Velkommen til en lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse.

- Fin balkong

- Hjørneleilighet med praktisk planløsning

- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- Parkeringsplass med lader i felles, oppvarmet garasjeanlegg medfølger

- Ekstra lagringsplass i to boder

- Stor, felles sykkelbod i oppgangen

- Varmtvann og internett er inkl. i felleskostn.

- Veldrevet og hyggelig borettslag

- Lave omk. - ingen dok.avg

- Her bor du med kort vei til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å by på

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og soverom/kontor. Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Leilighet disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Felles sykkelbod. Det medfølger garasjeplass med el-lader.

Velkommen inn! Lys og innbydende entré/gang som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobeskap. Dørcallinganlegg med portåpner er plassert ved entrédøren.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en flott HTH-innredning fra 2012. Innredningen har lyse fronter og fliser over benkeplate av treverk. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Under overskapene er det satt inn belysning og stikkontakt. De integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjons platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin medfølger handelen.

Leiligheten har et delikat, flislagt baderom fra 2013 med gulvvarme. Flislagt med italienske fliser. Baderommet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, stikkontakter og speil på vegg. Det er videre dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights.

Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3m². Det er belysning på balkongen. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er

Silky blue vegger i stue, hovedsoverom og entré er sparklet og malt i nyere tid.

Smarte panelovner og varmekabler + smart dimmer hovedsoverom. Koblet opp til Futurehome-sentral.

Pakning til toalett ble oppgradert i 2024.

Boligen har to gode soverom.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Stor garderobeløsning som gir rommet godt med skapplass.

Det andre soverommet kan innredes etter eget ønske. Egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

4 862 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, internett, trappevask, garasjeplass, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesareal m.m.

Herav:

Felleskostnader: 3.659,-

Garasje: 900,-

Trappevask: 100,-

Internett: 203,-

Garasjeplass: 100 kr/mnd går til nedbetaling av infrastruktur for elbilladingen. Kostnaden var på kr. 5.142,- pr. plass når de startet å betale ned på det i 2023.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

45 000

33 417

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBOS01-98201759196

Type: A

Restsaldo: 5.344.007,-

Restløpetid: 3 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,05%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen IN-ordning.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 377 711 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 510 842 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Vannrør: TG2 gjelder: Skjult vanntilførsel-rør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjult avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: TG2 gjelder: Det er registrert noe slitasje på benkeplate samt i nedre del av skapfront under oppvaskkum. Til informasjon: Selger opplyser om at lyset stekeovn er defekt.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: TG2 gjelder: Det er registrert enkelte merker i stue/kjøkken. Til informasjon: Det er registrert enkelte merker etter tidligere innfestninger .

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det er registrert enkelte fukt/svellemerker i laminatskjøter i entré vurdert til å skyldes vannsøl samt en manglende gulvlist på soverom ved garderobeskap. Til informasjon. Det er registrert enkelte merker og enkelte ujevnhet/hevelse i parkettskjøt ved kjøkkeninnredning.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder vanntilførsel-rør fra byggeår i rørsjakt på soverom/kontor (tidligere kjøkken) er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: TG2 stoppekraner til kjøkken er passert utenfor leiligheten. Vurdert til å være uhensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder avløpsrør fra byggeår i rørsjakt på soverom/kontor (tidligere kjøkken) er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget iht NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Pakning som måtte byttes på toalettet, skadet etter uhell slik at det lakk små drypp fra kuppelen under toalettet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Søstrene Amundsen, ukjent firma, og tidligere eier (tømrer)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: SA 2024: Byttet pakning toalett Ukjent firma 2013: Renovert bad, "- Bad/wc fra 2013, arbeidet ble utført av fagfolk, papirene er på plass." i tidligere Finn-annonse. Tømrer og flisarbeidet ble utført av tidligere eier (som var tømrer).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Ukjent firma

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2013 se under.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei, kommentar: Dokumentasjonen eksisterte, men er blitt borte. Stod opplyst i tidligere Finn-annonse å være der, og fikk også dette fra tidligere eier: "El, membran og rør skal det ha blitt overlevert papirer på. Disse har ikke jeg lenger og jeg husker dessverre ikke hvilke firmaer som utførte arbeidet."

