Velkommen til Romskollen 85 - en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over 3 plan, som ligger i et veletablert boligområde med landlige omgivelser i Askim! Boligen har flere gode kvaliteter som bl. a. en familievennlig planløsning med god romfordeling og underetasje med eget inngangsparti, solrike uteområder, stor gårdsplass og en frittstående garasje med elektrisk leddport. Stilmessig fremstår boligen meget innbydende med store vindusflater, peisovn og smakfulle material og fargevalg. Her kan du flytte rett inn i en nyere bolig med nærhet til Askim Sentrum!

- Strøken tomannsbolig over 3 plan

- U. etg med egen inngang

- Solrike uteområder

- Luftig stue m/peis

- Lekkert kjøkken m/integrerte hvitevarer

- Seks soverom & tre bad

- Garasje m/elektrisk leddport

- God lagringsplass

- Balansert ventilasjon

- Tilbaketrukket & sentral beliggenhet

Stor tomannsbolig tre plan, som består av følgende:

- U.etasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Eget inngangsparti via østvendt markterrasse på ca. 25 m².

- 1. etasje: entré, gang, stue, kjøkken, bad og bod. Utgang fra kjøkken til vestvendt markterrasse på ca. 25 m².

- 2. etasje: gang, fire soverom, omkledningsrom, bad og bod. Utgang fra soverom til vestvendt balkong på ca. 2 m².

I tillegg har boligen stor tomt, som er pent opparbeidet med hage, gårdsplass og en frittstående garasje med elektrisk leddport.

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap på soverom 2

- Peis i stue

- Opplegg for vaskemaskin

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

Velkommen inn! Når du kommer inn er det første som møter deg en lys og romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er malt lyse og gulvet dekket av flis med behagelig gulvvarme. Entreen har en nisje, hvor det er plass til et garderobeskap eller en åpen garderobeløsning. Har du behov for ekstra lagringsplass kan du også benytte deg av den romslige boden, som ligger i tilknytning til gangen. Boligen har profilert entrédør av tre med sidefelt av glass. Adkomst gjøres via et hyggelig inngangsparti tilknyttet boligens 1.etasje.

Boligens sosiale sone er lys og innbydende. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Stuen har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er dekket med en-stavs parkett. Stuen har belysning med downlights og en koselig peisovn, som sørger for lun stemning og ekstra varme på høst- og vinterstid. 

På varme sommerdager kan du åpne glassdøren, slik at stuen forlenges med en herlig terrasse på ca. 22 m²! Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning, sik at hele familien kan nyte lange sommerdager. Videre er terrassen utstyrt med utebelysning.

Moderne kjøkken med plass til en spisegruppe - perfekt for å varte opp gjester! Kjøkkeninnredningen er utført med profilerte fronter og benkeplate av kompositt. Kjøkkenet har overskapsbelysning og stikkontakter på vegg. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap samt kjøleskap med frysedel, som medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjevarsler. Gulvflater er belagt med en-stavs parkett og vegger er malt i en lys tone. Det er montert downlights i himling.

Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt markterrasse - meget praktisk når grillsesongen er i gang! Markterrassen er romslig på ca. 25 m² og har god plass til en sittegruppe, grill og dekorativ beplantning. Videre er terrassen utstyrt med utebelysning og stikkontakt på vegg.

Bad - Bad 1.etasje:

Delikat baderom med behagelig varme i gulv! Badet har malt himling med downlights, flislagt gulv, flislagte veggflater i dusjsonen, øvrige veggflater utført i malte glatte flater. Sort, veggmontert innredning med heldekkende servant og speil med belysning. Badet har en dusjnisje med plassbesparende, innfellbare glassdører, samt et vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Tece. Videre er badet utstyrt med stikkontakt på vegg over servant.

Bad - Bad 2.etasje:

Praktisk baderom med flislagt gulv og gulvvarme. Badet har malt himling med downlights, malte veggflater og flislagte vegger i dusjsone. Baderomsinnredning bestående av veggmontert servantskap med heldekkende servant og speil over servant med belysning og stikkontakt på vegg. Badet har en dusjnisje med innfellbare glassdører og et vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Tece. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har fire soverom i hoveddelen, som alle befinner seg i 2. etasje. Hovedsoverommet er meget innbydende, med store vindusflater og utgang til en vestvendt balkong på ca. 2 m²! På hovedsoverommet har du god plass til en dobbeltseng, to nattbord og ønsket oppbevaringsløsning. I tillegg har soverommet inngang til en romslig walk-in garderobe, som byr på god oppbevaringsplass til klær og tilbehør.

