Attraktiv og unik 3-roms hjørneleilighet i "Gamlebyslottet". Leiligheten ligger i 4. etasje og kombinerer klassiske og stilfulle detaljer med et moderne uttrykk. Med en generøs takhøyde, store buede vinduer med brede karmer og rikelig med naturlig lys, har boligen en luftig atmosfære. Bygget ble modernisert i 2004/05 og holder en gjennomgående høy standard, samtidig som klassiske elementer som stukkatur er bevart. Fra stuen har du direkte tilgang til en solrik balkong.

Her bor du svært sentralt i et spennende område i konstant vekst, og med et rikt servicetilbud like utenfor døren.

- Kjøkken fra 2020

- 4. etg. med heis

- Vakre, buede vinduskarmer

- Stor innvendig bod/ walk-in-closet

- God intern beliggenhet

- Delikat bad med opplegg for vaskemaskin

- Parker, kollektivtrafikk og caféer rett utenfor døren

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder stue med utgang til balkong, kjøkken, to soverom, bad, entré og bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. Videre har sameiet felles bod til sykler tilgjengelig via bakgården.

Stuen er lys og romslig, malt i et moderne fargevalg og gulv belagt med elegant parkett. De store vindusflatene med brede, buede karmer sørger for rikelig med lysinnslipp. Den smarte planløsningen, kombinert med en imponerende takhøyde, forsterker romfølelsen ytterligere. Brede vinduskarmer gir plass til pynt og dekor, mens himlingen prydes av klassisk stukkatur og stilfulle downlights. Rommet byr på fleksible møbleringsmuligheter, med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV-løsning.

Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på 2 kvm. Her er det plass til et hyggelig cafésett, perfekt for å nyte solrike dager. Balkongen har en solid betongkonstruksjon og rekkverk i metall som gir et klassisk og stilrent uttrykk.

Elegant og funksjonelt kjøkken fra 2020 med stilren innredning bestående av glatte fronter og benkeplate i kompositt fra KVIK. Kjøkkenet har senere gjennomgått oppgraderinger med blant annet flislagt vegg fra 2024 og innkassing av ventilator fra samme årstall.

Kjøkkenet har en romslig utforming med en imponerende takhøyde, noe som gir en luftig og åpen atmosfære. Adkomsten skjer gjennom nydelige fløydører fra stuen, og det er rikelig med plass til et spisebord. Himlingen er utstyrt med både downlights og dekorativ stukkatur, som tilfører et klassisk preg. Av hvitevarer finner du oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt vegghengt ventilator. Gulv er belagt med parkett.

Boligens to soverom er av gode størrelser og har malte flater i smakfulle farger. Gulvet er belagt med parkett og i himlingen er det stukkatur. Det er store og buede vindusflater med brede karmer som slipper inn naturlig lys. Hovedsoverommet er romslig, og det er god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. På hovedsoverommet finner du et garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Tidløst baderom med gulvvarme og flislagte overflater. Baderommet inneholder dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører og hånddusj, samt takdusj, gulvstående toalett, servantskap og ovenpåliggende servant. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet.  I himlingen er det downlights og avtrekksventil.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré. Du har naturlig plass til en kommode/skohylle og plass til knagger for å henge av deg yttertøy. I tillegg er entréen tilknyttet boligens omkledningsrom med medfølgende innredning, så her er det mer enn godt nok med oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med parkett og det er sjarmerende stukkatur i himlingen.

7 661 pr. mnd. Brensel/fyring, varmtvann, internett, renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Driftskostnad heis 206,-

- Brensel/fyring 1.209,-

- Renter og avdrag felleslån 919,-

- Felleskostnader 5.327,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evn. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

For denne seksjonen var eiendomsskatten i 2024 på kr. 520,-.

Estimert gjeld per 29.01.2025 for denne seksjonen er kr. 132 086,-. Dette inkluderer kortsiktig gjeld. Estimert langsiktig gjeld på seksjonen pr. dags dato er kr. 126.700,-.

Andel fellesformue for denne seksjonen utgjør kr. 6.230,- per 31.12.22023.

