Flott stue med store vindusflater og adkomst til sydvestvendt balkong med ettermiddagssol. Ved inngangspartiet er det også en fin svalgang, morgensol og flott utsikt. Lekker stue og stilrent IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer. Delikat baderom med smakfull innredning, 2 flotte soverom med god oppbevaringsplass, samt praktisk entré/gang med større garderobeløsning.

Boligen disponerer en bod i kjeller med gulvareal på totalt ca.4 m². Varmtvann og fyring med fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Alt tilrettelagt for "Easy living".

Her bor man i rolige omgivelser på populære Rodeløkka, men samtidig sentralt med umiddelbar nærhet det yrende livet på Grünerløkka, med kafeer, butikker, bakerier og restauranter. Videre har man gangavstand til flere bydeler som Sentrum, St.hanshaugen og Sagene.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje.

Adkomst til leiligheten via felles svalgang med heis. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller, opplyst å være ca. 4 m².

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen er innredet med stor innebygget og praktisk garderobe. Dørcalling anlegg med portåpner. Adkomst via heis og svalgang.

Romslig og tiltalende stue med store vindusflater og adkomst til den solrike sydvestvendt balkongen på ca. 5 kvm som gjør rommet ekstra lyst og luftig. Leiligheten oppleves som høyt og fritt beliggende i bygårdens toppetasje, hvor de store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en hyggelig atmosfære. Stuen er vel gjennomført med kalkmalte vegger og flott enstavs børstet/røkt eikeparkett  som harmonerer i matchende fargetoner. Stuen er av god størrelse, noe som gir rom for flere sosiale soner. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, hyller og annet ønsket møblement, samt en fin sone for spisestue ved kjøkkenet.

Leiligheten har stue og kjøkken i en velfungerende åpen løsning, med plass til større spisebord som naturlig binder rommene sammen og fungerer som et hyggelig samlingspunkt. Lekkert kjøkken fra 2023 som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Stilren og tidløs innredning med mørke slette fronter og benkeplate/splash kant i påkostet kompositt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er forøvrig utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp, kjøleskap og fryser samt innfeldt kjøkkenvifte tilkoblet avtrekkskanal. Venetilatorhetten er speialbestilt fra Fjäråskupan.

Leiligheten har et delikat og stilrent baderom med varme i gulv. Badet ble oppgradert i 2023 med nye overflater og smakfull innredning. Det er nedsenket himling med downlights, og gulv -og veggflater av microsement. Rommet har en lys vegghengt servantinnredning, speil med integrert lys og stikkontakt på vegg. Det er dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj, samt vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to herlige balkonger, en på hver side, noe som sikrer gode solforhold gjennom store deler av dagen. Svalgangen ligger innerst i bygårdens hjørne, noe som sikrer at det ikke er noen gjennomgang foran denne leiligheten.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig, vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Her har man supre solforhold fra morgen til kveld (sommerstid). Balkongen har plass til sittegruppe, grill, beplantning eller lignende. Markisen er helt ny, montert ca 15. juni.

Ved inngangspartiet er det også en fin svalgang morgensol og flott utsikt. Dette er den perfekte plassen for å nyte kaffen og frokosten i morgensolen. Herlig utsikt over gårdsrommet til Sofies Hage samt Freiaparken.

Romslig og hyggelig hovedsoverom som vender mot bygårdens gårdsrom. God plass til dobbeltseng og det medfølger en større garderobe.

Pent soverom som egner seg ypperlig som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov.

3 365 pr. mnd.

Inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel tv, høykapasitet bredbånd med høy kapasitet (1000mbps), fyring, varmtvann, vaktmester, trappevask, vedlikehold av fellesarealer, m.m.

Oppvarming: 738,-

Felleskostnader: 2 627,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

20 344

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskap.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 559 206 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 236 822 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Byggmester Haagensen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: BH la tettesjikt på flis, deretter mikrosement og skiftet alle armaturer og bademøbler.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Kvitteringer finnes, samt tilbudspapirer.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Christiania Rørleggerbedrift - Byggmester Haagensen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilkobling av vann og oppvask på nytt kjøkken, samt bad.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Nei, kommentar: Kjeller er garasjeetasjen.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Observert sølvkre i perioder.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, kommentar: Observert skjeggkre, blir behandlet ila sommer.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Div entreprenører - Balkongteam

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Balkong installert ca 2015 av entreprenør, div vedlikehold utføres løpende.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ekeberg Elektro - Ingeniørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installering av nye apparater og strøm i nytt kjøkken, installering av ny avtrekksvifte på sentralavsug.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Finner ikke.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Appstyrt, meget god strømavtale.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, kommentar: Vedlikehold: Balkongdør bør skiftes, det skjer i regi av sameiet, med andre balkongdører. Styret er underrettet om dette.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Sølvkre i garasjen i fuktige perioder.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Sporadiske observasjoner.

Boligens totale areal er 62 kvm 

5. etasje:

BRA-i: 62 m²

TBA: 5 m²

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller, opplyst å være ca. 4 m². Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt. Opplysninger vedrørende størrelse er basert på selgers opplysninger, og er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 227 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

Garasjeplass har plass til mc/sykkelparkering på siden. Garasjeplass har også dekkstativ montert (FG-godkjent), dette kan følge med for et lite tillegg.

Felleskostnadene for plassen kommer i tillegg og utgjør kr. 350,- pr. mnd.

Plassen har ideell andel 1/151, gnr 527 og bnr 2.

