Dog kommet forslag om utbedring fasade.

Boligens totale areal er 116 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 11 m²

Andre etasje:

BRA-i: 105 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 621 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Treroms hjørneleilighet i 2. etasje. Bygningen er oppført i 1898.

Grunnmur i granitt. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.sjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.2016 for oppføring av balkonger.

Det foreligger arkivkort (henlagt) datert i 1975 for innredning av WC/bad i 1., 2., 3. og 4. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at originale byggetegninger stemmer ikke overens med dagens plantegning. Kjøkkenet er flyttet ut til spisestue for etablering av et ekstra soverom.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via kakkelovn og varmekabler på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spes.område-bevaring (bolig), S-2803 datert 12.09.1985. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Planområdet omfatter Markveien fra Grüners gate til og med Krysset med Hausmanns gate, og inkluderer også Søndre gate, Torvbakkgata og en bit av skråningen ned mot Akerselva. Planforslaget åpner for å bygge om Markveien til sykkelgate med kjørebanebredde på 4,5 m, likt slik det er i Torggata i dag, med vareleveringslommer, møblering, regnbed og arealer for

uteservering. Denne løsningen foreslås anlagt helt fra Torggata til Grüners gate. Søndre gate foreslås også regulert slik med 4 m kjørebane.

Planen åpner også for å tillate et anlegg for å fordrøye og rense overvann fra Grünerløkka før det slippes ut i Akerselva. Anlegget skal lages som terskler/regnbed og ligge i skråningen sør for Torvbakkgata. Eksisterende gangvei langs Akerselva skal videreføres som i dag.Se saksnummer: 202209792. Status: Bemerkningsmøte. Markveien 35 - Komplettering av sprinkleranlegg. Se saksnummer: 201703476. Status: Tillatelse gitt.

Markveien 35 A-C - Rehabilitering og bruksendring. Tiltaket innebærer bruksendring og innvendig ombygging, fasadeendring og rehabilitering mot

gate og bakgård, samt etablering av nytt teknisk anlegg og heisoppbygg på tak. Søknad om endring innebærer justering av det rammegodkjente tiltaket i form av fasadeendringer, innvendige endringer og universell utforming. Se saksnummer: 202202490. Status: Endret tillatelse gitt.

Olaf Ryes plass 5 A - Endring av planløsning på loft og fasadeendring, påbygg på takterrasser, endring av arker som får takterrasser på toppen. Eiendommen er lokalisert på vestre side av Olaf Ryes plass i Bydel Grünerløkka. Eiendommen er bebygd av to murgårder fra 1890; en bygning henvender seg mot gate og består av en hovedfløy med to sidefløyer, og en bakbygning i bakgården. Eiendommen er oppført på gul liste.

Tiltaket omfatter fasadeendringer mot bakgård og endring av planløsning på loftet. Det opprettes nye arker på sidefløyene og eksisterende arker på hovedfløyen erstattes av takoppbygg med terrasse på toppen. Se saksnummer: 202113782. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

Sofienberggata 6 - Oppføring av virksomhetsskilt - Boots apotek. Se saksnummer: 200912664. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Sofienberggata 7 A-E - Fasadeendring og oppgradering av bygg og uteområde. Kommunens adgang til å gi midlertidig brukstillatelse er et unntak fra hovedregelen om at alle søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. I brukstillatelsen skal det stilles krav om ferdigstillelse ved å angi hvilke arbeider som gjenstår, og i tillegg sette en forpliktende tidsfrist for ferdigstillelse. Kommunen kan kun gi midlertidig brukstillatelse hvis det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig. Dere har informert om at tiltaket ikke er utført i tråd med tillatelsen da det er laget

ventilasjonshette-løsning på taket som ble avslått i vedtak 01.04.2022. 19.04.2022 klaget dere på avslaget, Statsforvalteren vedtok 11.10.2023 at avslaget er opprettholdt. I epost mottatt 12.10.2023 bekrefter dere at leilighetene ikke er tilstrekkelig ventilert uten ventilasjonsanlegget. Vi kan derfor ikke gi midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Se saksnummer: 201714191. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Thorvald Meyers gate 59 - Endring i bærekonstruksjon. Søknaden omfatter endring i bærekonstruksjon i plan 1, 2 og 3 i Thorvald Meyers gate 59, i bydel Grünerløkka. Arbeidene omfatter utskiftning av bjelkelag, fjerning av himling, stubbloftsleire og gulvbord. Eksisterende loftstrapp fjernes, hullet branntettes og loftsrommet opprettholdes som bod. Se saksnummer: 202205254. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Thorvald Meyers gate 63 - 67 - Fasadeendringer. Søknaden omfatter fasadeendring i 1.etasje og oppgradering av øvrig fasade i Thorvald Meyers gate 63-67. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Se saksnummer: 201206876. Status: Tillatelse gitt.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er planområdet i all hovedsak avsatt som bebyggelse og anlegg (nåværende), med unntak av Sofienbergparken som vises som

eksisterende grønnstruktur. Planområdet omfattes også av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) i plankart og temakart T5 - kulturminnevern. Nye tiltak bør utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres, slik

at kulturmiljøet sikres. Hensynssone H190_2 (Fremtidig trase for t-bane /jernbane) strekker seg også over planområdet. Det må dermed ikke

gjennomføres tiltak som kan vanskeliggjøre eller hindre fremføring av tbaneanlegget/jernbaneanlegget. I temakart 7 - Blågrønn struktur ligger

det inne en viktig gangforbindelse som går på tvers av Toftes gate fra Grüners gate, og videre gjennom Sofienbergparken. Gjennom