De andre soverommene er også av god størrelse med plass til en seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. Alle soverom har lyse, malte vegger og gulv dekket med en-stavs parkett. Det er satt inn et garderobeskap på Soverom 2, som medfølger handelen. Soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.

Underetasjen har adkomst via eget inngangsparti, som er pent opparbeidet med en østvendt markterrasse på ca. 25 m². Det er god plass til en sittegruppe, grill og dekorativ beplantning. Terrassen har hyggelig utsyn mot de landlige omgivelsene. Videre er terrassen utstyrt med utebelysning og stikkontakt på vegg.

Lys og fin stue med store vindusflater, parkett på gulv og vegger malt i en delikat beigetone. Stuens utforming gjør den enkel å møblere med naturlig plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har overskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarer bestående av frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, integrert stekeovn med keramisk platetopp, medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med montert komfyrvakt og waterguard.

Underetasjen har to soverom med plass til en seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. Begge soverom har malte veggflater og parkett på gulv. Soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. I tilknytning til det ene soverommet ligger en romslig bod, som byr på ekstra lagringsplass.

Stilrent bad med gulvvarme og downlights. Badet har flis på gulvflater og vegger er malt i et tidsriktig fargevalg. I hjørne er det en flislagt dusjsone med glassdører. Baderomsinnredningen består av ett vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og speil med belysning.  Videre har badet et vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Tece og opplegg for vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger. Underetasjen er blitt adskilt ved å sette opp en vegg foran trappen som går fra 1. etasjen til u. etasjen. Det er ikke søkt om/godkjent etablering av separat utleiedel med egen inngang og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å få godkjent u. etasjen som utleiedel av kommunen.

Boligen ligger i et landlig, rolig og barnevennlig boligområde på Ihlen, i Askim kommune. Her har du nærhet til busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon.

Midt i sentrum ligger populære Østfoldbadet, som er utvidet med stort, utendørs badeanlegg. Vegg-i-vegg ligger Askim Kulturhus, som kan tilby flere kjente oppsetninger hver måned. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark. Her kan du boltre deg i store lokaler, og de tilbyr både trampolinepark, bowling, café og lekerom. Liker du å golfe, har man Askim Golfpark med to golfbaner, simulator, kafé og butikk. På vinterstid er store deler av golfbanen en gigantisk akebakke.

Askimhallen og Askim stadion kan tilby flotte idrettsfasiliteter, samt en koselig, grønn park med fiskedam, scene, sitteområder og lekeplass. Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfossbanen, som er ca. 8 km lang, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma, samt i de omkringliggende skogtraktene. Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka hvor det tilbys hjemmelaget mat og nydelig bakst. I skogsområdene rundt er det fine oppmerkede stier, og et høyt utkikkstårn hvor man på gode dager kan se helt til den Norske fjellheimen.

Askimtorget er regionens største kjøpesenter med 52 butikker under samme tak. Senteret ligger midt i Askim med alle sentrums fasiliteter rundt seg. I tillegg finner du Morenen Kjøpesenter på Slitu med bl.a. Coop Obs Bygg. Töcksfors shoppingsenter i Sverige ligger ca. 45 min unna med bil. Det er ca. 55 minutter med buss/tog til Oslo Sentralbanestasjon.

Boligen har pliktig medlemskap i Romskollen Velforening, Org nr 927 852 845.

Foreningen ble stiftet 2/9-2021 og hadde ved årsskiftet 38 medlemmer. Foreningen har til formål å sikre trivsel og samhold, samt adekvate felles arealer. Dette skal oppnås gjennom:

-årlig dugnad

-opparbeidelse og vedlikehold av veier og fellesarealer i vellet

-julegrantenning

-17. mai markering

-sammenkomster

Velavgift:

- Velavgiften utgjør kr. 100,- i mnd.

Foreningens vedtekter & årsberetning følger som vedlegg.

I tillegg til de kommunale avgiftene må kjøper beregne andre løpende kostnader som renovasjonsgebyr, strøm, husforsikring, innboforsikring og abonnement for tv og internett.