Boligselskapet har ett registrert lån (langsiktig gjeld):

Restsaldo: 2.679.251,-

Kapitalkostnader: 919,-

Innfrielsesdato: 30.08.2054

Rente per 27.01.2025: 7,4%

Boligselskapets totale lån per 27.01.2025 utgjør kr. 2.679.251,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 761 840 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 047 361 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - bad:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Overflater vegger: Det er riss i veggfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og mur/betongvegg ved dusjsonen er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og

fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser

utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventil på soverom 2. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er

registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: 1 vindu av 2 på soverom 2 er malt igjen utvendig og ikke mulig og åpne, skade på vinduskarm utvendig i stue. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere

varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Tiltak bør

påregnes.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Solid Eiendomsservice. Totalrehabilitering av fasade og vinduskarmer ble gjennomført sommer og høst 2024 med støtte fra Kulturminnefondet (tilbakeføring av opprinnelig fasade). For før og etter-bilder se https://kulturminnefondet.no/prosjekt/schweigaardsgate50/

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært. Egeninnsats av far som er elektriker (hos Nett-Tjenester). Ifm. oppussing av kjøkken i 2020 ble det gjort oppgraderinger i el-anlegget:

- Byttet ut 16A-kurs (opprinnelig til komfyr) til 25A-kurs (til ny platetopp)

- Byttet ut 10A-kurs (opprinnelig til oppvaskmaskin) til 16A-kurs (til ny ovn og

oppvaskmaskin)

- Gikk fra at stue, soverommene, kjøkken og gang delte samme 10A-kurs til stue og soverom

på egen 10A-kurs og kjøkken og gang på egen 10A-kurs (altså ikke platetopp, ovn og

oppvaskmaskin)

Før (som del av rehabilitering i 2016 initiert av forrige eier med Elmesteren AS):

1) Hovedsikring

2) Kombinert komfyr og ovn - 16A

3) Stue, kjøkken, gang og begge soverom - 10A

4) Oppvaskmaskin - 10A

5) Tørketrommel - 10A

6) Vaskemaskin - 10A

7) Bad, omkledningsrom - 10A

Etter (som del av vår oppgradering av kjøkken)

1) Hovedsikring

2) Platetopp - 25A

3) Kjøkken, gang - 10A

4) Stue og soverom - 10A

5) Tørketrommel - 10A

6) Vaskemaskin - 10A

7) Bad, omkledningsrom - 10A

8) Stekeovn og oppvaskmaskin - 16A

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Ja, delvis - forrige eier rehabiliterte anlegget i 2016 (som del av oppgraderingen av det sentrale el-anlegget til hele sameiet) der Elmesteren har lagt igjen Kursfortegnelse inne i sikringsskapet. Ifm. våre oppgraderinger i 2020 har vi lagt til notater som viser det nye oppsettet. Hovedsikring og måler er plassert i kjeller som del av sentralanlegget til sameiet og har ikke vært berørt.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja. Den åpne plassen over gata, også kalt for "Busstomta" og der det i dag er en (midlertidig)

parkeringsplass, er det en pågående sak for hvordan skal videreutvikles og utnyttes. Det var opprinnelig ønsket av BaneNor et stort bygg, men etter mye lokal engasjement og motanbefalinger fra diverse interessegrupper og offentlige etater har BaneNor nedskalert forslagene sine, der de blant annet også ønsker å etablere en park her (etter ønske og anbefaling fra både offentlig og private). Se https://www.bygg.no/bygg-oslo/bane-noreiendom-sender-inn-nytt-planforslag-for-busstomta/693415.

Landbrukskvartalet (et kvartal unna krysset) skal fornyes og moderniseres:

https://www.oslo.kommune.no/etater-foretak-og-ombud/eiendoms-ogbyfornyelsesetaten/kunngjoringer-fra-eiendoms-og byfornyelsesetaten/landbrukskvartaletschweigaards- gate-34-a-f-oppstart-av-forhandlinger-om-utbyggingsavtale

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Svar: Ja. Styret vurderer utskifting av skadde taksteiner evt. rehabilitering av taket samt bytte utstyringsenheten til sentralvarmeanlegget ila. 2025. Det er per nå uvisst mtp. om skal gjøres, omfanget, tidspunkt på året, størrelse på kostnader og om disse tiltakene vil føre til endringer i fellesutgiftene.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Det var noe problemer med rotter i deler av kjellerbodene høsten 2021 der styret hyret inn Anticimex umiddelbart som ordnet opp med flere tiltak. Ved siden av å legge ut smartfeller og avskrekkende midler ble alt av utvendige og innvendige åpninger og sprekker murt inn og tettet. Det har ikke vært problemer med rotter i kjellerbodene siden. Det var samtidig også observert rotter ved avfallsdunkene i bakgården til sushi-restauranten i 1.etg., men ikke etter at styret påla dem nye krav og rutiner for håndtering av deres eget avfall.

