Velkommen til Freserveien 11 - en lys og tiltalende 4-roms endeleilighet med en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Kværnerbyen. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med flere parkanlegg og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Leiligheten stod ferdig i 2018, og holder en gjennomgående god standard.

- Moderne bygg fra 2018

- Garasjeplass med el-billader

- Overbygget og delvis innglasset balkong på ca. 9,5 m²

- Luftebalkong på ca. 1 m²

- Store vindusflater

- Vegger malt i 2023

- Parkettgulv

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- 3 fine soverom

- Flislagt baderom

- Separat toalettrom

- Felles takterrasse

- Kjellerbod

- Heis til alle plan

- TV/internett og varmtvann/fyring (akonto) inkludert i felleskostnadene

- God offentlig kommunikasjon i området

- Kort vei til et godt utvalg forretninger og servicetilbud

- IN-ordning

- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og består av entré/gang, bad, toalettrom, 3 soverom og stue/kjøkken. Balkong med utgang fra stue og luftebalkong med utgang fra hovedsoverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod på ca. 8 m².

Velkommen inn! Lysmalt og innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko som f.eks. skoskap, kommode, hyller eller lignende. Dørcallinganlegg med portåpner er plassert ved inngangsdøren. Leiligheten har adkomst fra felles trappeoppgang med heis til alle plan, også garasjeplan.

Leiligheten har en lys og fin stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisestue. Hjørnebeliggenheten med vindusflater mot flere himmelretninger slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære. Stuen er vel gjennomført med lysmalte vegger og eikeparkett på gulv. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 9,5 m².

Leiligheten har et meget fint kjøkken, som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet. Praktisk og arealeffektiv kjøkkeninnredning fra Aubo med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Stilren og moderne innredning med lyse, slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, opphøyde stekeovn og mikroovn, samt nedfelt platetopp. Ventilator med avtrekk over platetopp. Plass for frittstående kjøleskap. Det er montert aquastopper i oppvaskbenkeskap og komfyrvakt over platetopp. Innredningen består i i tillegg av en flott kjøkkenøy som skaper en fin helhet i rommet og gir rom for spiseplass.

Leiligheten har et pent og delikat baderom. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt senket himling med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med under- og overskap, nedfelt servant og speil på vegg over servant. Innredningen har også plass og opplegg for vaskemaskin. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Praktisk, separat toalettrom med vegghengt servant og vegghengt toalett. Flislagt gulv med sokkelflis, malte vegger og malt himling.

Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong. Balkongen måler ca. 9,5 m², og har god plass til flere sittegrupper, grill, beplantning m.m. Herfra har man en flott utsikt mot grønne og frodige fellesarealer. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Balkongen er i tillegg overbygget og delvis innglasset, noe som gir gode bruksmuligheter for flere årstider.

Fra hovedsoverom er det utgang til en fin og praktisk luftebalkong på ca. 1 m².

Leiligheten har tre fine soverom, alle vendt ut mot stille og rolige fellesarealer.

Hyggelig hovedsoverom av god størrelse og med luftebalkong. God plass til dobbeltseng, nattbord og annen ønsket møblering. Rommet er innredet med flere garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 2 og 3 egner seg ypperlig som for eksempel barnerom, gjesteværelse eller kontor - alt etter ønske og behov! Begge med plass til seng, skrivepult, oppbevaringsmøblement eller annen ønsket møblering.

20 275 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer varmtvann/fyring (akonto), tv/internett, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, løpende drift og vedlikehold m.m.

Herav:

Garasje: 352,-

Felleskostnader: 4.751,-

A konto oppvarming: 1.037,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 14.135,-

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig / kvartalsvis.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader fire ganger årlig. Eiendomsskatt utgjør totalt kr. 3 352,- for 2023 for denne leiligheten.

Felleskostnader fastsettes av styret, normalt 1-2 ganger i året, og vil variere over tid i forhold til sameiets faktiske kostnader. Ved behov kan styret øke felleskostnadene. Opplysninger om felleskostnader er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av dette prospektet, felleskostnadene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

2 649 360,- per 01.04.2024.

7 696,- per 31.12.2022.

Lånenr.: OBOS01-98207684694

Type: Annuitet

Restsaldo: 235.747.582,-

Restløpetid: 34 år 6 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,54%

Det gjøres oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Selskapet har avtale om IN ordning. Mulighet for IN-innbetaling per 30.03 og 30.09.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 827 722 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 579 797 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Innvendig > Parkett: Det er registrert stedvis noe varierende slitasje på overflater med riper og merker på overflater. Enkelte punkter med noe knirk og svai.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU:

- Utvendig > Utvendige trapper: Vedlikehold er brl. ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.

- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/wc: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se for øvrig tilstandsrapport vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Ved parkeringplasser nummer 9.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm

4. etasje:

Bruksareal: 85 m².

Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad, toalettrom, 3 soverom, stue/kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 711 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg.