Seksjonen har felles tomt med seksjonsnr. 2. Kostnader ved nødvendig vedlikehold av felles bygg og tomt deles likt på seksjonene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kr. 21 531,50 pr. år (Prognose kommunale avgifter for eiendommen i 2023)

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022

- Avløp: kr 6 049,-

- Feiing: kr 465,-

- Vann: kr 4 178,40,-

- Sum: kr 10 692,40,-

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:

- Brannforebyggende avgift: kr 480,-

- Vann a konto i år: kr 4 981,50,-

- Forbruk vann i fjor: kr 3 811,-

- Vann innbetalt a konto i fjor: kr (-) 2 035,-

- Vannabonnement pr boenhet: kr 2 025,-

- Avløp a konto i år: kr 6 929,-

- Forbruk avløp i fjor: kr 5 665,-

- Avløp innbetalt a konto i fjor: kr (-) 3 025,-

- Avløpsabonnement pr boenhet: kr 2 700,-

- Sum: kr. 21 531,50,-

Renovasjon:

- Renovasjon fakturert på eiendommen i 2002: kr. 3 752,24,-

- Prognose renovasjon for inneværende år: kr. 5 007,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 405 476 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 340 806 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje

- Overflater gulv

Kjøkken - Kjøkken U.etasje

- Overflater gulv

Øvrige rom

- Overflater gulv

Dører og vinduer

-Vinduer

- Dører

Yttertak

-Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Terrasser / platting på terreng

-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Drenering

- Vann fra yttertak og bortledning

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Satt opp garasje og 3 stk terrasser.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Thomas ohrholm. Montert div el i garasje og byttet utelamper.

13.1 Foreligger det samværserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Det følger med fra det firmaet som bygde huset.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- ja. Montert elbillader i garasje.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Må sende inn søknad om balkong i 2 etg som er satt opp.

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 184 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 59 m².

Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, to soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod

1. etasje:

Bruksareal: 63 m².

Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad, stue og kjøkken

Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod

2. etasje:

Bruksareal: 62 m².

Primærrom:  62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, fire soverom og omkledningsrom.

Kvadratmeter bruksareal (BRA) Garasje:

Bruksareal: 24 m².

Sekundærrom: 24 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje

Kommentar til areal:

Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P - Rom eller S - Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om

areal. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av separat utleiedel med egen inngang og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Omkledningsrom på ca. 4 m² er medregnet i boligens bruksareal som p-rom. Frittstående garasje på ca. 24 m².

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 23.03.2023 utført av Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 716 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for seksjonene. Tilnærmet flat tomt i to nivåer opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og markterrasser

Boligen har gode parkeringsmuligheter med stor, singlet gårdsplass og en frittstående garasje med elektrisk leddport. Det er mulighet for lading av elbil i garasjen.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur opplyst å være i sprøytebetong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende

trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med papp (ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold). Boligen har profilert

entrédør av tre, sidefelt med glass. Terrassedører, heveskyvedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 31.07.2020. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning ikke samsvarer med godkjente byggingstegninger. Underetasjen er blitt adskilt ved å sette opp en vegg foran trappen som går fra 1. etasjen til u. etasjen. Det er ikke søkt om/godkjent etablering av separat utleiedel med egen inngang og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å få godkjent underetasjen som utleiedel av kommunen.

Det gjøres også oppmerksom på at balkong med utgang fra stuen ikke er søkt om eller godkjent av kommunen, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å få godkjent balkongen.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner

Id: 0124201701

Navn: Kommuneplanens arealdel for perioden 2018-2030

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03.05.2018

For bestemmelser se link:  https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/0124201701/Dokumenter/201701_Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20med%20vedlegg%2C%20dat.%2003.05.18.pdf

 

Reguleringsplaner

Id: 012420090008

Navn: Romskollen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 26.11.2009

For bestemmelser se link: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/012420090008/Dokumenter/20090008_Gjeldende_bestemmelser.pdf

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Grunndata

2020/3209019-1/200  Seksjonering  

21.10.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap på soverom

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Spisebordlampe

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Romskollen 85, 1832, Askim, Gnr. 92 bnr. 89 i Indre østfold kommune

Thomas Ohrholm Marthe Stenrud Svendsen

72-23-0021

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 19.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marcus Egeland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.