Tilleggskommentar: Bygget er kjent som «Gamlebyslottet» og regnes som et kulturminne. Det er regulert til bevaring og er oppført på

Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger og anlegg. Det er en av de få gjenværende nyrenessansebygg i Gamlebyen med tårnoppbygg og karnapp. https://oslobyleksikon.no/side/Schweigaards_gate

I 2024 ble fasaden tilbakeført (dvs. totalrenovert) til sin originale form, dette ble gjennomført med støtte fra

Kulturminnefondet: https://kulturminnefondet.no/prosjekt/schweigaardsgate50/

Det var brann i bygget i år 2001, så alt innvendig mht. konstruksjon, el- og rør-infrastruktur, teknisk/sentralanlegg osv. er

fra 2006, og sånn sett kan anses som et moderne bygg i klassisk forpakning. https://www.oslogeek.no/schweigaards-gate-50-gamlebyslottet/

Sameiet er veldrevet med et aktivt styre der spesielt styreleder er primus motor og nøye. Vi har selv vært aktive i styret, bidratt til forbedringer og vært initiativtakere til ulike tiltak i sameiet mens vi har bodd her.

Dette er noen av tiltakene som har blitt gjennomført i 2024:

• Tegnet sikkerhetsavtale med Rasfare AS / Solid Eiendomsservice over fem sesonger

• Service av heisen og bytte av deler/kretskort S ved Lian Heis

• Service på avfukter ved Anticimex

• Totalrehabilitering av alle fasader og vinduskarmer ved Solid Eiendomsservice

• Opprette egen hjemmeside/infoportal for beboere

• Ny oppmerking av kjellerboder

• Ny standard for merking av postkasser

• Oppdatering av ringetablå og navnetavle

• Gjennomført årskontroll for brannalarmanlegget

Sameiet har en egen hjemmeside/infoportal her: https://schweigaardsgate50.no

Boligens totale areal er 95 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 90 kvm.

BRA-e: 2 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-i: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 651 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Pusset og malt fasade. Yttertak av saltaksform tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2004, vindu i stue med to-lags glass fra 1987. Mekanisk avtrekk.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering etter brann, datert 30.11.2006.

Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer og elektrisitet. Varmekabler på bad.

Selger har informert om et totalt strømforbruk i 2024 på 3184 kWt som utgjorde kr. 2.105,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning etter bestemmelsene i S-4660 av 26.09.12. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ja. Boligen er plassert i området i Middelalderbyen Oslo som er Fredet kulturminne. Schweigaards gate 50 er vernet etter Plan- og bygningsloven. Det anbefales å ta en søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Munkegata 1 - Oppføring av antenner på eksisterende basestasjon. Se saksnummer: 202112520. Status: Tillatelse gitt

Munkegata 2 A - Endring i brannskille og trebjelker. Søknaden gjelder endringer i bærekonstruksjoner og i brannskille mellom 1.etasje og underetasje i Munkegata 2 A. Se saksnummer: 202207930. Status: Tillatelse gitt.

Oslo gate 1 - Oppføring av bysykkelstativ med reklamevitrine. Søknaden omfatter flytting og gjenoppføring av tidligere godkjent bysykkelstativ med én stk, innvendig belyst, Eurosize reklamevitrine på 1,8m x 1,2m.  Se saksnummer: 200800281. Status: Tillatelse gitt.

Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7. Det foreslås å regulere et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter, samt rehabilitering og ombygging av en eksisterende murgård med ca. 9 leiligheter. Murgården foreslås også regulert til hensynssone bevaring. Foreslått maks tillatt BRA for nybygg er 1730 m², og maks tillatt BRA for eksisterende bygg er 736 m2. Se saksnummer: 201802760. Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn.