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei, kommentar: Ikke søknadspliktig, ingen bruksendring?

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Var lekkasje over stuevinduene under styrtregn som ble utbedret i regi av borettslaget. Det

ble montert nytt beslag på balkongen over. Ingen skader i leiligheten.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Storo Blikkenslagerverksted AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oktober 2020, punktet over.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Arkel Oslo, Tiedemand Elektro, Sofienberg Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arkel 2017-22: Bytte av dimmer, installasjon og bytte av stikkontakter, smarte enheter, utbedringer etter lokalt eltilsyn (inkl. skifte til automatsikring for hovedsikringen og manglende jording en stikkkontakt); Tiedemand Elektro (2024): Bytte smart dimmer; Sofienberg Elektro/forrige eier utskiftning til automatsikringer (forrige eier var elektriker).

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Alt i min tid har samsvarserklæring lastet opp i boligmappa. Bortsett fra skifte til automatsikringer har jeg ikke mottatt noe fra forrige eiere.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Lokalt eltilsyn i 2017.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Wattif.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Dette var en tidligere toroms hvor kjøkken var halveis del av stuen, ble flyttet og laget et nytt rom av tidligere eier som var tømrer.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, kommentar: 12 i snitt April-November 2024, målt med Airthings View Plus.

Tilleggskommentar: Var en mikrobryggeri-ølflaske som eksploderte på kjøkkenbenken et år, ble en liten ujevnhet på gulvet etter det + glass som lagde små hakk i kjøkkenbenken. Forsikringselskapets takstmann sa man kunne slipe gulvet om det var plagsomt. Lyset i ovnen fungerer ikke.

Boligens totale areal er 67 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 60 m²

TBA: 3 m²

Leiligheten disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2. Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 3 m2 (BRA-e) i 1.etasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 349 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, lekeapparater, sittebenker, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger en egen garasjeplass med lader i borettslagets garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 2002. Andelseier betaler 900,- pr. mnd for garasjen og dette er inkludert i de totale felleskostnadene.

Borettslaget har 241 garasjeplasser i et garasjeanlegg i kjelleren. De fleste leiligheter disponerer en plass. Andelseierne har bruksrett til 102 plasser, naboborettslagene Korsgata og Torvbakken har bruksrett til 49 plasser hver, andre eksterne eiere har kjøpt bruksrett til 32 plasser og borettslaget disponerer bruksretten til de resterende 9 plassene.

Borettslaget har fem garasjeplasser, plassene 50021, 50022, 50023, 50024 og 50025 som har tinglyst leierett. Den tinglyste leieretten er i form av ett dokument som er oppbevart hos leietaker. Borettslaget har forkjøpsrett ved eierskifte i hht kontrakten. Kopi av avtalen er i husleiearkivet samme med husleiekontraktene.

Bruksrett til garasjeplasser i borettslagets garasjeanlegg kan kun overdras til Stolmakergata Borettslag. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter 5-1 Overdragelse av bruksrett til garasjeplasser.

Selger har leid ut parkeringsplassen for kr. 2.000,- + strøm i måneden.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og pusset mur samt fasadeplater. Valmet vinkeltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse El30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Det foreligger Brukstillatelse for eiendommen Stolmakergata 9A-G - Boligblokk datert 1985.

Det foreligger Arkivkort (henlg uten f.att) for eiendommen Stolmakergata 9A-G - Boligblokk - datert 1985.

Det foreligger Etterslepsrapprt for eiendommen Stolmakergata 9A-G - Ominnr U- og 1-etg - datert 1990.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Stolmakergata 9A-G - Utskifting vinduer - 1994 datert 1994.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er noe avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er satt opp vegg for å etablere soverom/kontor i tidligere åpen kjøkkenløsning og kjøkken er flyttet ut i stue av tidligere eier i 2012.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt  for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Energiforburket for 2023 var på 6000-8000 kWh, ifølge selger.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med underj. parkering av S-2546 den 01.06.1981. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Øvre gate 5 - Bruksendring fra næring til bolig. Se saksnummer: 202459500. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Stolmakergata 8 - Rehabilitering av skorsteiner. Se saksnummer: 202460240. Status: Tillatelse gitt.