Sofienbergparken er veien lagt inn som en hovedturvei - eksisterende /planmessig sikret. Kommuneplanen har ellers et mål om at klima- og miljøvennlige transportløsninger skal være det naturlige førstevalget, og at biltrafikken reduseres til fordel for gange, sykkel og kollektiv. Se saksnummer: 202308348. Status: Planforslag mottatt/utarbeidet.

990/30573-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. Tinglyst

16.05.1990

BELØP: NOK 2.905.200

Panthaver:Andelseierne Ved Obos Eiendomsforvaltning A/S

Lnr: 1087765

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/30573-2/105 Prioritetsbestemmelse Tinglyst

16.05.1990

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

2015/854349-1/200 Diverse påtegning Tinglyst

17.09.2015

Påtegning om pantutvidelse til også å gjelde gnr. 228 bnr. 664 snr. 5. Pantebeløpet er forhøyet til kr. 3 633 240, tinglyst 13.06.2012 m/dok.nr. 468248

2011/705428-1/200 Pantedokument Tinglyst

05.09.2011

BELØP: NOK 13.805.000

Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 885621252

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/854451-1/200 Diverse påtegning Tinglyst

17.09.2015

Pantedokumentet har prioritet etter fellesobligasjon for borettsinnskudd, opprinnelig tinglyst 16.05.1990 m/dok.nr 30573, oppjustert pantebeløp til kr 3.633.240 tinglyst 13.06.2012 m/dok.nr 468248, påført senere utvidelse til å gjelde gnr 228, bnr 664, snr 5. Pantedokumentet har også prioritet etter pantedokument kr 900.000. datert 22.11.2012 til OBOS, utstedt av Olaf Ryes Plass 3 Sameie med samtykke fra Olaf Ryes Plass 3/Markveien 38-42 Brl.

2012/468248-1/200 Fellesobl. for bor.innsk. Tinglyst

13.06.2012

BELØP: NOK 728.040

Panthaver:Andelseierne Ved Obos Eiendomsforvaltning A/S

Lnr: 1087765

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 30573/1990

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/854407-1/200 Pantedokument Tinglyst

17.09.2015

BELØP: NOK 900.000

Panthaver:OBOS BBL

Org.nr: 937052766

Pantedokumentet er datert 22.11.2012. Viker prioritet for fellesobligasjon for borettsinnskudd, opprinnelig tinglyst 16.05.1990 m/dok.nr 30573 pålydende kr 2.905.200, senere utvidet til 3.633.240, tinglyst 13.06.2012 m/dok.nr 468248. Fellesobligasjonen er senere utvidet til også å gjelde gnr. 228 bnr. 664 snr. 5

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/854554-1/200 Pantedokument Tinglyst

17.09.2015

BELØP: NOK 1.078.298

Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 885621252

Pantedokumentet har prioritet etter fellesobligasjon for borettsinnskudd, opprinnelig tinglyst 16.05.1990 m/dok.nr 30573 pålydende kr 2.905.200, senere utvidet til kr 3.633.240, tinglyst 13.06.2012 m/dbnr 468248.

Fellesobligasjonen er senere utvidet til å gjelde gnr 228, bnr 664, snr 5. Pantedokumentet har også prioritet etter pantedokument kr 900.000 datert 22.11.2012 til OBOS, utstedt av Olaf Ryes Plass 3 sameie med samtykke fra Olaf Ryes Plass 3/Markveien 38-42. Brl. Pantedokumentet har videre prioritet etter pantedokumentet kr 13.805.000 i favør av Terra BoligKreditt AS, opprinnelig tinglyst 05.09.2011 m/dok.nr 705428, og med senere tinglyst prioritetsbestemmelse. Gjelder denne registerenheten med flere

2015/854796-1/200 Pantedokument Tinglyst

17.09.2015

BELØP: NOK 900.000

Panthaver:OBOS BBL

Org.nr: 937052766

Pantedokumentet er ikke datert. Pantedokumentet har prioritet etter fellesobligasjon for borettsinnskudd, opprinnelig tinglyst 16.05.1990 m/dok.nr 30573 pålydende kr 2.905.200, senere utvidet til kr 3 633 240, tinglyst 13.06.2012 m/dbnr 468248. Fellesobligasjonen er senere utvidet til å gjelde gnr. 228 bnr. 664 snr. 5. Pantedokumentet har også prioritet etter pantedokument kr 900.000 datert 22.11.2012 til OBOS, utstedt av Olaf Ryes Plass 3 Sameie med samtykke fra Olaf Ryes Plass 3/Markveien 38-42 Brl. Pantedokumentet har videre prioritet etter pantedokument kr 13.805.000 i favør Terra BoligKreditt AS, opprinnelig tinglyst 05.09.2011 m/dok.nr 705428, og med senere tinglyst prioritetsbestemmelse. Pantedokumentet har prioritet etter pantedokument kr 1.078.298 i favør Terra BoligKreditt AS, datert 22.11.2012.

