En stor 6-roms over 2 plan med svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Leiligheten har blant annet stue med gode møbleringsmuligheter, romslig kjøkken, to delikate bad fra 2021/22, fem soverom og to innvendige boder. Det er en innglasset balkong med adgang rett til egen hage. Det er i tillegg en balkong på 2m² med utgang fra bod. Boligen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg og to boder. Kort vei til t-bane og buss (rett utenfor), rekreasjonsmuligheter og et godt utvalg av servicetilbud. Perfekt for barnefamilien!

- Sjelden leilighet m/"rekkehusfølelse"

- Innglasset balkong på 13m² og egen hage

- 5 soverom

- 2 bad pusset opp i regi av borettslaget

- Leiligheten ble malt i 2022

- Garasjeplass

- Godt med lagringsplass

- Sentralt og meget barnevennlig

- Bilfritt område

- Rett ved marka

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje og kjeller. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

1.etasje: Entre, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Kjeller: Gang, bad, 3 soverom og bod.

Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong. Utgang fra bod til østvendt balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en bod ved garasjeanlegg.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Entré I Velkommen inn! Meget romslig entré med god plass til garderobeskap og oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue I Fin stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten ble malt i 2022.

Innglasset balkong I Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 13m² med videre adkomst til egen hage. Balkongen er vendt mot vest og har god plass til utemøbler og grill. Det er satt opp en vintergrønn hekk ut mot veien, hvilket medfører at uteplassen oppleves usjenert.

Kjøkken I Romslig kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av tre og oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenvifte med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper er montert.

2 soverom I Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe langs den ene veggen med god plass for oppbevaring. Det andre soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.

Bad I Leiligheten har to delikate og flislagte baderom pusset opp i regi av borettslaget. Badet i første etasje er fra 2022 og har en vegghengt servantinnredning med ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning, stikkontakt på vegg, badekar og vegghengt toalett. Det er gulvvarme og nedsenket himling med downlights.

Bod | Bod med utgang til en østvendt balkong på 2m².

3 soverom I Resterende soverom ligger i leilighetens underetasje med fin størrelse på alle rom. God plass til seng og oppbevaring i garderobeskap.

Bad | Badet i underetasjen er fra 2021 med gulvarme og downlights. Det er innredet med et vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning, og stikkontakt på vegg. Det er videre dusjhjørne påkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bod | Rikelig med bodplass i innvendig bod.

11 458 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, internett, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, nedbetaling fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

963 000

8 120

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HUS301-11495659

Type: A

Restsaldo: 37.300.435,-

Restløpetid: 11 år

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,60%

Lånenummer: HUS302-11495659 2

Type: A

Restsaldo: 16.687.614,-

Restløpetid: 11 år

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,60%

Lånenummer: HUS303-11495659 2

Type: A

Restsaldo: 5.547.547,-

Restløpetid: 11 år

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,60%

Lånenummer: OBBK01-98207767417

Type: A

Restsaldo: 18.324.031,-

Restløpetid: 18 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,28%

Lånenummer: OBBK02-98207767433

Type: A

Restsaldo: 1.911.117,-

Restløpetid: 15 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,28%

Lånenummer: OBBK03-98207832251

Type: A

Restsaldo: 43.573.367,-

Restløpetid: 25 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,28%

Lånenummer: OBOS09-98207922277

Type: A

Restsaldo: 122.023.029,-

Restløpetid: 35 år 11 md.

Term pr. år: 12

Avdr. frihet til og med: 01.12.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,28%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 486 861 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 650 070 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Våtrom - Bad kjeller. :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater i kjeller er slitt, og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Belegg bærer preg av slitasje. Parkett bærer preg av slitasje.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 20 mm. Lengde: 7,53 meter.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert løse ledninger over kjøkkenbenk, bør utbedres av faglert elektriker. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Det er registrert sprekk i vindusglass i stue. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkongdør ved liten balkong har utslitt/defekt dørvrider, vanskelig å åpne/lukke.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt.

Boligens totale areal er 144 kvm.

1.etasje:

BRA-i: 85m²

BRA-b: 13m²

TBA: 2m²

Kjeller:

BRA-i: 46m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en bod i garasjeanlegg på 3m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en plass i byggets parkeringsgarasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 20 464 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering: Borettslaget har gjesteparkeringsplasser og parkeringshus. Se parkeringsbestemmelsene i husordensreglene og på oppslag. Merk at gjesteparkeringsplassene ikke kan benyttes av beboere. Det er lagt opp infrastruktur for elbil-ladestasjon på alle parkeringsplasser i parkeringshusene. For mer informasjon om dette, kontakt styret.