Nedre gate 5 - Oppføring av aggregat på tak. Se saksnummer: 202454123. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792

1881/924288-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.08.1881 

Overført fra Stolmakergt.2.

1909/900446-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.04.1909 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1915/913953-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.04.1915 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1923/993790-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.11.1923 

vedr. vindu

Overført fra gnr 228 bnr 417.

 

1938/404732-1/105  Erklæring/avtale  

25.07.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 414.

 

1946/405752-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

30.04.1946 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 415.

 

1951/415806-1/105  Erklæring/avtale  

04.12.1951 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 228 bnr 415.

 

1958/516774-1/105  Erklæring/avtale  

20.10.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra gnr 228 bnr 125.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1964/507498-1/105  Erklæring/avtale  

28.03.1964 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 417.

 

1965/507565-1/105  Bestemmelse om gjerde  

11.05.1965 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra Nordregt.1.

 

1968/510851-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.06.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1968/510852-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.06.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 219.

 

1970/502856-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.02.1970 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 219.

 

1984/536255-1/105  Erklæring/avtale  

13.07.1984 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 125.

 

1984/539417-1/105  Obligasjon  

06.08.1984 

BELØP: NOK 36.069.400

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1986/309-1/105   ** Forhøyelse  

03.01.1986 

 

FORHØYET TIL NOK 36,426,700

1986/83208-1/105   ** Nedkvittering  

17.12.1986 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 31.064.500

 

1999/51822-1/105   ** Forhøyelse  

17.09.1999 

FORHØYET TIL NOK 31,307,200

 

1985/69437-1/105  Obligasjon  

07.11.1985 

BELØP: NOK 200.000

Panthaver:Art-Lab As  

Lnr: 1119784

ANFØRT PRIORITET:

ETTER NOK 61889400 TIL HUSBANKEN OG FELLESOBL

OBOS NOK 36069400

UTEN OPPTRINNSRETT

 

1985/79744-1/105  Erklæring/avtale  

20.12.1985 

BRUKSRETT

RETTIGHETSHAVER: KORSGATA BORETTSLAG

49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING

 

1985/79744-2/105  Best om garasje/parkering  

20.12.1985 

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 228 bnr 125.

 

1985/79745-1/105  Erklæring/avtale  

20.12.1985 

BRUKSRETT

RETTIGHETSHAVER: TORVBAKKGATA BORETTSLAG

49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING

 

1985/79745-2/105  Best om garasje/parkering  

20.12.1985 

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 228 bnr 125.

 

1986/15364-1/105  Erklæring/avtale  

06.03.1986 

BRUKSRETT

RETTIGHETSHAVER: HERKULES CONFEKTIONSFABRIKKER AS

GARASJEPLASS

 

2011/863706-1/200   ** Diverse påtegning  

21.10.2011 

Transportert til: Thorvald Meyers gt. 72 AS, org.nr. 988472360

 

2011/924623-1/200   ** Diverse påtegning  

09.11.2011 

 

Transportert til: Anette Unneberg, født 14.04.1971

2015/345545-1/200   ** Diverse påtegning  

21.04.2015 

Transport av rett til 19 garasjeplasser til Merkantilbygg Holding AS. org.nr. 931388940

 

1986/15366-1/105  Erklæring/avtale  

06.03.1986 

 

BRUKSRETT

RETTIGHETSHAVER: JOHANSEN JULIUS BOKBINDERI

GARASJEPLASS

 

1988/1211-1/105  Rettighet  

07.01.1988 

 

Rettighetshaver:Firma Art Lab As  

Lnr: 1172673

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 5 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 5 ÅR

INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 200,000

MÅNEDLIG LEIE INKL. BILPLASS NOK 6.400,-

LEIE MOT INNSKUDD

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1990/74580-1/105  Erklæring/avtale  

07.12.1990 

Best. om bruksendring til lager m.v.

