Velkommen til Vennelyst Sameie!

Her venter en lys og romslig 4-roms selveierleilighet som bades i naturlig lys og luftighet, samt omgitt av frodige grøntområder.

Leiligheten utstråler gjennomgående kvalitet i hver minste detalj. Med nøye gjennomtenkte arkitekttegnede løsninger byr den på en praktisk og luksuriøs opplevelse. Åpne rom, sømløs flyt mellom hvert rom og en høy standard utgjør de sentrale elementene.

Her finner du en romslig og lys stue, et stilfullt kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer, et romslig flislagt baderom, vaskerom, en innbydende vinterhage og ikke minst tre komfortable soverom.

Den romslige planløsningen gjør denne boligen til det ideelle valget for en familie.

Den rikelige bodplassen tar seg av alle lagringsbehov, og det nylig etablerte lekeplassområdet i sameiet (fra 2022) sørger for glede blant de yngre beboerne.

- V.vann, kabel-tv & bredbånd inkl. i felleskost.

- Kjøkken fra 2014

- Baderom fra 2011

- Nye vinduer 2020

- Sentral beliggenhet

- Gjennomført og påkostet innredning

- Romslig planløsning

- Perfekt familieleilighet

- Ingen gjenboere

- Veldig god bodplass

- Vennlig og pen opparbeidet bakgård med ny og spennende lekeplass fra 2022

Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod oppmålt til ca. 18 m² gulvflate.

Leiligheten disponerer i tillegg matbod oppmålt til ca. 1.1 m²

Sportsbod i bakgård (det lille grå huset, deles mellom 4 familier)

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og bad.

Tidligere balkong er medtatt i boligens bruksareal, Grunnet dagens bruk som kontor. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent

innredning av tidligere balkong og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet av den grunn ikke er godkjent til varig opphold.

Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod oppmålt til ca. 18 m² gulvflate.

Leiligheten disponerer i tillegg matbod oppmålt til ca. 1.1 m²

Sportsbod i bakgård (det lille grå huset, deles mellom 4 familier)

Innbydende og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er svært romslig og har lekre fliser på gulvet og downlights i himling. Fra første stund finner du spesialtilpassede løsninger som fastmontert skohylle og den innebygde garderobeløsningen med rikelig lagringsplass. Sikringsskapet med automatsikringer i felles trappeoppgang.

Stuen er åpen og innbydende med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement (kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnadene). Stor spisebordsgruppe finner også sin naturlige plass. Dekorativ og praktisk innebygget bokhylle. Her finner du også den gode standarden med pen hvit enstavs parkett og glatte malte overflater. Stuen oppleves som svært lys og innbydende med store vindusflater. Fra stuen er det inngang til vinterhagen. Her kan du lese en god bok og nyte solen fra kl. 12  til kl. 20 på sommeren. Samtlige av leilighetens vinduer er fra 2020.

Kjøkkenet ligger i fin tilknytning til stuen. Adskilt, men samtidig åpent og sosialt. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 med fronter i hvit matt utførelse og benkeplate i laminat, benkeplaten på øya er i tre. Frostetglass og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frostet som slipper inn ekstra naturlig lys. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Gode arbeidsforhold i form av mye benkeplass og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Praktisk barløsning som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass - en smart utnyttelse av rommet. Kjøkkenet er fullt utstyrt  med Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Romslig og smakfullt baderom pusset opp i 2011, oppgradert i 2022 med ny baderomsinnredning. Baderomsinnredning bestående av skap under servant, samt speilskap med belysning over. Videre inneholder badet vegghengt wc og dusjhjørne med regnfallsdusj og hånddusj. Ekstra lagringsplass i vegghengt høyskap. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et svært praktisk og nyttig rom med mye lagringsplass og mulighet til å gjemme bort tøyvasken og mer til. Gulvet er belagt med belegg.

Alle leilighetens rom har en god størrelse, og hovedsoverommet er intet unntak. Her får du enkelt plass til dobbeltseng med tilhørende møblement i tillegg til godt med oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Soverommet vender inn mot stille og rolig bakhage. Parkettgulv, malte overflater på vegg og himling.

Soverom II er også av fin størrelse. Plass til ønskelig møblement som seng, kontorpult eller kommode, samt garderobeskap. Soverommet vender inn mot stille og rolig bakhage. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malte.