Ladeplass for elbil: Borettslaget har etablert noen ladeplasser i garasjehuset for elbil. Disse ladeplassene fordeles etter venteliste og følger ikke leiligheten ved eierskifte.

Leiebil via AVIS Now: Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen tastetrykk unna i AVIS Appen - hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen. Det har aldri vært enklere å ta seg en svipptur til marka eller dra på søndagsmiddag hos mormor. Bilen parkerer beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).Glatt entredør av tre med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra trolig 1986. Leiligheten er elektrisk oppvarmet og er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest fra 1976.

4-2 Overlating av bruk:

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år, andelseieren er en juridisk person, andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og er tilknyttet felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1973/1603-1/105  Erklæring/avtale  

29.01.1973 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/26469-1/105  Obligasjon  

29.11.1976 

BELØP: NOK 7.538.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/25859-1/105   ** Forhøyelse  

21.05.1992 

FORHØYET TIL NOK 7,562,800

1994/75034-1/105   ** Forhøyelse  

30.12.1994 

FORHØYET TIL NOK 7,586,700

2006/10220-1/105   ** Forhøyelse  

10.02.2006 

FORHØYET TIL NOK 7,610,600

 

1986/42964-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.07.1986 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/46634-1/105  Pantedokument  

07.07.2004 

BELØP: NOK 121.600.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/31780-1/105  Pantedokument  

08.05.2006 

BELØP: NOK 1.020.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 7247726

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1235230-1/200  Pantedokument  

18.10.2019 10:18 

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3540123-1/200  Pantedokument  

28.12.2020 13:38 

BELØP: NOK 130.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/1146822-1/200  Pantedokument  

11.10.2022 21:00 

BELØP: NOK 3.750.000

Panthaver:DNB EIENDOM AS  

Org.nr: 910968955

 

2022/1146822-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

11.10.2022 21:00 

Rettighetshaver:DNB EIENDOM AS  

Org.nr: 910968955

 

Grunndata

1972/14921-1/105  Registrering av grunn  

08.09.1972 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: EMANUELFJELL BORETTSLAG, Orgnr: 950274476

Emanuelfjell borettslag består av 314 leiligheter.

Kontaktinformasjon: styret@emanuelfjell.no eller telefon: 414 51 544.

Emanuelfjell følgende gårds- og bruksnummer:  96.67.0.0/1 og 96.66.0.0/1 oppgangene har adresse med like numre i Odvar Solbergs vei (nr. 66 til 114) 66 Garasjene. 68 borettslagets grendehus (Fjellstua).

I nærheten finner du fine rekreasjonsområder (parker og natur), Humlebakken barnehage, Bjøråsen skole, Romsås idrettshall, Humleby fritidspark, Svarttjernparken og noen næringsbygg.

Egen bussholdeplass (Emanuelfjell) er det også: Busslinje 63 Romsås kjører slitne ben opp til Romsås og ned til Grorud. Du finner og T-banen under Romsås senter.

Emanuelfjell borettslag har både 2-, 3-, 4- og 5- roms leiligheter, de aller fleste har innebod, utebod og garasjeplass.

De fleste leilighetene har egen parkeringsplass i garasjen som er tilrettelagt for lading av ladbart kjøretøy.

Eksempler på kvaliteter i området:

- Store, fleksible leiligheter

- Bilfrie boligområder

- Gode og skjermede lekeplasser og friområder

- Små nærbutikker i boligområdene

- Senter med ulike servicefunksjoner

- Skoler og barnehager i nærområdet

- Mange fritidsaktiviteter og lokale organisasjoner

Vaktmestertjeneste: Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på epost: rvs@sentralen.net eller telefon 22 21 30 00. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00.

Grendehuset Fjellstua: Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar Solbergs vei 78). Ønsket leietidspunkt kan legges inn via www.emanuelfjell.no, men faktisk reservasjon skjer ved betaling.

Odvar Solbergs vei 114 - hybelhus: Borettslaget har overtatt en bygning som ligger mellom blokkene, og var benyttet som hybelhus av tidligere eier. Hyblene blir nå utleid i en overgangsfase fram til framtidig bruk er utredet og godkjent av generalforsamlingen. Hvis bygget skal ha boliger, må disse omgjøres til andelsleiligheter som selges til nye andelseiere. Annen bruk kan være lager, næringslokaler, eller riving for etablering parkering og/eller grøntanlegg.

Nøkler/skilt: Nøkler og TAG kjøpes/bestilles via styret. Beboere oppfordres til å bruke betalingskort (ikke kredittkort). Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret. Det er ikke tillatt å sette egne navnelapper, klistremerker eller lignende på postkassen eller ringetablået. GSM-åpning av porten i parkeringshus kan bestilles på styrerommet.