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

 

2006/4722-1/105  Stevning  

20.01.2006 

Navhus Holding AS dømmes til å overlevere disposisjonsretten

til 20 parkeringsplasser i Stolmakergata Borettslag til

Haugen & Damsund Eiendom AS

Saknr. 06-02288TVI-OTIR/05

2019/623631-1/200  Pantedokument  

03.06.2019 21:00 

BELØP: NOK 12.800.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2024/1595360-1/200  Pantedokument  

20.06.2024 15:21 

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1864/900046-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

04.08.1864 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1937/913719-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

27.07.1937 

Stolmakergt.3 og 5.

 

1967/990297-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

24.07.1967 

Nordregt.1, 2 og 2b.

Stolmakergt.2.

 

1967/990298-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

27.07.1967 

Stolmakergt.3 og 5.

Nedregt.4.

Korsgt.4 og 6.

Overført fra gnr 228 bnr 219.

 

1986/52828-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

27.08.1986 

gnr.228 bnr.224, 225, 414, 219, 415, 417, 601, 124 og 125.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Stolmakergata Borettslag, Orgnr: 931483285

Borettslaget består av 105 andelsleiligheter.

Styret kan kontaktes på e-post styret@stolmakergata.no. Se Stolmakergata Borettslags hjemmeside på www.vibbo.no/stolmakergata / www.stolmakergata.no for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Det er en felles sykkelbod i oppgangen.

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

If Skadeforsikring Polisenummer: 3650169

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 7 399 650,-

Driftskostnader kr. -5 683 422,-

Årsresultat kr. 1 417 744,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Gassgrill og elektrisk grill er tillatt brukt på balkongene, men trekullgrill er forbudt.

Større vedlikehold og rehabilitering:

Borettslaget installerte infrastruktur til flere ladere i fjor og gjennomførte rehabilitering med katodisk beskyttelse i deler av garasjen. I år skal borettslaget rehabilitere resten av garasjen i løpet av vår/sommer/høst. Det blir finansiert med lån som øker fellesgjelden.

2023: Etablert ny lade-infrastruktur i garasjen slik at alle som ønsker det skal kunne lademuligheter på sin parkeringsplass. En av hovedtavlene til bygget ble i denne sammenhengen fornyet.

2022: På bakgrunn av tilstandsvurdering av vinduer og dører i borettslaget ble det gjort nødvendige utskiftinger i en rekke ulike leiligheter

2021:Ingen større vedlikeholdsprosjekter som følge av pandemien.

2019: Totalrenovering av oppgang A - G. Oppgangene fikk nye inngangsdører, nye himlinger, ny belysning, nye håndløpere,

flislagte trapper og etasjenivåer. Alle overflater ble malt. Postkasser fikk omramming i eik. Det ble montert nye utelamper med astrour. Alle leiligheter med dør inn i leilighet fra innvendig oppgang fikk nye inngangsdører med nye låser. Ny belysning og nye porter i garasjene, utvidelse av el-ladeanlegg. Gamle armaturer ble demontert og nye LED-armaturer ble satt opp i garasje U1 og U2. Garasjeportene ble skiftet ut, med nye motorer og fester. Det ble montert nye brikkelesere utenfor gangdører i U1 og U2 samt albuebrytere for enkel åpning av dørene fra innsiden. Det ble montert 17 nye ladere til el-bil, og per 1. april 2021 har borettslaget 51 ladere av typen Zaptech.

2017: Arbeid med nytt inngangsparti mot Øvre gate ble startet opp, med ny port og en søppelløsning med nedgravde containere. Det ble samtidig lagt nytt dekke, nye varmekabler og montert ny belysning i området ned til gårdsplassen. Det ble også foretatt tetting av lekkasje ved oppgang E og inn i trappenedgangen til garasjene. Videre ble det etablert 25 elbilplasser i nedre garasjeplan (U2) og tilrettelagt for ytterligere 25 plasser. Prosjektering for oppussing av inngangspartier og oppganger ble gjennomført, for prisinnhenting og oppfølging i 2018.

