Velkommen til Haugerudveien 10 - en lys og innbydende 4-roms toppleilighet med sentral beliggenhet på Haugerud! Leiligheten ligger til i et rolig  område med et rikt utvalg av aktivitets- og idrettstilbud. Det er kort vei til kollektiv transport, skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning - perfekt for familier!

 A-konto varmtvann, fyring, tv/internett er inkludert i felleskostnadene

Garasjeplass | Gjesteparkering

Stor innglasset balkong

Kjellerbod | Sykkelbod

Marka som nærmeste nabo med tur, frilufts- og rekreasjonstilbud

Svært god offentlig kommunikasjon

Gangavstand til barnehager og skoler

Kort vei til Tveita senter og Alna senter som kan by på et meget rikt servicetilbud

Lave omkostninger - ingen dok.avgift

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og bod. Utgang fra stue til innglasset balkong på 7 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en garasje og en bod i kjeller.

- Brannslange/pulverapparat

- Røykvarslere

- Dekoder, utstyr fra Altibox

- Opplegg for vaskemaskin

- Dørtelefon

- Kjellerbod

- Garasjeplass

Velkommen inn! Lys og fin entré med lysmalte overflater og laminatgulv. Her er det plass til knaggrekker, skoskap eller kommodeløsning. Entreen har en brann- og lydklassifisert entrédør (B-30, 35 dB) med kikkehull. Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang. Videre har oppgangen callinganlegg. Fra gangen er det tilgang til to av leilighetens soverom, samt. bad, toalett og kjøkken.

Lys og romslig stue som er enkel å møblere. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater, noe som gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Stuen har en god utforming med naturlig plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Om ønskelig er det også plass til en sittegruppe. Gulv er belagt med helt ny laminat, mens vegger er lysmalt og utført med brystningspanel.

Dette er gjort i 2024:

- Fjerning av gammelt gulv

- Legge nytt laminat gulv, stue og gang

- Fjerne lister rundt åpning til gang, sparkel av vegger og åpning

- Fjerning og lister og dør konstruksjon mot kjøkken, sparkel av åpning

- Gipsing av vegg mot kjøkken

- Sparkel av gips.

- Sparkel av tak mellom stue og kjøkken

- Maling av vegg mot kjøkken og tak i stue, tak i kjøkkenet

- Montering lister stue og gang

Boligen har et separat, og svært romslig kjøkken! Kjøkkeninnredningen er fra 2016. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Over benken er det overbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkken redskaper. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp samt. frittstående kombiskap. Kjøkkenet oppleves som luftig med god plass til en spisegruppe. Gulvet på kjøkkenet ble skiftet ut i 2020.

Kjøkkensonen er svært romslig slik at det er mulighet for å etablere et ekstra soverom i leiligheten dersom man har behov for det eller ønsker det.

Bad

Pent flislagt baderom fra byggeår. Vegger og gulv er flislagt, mens himlingen er malt. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speilskap med belysning over servant samt. dusjkabinett med hånddusj. Videre er det avtrekksventil i vegg og radiator ved dør.

Toalettrom

Leiligheten har et separat flislagt toalettrom.Toalettrommet er også fra byggeår og er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil og belysning over servant samt. gulvstående toalett. Videre er det avtrekksventil i vegg.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, slik at stuen forlenges med en herlig balkong på 7 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og dekorativ beplantning. Engangsgrill/kullgrill er ikke tillat i henhold til husordensregelene. Innglasseringen på balkongen kan enkelt åpnes og lukkes etter værforhold og behov. Balkongen er utført med balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1995. Rekkverkshøyden er målt til 0,89 meter

Selger opplyser om at det er sol fra tidlig morgen til kveld på balkongen.

Leiligheten har tre romslige soverom. Soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord, øvrig møblement og garderobeskap. På ett av soverommene er det satt inn et romslig garderobeskap for oppbevaring av klær og tilbehør. Med tre soverom har man mulighet for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Gulvflater er belagt med gulvbelegg og laminat mens vegger er av malte flater.

Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Haugerud. Blokkene ligger med god avstand fra hverandre og fellesområdene er svært fint opparbeidet med gressplen, beplantning og trær. Veien ender blindt slik at det er svært begrenset med trafikk til borettslagets områder. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området byr på fotballbane, lekeplass, skøytebane, idrettshall, tenninsanlegg, ridesenter og treningssenter m.m. For de som er glad i skog og mark, er det umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser i Østmarka.

Lutvann har unike tur- og rekreasjonsmuligheter hele året; bade og fiskevann, kajakkpadling, samt turstier om sommeren og lysløyper om vinteren. Det er kort avstand til flere kjøpesenter i nærheten. Haugerud senter er innen gangavstand med blant annet dagligvareforhandleren Coop med post i butikk, treningssenter, frisør, lege og apotek. Tveita Senter har over 70 butikker og servicetilbud. IKEA, Alna Senter og Bryn Senter er en kort kjøretur unna. Haugerud er en del av Alna bydel og leiligheten ligger innenfor bomringen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Videre er det ca. 6 minutters gange til Haugerud T- banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Hellerud, 3 min til Tveita, 5 min til Oppsal og 15 min til Oslo sentrum.

kr. 6 619 pr. mnd..-

Herav:

Felleskostnader 5.467,-

A-konto varmtvann 700,-

Asfaltering 42,-

Balkong 410,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann og fyring, TV/bredbånd, kapitalkostnader, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forrentingsførerhonorar, kommunale avgifter, m.m

Endring av felleskostnader: Felleskostnadene indeksreguleres normalt hvert år i januar eller februar. Økte sist med 4 % fra 01.02.2024 pga. indeks, renteøkninger, økt forsikringspremie og kommunale avgifter, høye strømpriser/fjernvarme, mv.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det påløper et gebyr på kr. 500.- for innmelding i boligbyggelaget.

kr. 107 213.-

kr. 26 208.-

Lånenr.: HUS302-11471496-1

Type:A

Restsaldo:13.841.513,-

Restløpetid: 8 år 9 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Fast

Rente: 4,47%

Lånenr.:HUS303-11471496-2

Type: A

Restsaldo: 19.716.003,-

Restløpetid: 8 år 9 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Fast

Rente: 4,47%

Lånenr.: OBOS01-98207856746

Type: S

Restsaldo: 15.991.880,-

Restløpetid: 19 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Fast

Rente: 5,79%

Lånenr.: OBOS02-98207856738

Type: S

Restsaldo: 7.911.124,-

Restløpetid: 26 år

Term pr. år: 12

Type rente: Fast

Rente:5,79%

Låneopptak: Ingen kjente låneopptak. Vedtak på generalforsamling om omgjøring av fellesboder til kjellerboder + bygging av uteboder kan føre til låneopptak, er foreløpig lagt på is.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader (husleie). OBOS garanterer for 100 % av de ordinære felleskostnadene hver måned og overtar deretter ansvar og risiko for manglende innbetaling av disse.

Ordningen representerer en tilsvarende løsning som borettslagenes sikringsfond.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 276 678 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 851 375 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Toalettrom (ikke våtrom):

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd og sprekk/riss i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Etasjeskiller - 4. etasje

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i soverom. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer.

- Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen

dokumentasjon.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Bad:

- Helhetsvurdering. Sjablongsmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000.

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasje. Himlingsflater bærer preg av alder og slitasje.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.  Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, det fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Litt treg sluk i dusjen.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Veggedyr i 2022. Sanert leiligheten og er friskmeldt av fagperson.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det er mulig å montere det.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Vi kjenner til en leilighet som har hatt veggedyr i 2022 i forbindelse med sommerferie. Leiligheten er sanert og friskmeldt av fagperson.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 8 kvm

4. etasje:

Bruksareal: 100 m².

Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom

Sekundærrom: 12 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod og innglasset balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en garasje og en bod på ca 2,2 m² i kjeller.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Ved visning kan man stå parkert langs veien etter gjeldende bestemmelser.

Areal: 98 382 kvm, Eierform: Fellestomt

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Garaseplass medfølger handelen. Garasjeplassen har ikke elbillader, men selger opplyser om at dette kan monteres.

