Delikat, luftig 2 (3)-roms over 2 plan m/ balkong | Innredet kjeller | Kjk/bad modernisert 2016 | Gulvvarme | Varmtv.ink
Grünerløkka
Lakkegata 73 A, 0562 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til Lakkegata 73 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938
98 132) hos Schala & Partners:
Lys, luftig og gjennomgående 2 (3)-roms over 2 plan beliggende i ettertraktede Gråbeinskvartalet. Svært
lys og åpen leilighet med store, luftige rom og god standard samt klassisk preg med rosett, stukkatur og
store vindusflater med dype karmer. Boligen inneholder romslig entré med god plass til klær og sko.
Åpen løsning mellom stue- og kjøkken med flere møbleringsmuligheter. Pent kjøkkeninnredning fra 2016,
oppgradert 2023 med alt av integrerte hvitevarer. Romslig soverom med stor, medfølgende
skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til overbygget balkong vendt mot indre gårdsrom. Pent, flislagt
baderom modernisert 2016. Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble funnet.
Vaskemaskin er plassert i praktisk skap utenfor baderommet hvor det er anlagt sluk i gulvet.
Underetasjen består av et stort, luftig rom på hele 22 m², perfekt som tv-stue, hjemmekino etc og har dør
ut til felles kjeller. Det er varme i gulv i samtlige rom unntatt soverom.
Stue/kjøkken kan avdeles om man ønsker ekstra soverom, se alternativ plantegning.
Boligen ble etter eiers overtagelse i 2022 oppgradert med ny en-stavsparkett og nye gulvlister. Oppgradert
benkeplate, kum, armatur, oppvaskmaskin og halvparten av frontene på kjøkkeninnredning.
Balkonggulvet er oljet.
Svært oppgradert og flott felles gårdsrom - Varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene - Sikringsskap
med automatsikringer - Utleie og dyrehold er tillatt.
Velkommen på visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 850 000,-
Omkostninger
160 868,-
Totalpris inkl. omkostninger
6 175 048,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 014 180,-
Felleskostnader
4 796,-per mnd
Andel fellesformue
6 491,-
Andel fellesgjeld
164 180,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1891
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
75m2
Internt bruksareal
75m2
Eksternt bruksareal
4m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
534m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
363888923Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 850 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 014 180,-)150 350,-
- Boligkjøperpakke If (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Lakkegata 73 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938
98 132) hos Schala & Partners:
Lys, luftig og gjennomgående 2 (3)-roms over 2 plan beliggende i ettertraktede Gråbeinskvartalet. Svært
lys og åpen leilighet med store, luftige rom og god standard samt klassisk preg med rosett, stukkatur og
store vindusflater med dype karmer. Boligen inneholder romslig entré med god plass til klær og sko.
Åpen løsning mellom stue- og kjøkken med flere møbleringsmuligheter. Pent kjøkkeninnredning fra 2016,
oppgradert 2023 med alt av integrerte hvitevarer. Romslig soverom med stor, medfølgende
skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til overbygget balkong vendt mot indre gårdsrom. Pent, flislagt
baderom modernisert 2016. Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble funnet.
Vaskemaskin er plassert i praktisk skap utenfor baderommet hvor det er anlagt sluk i gulvet.
Underetasjen består av et stort, luftig rom på hele 22 m², perfekt som tv-stue, hjemmekino etc og har dør
ut til felles kjeller. Det er varme i gulv i samtlige rom unntatt soverom.
Stue/kjøkken kan avdeles om man ønsker ekstra soverom, se alternativ plantegning.
Boligen ble etter eiers overtagelse i 2022 oppgradert med ny en-stavsparkett og nye gulvlister. Oppgradert
benkeplate, kum, armatur, oppvaskmaskin og halvparten av frontene på kjøkkeninnredning.
Balkonggulvet er oljet.
Svært oppgradert og flott felles gårdsrom - Varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene - Sikringsskap
med automatsikringer - Utleie og dyrehold er tillatt.
Velkommen på visning!
Innhold
Flott 2 (3)-roms selveierleilighet over 2 plan som inneholder følgende:
Høy første etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Kjeller: Innredet rom.