Rostockgata mellom Sørengkaia og Loallmenningen - Etablering av tekniske anlegg under bakken. Søknaden omfatter etablering av teknisk infrastruktur i gatestrekket fra krysset i Rostockgata og Sørengkaia, til og med Loallmenningen, i Bjørvika. Se saksnummer: 202303693. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Schweigaardsgate 34 C - Oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C. Det søkes om oppføring av et nytt kontorbygg i Schweigaards gate 34 C i bydel Gamle Oslo. Kontorbygget vil ha 7 etasjer, hvor det i første etasje vil bli lagt til rette for utadrettet

virksomhet som forretning og bevertning. Det etableres en kjelleretasje ett nivå under bygget. Næringsbygget på eiendommen skal rives. Riving/ miljøsanering av eksisterende bygg og anlegg på feltet vil bli søkt om i egen byggesak. Se saksnummer: 202461151. Status: Rammetillatelse gitt.

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park. Planforslaget foreslår bebyggelse på maks 23 800 m2 BRA over 7 etasjer, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gata. Det foreslås også en ny lommepark mot Oslo gate, et inngangstorg mot Schweigaards gate og utadrettet virksomhet på gateplan. Schweigaards gate 51 og 53 foreslås regulert til bevaring, og Hovinbekkens lagt i ny trasé under bakken. Se saksnummer: 201615016. Status: Avklaringsfase før politisk behandling.

Schweigaards gate 42 - Bruksendring. Tiltaket omhandler bruksendring av lokalene i deler av eiendommens 1. etasje, helt konkret felt markert B5 i reguleringsplanen. Lokalet søkes bruksendret fra kontorlokaler til treningsrom for ansatte. Bygningen ble opprinnelig oppført i byggesak 201606334. Se saksnummer: 202453694. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 48 A - Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig. Søknaden omfatter bruksendring av bakgårdsbygget fra verksted til bolig, påbygg i 3.etasje og etablering av takterrasse, fasadeendringer og utgraving av kjeller. Det etableres en boenhet med bruksareal på 153,4 m2 i bygningen. Se saksnummer: 202016404. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Schweigaards gate 52 B - Utskifting av vinduer på sydfasade. Søknaden omfatter utskifting av vinduer i Schweigaards gate 52 B. Tolv eksisterende ikke-originale vinduer på bygningens fasade mot sør skal skiftes ut med nye vinduer. De nye krysspostvinduene utføres med tradisjonell utforming. Se saksnummer: 202460067. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 53 B - Oppføring av to balkonger. Tiltaket innebærer etablering av to balkonger på fasade sør, i 3. og 4. etasje. Balkong i 3. etasje

vil plasseres på eksisterende trappebygg og balkong i 4. etasje vil være utkragende. Begge balkongene vil plasseres i nabogrensen mot 234/16. Tiltaket utløser derfor behov for dispensasjon fra Plan- og bygningsloven § 29-4. om avstand fra nabogrense. Se saksnummer: 202463159. Status: Mottatt søknad.

Schweigaards gate 55 A - Tilbygg og påbygg. På-/ tilbygg l eksisterende leilighetsbygg. Det omsøkte tiltaket vil plasseres på den delen av eiendommen som er på 1 etasje - i Schweigaards gate 55A. Næringsarealet i 1. etasje beholdes, men det utvides noe mot bakgård. I etasjen over bygges det en leilighet på samme etasjenivå som eksisterende bygg - slik at denne delen blir på totalt 2 etasjer. Se saksnummer: 202462313. Status: Mottatt søknad.

Schweigaards gate 58 A - Bruksendring av underetasje til bolig og ombygging av boliger i 1.-3. etasje. Det søkes om bruksendring av deler av underetasjen til boligareal tilhørende eksisterende leiligheter i første etasje i Schweigaards gate 58 A-C, i bydel Gamle Oslo. Videre omfatter søknaden ombygging av alle eksisterende bad/toaletter i første til tredje etasje. Tiltaket omfatter ingen fasadeendringer. Se saksnummer: 202200209. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

2005/64808-2/105  Erklæring/avtale  

30.09.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/64808-1/105  Seksjonering  

30.09.2005 

opprettet seksjoner:

snr.: 43

formål: Bolig

sameiebrøk: 90/1902

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 24 og 26-51

1990/7966-1/105  Erklæring/avtale  

22.11.1990 

Overført fra: 0301-230/286

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:282

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:285 Snr..: 1-51

Rett til adkomst, samt rett til å legge og vedlikeholde

ledninger. Div. best. Kan bare slettes av Oslo Kommune

v/dir. for Eiendom og Utbygging.