Det følger enten 1 parkeringsplass eller 1 garasjeplass til hver leilighet. Spørsmål om p-plasser skal rettes til daglig leder, mens spørsmål om garasje skal rettes til garasjelaget. Skjema for henvendelse finnes på borettslagets nettsider. Det er anledning til å bytte parkeringsplass med andre beboere, men du må varsle driftskontoret om byttet. Det er også anledning til å leie ut parkeringsplassen til andre beboere i borettslaget dersom man ikke har bil. Bytte eller utleie av parkeringsplass skal gjøres i henhold til husordensreglene og vedtekter. Salg av garasje skal gjøres i henhold til vedtektene i garasjelaget.

Det er opparbeidet ca. 20 gjesteparkeringsplasser, som kan benyttes av besøkende. Gjesteparkeringen er lokalisert ved innkjøringen til borettslaget ved garasjene. Alle gjester skal registreres elektronisk via app på mobilen eller via UNUM VestPark nettside. For mer informasjon om registrering av gjesteparkering, se følgende link: https://haugerudborettslag.no/gjesteparkering/

Kommunale ladeplasser for el-bil finner man i Stjernemyrveien og i Haugerudhagan. Det er også lademuligheter i smågarasjene i Solfjellet P-hus.

For ytterlige parkeringsbestemmelser for Haugerud borettslag, se husordensreglene.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket

er ikke besiktiget).

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for nybygg og større arbeider datert 15.06.1970.

- Ferdigattest for fasadeendring datert 15.08.2022 for eiendommen.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema finner du på Vibbo under «Min bolig».

Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Oppvarmet med radiatorer.

Individuell måling av varmtvann: Generalforsamling 03.06.2022 vedtok individuell måling av varmtvann. Det er blitt montert vannmålere i alle 578 leiligheter som måler varmtvannsforbruket. Det er innført a-konto fakturering for forbruk varmtvann fra 2023. Avregnes minst 1 gang i året.

Selger opplyser om et forbruk på 3159 kWh i 2022.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-1137.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Plansaker

Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud

Saksnummer: 201901193 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 22.01.2019

Gnr/Bnr: 141/109

Adresse: TVETENVEIEN 183

Bydel 12 - ALNA

Område: Trosterud

Søker: Arkitektkontoret Gasa AS

Tiltakshaver: Undervisningsbygg Oslo Kf

Saksbehandler: Oda Havstein, Tlf: 45727902

utviklings- og infrastrukturavdelingen

For mer informasjon se link (Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901193

Haugerudsenteret 7 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sentrumsutvikling

Saksnummer: 202106315 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 16.04.2021

Gnr/Bnr  141/18

Adresse HAUGERUDSENTERET 7 MED FLERE 

Bydel: 12 - ALNA

Område: Trosterud

Søker: MEINICH ARKITEKTER AS

Tiltakshaver: HAUGERUD SENTER AS

Saksbehandler:Saken har ikke fått saksbehandler

utviklings- og infrastrukturavdelingen

For mer informasjon se link (Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106315

Haugerudsenteret 45 med flere - Dialogfase - Sentrumsutvikling, bolig, tjenesteyting og barnehage

Saksnummer: 202003040 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 20.02.2020

Gnr/Bnr  141/109, 141/133, 141/134

Adresse HAUGERUDSENTERET 45 MED FLERE 

Bydel: 12 - ALNA

Område: Trosterud

Søker: LPO arkitekter AS

Tiltakshaver: Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Saksbehandler: Eirik Velum Vagli Østbye, Tlf: 91610192

utviklings- og infrastrukturavdelingen

For mer informasjon se link (Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003040

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 05.02.2021

Gnr/Bnr  0/

Adresse  

Søke: Byrådsavdeling for byutvikling

Tiltakshaver          

Saksbehandler: Sissel Belgen Jakobsen, Tlf: 94804861

avdeling for byutvikling

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

For mer informasjon se link (Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Byggesak

Haugerudveien 2 - Riving av garasje

Saksnummer: 201912129 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.07.2019