I tillegg disponerer boligen:
- 1 kjellerbod på ca. 4 m². Arealet er opplyst i prospektet da eier kjøpte.
Utstyr
- Dørcalling med portåpner.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Bygården har naturlig ventilasjon.
- Røykvarsler er koblet til fellesanlegget.
- Røykvarsler i kjellerplanet ligger løs, er testet, men må henges opp.
- Håndslukkeren/Pulverapparat fra 2021.
- Fordelerskap med rør i rør-system er plassert i entre.
Standard
Entré
Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger
som skoskap, kommode, knagger etc. Praktisk skap med opplegg for vaskemaskin med sluk i gulv.
Dørcallinganlegg med portåpner. En-stavs parkett med varme i gulv, malte vegger og malt himling med
downlights.
Stue
Stort, luftig rom med klassisk preg som rosett, stukkatur og store vindusflater med dype karmer. God
plass til stort spisebord, sittegruppe, bokhyller osv. Trappeløp ned til kjeller. En-stavs parkett med varme i
gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Dette rommet kan avdeles om man ønsker ekstra soverom, se alternativ plantegning.
Kjøkken
Åpen løsning mot stue. Lyst, romslig og moderne Epoq-kjøkken fra 2016 med hvite, glatte fronter og svært
god skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Integrerte
hvitevarer: Induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/
fryseskap. Oppgradert benkeplate, kum, armatur, oppvaskmaskin og halvparten av frontene i 2022.
En-stavs parkett med varme i gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Bad
Pent, moderne og flislagt baderom modernisert 2016. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt
toalett, servant med underliggende skap og speilskap. Vindu med plisségardiner mot indre gårdsrom.
Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble funnet.
Vaskemaskin er plassert utenfor baderommet, hvor det er anlagt sluk i gulvet.
Soverom
Lyst, luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor, praktisk og plassbygd
skyvedørsgarderobe medfølger salget.
En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Utgang til balkong på ca. 3 m² via dobbeltfløyet dør fra soverom. Balkongen er overbygget og vender mot
hyggelig og flott beplantede fellesområder. Plass til sittegruppe og beplantning.
Innredet rom i kjeller
Stort, åpent rom på ca 22 m², perfekt som tv-stue, hjemmekino etc. Gode muligheter for oppbevaring og
møblering - alt etter eget ønske. Dør ut til felles kjeller. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. En-stavs
parkett med varme i gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Innhold
Diverse om leiligheten og gården
- Lys, luftig og gjennomgående 2 (3)-roms selveier over 2 plan beliggende i ettertraktede
Gråbeinskvartalet.
- Leiligheten har sentral og svært skjermet beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille
gårdstun.
- Overbygget balkong på 3 m² med nydelig utsikt mot flott beplantet indre gårdsrom.
- Romslig stue med klassisk preg som rosett, stukkatur og store vindusflater med dype karmer.
- Åpen løsning mellom stue- og kjøkken med flere møbleringsmuligheter.
- Pen, moderne innredning fra 2016, oppgradert 2023.
- Integrert induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/
fryseskap.
- Praktisk kjøkkenøy som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue.
- Dette rommet kan avdeles om man ønsker ekstra soverom, se alternativ plantegning.
- Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.
- Stor, praktisk og plassbygget skyvedørsgarderobe i soverom medfølger.
- Pent, flislagt baderom modernisert 2016.
- Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap.
- Vindu med plisségardiner mot indre gårdsrom.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble funnet.
- Praktisk skap med opplegg for vaskemaskin med sluk i gulv i entré.
- Lys og romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap, knagger etc.
- Boligen er omfattende modernisert 2023.
- Ny en-stavsparkett og nye gulvlister.
- Oppgradert benkeplate, kum, armatur, oppvaskmaskin og halvparten av frontene i 2022.
- Balkonggulv oljet 2022.
- En-stavsparkett med gulvvarme i alle rom unntatt soverom.
- Varmtvann og internett er inkl. i felleskostnadene.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Bygården har naturlig ventilasjon.