2016: Alle pipene i borettslaget (oppgang H og J) ble utbedret etter at det ble påvist sprekker i flere av dem. Videre ble mange av nødlysene og skiltene i garasjene skiftet ut. Ny flaggstang ble innkjøpt og satt opp.

2015: Røykvarslerne ble byttet i alle leiligheter, med unntak av der det allerede var montert nye varslere. Det ble bestilt utskifting og oppgradering av nødlys og skilt i garasjene (for gjennomføring i 2016). Det ble videre montert nye elektriske låser på portene i garasjene. De automatiske silene som er montert på de to vanninntakene til borettslaget i nedre garasjeetasje (U2), ble også skiftet ut.

2014: Nøkkelsystemet og ringeanlegget ble skiftet ut. Det nye nøkkelsystemet er basert på elektroniske nøkkelbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt, og plassene ble merket opp på nytt. Nytt styrerom ble anlagt i første etasje mellom oppgang A og B (i det tidligere vaskeriet), etter at arealet der det tidligere styrerommet lå i oppgang E, ble solgt som tilleggsareal til en leilighet. Utendørsbelysning i gårdsrommet, ved innkjøringene til garasjene og mot Korsgata/Nedre gate ble skiftet ut med nye armaturer med ledlamper. Det tekniske anlegget for utendørsbelysningen i oppgang E ble samtidig skiftet ut. Videre ble bærewiren på heisen i oppgang E skiftet. Alle bodene som befinner seg i 1. etasje og U1, fikk nye fronter med metallvegger og -dører.

2013: Det ble gjennomført omfattende rehabilitering av fasadene på murhusene, dvs. oppgang A til G, med bl.a. reparasjon av betongskader og legging av vanntett membran på balkonggulv, svalganger, gavler med mer, montering av nye balkongfronter i glass og aluminium, utskifting av balkongdører og vinduer der det var råte, maling av øvrige dører og vinduer, nye fasadeplater, utskifting av ytterdører i stål, kontroll og reparasjon av takene og utskifting av en del takrenner og nedløp for å øke kapasiteten. Varmtvanns- og ventilasjonsanleggene ble også oppgradert med bl.a. utskifting av alle beredere og tilhørende rør- og el-opplegg, oppussing av berederrom, montering av sirkulasjonsledning for varmtvann, utskifting av alle stoppekraner for vann opp tileilighetene (plassert i U1), nye avtrekksvifter for oppgang A til G og garasjene (med tilhørende el-tavler og styringssystem), montering av regulerbare spjeld for hver ventilasjonskanal til leilighetene og nye avtrekksventiler i leilighetene. Videre ble det gjort ENØK-tiltak i form av montering av varmepumper for forvarming av varmtvannet (oppgang A til G), og i den nederste garasjen (U2) ble el-oppvarming erstattet med gjenbruk av avtrekkluft. I garasjen ble det også montert flere overvåkningskameraer i områder som tidligere var dårlig dekket. I oppgang J ble det anlagt radonbrønn med utlufting etter at kontrollmålinger hadde vist noe for høye verdier i første etasje (tiltaket har vist seg å være vellykket).

2012: Trehusene, oppgang H og J, ble malt og det ble satt inn nye vinduer og balkongdører. Også tregjerdene ble malt. Takene på hele bygningsmassen ble spylt og rengjort, sammen med takrenner og nedløp. Videre ble løs og skadet betong fjernet fra fasadene, balkongfrontene og svalgangene. Innkjørslene til garasjen ble asfaltert.

Dyrehold er tillatt i Stolmakergata Borettslag under forutsetning av at søknad er godkjent av styret og at regler for dyrehold overholdes.

Se videre bestemmelser om dyrehold under hudordensreglene punkt 4.

Gardiner og oppheng medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Stolmakergata 9A, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 216, andelsnr. 24 i Stolmakergata Borettslag med orgnr. 931483285 i Oslo kommune

Eivind Samseth

17-23-0082

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.