Status: Tillatelse gitt

Gnr/Bnr: 141/101

Adresse: HAUGERUDVEIEN 2

Bydel: 12 - ALNA

Område: Haugerud

Søker: AF DECOM AS

Tiltakshaver: HAUGERUD GARASJELAG

Saksbehandler: Saken har ikke fått saksbehandler

avdeling for byggeprosjekter

For mer informasjon se link (Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201912129

Haugerudveien 22 - Riving av garasjeanlegg

Saksnummer: 201919335 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.11.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Gnr/Bnr: 141/101

Adresse: HAUGERUDVEIEN 22 

Bydel: 12 - ALNA

Område: Haugerud

Søker: AF DECOM AS

Tiltakshaver: HAUGERUD GARASJELAG

Saksbehandler: Marie Meulman, Tlf: 45733395

avdeling for byggeprosjekter

For mer informasjon se link (Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201919335

1968/11284-1/105  Erklæring/avtale  

05.08.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. butikk-anlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1973/4589-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

06.03.1973 

 BELØP: NOK 11.660.600

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1974/18452-1/105   ** Forhøyelse  

25.09.1974 

FORHØYET TIL NOK 11,683,500

 

1982/33115-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

30.11.1982 

veket for: OBLIGASJON 1982/29567-1/105

veket for: OBLIGASJON 1983/1426-1/105

 

1987/46924-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

1993/28544-1/105   ** Forhøyelse  

28.06.1993 

FORHØYET TIL NOK 11,706,400

 

2001/23699-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

02.05.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/23698-1/105

2005/55527-1/105   ** Forhøyelse  

26.08.2005 

FORHØYET TIL NOK 11,729,300

 

2020/3002334-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

10.09.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

1986/62664-1/105  Best om garasje/parkering  

08.10.1986 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

 

1986/62665-1/105  Best om garasje/parkering  

08.10.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

1986/62666-1/105  Best om garasje/parkering  

08.10.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

 

1986/62667-1/105  Best om garasje/parkering  

08.10.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

1986/80675-2/105  Best. om adkomstrett  

09.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

 

2000/28460-1/105  Erklæring/avtale  

22.05.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:1  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i Oslo.

 

2001/51092-1/105  Obligasjon  

30.08.2001 

BELØP: NOK 16.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2529201-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

2001/63501-1/105  Obligasjon  

18.10.2001 

BELØP: NOK 15.500.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/63501-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

18.10.2001 

 veket for: OBLIGASJON 2001/63505-1/105

 

2020/2529201-2/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

gjelder: PRIORITETSBESTEMMELSE 2001/63501-2/105

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2020/2529201-2/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2001/63505-1/105  Obligasjon  

18.10.2001 

BELØP: NOK 16.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2529201-3/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

2002/56469-1/105  Pantedokument  

30.08.2002 

BELØP: NOK 15.500.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2529201-4/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2002/59120-1/105  Pantedokument  

11.09.2002 

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2529201-5/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2020/2164533-1/200  Pantedokument  

27.02.2020 14:44 

BELØP: NOK 29.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3002334-2/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

10.09.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2022/199914-1/200  Pantedokument  

21.02.2022 21:00 

BELØP: NOK 11.752.200

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl § 2-11  

Lnr: 20030451

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1966/924254-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

18.04.1966 

GNR 141 BNR 102

GNR 140 BNR 44

 

1967/14871-1/105  Registrering av grunn  

30.10.1967 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72

 

2013/836410-1/200  Registrering av grunn  

02.10.2013 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:386

 

2013/836420-1/200  Registrering av grunn  

02.10.2013 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:387

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Haugerud borettslag, Orgnr: 948512823

Haugerud B/L består av 578 andelsleiligheter, fordelt på 17 lavblokker og 59 oppganger. Byggearbeidene startet i 1965 og innflytting skjedde i perioden november 1966 til april 1968. Tomten ble kjøpt i 1986, er på 112 242 m2 og har gårdsnr. 141 og bruksnr. 101 / 105.

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948512823, ligger i Oslo kommune bydel Alna og har adresse:

- Haugerudveien 2 - 70 0674 Oslo

- Stjernemyrveien 2 - 48 0673 Oslo

Vaktmestertjeneste / andre ansatte

Vaktmester treffes på kontoret etter avtale. Det er nå fast telefontid på vaktmestertjenesten, dette for at arbeidsdagen skal bli litt lettere

å planlegge for vår vaktmester. Ønsker du kontakt med vaktmester på telefon kan du ringe i telefontiden.