Bruksrett til parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut innad i Kværnerbyen.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fra 2018 over 10 etg. i tillegg til 2 kjelleretasjer. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere og yttervegger i stålkonstruksjon med trebindingsverk, utvendig tekket med panel, plater og teglstein. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie. Flatt støpt tak med membran/takpapp. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Vinduer i trerammer med isolerglass fra 2016 (Produksjonsår). Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører med isolerglass fra 2016

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 16.03.2018. Gjenstående arbeider omhandler utomhusarbeider, komplettering i U1 og U2 samt mindre arbeider i plan 1-10. Det bekreftes at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk. Gjenstående arbeider skal være utført innen 18.03.2018. Dokumentet følger vedlagt i prospekt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Radiatorer i stue/kjøkken tilknyttet og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4198 av 07.12.2005. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger. Mottatt sak: 19.06.2017. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr.: 201709600

- Væringkleiva 6 A-B - Fasadeendring, bruksendring, utbygging av loft, oppføring av bod. Mottatt sak: 27.10.2021. Status: Endret tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr.: 202116958

- Væringkleiva 4 A-B - Fasadeendring, bruksendring, utbygging av loft, oppføring av utebod. Mottatt sak: 27.10.2021. Status: Endret tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr.: 202116956

- Væringkleiva 2 A-B - Fasadeendring, bruksendring, utbygging av loft, oppføring av utebod. Mottatt sak: 27.10.2021. Status: Endret tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr.: 202116953

- Ryenbergveien 50 A-B - Fasadeendring takarker, bruksendring, hvor loft og kjeller bruksendres og innlemmes i boenhetene, større endringer av innvendig bærekonstruksjon og trapperom, oppføring av utebod. Mottatt sak: 27.10.2021. Status: Endret tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr.: 202116947

- Ryenbergveien 48 A-B - Fasadeendring takarker, bruksendring, hvor loft og kjeller bruksendres og innlemmes i boenhetene, større endringer av innvendig bærekonstruksjon og trapperom, oppføring av utebod. Mottatt sak: 27.10.2021. Status: Endret tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr.: 202116948

- Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak. Mottatt sak: 20.02.2023. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr.: 202302953

Pågående plansaker:

- Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker. Mottatt sak: 17.06.2015. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr.: 201508595

- Enebakkveien 69 - Planforslag til Politisk behandling. Mottatt sak: 04.05.2007. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr.: 200705311

- Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Mottatt sak: 31.08.2022. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr.: 202212750

For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

2006/471398-1/200  Utbyggingsavtale  

03.10.2006 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117060-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117088-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/36115-2/200  Best. om adkomstrett  

14.01.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1-7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:1-266

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:223  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226  

Gjelder gangareal

Gjelder fremtidige utskilte parseller

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

2016/577393-1/200  Best. om adkomstrett  

27.06.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/577393-2/200  Bestemmelse om parkering  

27.06.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40  

Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/46660-1/200  Erklæring/avtale  

16.01.2017 

Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommen

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2017/46660-2/200  Best. om adkomstrett  

16.01.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2018/779576-1/200  Pantedokument  

18.05.2018 21:00 

BELØP: NOK 310.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2018/779589-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

18.05.2018 21:00 

BELØP: NOK 206.800.000

Panthaver:Andelseierne I Fellesskap, Jf. Brl 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20007495

2018/779589-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

18.05.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/779576-1/200

2019/1448871-1/200  Erklæring/avtale  

03.12.2019 21:00 

Rettighetshaver:FRESERVEIEN 1 AS  

Org.nr: 916327129

Bestemmelse om etablering av et luftinntak

Bestemmelse om tilgang for ettersyn og vedlikehold av luftinntaket

2023/933665-2/200  Bestemmelse om parkering  

31.08.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241  

Gjelder 2 parkeringsplasser

2023/933665-3/200  Bestemmelse om parkering  

31.08.2023 21:00 

Rettighetshaver:OBOS KVÆRNERBYEN AS  

Org.nr: 995325055

Gjelder 13 parkeringsplasser

Grunndata

2014/36105-1/200  Registrering av grunn  

14.01.2014 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-236/40, 0301-236/241, 0301-236/242/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

2014/36115-1/200  Bestemmelse om veg  

14.01.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-236/236/0/1-190

Rettigheter i eiendomsrett

2016/577393-6/200  Best. om adkomstrett  

27.06.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-236/40, 0301-236/241, 0301-236/242/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

2016/577393-5/200  Best. om adkomstrett  

27.06.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Snr:1-189

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-236/231

Rettigheter i eiendomsrett

2015/371850-1/200  Bruksrett  

29.04.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1-7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:1-266  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:223  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Snr:1-6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:238  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:239  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:240  

Bruksrett til utendørs amfi

Rettigheter på 0301-236/228

Rettigheter i eiendomsrett

2016/577393-4/200  Best. om adkomstrett  

27.06.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Snr:1-189  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Kværnerbakken Borettslag, Orgnr: 919493666

- Borettslaget består av 131 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Styret kan kontaktes på e-post kvaernerbakken@styrerommet.net

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster kr. 500,-, og deretter kr. 200,- i medlemskontingent hvert år.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Se vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser.

