Velkommen til populære Søylegården på Øvre Torshov!

En stor, lys og pen toppleilighet over to plan med god standard, originale detaljer og flere arkitekttegnede løsninger. Leiligheten ligger i en flott klassisk Torshovgård med store vindusflater og god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Originale detaljer som tregulv, klassisk vedkamin, teglstein og synlige takbjelker og gjør dette til et hjem du fort blir glad i!

Leiligheten ligger i populære Søylegården på Øvre Torshov. Her bor du tilbaketrukket i en rolig enveiskjørt gate, samtidig sentralt med kort avstand til alt storbyen har å by på. Borettslaget har også en stor parkmessig opparbeidet bakgård som oppleves som en oase for beboerne.

HØYDEPUNKTER:

• Toppleilighet over 2 plan

• Originale detaljer som tregulv, teglstein og takbjelker

• Flere arkitekttegnede og plassbygde løsninger

• Parkmessig flott bakgård

Toppleilighet med innhold over to plan.

Leiligheten inneholder:

3. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, kott og bod.

4. etasje: Loftstue/soverom, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9m², samt en loftsbod på ca. 4m².

Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri og en nydelig bakgård med eget område for sykkelparkering.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré i byggets 3. etasje. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode atmosfære. Hele denne etasjen har nydelige originale tregulv som hører med i en klassisk bygård som denne.

Entréen har arkitekttegnet og plassbygget innredning som virkelig utnytter plassen optimalt. Innredningen er både fin å se på, men er også superpraktisk med masse oppbevaringsplass og en koselig sittebenk. I entréen har du også et romslig innebygget skap/bod med ytterligere gode lagringsmuligheter.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med flotte originale tregulv og lysmalte overflater som står i fin kontrast til himlingen som er malt i en nydelig farge.

Den store og klassiske vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, og den brede vinduskarmen er perfekt for planter og dekor. Her bor du på toppen med lite innsyn og hyggelig utsyn mot de flotte søylene som er kjennetegnet til gården.

Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,73 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en klassisk vedkamin som er et lekkert møbel i seg selv, men som også gir god varme på kalde høst- og vinterdager.

Leiligheten har et lyst og hyggelig kjøkken med originale tregulv og lysmalte overflater. Ved den store vindusflaten har du plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra 2006 med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med mosaikkfliser i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet har også et innebygget kott som er innredet med hyller for god lagringsplass - svært praktisk!

På kjøkkenet har du plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger.

Leiligheten inneholder to baderom hvorav det ene har adkomst fra entréen.

Baderom 1 er et lyst og pent baderom som ble pusset opp i 2003 og oppgradert i 2016/17 med nye varmekabler, termostat og membran. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Tidløs baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning og vegghengt skap over. Det er også flere vegghengte hyller for ytterligere oppbevaring. Ellers er baderommet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra kjøkkenet har du trapp opp til loftsetasjen som ble innredet med ferdigattest fra 2006. Loftsetasjen er innredet med et stort oppholdsrom som er delt opp i ulike soner, et romslig soverom og baderom.

God standard med parkett på gulv og lysmalte overflater. Takvinduene slipper inn fint lys som sammen med den fantastiske takhøyden gir en god og luftig romfølelse. Det er også synlige originale takbjelker som er hvitmalt.

Det store oppholdsrommet er fint delt opp i ulike soner og er innredet med arkitekttegnede og plassbygde løsninger. I den første delen av rommet har du en plassbygget sofa og under vinduet har du en flott kontorplass.

Den innerste delen er innredet som et barnerom med en plassbygget køyeseng. Her er det flere gjennomtenkte og smarte løsninger med innebygde skap for oppbevaring og hyller for bøker og leker.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. God standard med parkett på gulv og lysmalte overflater. I likhet med oppholdsrommet har også soverommet et stort takvindu med solskjerming og fantastisk takhøyde.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult og kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i flere store garderobeskap som medfølger i handelen.

Det andre baderommet ligger i loftsetasjen og er et fint bad fra 2006 med særpreg og sjarm. Baderommet har mørke fliser på gulv, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen. Originale detaljer som synlig teglstein og takbjelker gir en god atmosfære.