Styret: Styret har kontor i Odvar Solbergs vei 78. Kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. Epost: styret@emanuelfjell.no, telefon 22 21 21 95 (kun i kontortiden).

Hjemmeside: Styret ønsker at eksisterende og nye beboere, holder seg oppdatert via borettslagets hjemmeside www.emanuelfjell.no I tillegg finner beboere informasjon på https://vibbo.no/375

Det er forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2597518

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 35 550 171,-

Driftskostnader kr. 15 913 465,-

Årsresultat kr. 2 895 822,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 6 087 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid 2024/2025

Skadeforebygging og vedlikehold. Rehabiliteringen av rør og baderom samt utskifting til felles varmtvannsberedere har nær eliminert vannskader i leilighetene. Dessverre har det vært noen tilfeller av vanninntrenging via tak og grunn, hovedsakelig skader som ikke er dekket av forsikring. Dette har medført betydelige kostnader for borettslaget. I alle tilfeller ble tak eller gavlvegg åpnet for å utbedre skadene. Forsikringspremien for borettslaget økte ikke i takt med prisstigningen, da vårt totale skadeomfang heldigvis er gått ned.

Oppgradering av Fjellstua

Fjellstua ble rammet av en vannlekkasje sommeren 2024, og siden kjøkkengulv og nedre del av skapene måtte

byttes ut for forsikringsselskapets regning, valgte vi å foreta følgende oppgradering mens det sto på:

- Installasjon av nytt, moderne kjøkken

- Enkel oppussing av toalettene

Energisparing og belysning

All utebelysning er nå byttet til LED-lamper styrt av astrour. De gamle lampene hadde et årlig forbruk på over 59 000 kWh, mens de nye LED-lampene vil redusere forbruket med omtrent 43 000 kWh per år. Dette er penger spart. Prosjektet ble utført av Trygg Elektro AS i november 2024 og er finansiert av OBOS Grønne midler.

Andre prosjekter

- Styret har arbeidet med en energirapport og vurdert lønnsomheten av å installere vannmålere.

- I forbindelse med energikartleggings-rapporten fikk borettslaget utarbeidet oversikt over fremtidig vedlikeholdsbehov av boligmassen.

- Tilbud på nye inngangsdører til leilighetene ble innhentet i tråd med vedtak fra årsmøtet. Beboere kunne selv velge om de ønsket å kjøpe ny dør med hvit eller brun innside. Antall bestilte dører er 69.

- Velferdskomiteen har arrangert Halloween-fest og juleverksted for barna i borettslaget. Kjellerstua står gratis til disposisjon for borettslagets medlemmer for arrangementer som er åpen for Emanuelfjells beboere.

Andre arrangement betaler en symbolsk leie. Kjellerstua brukes stadig til barnebursdager, og vi oppfordrerborettslagets medlemmer til å bruke rommet flittig.

- Installasjon av ny felles løsning på Romsås for tilgang til bommer for nødetater, kommunale tjenester, brøytemannskap mm.

- Installasjon av ny døråpner-tjeneste for garasjene.

Vedtatt på årsmøtet 2025:

I flere leiligheter er døra til luftebalkongen et svakt punkt. Skjevhet kan gjøre at døra er vanskelig å lukke, lukkebeslag i dørkarmen ødelegges, og det kan bli trekk så den dyre varmen forsvinner. Noe kan justeres, men skjevheten kommer tilbake etter en tid. I energikartleggings-rapporten som ble utdelt på ekstraordinært årsmøte er det klart at det er grunnleggende å redusere varmetap. Trekkfulle dører slipper kulda inn så mer oppvarming blir nødvendig. I første omgang bør det kartlegges hvor mange dører det dreier seg om, og om utskifting er nødvendig eller om andre tiltak kan varig redusere slitasje og trekk.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- Rehabilitering av rør og baderom.

- Odvar Solbergs vei 70-90.

- Montering av felles varmtvannsberedere.

- Bodene er bygget for å erstatte boder som bortfaller, grunnet etablering av teknisk rom.

Istandsetting av uteområder etter nedriving av uteboder.

- Etablering av infrastruktur til lading av elbil på alle parkeringsplassene i p-husene.

- Fullførte garasjegulvrehabilitering.

- Installerte nytt katodisk system og la nytt gulvbelegg på alle gulvene, unntatt den

nederste etasjen i begge parkeringshusene.

- Ny garasjeport P-3 og P-6.

- Montert ventilkasser på utsiden av de nye bodetasjene.