Nøkler/skilt

Nøkler til oppgangene, skilt til postkasse og skilt til ringetablå bestilles via kontaktskjema på nettsiden. Se mer på www.haugerudborettslag.no

Renhold

Økonomiske Løsninger AS vasker borettslagets 59 oppganger, normalt på mandager. Barnevogner og rullatorer må fjernes fra trappeoppgangen vaskedagen, slik at det ikke er til hinder for renholderne. Hvis disse ikke blir fjernet blir det ikke vasket.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Trafikk og parkering

Trafikkbommer er satt opp for å redusere unødig og farlig kjøring på gangveiene. De fleste bommene står åpne hverdager mellom kl. 08:00 og 17:00. All innkjøring etter kl. 22:00 og frem til kl. 07:00 er forbudt.

Skadedyr

Borettslaget har avtale om skadedyr som dekker rotter, mus, kakerlakker, skjeggkre og veggdyr etter påvist aktivitet. Avtalen er med Norsk Hussoppforening gjennom Gjensidige. Dersom forsikringen benyttes, må beboer selv dekke egenandelen. Ved sølvkre må den enkelte beboer selv ta kontakt med et skadedyrfirma.

Kabel-TV

Borettslaget har avtale med Viken Fiber Altibox om TV- og bredbåndstjenester. Alle leiligheter har fått utdelt en hjemmesentral (modem inkl. ruter), dekoder og fjernkontroll. Utstyret tilhører Altibox og skal stå igjen i leiligheten om du flytter. Avtalen Altibox 200 gjør at du kan velge TV og internett, kun TV eller kun internett. For ytterligere informasjon, se https://haugerudborettslag.no/bredband-og-tv/

Frie rømningsveier

Ved en eventuell brann er det viktig at det:

- ikke skal plasseres skostativ eller annet møbel på utsiden av ytterdøren.

- ikke skal stables sko, søppelposer eller annet som man lett kan snuble i utenfor ytterdøren eller i oppgangen generelt.

- ved utskifting av entredør skal det være samme slagretning på den nye døren som på det gamle, dvs. døren skal åpnes innover i leiligheten.

Det skal ikke plasseres søppel og annet lettantennelig materiale i trappeoppgang, under kjellertrapp, i felles kjellerrom eller kjellerganger. Kun barnevogn i bruk og rullator under kjellertrapp er tillatt.

Containerdag

Container-dag (storsøppeldag) avholdes 3 ganger pr. år normalt første onsdag vinter, vår og høst. En komprimatorbil står da parkert på den store plassen ved lekeplassen mellom kl. 15:00 og 20:00. Bilen tar imot storsøppel som ikke kan kastes i våre ordinære søppelbrønner på området.

Alt som skal kastes må beboerne selv bære ned til bilen i dette tidsrommet. Vaktmester kan kontaktes om det er behov for å låne tralle.

Svarte søppelsekker er ikke lenger tillatt, kun gjennomsiktige søppelsekker gjelder. Småelektrisk avfall kan kastes i metallbur som sette ut samme dag. Lysstoffrør, lyspærer og batterier skal ikke kastes her, da dette er spesialavfall. Se årsmøte for ytterlige informasjon om hva som ikke kan kastes.

Brannsikringsutstyr

Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange.Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til vaktmester. Borettslaget har montert brannslange i alle leiligheter (2002). Røykvarslere (2 stk.) ble delt ut (2018). Vannslange skal kontrolleres at den fungerer og er hel. Den som eventuelt også har pulverapparat, bør vende på disse én gang pr. år (helst utendørs) slik at pulveret ikke klumper seg og apparatet mister effekt. Levetiden for batterier i de nye røykvarslere er inntil 5 år. Kontroller at varsleren fungerer. Dersom utstyret mangler i leiligheten, er det andelseiers ansvar å fremskaffe nytt utstyr og vedlikeholde dette. Samme forpliktelser gjelder ved eierskifte.