Flott vegghengt innredning med en romslig skuff og nedfelt servant, speil med belysning over, samt ekstra høyskap for ytterligere oppbevaringsplass. Baderommet er også utstyrt med badekar og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk.

Kr. 3 866,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Internett fra OBOS OpenNet, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 353,-).

Herav:

Kr. 2 504,- Felleskostnader

Kr. 1 038,- Loft

Kr. 189,- Internett

Kr. 135,- Trappevask

I tillegg til overnevnte felleskostnader påløper kr. 522,50,- for eiendomsskatt i mai, juni, september og november.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november. Se også punktet om felleskostnader.

Kr. 29 440,88,- per 03.06.2024.

Kr. 25 045,- per 31.12.2023.

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenummer: 98207360287

Type: Annuitetslån

Restsaldo: Kr. 2 619 321,-

Andel restsaldo: Kr. 21 087,-

Andel kapitalkostnader: Ca. kr. 241,-

Innfrielsesdato: 30.12.2033

Type rente: Flytende

Rente: 5,99%

Bank: OBOS Boligkreditt AS 2

Lånenummer: 98207360058

Type: Annuitetslån

Restsaldo: Kr. 1 037 849,-

Andel restsaldo: Kr. 8 353,88,-

Andel kapitalkostnader: Ca. kr. 112,-

Innfrielsesdato: 30.04.2032

Type rente: Flytende

Rente: 5,99%

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 845 511 pr. 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 643 840 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom 3. etasje: Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at resterende brukstid er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Baderom 3. etasje: Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger på vegger. Skade bør utbedres.

* Baderom 3. etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet på vegger har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom 3. etasje: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

* Baderom 3. etasje: Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at resterende levetid er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Baderom 4. etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

* Baderom 4. etasje: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater, samt mindre svellinger på enkelte skapdører. Skadet innredning bør skiftes ut.

* Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje og elde. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Loft: Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

* Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

* Etasjeskiller - 3.etasje: Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er to varmtvannsberedere i boligen. Det er ikke kjent om begge er i bruk. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Avløpsrør. (Sjekkpunkterutover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med vanlig stikkontakt. Fare for varmgang. Pærer på overlys på bad 3.etasje fungere ikke. Taklamper på soverom og en taklampe i loftstue fungerer ikke. Lys i overskap på kjøkken blir litt varme. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i 3.etasje.

* Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Det er svelling på utforing til takvindu på soverom i 4.etasje, samt merker fra rennende vann på utforinger til takvindu i loftstue nærmest soverom.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Alfa Termografi AS. Granberg og Nordengen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alfa Termografi AS - varmekabler og termostat i toalett 3 etasje. 2016 og 2017. Granberg og Nordengen AS - bytte av lys og dim på toalett i 4 etasje 2023. Det ble også bytett toalett i tredje etasje og lys system i tredje etasje, men jeg har ikke dokumentasjon. Heg er veldig sykkert at de var faglarte men kunne ikke finne dokumentasjon, derfor krysset jeg boks nummer 2. Dette var i 2020.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Alfa Termografi AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alfa Termografi AS - varmekabler og termostat i toalett 3 etasje. 2016 og 2017.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Alfa Termografi AS - varmekabler og termostat i toalett 3 etasje. 2016 og 2017 - Ja. Granberg og Nordengen AS - bytte av lys og dim på toalett i 4 etasje. Det ble akkurat gjørt. Venter for fakturaen. Arbeid med å bytett toalett i tredje etasje og lys system i tredje etasje, har jeg ikke dokumentasjon.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Alfa Termografi AS - varmekabler og termostat i toalett 3 etasje. 2016 og 2017 - Ja. Arbeid med å bytett toalett i tredje etasje og lys system i tredje etasje, har jeg ikke dokumentasjon og ble ikke byggemeldt.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Bytett av toalett i tredje etasje. jeg er veldig sykkert at de var faglært men fant ikke dokumentasjon.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytett toalett i tredje etasje.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei. Borettslag har installerte ventilasjonsåpning i bod på kjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Det oppstå røykelekasjen fra pipe knyttet til vedøven i stue i tredje etasje i november 2023. Styre er blitt informert og jobber med saken for å avdekke feil og beslutt om tiltak. På grunn av dette er det fyringsforbud i Brettevilles gate 29A for leilighet -72 (H0101), -74 (H0201) og 76 (H0301).