- Betalingsautomatene til bommene omgjort fra kontantbetaling til betaling med kort.

- Innkjøp av møbler til styrerommet.

- Startet oppussing innvendig av Fjellstua.

- Nytt lydanlegg.

OSV 114: Nytt vifteanlegg, ny inngangsdør og nytt sikringsskap.

- Steinsprang styret har sikret fjellet ved innkjøringen fra Odvar Solbergs vei.

- Service av ventilasjonsanlegg i Fjellstua.

- Utbedring av garasjegulvene ble igangsatt.

- Ny takvifte i O. S.V. 106

- Bygget ny bodetasje på begge garasjehusene (P-51 og P-52)

- Bygget heishus på P-51.

- Nye heiser i OSV 102, 104, 108, 110, 112, 86, 72, 74 og 90.

- Skiftet takvifter i OSV 110, 112, 74 og 76.

- Sikring av ballbingen.

- Fjernet alger og malt sidevanger på noen luftebalkonger.

- Siste hovedtavle Takvifter på Fjellstua og OSV 88 / 90.

- Nye heiser i OSV 80, 84, 88, 94, 96 og 98.

- Osmoseanlegg i OSV 100 / 102.

- Oppgradert lekeplassene.

- Reparert skader og pusset opp hybler i OSV 114.

- Skiftet resterende hovedtavler.

- Skiftet en garasjeport.

- Skiftet takvifter.

- Trefelling.

- Kjøp og overtakelse av Odvar Solbergs vei 114.

Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter følgende regler:

§ 4-1 Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget i Emanuelfjell. Borettslag ved utfylling av eget registreringsskjema. Skjema ligger elektronisk på borettslagets hjemmeside under Dyreutvalg. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlig å ha i Norge jfr. kap. 6, § 19 i lov om hundehold (hundeloven). Når dyr som er anskaffet ikke lenger er å betrakte som hjemmehørende i leiligheten, forpliktes dyreeier å gi beskjed til Dyreutvalget om at dyret er gitt bort eller avlivet.

§ 4-2 Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Om ønske av utvidelse av denne tillatelse må dette søkes spesielt om til Dyreutvalget, som vil framlegge saken for styret.

§ 4-3 Hunder/katter skal føres i bånd innenfor Emanuelfjell Borettslags område. Se forøvrig særskilt skilting for de aktuelle områder. Hundeeiere plikter å gjøre seg kjent med Oslo bys politivedtekter angående hundehold/dyrehold. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong eller i forhage. Eier av hund/katt forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer fra veier, plener, trappeoppganger og lignende. Balkong eller forhage må heller ikke brukes som avtrede for dyr. Lufting av hund bør ikke foretas av små barn. Det forutsetter at fører av hund må ha full kontroll over dyret. Dette reglementet gjelder også for dyr på besøk i borettslaget.

§ 4-4 Alle hundeeiere er forpliktet til å møte opp på hundedugnader som borettslaget finner det nødvendig å holde. Opplysninger om disse vil komme som oppslag på infotavler eller ved rundskriv i postkasse.

§ 4-5 Det er forbudt å la hund eller katt nedkomme med valper/kattunger i leiligheten. Brudd på denne bestemmelsen vil resultere i en øyeblikkelig tilbakekallelse av tillatelsen til å holde dyr. Med oppfostring menes valper/kattunger fra 0 dager til 8 uker.

§ 4-6 Kommer det berettigede klager fra borettslaget eller andelseiere over lukt, bråk eller at dyreholdet på annen måte generer naboer eller borettslaget generelt, skal andelseier gjøre seg innforstått med at dyret straks må fjernes fra leiligheten om ikke forholdet øyeblikkelig blir rettet etter skriftlig påtale fra styret.

§ 4-7 Katter skal ID-merkes med elektronisk brikke evt. ved tatovering i øret. Katter uten slik merking vil kunne innfanges etter vedtak i styret og bli levert til omplassering, eller avlives av veterinær. Det henstilles også til eier av hunder å ID merke disse.

§ 4-8 Dyreeier/andelseier er kjent med at gitte tillatelse er gyldig så lenge dyreholdet holdes innenfor reglementet. Videre erklærer dyreeier/andelseier seg enig i at dyreholdstillatelsen kan trekkes tilbake med øyeblikkelig virkning hvis dyreholdet er klanderverdig og ikke innpasses i borettslaget og dets reglement.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Odvar Solbergs vei 72, 0970, Oslo, Gnr. 96 bnr. 66, andelsnr. 55 i EMANUELFJELL BORETTSLAG med orgnr. 950274476 i Oslo kommune

17-24-0001

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.