Avtale om leveranse av elektrisk kraft

Borettslaget har avtale med Fjordkraft om kraftleveranse til borettslagets fellesanlegg.

Fjernvarme til varmtvann og fyring leveres fra Fortum Fjernvarme.

Uteområde

Borettslaget har avtale med Vaktmesterkompaniet AS om skjøtsel og vedlikehold av grøntanlegget. Firmaet har ansvar for skjøtsel av blomster, hekker, busker og trær, sprøyting mot ugress m.m. Klipping av plener og snøbrøyting, utføres av Tvengsberg Vaktmestertjeneste. Plantekasser ved grillplassene kan disponeres av beboerne selv.

Bomiljøvakthold

Borettslaget har avtale med Securitas om bomiljøvakthold, og det er til for å gi deg som beboer trygghet og trivsel. Vekteren vil utføre inspeksjoner med forskjellig omfang, til varierende tider, ut ifra hva som er avtalt. Bomiljøvekteren fører sporadisk tilsyn av bl.a. bakgård, boder og garasje, samt påser at uønskede personer ikke oppholder seg på vårt område. Er vekteren i tvil om hvem du er, vil han/hun spørre om du har nøkkel som gir adgang til fellesarealer eller lignende. Bomiljøvekteren kan tilkalles ved for eksempel støy, husbråk, uønsket opphold av personer i fellesarealer eller ved en følelse av utrygghet. Securitas kan kontaktes på tlf. 22 97 10 70 og det koster ingenting ekstra å tilkalle vekteren.

Husk alltid å oppgi at du ringer fra Haugerud Borettslag + korrekt adresse for hendelsen.

Informasjon

«Info fra styret» legges fortsatt ut i alle postkasser, slik at alle får informasjon.

Du finner tidligere utgaver av rundskriv på borettslagets hjemmeside.

Hjemmeside

På www.haugerudborettslag.no finner du relevant informasjon og opplysninger. Etter ny nettside kom på plass i mai 2021, har den blitt benyttet flittig for henvendelser til daglig leder og vaktmester, samt at mange gjør bestilling av nøkler og postkasseskilt via nettsiden.

Facebook

Haugerud Borettslag har en Facebook side: www.facebook.com/haugerudborettslag. Her legges bl.a. ut relevant informasjon, bilder, samt informasjon dersom det oppstår noe som haster eller er av stor betydning. Siden er ment for informasjon og eventuelle kommentarer/ innlegg fra beboerne. Styret oppfordrer til ryddige og saklige kommentarer på innlegg som legges ut. Klager og andre henvendelser, må derfor gjøres ved å kontakte vaktmester eller daglig leder via borettslagets nettside. Bestillinger gjøres også via nettsiden.

Følgende saker er blitt vedtatt:

- forslag om individuell måling av varmt vann.

- forlsag om ekstra avfallsbrønn ved blokk 11. Styret tar kontakt med kommunen om dette er mulig. Hvis kommunen godkjenner å sette ned større sekk i søppelbrønnen, eller bygge ut kapasiteten, vil styret vurdere dette iht. kostnader. En høy kostnad kan medføre økning av fellesutgifter.

- Fastsettelse av godtgjørelse til oppgangskontakter. Godtgjørelse til oppgangskontakter settes til kr 1 000 pr oppgang. Oppgangskontaktens funksjonsperiode er 1 år. Det skal i hver oppgang på tavla henge lapp om hvem som er oppgangskontakten. En oppgangs-kontakt har som hovedoppgaver bl.a. å melde fra til styret om diverse, kontrollere rett bruk av fellesrom og kjellerganger, delta på fellesmøter, mm.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85104951

Inntekter

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 34 258 419, mot budsjettert kr 34 263. Andre inntekter består i hovedsak av parkeringsleie og leie av salgsplass for juletrær.

Kostnader

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 37 588 499, mot budsjettert kr 31 773 000. Avviket skyldes høyt energiforbruk og høye strømpriser i 2021.