1990/70967-1/105  Erklæring/avtale  

22.11.1990 

Overført fra: 0301-230/286

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:282  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:284 snr. 1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:286 Snr:1-51

Rett til adkomst, samt rett til å anlegge og vedlikeholde

ledninger. Div. best. Kan bare slettes av Oslo Kommune

v/dir. for Eiendom og Utbygging.

2014/314701-1/200  Best. om adkomstrett  

16.04.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:110 Snr:1-11 med fler

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Schweigaardsgate 50, Orgnr: 989276751

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88337793

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 81.638,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 4.251,- i overskudd.

- Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men utvis hensyn.

- Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven §25. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som - dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp - svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

- Seksjon 26 og 27 er ansvarlig for vedlikeholdet av varmevifte og varmebatteri.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder i sameiet har informert om følgende per 24.01.2025:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Fasaden ble totalrenovert i 2024. Styret vurderer å også rehabilitere fellesområder innvendig i bygården, det vil si innvendig inngangsparti, korridorer og trapper. Det er ikke bestemt tidspunkt for oppstart, eller om dette skjer dette året eller utsettes. Saken vil diskuteres på årsmøtet med beboerne. Om dette utføres blir det finansiert med banklån. Det vil i tillegg være nødvendig med takarbeid og bytte takstein og prisen på dette er noe som styret innhenter nå.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Felleskostnader justeres etter KPI hvert år, som regel for januarfaktura.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Praktisk info for nyinnflyttere her

https://schweigaardsgate50.no/nyinnflyttet/

- Varmtvann, trappevask og vaktmestertjenester er inkludert i felleskostnadene. For oppgang A og B er fyring med radiatorer inkludert i felleskostnadene.

- Vaktmestertjeneste er for drift av bygården og ikke for arbeid inne i leilighetene.

- Sameiet har fibernett med hastighet 1000/1000 Mbps inkludert i felleskostnadene. Tjenesten inkluderer kun fibernett fra Global Connect. Dersom du også ønsker å bestille kabel-tv /  TV-pakker kan du gjøre det her: https://globalconnect.no/tv/

- Alle lamper i fellesområder har i 2024 blitt oppgradert med sparelamper som automatisk slår seg på ved bevegelse og disse dimmer også ned for å spare strøm.

- Det er oppgradert komponenter på sentralfyringen som skal sikre stabil drift.

- Det er ingen parkeringsplasser for utleie, beboere må bruke beboerparkering fra Oslo Kommune eller leie egen parkeringsplass i nærområdet.

Vi har en nettside med info og en side for meglere her:

https://schweigaardsgate50.no/for-meglere/

På årsmøtet 2024 ble det enstemmig vedtatt at sameiet tar opp banklån til nødvendig fasaderehabilitering av bygården med låneramme på inntill 3 millioner kroner. Rehabiliteringen er nå gjennomført. Styret fikk tilskudd på kr. 500.000,- fra Kulturminnefondet for fasaderehabilteringen som ble brukt til å betale ned på banklånet.

Fra styrets årsrapport 2024:

- Sameiet har byttet fibernett fra Telenor til GlobalConnect med 10 ganger så rask hastighet og lavere pris.

- Anticimex har sikret kjellerboder oppgang B og driftrsom mot rotter. I tillegg har de grundige inspeksjonsrunder hvert halvår og har satt ut smartbokser/rottefangere.

Vedlikeholdshistorikk:

2016 - Reparasjon av skadet fasade

2016 - Vindusvask

2016 - Oppussing av sokkel etasje

2018 - Montering av egen vannmålere og strømmålere til næringsseksjoner

2018 - Montering av ny sirkulasjonspumpe fra bereder

2019 - Oppsett av balkonger

2020 - Oppussing av enkelte fasadevegger

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vegghengte knagger ved inngangsdøra i gangen.

- Kjøleskap, vitrineskap og taklampe på kjøkken.

- Vask/tørk-maskin på badet.

- Vegghengte hyller i stue.

- Alle gardiner, møbler og dekorelementer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Schweigaards gate 50B, 0191, Oslo, Gnr. 230 bnr. 286 snr. 43 orgnr. 989276751 i Oslo kommune

55-24-0179

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.