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/258535-1/200 Pantedokument Tinglyst

24.03.2017

BELØP: NOK 500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1986/79723-2/105 Seksjonering Tinglyst

04.12.1986

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1005/1343

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

2009/887774-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Tinglyst

20.11.2009

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1254/1688

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Borettslaget har seksjoner i tre sameier. Sameiet Olaf Ryes plass 3, Sameiet Markveien 38 og Sameiet Markveien 42. I Sameiet Olaf Ryes plass 3 og Sameiet Markveien 38 er det lån knyttet til rest fra rehabiliteringene knyttet til loftutbyggingen, mens det for Sameiet Markveien 42 er lån knyttet til rehabilitering av kjeller. Borettslaget er pro rata ansvarlige for lånene og betjener disse via felleskostnader til sameiene. Olaf Ryespl.3 Markvn 38 42 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953846241, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:

- Markveien 38-42

- Olaf Ryes Plass 3

Olaf Ryespl.3 Markvn 38 42 Brl har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

Styret:

Styrets leder er Stian Kvil som har e-post: stian.kvil@gmail.com

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 872236. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no.

Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 814 086,-

Driftskostnader kr. -1 938 610,-

Årsresultat kr. 578 324,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 322 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Selskapet eier 74,8 % av SE Olaf Ryes Plass 3. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i SE Olaf Ryes Plass 3 og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i SE Olaf Ryes Plass 3 og utgjør kr. 654 878,- Selskapets andel i SE Olaf Ryes Plass 3 vises som langsiktig gjeld under posten "andel egenkapital i fellesanlegg".

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Ingen nye ildsteder skal settes inn uten tillatelse fra styret, for å unngå ødeleggelse av pipene og nye fyringsforbud

I styreperioden 2024/2025 har styrets arbeid, foruten oppfølging av vanlig drift og vedlikehold, bestått av følgende oppgaver:

- Planlegging av prosess for fasaderehabilitering.

- Innlede arbeid for sammenslåing av sameiene.

- Innhente tilbud og overgang til nye strømavtaler.

- Arrangere dugnad.

- Oppfølging av rottesituasjonen og avfallshåndtering i nordre bakgård.

- Oppfølging av reklamasjon på takrenne i Olaf Ryes plass 3.

- Utbedre avvik i brannvarslingsanlegget.

- Dialog med OBOS rundt bytte av rådgivere.

- Oppstart av ny vaktmesteravtale.

Det har vært snakk om fasaderehabilitering i flere år, men ingenting er vedtatt. Det er uavklart hvordan det vil finansieres og hvilken påvirkning dette vil ha på fellesgjeld/felleskostnader.

2016 - 2018:

- Rehabilitering av kjellere.

2013:

- Bakgård - ferdigstillelse.

2012:

- Balkongutbygging.

- Avløpsrør - Eksternt i MV38.

2011:

- Oppussing oppganger og bakgård.

- Piperrehabilitering.

2008 - 2009:

- Utbyggningsprosjektet:

Loftutbygging med følgende tiltak:

- Takrehabilitering.

- Fasaderehabilitering.

- Kjelleravfukting og drenering.

2004:

Brannvarsling og bakgård:

- Installering av nytt brannvarslingsanlegg i alle bolig- og næringsseksjoner.

- Oppgradering av bakgård Olaf Ryes plass 3 / Markveien 38.

2003:

Diverse:

- Pusset opp oppgang ORP3A.

- Oppgradert/reparert lamper i alle oppganger.

- Pusset opp deler av fasade i bakgårdene.

- Byttet takrenne i bakgård.

2002:

Diverse:

- Nye porttlf. Olaf Ryespl. 3/Markvn. 42 A/B.

- Gjennomgang av låssystem.

- Oppussing av oppgang Olaf Ryespl. 3.

- Oppgrad. Bakgård Markvn. 42.

2001:

- Spyling av rør.

- Oppgradert porttelefon.

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som har dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlates ekskrementer på borettslagets område.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Alle lamper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det har tidligere vært noe dialog med naboens serveringslokale vedrørende innsyn. Gardiner er nå montert. Det er sendt inn et krav om kompensasjon

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Olaf Ryes plass 3A, 0552, Oslo, Gnr. 228 bnr. 248 snr. 1, andelsnr. 22 i Olaf ryesplass 3 markv 38/42 borett borettslag med orgnr. 953846241 i Oslo kommune

55-23-0039

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 18.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.