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Borettslagg bytter vinduer i noen av leiligheter. Jeg har ikke feil eller mangle på vinduene men har uansett påmeldte meg for ny runde av befaring med Altiglass. Vinduen i bod på kjeleren skal eventuelt bittes og jeg er i dialog med borettslag angående dette.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Murmester Tommy Richter & CO AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble gjørt vedlikehold av piper fra borettslag. Arbeid ble gjørt av Murmester Tommy Richter & CO AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Atelier Pavlina Lucas og Elektroinstallatør Grandberg og Nordengen AS

Atelier Pavlina Lucas - I 2017 ble garderobe ved inngang og område med møblet til stue og

soverom til barnet laget. Da ble det installert en lys punkt i garderobe. Det ble gjennomført

av elektrikker og koordinerte av arkitekt som tegnet møblene. Det ble bitett lampe ved

inngang for et annet lampe. Det ble bittet lampe i tak ved trappa for et ny lampe.

Elektroinstallatør Grandberg og Nordengen AS - lys og dim på soverom og stue i fjerde

etasje.

To stikkontakt i fjerde etasje var litt løs fra vegen, det ble fikset fra Elektroinstallatør

Grandberg og Nordengen AS.

To av lysene i kjøkkenskapet virker ikke. Elektrikeren klarte å skifte det ene lyset, men det

andre fungerer ikke. Siden systemet er gammelt, anbefaler elektrikeren å bytte til et nytt

system. Lysbryteren i kjøkkenet ble skiftet. Lysbryteren ble fikset av Elektroinstallatør

Grandberg og Nordengen AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Nei. Jeg har ikke samsvarserklaring. Det ble gjennomfort som et helhet prosjekt og koordinerte av arktitekt som tegnet møblene. Jeg har faktura for hele arbeidet. Jeg er i dialog med Elektroinstallatør Grandberg og Nordengen AS for å bytte lys i og dim i soverom og stue i fjerde etasje. De leverer samsvarserklæring.

Totalt: Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 12 kvm

Kjeller:

BRA-e: 9 m²

3. etasje:

BRA-i: 50 m²

4. etasje:

BRA-i: 42 m²

BRA-e: 3 m²

Kommentarer:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m².

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².

Bod i kjeller er opmålt til 9 m² (BRAe).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 510 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er festet av Oslo Kommune. Avtalen ble forlenget i 2021 men forretningsfører har ikke ny festekontrakt. Det antas at avtalen er forlenget med 70 år. Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene og utgjorde iht. regnskapet kr. 180 156,- for 2023.

Borettslaget har et meget idyllisk og parkmessig opparbeidet indre gårdsrom, som er pent opparbeidet med internveier, skur for barnevogner, plen, beplantninger, sittegrupper, felles grillplass, sykkelparkering og lekeapparater m.m. Gårdsrommet er avskjermet og meget barnevennlig, og fungerer som et flott sosialt møtested for beboerne. I kjelleren finner du i tillegg et eget ølbryggeri og hobbyrom for snekring, maling etc. som absolutt verdsettes og underbygger det gode naboskapet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og velux takvinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2006 på innredning av loft. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedkamin i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på begge baderommene.

Selger hadde et strømforbruk på 12039 kWh i 2023. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Brettevilles gate 29 B - Bruksendring av bod til bolig

Saksnummer: 202312604 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.08.2023

Status: Mottatt søknad

Borger Withs gate 11 - Innsetting av to nye vinduer

Saksnummer: 202020296 - Byggesak             

Mottatt sak: 16.12.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 04.03.2021

Brettevilles gate 20 - Fasadeendring og etablering av leiligheter

Saksnummer: 202115580 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.10.2021

Status: Søknad om brukstillatelse under behandling

Brettevilles gate 33 - Bytte av eksisterende avløp

Saksnummer: 201212024 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.09.2012