Resultat

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr - 4 711 100 som foreslås dekket ved overføring fra opptjent egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til i resultatregnskapet, men føres kun i balansen/disponible midler.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedlikeholdsplan

Jevnlig vedlikehold er nødvendig og en forutsetning for å bevare en bygnings verdi. I den forbindelse har styret en vedlikeholdsplan til hjelp (sist revidert i 2021).

Fjernvarme

I 2019 ble vedtatt å legge ned Haugerud Varmesentral og gå over til fjernvarme fra Fortum Oslo Varme AS. Totale kostnader for tilknytningsavgift, tilkobling nye varmevekslere, tilbakeslags-/blandeventiler i 17 undersentraler og nytt SD-anlegg, kom på totalt ca. 11 millioner. Låneopptak var totalt kr 9 millioner, hvorav kr 4 millioner ble tatt ut i mars 2020 og kr 5 millioner i mars 2021.

Fyringsregnskap

Styret har gjennomgått fyringskostnadene og har sammenlignet med historiske tall. I 2016 brukte borettslaget 160 kWh pr leilighet med sentralstyring av varmeanlegget. Sentralstyring av varmeanlegget etter overgang til fjernvarme er for tiden ute av drift. Dette har medført at forbruket i 2021 foreløpig viser 220 kWh pr kvm. pr. leilighet pr. år, noe som er en økning på over 35 %. Enova sier at 160 kWh er et gjennomsnitt for boligblokker bygget på 60-tallet. Borettslaget ser at energikostnadene øker kraftig, derfor er det viktig at alle ikke sløser bort energien ved å lufte den rett ut. Borettslaget anmoder om at alle setter termostater på alle radiatorer på 3 og ikke holder vinduer/ balkongdører unødvendig åpne! Skal du lufte, husk å slå ned varmen på radiatorene. (Dette gjelder kun i fyringsperioden).

Takvifter

Takviftene ble skiftet ut i 2020. Det gjenstår imidlertid noen justeringer som vi ikke har fått utført pga. korona og tilgang til leiligheter. Derfor fungerer ikke anlegget optimalt alle steder, men borettslaget vil nå ta tak i dette.

Bredbånd/kabel-TV

Etter vedtak på ordinær generalforsamling i fjor, ble det vedtatt å bytte leverandør til Viken Fiber Altibox. Fiber ble i fjor sommer strukket mellom alle blokker. I november/desember 2021 ble fiber trukket fra kjeller og inn i samtlige leiligheter.

El-billading

Styret har undersøkt lademuligheter med flere aktører, men det er dyrt da borettslag er et stort og det vil medføre høye gravekostnader. Det jobbes videre med denne saken.

Turveien

Oslo kommune har planer om å skille turveien og borettslagets innkjøring fra Haugerudveien, slik at fotgjengere og biler adskilles. Styret har purret kommunen og fått til svar fra BYM at dette er et budsjettspørsmål og utsatt inntil videre.

Diverse småsaker

• Borettslaget har inngått avtale med Sagstuen AS som skal hjelpe oss med reparasjon og vedlikeholde av balkonginnglassingen.

• Gummidekke på trimplassen ble byttet som følge av reklamasjon.

• Befaring av trær er gjennomført og noen trær er felt inne på området, samt på parkeringsplassen i Stjernemyrveien.

Videre har styret jobbet med salg av vaktmesterleiligheten i Haugerudveien 34 som ble vedtatt solgt på fjorårets generalforsamling. Privatmegleren fikk oppdraget med å selge boligen og oppnådde en pris på kr 4,1 millioner. Økonomioppfølging er en viktig del av styrets oppgaver og følges opp jevnlig. Alle innkjøp vurderes i forhold til økonomi og behov/nødvendighet. Fakturaer godkjennes og kontrolleres i en enkel og oversiktlig elektronisk løsning fra forretningsfører OBOS.

Helse, miljø og sikkerhet er lovpålagt og en omfattende del av styrearbeidet. Brannsikkerhet, elektrisk anlegg, lekeplasser og arbeidsgivers ansvar for ansatte, er en del av det årlige HMS-arbeidet styret er ansvarlig for. Brann- og redningsetaten fraråder, på generelt grunnlag, å oppbevare gjenstander i rømningsveier og fellesareal.