- Røykvarsler er koblet til fellesanlegget.
- Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 4 m².
- Sameiet Lakkegata 73 består av 18 seksjoner (17 boligseksjoner og 1 næringsseksjon).
- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.23 var på kr 75.805,-.
- Stor, oppgradert felles gårdsrom med sittegrupper, beplantning, gressplen og gangstier.
- Kort vei til kollektivtransport.
- Flere parker i området: Botanisk hage, Sofienbergparken, Tøyenparken mm.
- Ingen forkjøpsrett.
- Dyrehold er tillatt.
- Utleie er tillatt.
- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.
Felleskostnader
4 796 pr. mnd. Inkl. Internett, varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), trappevask, kommunale avgifter, forr.fører, felles forsikring, driftskostnader mm.
Herav:
Diverse: 1.110,-
Felleskostnader: 2.343,-
Kabel-tv: 130,-
Balkongtillegg: 1.213,-
Internett er inkluder i felleskostnadene, kabel-TV separat.
Det er vedtatt at felleskostnader øker med 10% fra 01.11.24.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år
i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av
kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld
164 180,- pr. 01.07.2024
Andel formue
6 491,- pr. 31.12.2023.
Fellesgjeld / lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenr: OBOS03-98207582980
Type: Annuitet
Restsaldo: 1.468.588,-
Restløpetid: 13 år 9 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (31.07.23): 7,60 %
Restgjeld for seksjonen: 122.383,-
Kapitalkostnad: 1.198,-
Lån 2:
Lånenr: OBOS04-98207764671
Type: Annuitet
Restsaldo: 710.534,-
Restløpetid: 24 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (31.07.23): 7,60 %
Restgjeld for seksjonen: 41.797,-
Kapitalkostnad: 314,-
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. All låneinformasjon over er beregnet ut
fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det
koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og
lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer,
periodisering eller andre årsaker.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se
Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Det foreligger ingen eiendomsskatt på seksjonen for 2023 i henhold til eiendomsskattelisten mottatt av
kommunen.
Det tas forbehold om at dette kan forekomme i fremtiden.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Nei.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
IN-ordning: Nei.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 149 303 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 137 491
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 (TG3):
- Kjøkken / Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Det kan søkes til Plan- og bygningsetaten med
hensyn til om de godkjenner dagens ventilator som er integrert i induksjonstoppen. Kontakt Plan- og
bygningsetaten og hør hvordan man går frem. Oppgitte kostnadsoverslag er kun en antagelse.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Eier bekrefter samsvarserklæring et utstedt fra elektriker for
enkelte elektriske arbeider. Samsvarserklæring er ikke fremlagt takstmannen. Da arbeider er utført som
egeninnsats anbefaler takstmannen kontroll på generelt grunnlag. Kostander for kontroll antas ikke
overstige kr. 10 000 (ingen garanti). Hva eventuelle utbedringer som må gjennomføres koster, vites ikke.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (TG2):
- Utvendig / Vinduer: Eldre tetningslister gjør at vinduenes isoleringsevne er redusert.
- Utvendig / Dører: Dørene er av eldre årgang. Noe trekk må påregnes.
- Utvendig / Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har en
høyde på 90 cm. Dagens krav er
100 cm. Dagens krav er grunnlaget for TG.
- Innvendig / Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis
med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig / Innvendig trapper: Det er ikke tilfredsstillende rekkverk rundt hele trappeordningen. Trappen
er noe bratt. Åpning mellom trinn skal ikke overstige 10 cm. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Innvendige dører: Baderomsdøren butter mot karm. Soveromsdøren har noe løst håndtak.
- Våtrom / Overflater vegger: Mangelfull fuging registrert, særlig under vegghengt toalett.
- Våtrom / Vaskemaskin: I tilfelle lekkasje fra vaskemaskinen burde en vannstopper/lekkasjevarsler være
montert, da lekkasjevann også vil renne utover gulvet, ikke bare til sluket.
- Våtrom / Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Videre, gulvet har, i
dusjsonen, stedvis ikke tilfredsstillende fall.
- Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: I henhold til NS 3600 (Norsk Standard), skal rehabiliteringsarbeider
utført senere enn 2010, dokumenteres. Ellers settes minst TG2
- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
- Våtrom / Ventilasjon: Det er ikke tillatt å forsere luft inn i avtrekkskanalen. Dette kan skape ubalanse i
bygårdens ventilasjonssystem.
- Kjøkken / Overflater og innredning: Vannstopper og komfyrvakt er ikke registrert, noe er et krav etter 2010.
Kummen har overløpsventil, som skal ta unna før vannet renner over kanten. Denne fungerer ikke
tilfredsstillende.
- Tekniske installasjoner / Vannledninger: Eventuelt lekkasjevann skal ledes til fordelerskapet, som skal
ha drens til sikkert sted. Gulvet har sluk, men
parketten vil bli skadet. Rør i rør systemet i kjøkkenbenken har ikke korrekt avslutning. Vann skal ikke
kunne renne ut av varerøret, ved en eventuell lekkasje, siden rommet (kjøkkenet) ikke har sluk.
- Innvendig / Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Styreleder opplyser i telefonsamtale at tiltak ikke er utført.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Utvendig/Taktekking: Ukjent tekking, ukjent alder. Nærmere undersøkelser er ikke utført.
- Utvendig/Veggkonstruksjon: Fasader med teglsten. Nærmere undersøkelser er ikke utført.
- Tekniske installasjoner/Varmtvann: Felles varmtvann. Nærmere undersøkelser er ikke utført.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? SVAR: Ja, kun faglært. Bytt kran,
kum og oppvaskmaskin juli 2023, utført av Alt Innen VVS AS.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? SVAR: Ja. Tidligere eier opplyste at det var benyttet feil maling i kjeller, som ikke var
diffusjonsåpen. Malingen i dag er diffusjonsåpen.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Flyttet stikkontakter og
termostat i kjeller. Kontakt EL-Installasjon AS.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? SVAR: Ja. På de stikkontaktene og termostat som er flyttet.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 4 kvm
Høy første etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, Bad, Stue, Kjøkken (del av stuen),
Soverom.
Kjelleretasje:
Bruksareal: 22 m².
Primærrom: 22 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Innredet rom.
NB: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 2 små
leiligheter, begge i 1. etasje, ble slått sammen i 1981. Kjøkkenet er innlemmet i stuen. Senere, før 2006,
er kjellerplanet under deler av leiligheten innlemmet i leiligheten. Innlemmelsen av dette kjellerrommet
synes ikke være byggesøkt Plan- og bygningsetaten og er derfor ikke et godkjent. Forholdet må
byggesøkes.
Boligens totale areal er ? 79 kvm kvm.
BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b:
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 22 m²
Første etasje:
BRA-i: 53 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Takstmannen har valgt å foreta oppmåling av kjellerplanet, som er tatt med i totalarealet. Rommet i
kjellerplanet er valgt omtalt om et innredet rom. Om rommet blir godkjent innlemmet i leiligheten, vil
rommet ikke tillattes å benyttes som et rom for varig opphold, slik det fremstår i dag. Plan- og
bygningsetaten må kontaktes.
Barnehage / skole i området
Se vedlagt nabolagsprofil.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 534 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Fasader med teglsten. Isolerglassvinduer fra 1995 mot gaten og fra 1986 mot indre gård.
Utført av nåværende eier etter overtagelse i 2022: I kjellervegger er 3 vegger (ikke ytterveggen) lektet ut og
gipsplater lagt, samt pusset og malt.
Dette grunnet fuktdannelser. Det opplyses være benyttet feil maling, som ikke var diffusjonsåpen.
Malingen i dag er diffusjonsåpen. Det var ikke
registrert fukt på ytterveggen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Følgende foreligger:
- Lakkegata 71-73 A-B Våningshus - byggeanmeldelse datert 1891.
- Lakkegata 73 - Forandring leiligheter - eks-dok. datert 1944.
- Lakkegata 73 - Innredning WC - ferdigattest datert 1959.
- Lakkegata 73 A-B - Sammenslåing leiligheter mm. - ferdigattest datert 1988.