Sparebank 1 Skadeforsikring Polisenummer: 3098240

Driftskostnader for 2022 er høyere enn budsjettert og dette skyldes i hovedsak, økte rentekostnader, økte strømkostnader samt ny/oppdatert forsikringspremie.

Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 7 772 565,-.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2022 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 782 493,- per 31.12.22.

Budjsettet for 2023 viser et overskudd på kr. 808 669,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende saker (utover alminnelige saker) ble vedtatt på ordinært årsmøte 2024:

- Sak 7. Endring av Vedtekter - Implementering og Bruk av Overvåkingskameraer i Borettslaget.

I mai 2023 stemte borettslaget for implementeringen av et kameraovervåkingssystem som respons på en

langvarig økning i tyveri og innbrudd. Systemet, som ble fullt operativt i oktober 2023, har resultert i en

signifikant reduksjon i antallet innbrudd. Dette understreker behovet for å formalisere regler og retningslinjer

for bruken av overvåkingskameraer innenfor borettslagets område.

- Sak 8. 8. Endring av Vedtekter - Nye Parkeringsregler i Borettslaget.

• Parkering skal kun foregå på anviste plasser, gjeldende for alle typer kjøretøy inkludert biler, motorsykler, sykler og andre fremkomstmidler, samt tilhengere.

• Borettslaget gir styret myndighet til å fastsette bøter som korresponderer med målet om å forhindre og

forebygge feilparkering i våre felles garasjeanlegg.

• Styret får rett til å ilegge bøter for feilparkerte kjøretøy i garasjeområdet.

• Styret beholder retten til å bestille tauing av feilparkerte kjøretøy ved nødvendighet.

• Styret har myndighet til å tilpasse parkeringsreglene etter borettslagets behov.

• Styret kan inngå samarbeid med parkeringsselskaper eller andre firmaer for å håndheve disse

parkeringsreglene effektivt.

• Styret kan søke bistand fra firmaer for drift av et potensielt nytt parkeringssystem.

- Sak 9. Endring av Vedtekter - Regler for Bruk av Robotparkeringssystem.

• Alle garasjebrukere, inkludert eiere og leietakere, må gjøre seg kjent med og følge reglene for det automatiske

robotparkeringssystemet.

• Eiere er ansvarlige for å instruere andre brukere av deres parkeringsplass om sikker og korrekt bruk av

systemet, samt begrensninger angående vekt og størrelse.

• Feilparkering eller misbruk som fører til utrykning av serviceteknikere, vil resultere i en bot til garasjebrukeren,

ment å dekke de påløpte servicekostnadene.

- Sak 10. Vedtektsendring - Plikt til å Melde fra om Utleie av Bolig.

• Alle beboere som ønsker å leie ut sin bolig må formelt søke og melde fra om dette til styret. Dette gjelder uavhengig av om utleie er tillatt etter generelt lovverk.

• Eventuelle brudd på denne meldeplikten vil resultere i at utleien blir ansett som ugyldig.

• Det foreslås et generelt forbud mot fremleie av både boliger og parkeringsplasser innen borettslaget.

• Disse tiltakene er foreslått for å gi styret bedre kontroll over hvem som bor i borettslaget, og for å motvirke hyppig utskifting av beboere som ikke registreres formelt som leietakere.

Følgende saker (utover alminnelige saker) ble vedtatt på ordinært årsmøte 2023:

- Sak 5. Omregulering av sykkelplasser til MC-plasser. Vedtak: Godkjenne omregulering av sykkelplasser og ta leieinntekt for MC-plasser. Dette skal gå til å redusere andre kostnader for beboere i Kværnerbakken. Forslaget innebærer at noen må flytte syklene der disse plassene skal stå, men det skal være godt nok om plass i de to sykkelgarasjene vi har.

- Sak 6. Omregulering av sykkelplasser til "pakke-sykler". Vedtak: Lage plass til fire plasser med pakke-sykler til beboere. Dette betyr at sykler som står parkert på den plassen der dette vil skje, må flytte sine sykler.

- Sak 7. Endring i vedtekt - valg av forretningsfører. Vedtak: At vedtektene endres slik at står fritt til å velge hvilken forretningsfører vi vil.

- Sak 8. Endring i vedtekt - egenandel ved bruk av borettslagets forsikring. Vedtak: At vedtektene endres slik at beboere som velger å benytte seg av borettslagets forsikring selv må betale egenandelen.

- Sak 9. Kameraovervåking i borettslaget. Vedtak: Beboere stemmer for at vi godkjenner bruk av kameraovervåking i borettslaget og at styret gis fullmakt å planlegge og innhente tilbud fra selskaper.

Styret har planlagt og gjennomført befaring av alle fellesarealer sammen med OPAK AS. Status: Pågående diskusjon om punkter for utbedring.

Se innkalling, protokoll og informasjon fra styret vedlagt i prospekt for ufyllende informasjon om sakene og hva som skjer i gården.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensreglenes § 11 for utfyllende bestemmelser.

Frittstående kjøle- og fryseskap medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Freserveien 11, 0195, Oslo, Gnr. 236 bnr. 229, andelsnr. 19 i Kværnerbakken Borettslag med orgnr. 919493666 i Oslo kommune

17-23-0184

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.