Det tredje soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet er svært lyst med store vindusflater. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malte.

Denne leiligheten ligger meget attraktivt til i et hyggelig boligområde på Torshov, like ved Torshovparken. Her bor du i et levende strøk med yrende folkeliv og hyggelig miljø. Et spennende område hvor lokalmiljøet byr på hverdagsgleder som Kaffebrenneriet, frokost på Backstube eller Åpent bakeri, mens Grisen og Hva skjer på Soria Moria frister med stemningsfull atmosfære og lekre retter. Cosmopolite, Det andre Teateret, Torshovteateret og Café teater - Trikkestallen er steder i nærområdet som absolutt er verdt et besøk. Grünerløkka, med sitt rike utvalg av spisesteder, caféer og barer, er kun en rask spasertur unna, eller 7 min med trikk 11, 12 eller 18.

I nærmiljøet er det flere unike nisjebutikker. Det er kort vei til Oslos siste pølsemaker, Strøm-Larsen, som har vunnet flere norgesmesterskap i ulike kjøttprodukter. I Vogts gate finner du også grønnsaksbutikk, Baker Hansen, samt matbutikker, malingsbutikk, blomsterbutikk m.m.

I tillegg ligger Torshov Torg med Rema 1000, apotek og sushirestaurant et par minutters gange unna, samt Sandaker senter med Vinmonopol, bokhandel, helsekostforretning, Apotek, Samson bakeri og Coop Mega matforretning.

Et meget spennende treningssenter "Myrens" finner du ikke langt unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Torshov Minigolfpark og Torshov fritidsanlegg med volleyballbane ligger også i nærheten. Sats/Elixia finner du i Ringnes Park. Her finner du også blant annet Ringen kino, stor Meny-butikk, blomsterbutikk m.m. Ellers er det gode handlemuligheter med butikker som Coop Extra, Kiwi, søndagsåpen Bunnpris og Joker, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Ikke langt unna finner du også Storo Storsenter med mange shoppingmuligheter. Det er også kort vei til velrennomerte skoler og barnehager.

Frodige Torshovparken og Torshovdalen ligger en liten spasertur unna - her kan man nyte grillmaten og sola på varme sommerdager! Akerselven finnes også like ved, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan man ta en sykkel- eller gåtur helt opp til Maridalsvannet i nord eller Sentrum i sør. Det er også buss til Solemskogen fra Torshov for tilgang til Lillomarka.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med nærhet til trikkestopp for trikk 11, 12 og 18 fra Torshov. Det er holdeplass for buss nr. 20 (Majorstuen/Skøyen) og buss nr. 30 (Huk/Bygdøy), samt 21 (Aker Brygge/Helsfyr) i nærheten. T-banestasjon finner du på Storo. Flybussen har holdeplass på ring 2 (Vogts gate og Københavngata). Det er gangavstand til sentrum med en drøy halvtimes tur ned til Stortinget/Karl Johan.

4 950 pr. mnd. Varmtvann, tv og bredbånd (grunnpakke fra Telia), forsikring, fast renhold, vaktmester, drift, nedbetaling av lån m.m.

Felleskostnader kr 4.304,-

Avdrag felleslån kr 187,-

Dugnadstillegg kr 100,-

Renter felleslån kr 340,-

61 304

14 440

Lånenummer: 12139831746, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2023: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 08.05.2023: 5 323 379

Andel av saldo: 63 391

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2040 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 874 077 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 746 675 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom:

-TG2- Vannrør: Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Tilkomst må etableres. Tilførselsrør av kobber usikker restlevetiden. TG2 satt for og belyse risiko.

-TG2- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-TG2- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

-TG2- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er lagt flis på flis med en ny membran over gammel membran. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

-TG2- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-TG2- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør til servant har motfall. Det kan redusere avrenningshastighet.

Våtrom - Vaskerom:

-TG2- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

-TG2- Overflater vegger: Veggflater av malte flater bærere preg av slitasje.

-TG2- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

-TG2- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

-TG2- Fallforhold (gulv):  Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater. Fare for vannansamling.

-TG2- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken:

-TG2- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

-TG2- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Etasjeskiller - 2. etasje:

-TG2- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i rom stue. Avviket er målt til 29 mm. Det er målt 11 mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

-TG2- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Bad renovert i 2011 av tidligere eier. Fliser over fliserarbeid ble utført av ufaglært håndverker (Jfr. Relatert egenerklæringsskjema) Nye vannrør til kjøkken i 2014 Byttet servant i 2022 - egeninnsats.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Smøremembran på eksisterende fliser i 2011 av tidligere eier (Jfr. Relatert egenerklæringsskjema).