Det kan være mulighet for å overta selgers leiekontrakt på en ekstra garasjeplass (ta kontakt med megler for mer info).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på

www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra 2007 med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiator. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger følgende:

Karlstadgata 15-29 - Oppføring av 30 balkonger - Ferdigattest - 2015

Karlstadgata 5-29 (unntatt 11) og Teglverksgata 8-10 - Oppføring boligblokker - Ferdigattest - 2010

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiator. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning etter bestemmelsene i S-4127 av 15.12.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Gøteborggata - Helgesens gate - Etablering av ny overvannsledning og fotgjengerfelt. Se saksnummer: 202006315. Status: Tillatelse gitt.

Toftes gate - Oppføring av midlertidig holdeplass. Se saksnummer: 202309862. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien ved Sofienberg holdeplass - Oppgradering av holdeplass. Se saksnummer: 201109068. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Helgesens gate - Københavngata - Sykkeltilrettelegging. Se saksnummer: 202315773. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Karlstadgata 10 B - Bruksendring fra kontor til fire boliger med takterrasse. Se saksnummer: 201803062. Status: Søknad om endring under behandling.

Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. Se saksnummer: 202119941. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Se saksnummer: 202009817. Status: Søknad om endret tillatelse avslått.

Teglverksgata 12 - Oppføring av to antenner på fasade. Se saksnummer: 202457033. Status: Tillatelse gitt.

Verksgata 28 - Endring av brannkonsept i kontorlokaler. Se saksnummer: 201908927. Status: Tillatelse gitt.

Johan Throne Holsts plass 1 - Skifte av industripipe. Se saksnummer: 202102533. Status: Tillatelse gitt.

Johan Throne Holsts plass 1 - Oppføring av skjermtak langs fasade - Freia sjokoladefabrikk. Se saksnummer: 201817137. Status: Tillatelse gitt.

Seilduksgata 28 - Fasadeendring - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202453341. Status: Mottatt søknad.

Falsens gate 16 A - Rehabilitering av pipe. Se saksnummer: 202300957. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2007/1021313-6/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn på respektive eiendommer for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/569

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1021313-7/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/569

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1060980-1/200  Seksjonering  

21.12.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 54

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/4645

2015/1162738-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

11.12.2015 

endring av formål/brøk:

snr: 54

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/4650

Deler av fellesareal (gang) innlemmes i snr. 65

2015/1162738-3/200  Resek/sammenslåing  

11.12.2015 

sammenslåing av:

snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 99/4650

sammenslåing av:

snr: 66

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 44/4650

sammenslått til:

snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 143/4650

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sofies Hage Boligsameie, Orgnr: 992259167

Selveierleilighet i Sofies Hage Boligsameie, beliggende i bydel Grünerløkka, i Oslo kommune. Sameiet består av 70 seksjoner og har felles tomt.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova

- Sameiets revisor er BDO AS

- Felles sykkeparkering i garasjen

- Felles takterrasse

- Fellesrom i bakgård

Ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80649237

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 940 945,-

Driftskostnader kr. -2 606 063,-

Årsresultat kr. 367 864,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 193 500,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Styrets arbeid

I denne perioden har styret vært konsentrert om å bygge opp en sunn økonomi i sameiet.

Det har ikke vært planlagt eller utført større vedlikeholdsarbeider, men holdt fokus på drift og de utfordringene som har dukket opp. Vi har hatt reparasjoner i heisen som kostet endel og erstattet låser her og der.

- Sikring av innganger og fellesområder er en pågående aktivitet.

- Callinganlegget er ikke helt bra og vi har hatt samtaler med leverandører for å få til en bedre løsning på dette. Dette fortsetter i ´24.

- Vi har hatt kamerasjekk av avløp og ser at vi antagelig må få avløpene renset ila 2024 pga avleiringer av fett som man gjennom årene har helt i vasken.

- Vi jobber med å få satt opp et gjerde/port utenfor søppelrommet som peker ut mot Københavngata. Dette er en omfattende prosess som vil ta litt tid, men vi er i gang.

- Vi har startet evaluering av vaktmestertjenester og vurderer å endre leverandør.

- Vi har hatt et bra samarbeid med borettslaget og samkjørt endel prosesser.

- I slutten av perioden begynte vi arbeidet med å rydde opp i det administrative i sameiet; lister, rutiner og oversikt. Det nye styret fortsetter med dette.

- Styret har hatt mye dialog ifm oppussing, tekniske installasjoner og infrastruktur i leiligheter. Vi ser behovet for informasjon og oppdatering på dette, samt å minne seksjonseierne på sameiets egenart ifm ansvar i egen leilighet.

- Vi ser flere vedlikeholdsprosjekter de neste to år; balkongdører, utgangsdører, fasade (spesielt ved søppelrom), maling i fellesområder og muligens tak. Dette blir oppgaver vi skal prioritere iht sameiets økonomi, som heldigvis er ganske bra nå etter de siste to årene.

Styret informerer om at det ikke er planlagt økning i felleskostnader i 2024.

Dyrehold er tillatt.

- Vinskap kan medfølge mot vederlag.

- Spisebord er spesbestilt til leilighet og kan følge med mot vederlag (laget av drivved.no).

- Dekkstativ på garasjeplass kan medfølge (fg-godkjent, 6900,- nytt).

- Lampe over spisebord følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Karlstadgata 13, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 569 snr. 54 orgnr. 992259167 i Oslo kommune

17-23-0138

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 19.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.