- Lakkegata 73 - Innredning leilighet på loft - ferdigattest datert 1989.
- Lakkegata 73 - Bruksendring næring til bolig - ferdigattest datert 1998.
- Lakkegata 73 A - Rehabilitering piper - ferdigattest datert 2016.
- Lakkegata 73 A - Bruksendring av kjeller til kontorbruk og fasadeendringer - ferdigattest datert 2019.
Dokumentene følger vedlagt.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
NB.: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 2 små
leiligheter, begge i 1. etasje, ble slått sammen i 1981. Kjøkkenet er innlemmet i stuen. Senere, før 2006,
er kjellerplanet under deler av leiligheten innlemmet i leiligheten. Innlemmelsen av dette kjellerrommet
synes ikke være byggesøkt Plan- og bygningsetaten og er derfor ikke et godkjent. Forholdet må
byggesøkes.
Takstmannen har valgt å foreta oppmåling av kjellerplanet, som er tatt med i totalarealet. Rommet i
kjellerplanet er valgt omtalt om et innredet rom. Om rommet blir godkjent innlemmet i leiligheten, vil
rommet ikke tillattes å benyttes som et rom for varig opphold, slik det fremstår i dag. Plan- og
bygningsetaten må kontaktes.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt.
Overdragelse, utleie og fremleie av seksjonen skal meddeles styret til registrering med minst 14 dagers
varsel før innflytting/overdragelse av leiligheten. Dersom et medlem leier ut sin bolig skal han/hun påse
av leietaker forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av sameiermøtet og
styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming
Leiligheten har gulvvarme badet, stue/kjøkken og i kjellerplanet.
Felles varmtvann.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående plansaker:
- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792 -
Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792
Pågående byggesaker:
- Lakkegata 68 C - Fasadeendringer. Saksnummer: 202011549 - Byggesak. Mottatt sak: 07.07.2020.
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011549
- Lakkegata 75 - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 202301408 - Byggesak. Mottatt sak: 16.01.2023.
Status: Søknad avslått. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301408
- Lakkegata 75 A - Åpning i bærevegg. Saksnummer: 202116094 - Byggesak. Mottatt sak: 14.10.2021.
Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202116094
- Siebkes gate 4 A-D, 6 A-C - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 202300838 - Byggesak. Mottatt sak:
16.01.2023. Status: Søknad avslått. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300838
- Sars' gate 2 A-B - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 202301398 - Byggesak. Mottatt sak:
16.01.2023. Status: Søknad avslått. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301398
- Sars' gate 2 A-B med flere - Veggmaleri - Bilfritt byliv. Saksnummer: 201904855 - Byggesak. Mottatt sak:
25.03.2019. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904855
- Siebkes gate 5 A-B - Utskifting av taktekking. Saksnummer: 202214214 - Byggesak. Mottatt sak:
29.09.2022. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214214
- Siebkes gate 5 A - Rehabilitering av bad - H0202. Saksnummer: 202217537 - Byggesak. Mottatt sak:
30.11.2022. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217537
- Jens Bjelkes gate 18 B - Erstatte bærevegg. Saksnummer: 202112272 - Byggesak. Mottatt sak:
25.07.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202112272
- Herslebs gate 20 B - Bruksendring - Omdisponering av undervisningsarealer - Hersleb skole.
Saksnummer: 202310078 - Byggesak. Mottatt sak: 22.06.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos
kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310078
Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Heftelser:
1891/954205-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
25.06.1891
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-229/81
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/401176-2/105 Erklæring/avtale
25.01.1958
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-229/81
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/520283-1/105 Erklæring/avtale
16.12.1958
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-229/81
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/520284-2/105 Erklæring/avtale
16.12.1958
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-229/81
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/47267-1/105 Best. om adkomstrett
31.07.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Erk. vedr. benyttelse av areal.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-229/81
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/32369-3/105 Pantsettelseserklæring
25.05.1987
BELØP: NOK 5.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1119559
PRIORITET ETTER: 95 % AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1987/32369-2/105 Seksjonering
25.05.1987
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Næring
sameiebrøk: 33/1234
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER
2006/384569-6/200 Resek/sammenslåing
16.08.2006
sammenslåing av:
snr: 10
formål: Næring
sameiebrøk: 33/1234
sammenslåing av:
snr: 11
formål: Næring
sameiebrøk: 56/1234
sammenslått til:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 89/1234
2020/2844974-1/200 Reseksjonering
07.08.2020 21:00
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 89/1234
Endring av fellesareal
Endring av tegninger
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 0301-229/80
Rettigheter i eiendomsrett
1990/71941-1/105 Erklæring/avtale
27.11.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:1 - 18
Rett til adkomst mv. samt rett til å anlegge og
vedlikeholde div. ledninger mv.
Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for
Eiendom og Utbygging.
Rettigheter på 0301-229/70
Rettigheter i eiendomsrett
1991/2055-1/105 Erklæring/avtale
11.01.1991
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:1 - 18
Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Sameiet Lakkegata 73, Orgnr: 988988731
Sameiet består av 18 seksjoner, 17 boligseksjoner og en næringsseksjon. Sameiet har til formål å
ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.
Regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Oppdrags-ansvarlig
er autorisert regnskapsfører og regnskapssjef i OBOS, Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS.
Styret fungerer som sameiets forretningsfører.
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: 558658
Regnskap
Kommentarer til årsregnskapet:
Årsresultat 2022: 41.245,-
Vedtekter / husordensregler
- Alle seksjonseiere er medlemmer av sameiet. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
- Overdragelse, utleie og fremleie av seksjonen skal meddeles styret til registrering med minst 14 dagers
varsel før innflytting/overdragelse av leiligheten. Dersom et medlem leier ut sin bolig skal han/hun påse
av leietaker forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av sameiermøtet og
styret.
- Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger etc. skal godkjennes
av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid:
Styret har, etter enighet på årsmøtet i 2023, innhentet tilbud pa nytt callinganlegg fra Comelit porttelefon
fra Fibex AS og tilbud på installasjon av dette. Implementeringsløsning vil tas opp på årsmøte i juni 2024.
Styret har gjennomgatt og vedtatt nye HMS-rutiner. Det har blitt utfort kontroll av
brannvarslingsanlegget ved Autronica Fire And Security AS v/ Steffen Mellum. Det har blitt opprettet en
serviceavtale med Autronica Fire And Security AS for årlig kontroll av brannvarslingsanlegget.
Styret har også jobbet med a sikre tilstrekkelig likviditet i sameiets økonomi gjennom økning av husleie
og en ekstraordinar kapitalinnkalling.
Styret har ogsa kartlagt bodene og strommalerne for merking med leilighetsnummer.
Dugnad ble avholdt i mai i samarbeid de andre sameiene/borettslagene i
Grabeinskvartalet.
Fremtidige planer:
- Sette i gang installasjon av nytt callinganlegg fra Comelit, Fibex AS
I henhold til mottatt mail fra styret:
- Status på oppgradering av fasaden er at det ikke vil prioriteres det kommende året, men at tak mest
sannsynlig vil bli utbedret i løpet av de neste fem årene.
- Nett er inkludert, kabel-TV separat.
- Kun vanlig økning av felleskostnadene, jf. konsumpris.
- Ingen store arbeid pågående, men det planlegges å gjøre én mindre eller større oppgradering hver år.
Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2023 følger vedlagt.
Husdyrhold
Beboer har meldeplikt til styret ved anskaffelse av familiedyr. Dyr som kan vare til sjenanse for andre
beboere, kan kreves fjernet fra sameiet i samråd med styret. For hundehold gjelder politivedtektene.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvievarer i kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Lakkegata 73 A, 0562, Oslo, Gnr. 229 bnr. 81 snr. 10 orgnr. 988988731 i Oslo kommune
Eier
Ola Rikard Nilsson
Oppdragsnummer
16-23-0115
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen
inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
16%
Er gift
21%
Er barnefamilier
71%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
87%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
84%
Har bolig mellom 60-120 kvm
100%
Av boligene er eldre enn 20 år
100%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
Boligvisninger
Kart