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Arbeid i 2011 ble utført av tidligere eier. Vi har ikke fått dokumentasjon, men det foreligger egenerklæring av tidligere eier til Arbeid i 2014 foreligger faktura.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ny avløpsrør til nyplass på kjøkken i 2014.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Tilpassing av eksisterende el-anlegg ifm oppussing av leilighet i 2014.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- EL firma som har utført arbeid gikk i konkurs og vi har ikke fått slutt dokumentasjon fra dem. Derfor har vi engasjert Vettre Elektriske As som har erklært arbeid etter EL-kontroll (Ole Marius Bay - t.66904064).

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Vettre Elektriske As har utført EL-kontroll (jfr. 13.1).

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det er mulig å kjøpe/leie garasjeplass via sameie.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5.etasjer samt loft og garasjeanlegg i kjelleren. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Saltaksform

tekket med takstein/plater( taket er ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet med teglstein. Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass

fra 2020.Slett entrédører med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Oppvarming med elektrisitet.

Oskar Braathens gate 15-25 (reg Oestergaards gate 17, blokk A) - Boligblokk - Ferdigattest - 1988.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og er tilknyttet felles varmtvann.

Stipulert energiforbruk er ca. 5443 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1922/993570-1/105  Erklæring/avtale   14.10.1922 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-225/398

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1928/924522-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   26.06.1928 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/398

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1928/924523-1/105  Bestemmelse om vannledn.   28.07.1928 

Rettighetshaver Sundesgt.2.

Overført fra: 0301-225/398

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/404848-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   16.10.1953 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.oljefyranlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 414848/1953

Overført fra: 0301-225/398

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/509015-1/105  Erklæring/avtale   23.08.1983 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-225/398

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/514528-1/105  Bestemmelse om veg   20.12.1983 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-225/398

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1984/49558-52/105  Seksjonering   03.10.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 87/8756

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 93 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Østgaardsgate 17 Boligsameie, Orgnr: 974805154

Boligsameiet Østgaards gate 17:

Sameiet består av 92 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjesameiet).

Den enkelte sameier rår som eier over seksjonen. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner.

Det er kun de som betaler for fellesvaskeriet i sine felleskostnader (1-roms og 2-roms) som kan benytte seg av fellesvaskeriet.

Alle vinduene i gården ble skiftet ut i 2020.

Fellesbod for oppgangen utenfor inngangsdør til oppbevaring av sykler ol. Oppbevaring av bildekk i garasje, oppheng.

- Ny lekeplass (2022)

- Nye vinduer og balkongdør (2020)

- Ventilasjonsanlegget ble renset (2018)

- Spyling av rørledninger (2018)

- Gjennomført elsjekk på bolig, uten mangler (September, 2015)

- Profesjonell spyling av rørledninger/sluk i hele bygget (November, 2015)

- Sykkelboder har fått skiftet dårlig plank og blitt malt (Høst, 2015)

- Nytt gjerde mot Oskar Braatens gate (2015)

- Rensing av ventilasjonsanlegg (2015)

- Nye sittegrupper til fellesarealer (2014)

Ingen forkjøpsrett

Gjensidige Polisenummer: 88035252

Driftsinntekter 2022: kr. 4 579 987,-

Driftskostnader 2022: kr. 3 959 855,-

Årsresultat etter finansposter: kr. 457 135,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er forbudt med dyrehold som sjenerer øvrige beboere. Det er forbud å la hunder, katter og andre dyr gå løs i oppganger og i fellesarealer. Eier plikter å fjerne ekskrementer etter sine husdyr.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Persienner og gardiner, tv-stativ, tørketrommel og vaskmaskin.

- Veggmontert klesknagger i soverom og gangen, samt

- Takmontert lampe i master soverom.

Spisebord 1,0 x 2,2 m med samme materialer til fast innredning kan kjøpes med for en pris på kr 20.000,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Oskar Braatens gate 21, 0474, Oslo, Gnr. 225 bnr. 398 snr. 21 orgnr. 974805154 i Oslo kommune

66-23-0055

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.