Trær og busker ved grillplassene ble plantet på dugnad etter initiativ fra Grøntgruppa i borettslaget. Ved hver grillplass ble det plantet en gruppe miljøvennlige bær- og prydbusker, satt opp en solid plantekasse til dyrking av urter og krydderplanter og plantet to frukttrær (type frukt

varierer fra plass til plass).

Stadig opplever borettslaget søppel rundt enkelte av søppelbrønnene. Årsaken er ofte at de er fulle eller noe kan ha satt seg fast. Det skal derfor ikke legges mer avfall i innkastluken. Avfallet skal heller ikke settes fra seg utenfor. Dersom det er fullt, går man til neste avfallsstasjon. Man tar så kontakt med vaktmester som vil se på saken

Ellers har styret behandlet generelle saker som om drift og vedlikehold, naboklager, varmtvann og fyring, tekniske problemer i leiligheter, godkjenning av nye andelseiere, feil/ikke godkjente endringer etter salg/kjøp av leiligheter, vannlekkasjer, trefelling, kjøring på gangveier/ parkering, trappevask, snømåking, strøing, løvfjerning, mv.

Rehabilitering og større vedlikehold

2023 Lyskastere på balkongsiden.

2022 Varmtvannsmålere og tilbakeslagsventiler. Beplantning grillplasser.

2021 Fjernvarme. SD-anlegg styring varmeanlegg. Skiftet blandeventiler i 17 undersentraler. Fiber (bredbånd) til alle leiligheter.

2020 Fjernvarme. Nye takvifter.

2019 Taktekking blokk 14, 15 og 16. Fukt (parkeringsplass mellom blokk 11 og 13).

2018 Taktekking blokk 11, 12 og 13. Fullført festing av heller på trapper i inngangspartier. Aktivitetsplass for voksne mellom blokk 7 og 11. Nye røykvarslere.

2017 Taktekking blokk 7, 8, 9 og 10. Påbegynt feste heller i blokk 10 og blokk 11. Utebelysning v/avfallsstasjoner.

2016 Taktekking blokk 2, 4, 5 og 6. Ny lekeplass, montering av benker og bord på uteplasser og rehabilitering av fortau langs blokk 1-6.

2015 Taktekking blokk 1, 3 og 17. Støping av uteplasser foran hver blokk. Nye sylindre fellesrom i kjeller. Ny utebelysning og nye søppelbøtter.

2014 Utbedring fasader (blokk 11-17). 4 ekstra nedgravde søppelbrønner. Nye sylindre kjellerdører. Utskifting av takluker.

2013 Utbedring fasader (teglstensoverdekninger/sprekker i fasader blokk 1-10). Nedgravde søppelbrønner. Nye sylindre/nøkler til utgangsdører.

2012 Vedlikeholdsspyling soilrør. Rengjøring ventilasjonskanaler. Nye lamper med lysstyring i alle oppganger.

2011 Oppgradering av varmestyring. Utskifting av 1 varmeveksler i blokk 4.

2009 Vedlikehold av inngangspartier.

2008 - 2009 Oppsett av trafikkbommer.

2007 - 2009 Utbedring av balkongene på grunn av lekkasjeproblem.

2005 - 2006 Oppgradering av undersentralene (fyring/varmtvann).

2003 - Oppgradering av de elektriske hovedtavlene.

2002 - 2003 Oppgradering av kjøreveien og nye røykvarslere & brannslanger.

2001 - 2003 Nye innglassede balkonger. Nye inngangspartier (begge sider).

1995 - 1996 Vindusutskifting.

1989 - 1990 Utbedring av fasader.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt. Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Vaskemaskin

- Side-by-side kjøleskap

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Fryser

- Tørketrommel

- Varmelampe

- Kommoder på soverommene

- Kjøkkenstoler

- Svart nattbord

- Kontor/databord

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Fristen for å melde forkjøp var 19/04/2023.

Haugerudveien 10, 0674, Oslo, Gnr. 141 bnr. 101, andelsnr. 483 i Haugerud borettslag med orgnr. 948512823 i Oslo kommune

72-23-0019

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 11 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Terje Rindal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.