Status: Tillatelse gitt 30.10.2012

Brettevilles gate 31-33, Kyrre Grepps gate 8-14, Hans Nielsen Hauges gate 36-42 og Knud Graahs gate 1-7 - Bytte av eksisterende vann og avløpsrør

Saksnummer: 201804837 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.04.2018

Status: Tillatelse gitt 02.05.2018

Hans Nielsen Hauges gate 34 B - Innsetting av takvindu

Saksnummer: 202310642 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.06.2023

Status: Tillatelse gitt 20.07.2023

Hans Nielsen Hauges gate - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 17.10.2022

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 10.02.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Urådighet, tinglyst den 05.12.1925, dagboknummer 900905. Begrensing i råderett. Best. om begrensning i råderett m.v.

* Best. om vann/kloakkledn, tinglyst den 05.12.1925, dagboknummer 993678.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.10.1928, dagboknummer 924500. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Festekontrakt, tinglyst den 05.11.1951, dagboknummer 414022. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 1,739. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om forkjøpsrett. Med flere bestemmelser.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 12.04.1956, dagboknummer 405907.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 26.11.1971, dagboknummer 517548. Forkjøpsretten viker pr for dbnr 5797/71.

* Obligasjon, tinglyst den 17.04.2002, dagboknummer 24634. Beløp: NOK 6.700.000. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag.

* Pantedokument, tinglyst den 10.05.2012, dagboknummer 369653. Beløp: NOK 2.200.000. Panthaver: OBOS BBL.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Søylegården Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953475294, og består av 107 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

INTERNETT OG KABEL-TV

Etter avstemning på årsmøtet 2023 ble det besluttet å bytte internettleverandør til OBOS Open net. Overgangen ble gjennomført i desember og alle beboere er nå koblet til det nye nettet. Endringen innebar også at Kabel TV/TV-boks ble valgfritt å ha, slik at de som ønsker dette har måttet bestille det i tillegg.

FELLESVASKERI

Vaskeriet har gjennom mesteparten av året vært i normal drift, foruten en liten nedeperiode i sammenheng med nytt internett. DSI, som drifter løsningen, har byttet navn på bookingsiden fra Nordre Åsen til Søylegården i tråd med borettslaget navnendring. Dette innebar noen problemer med pålogging på vasketid.no, men skal nå være i orden dersom man angir Søylegården som borettslag på nettsiden.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 972 276,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 262 687,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -372 091,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 3 031 508,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020: Byttet hovedsikringer/inntak for å sikre strømforsyning og redusere brannfare.

2017: Malt trappeoppganger.

2010: Byttet callinganlegg i Hans Nielsen Hauges Gate 34A og 32.

2010: Isolering av kjellervinduer for reduksjon av frosne rør og kulde i kjellerne.

2008 - 2009: Drenering av ytre og indre gårdsrom., ferdig mai 2009. Salg og rehabilitering av 4 råloft - 2008. Salg og rehabilitering av 2 råloft 2009.

2007: Salg og rehabilitering 3 råloft.

2005 - 2006: Utskifting av vinduer.

2004: Reklamasjonsarbeid Brendmoen & Kirkestue.

2004: Salg og rehabilitering av tre råloft. Alle tre er under utbyging.

2003 - 2004: Salg og rehabilitering av to råloft. Begge er ferdigstilt.

2002 - 2003: Utskifting av rørstammer på bad/WC. Ferdig i mai 2003.

2001: Avsluttet rehabilitering av trappeoppganger og fasader.

2000: Nytt callinganlegg.

2000 - 2001: Utskifting av rørstammer på kjøkken i alle leilighetene.

1999: Nytt kabelanlegg.

1995: Gårdsrom og grøntanlegg ble utbedret.

Iht. borettslagets husordensregler er det tillatt med dyr under forutsetning av at eier aksepterer og overholder borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Skjemaet er med som vedlegg til husordensreglene men kan fås hos styret.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Brettevilles gate 29 A, 0481, Oslo, Gnr. 224 bnr. 102, andelsnr. 76 i Søylegården vest borettslag med orgnr. 953475294 i Oslo kommune

19-23-0154

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.