Velkommen til en arkitekttegnet, gjennomført og lys 3-roms i en ærverdig bygård. Med takvinduer på to sider, takhøyde helt opp til 4,68m, praktisk hems og effektiv planløsning har boligen en særdeles god romfølelse. Loftsleiligheten, som ble omgjort til bolig i 2014, holder en høy standard og er under nåværende eiere påkostet med flere flotte løsninger og detaljer for å få maksimalt ut av leilighetens potensiale. Boligen kan også omgjøres til 4-roms somvist på egen planskisse.

Det er fint med lagringsplass. Leiligheten disponerer egen kjellerbod og det er tilgang til teknisk bod med ekstra oppbevaringsplass fra hemsen.

Leiligheten ligger i et populært og velholdt borettslag med sentral beliggenhet på Rosenhoff med pene fellesarealer og parkmessige uteområder. Her bor du sentralt, men samtidig i et fredelig nabolag like ovenfor Rodeløkkens Kolonihager, med gåavstand til Torshovdalen og alt Grünerløkka og Carl Berner har å tilby.

- Attraktiv 3-roms toppleilighet

- Arkitekttegnede løsninger

- Generøs takhøyde opp på opp til 4,68m

- Gulvareal på 83m²

- Hems på 20m²

- Peis i stue

- Stilrent kjøkken fra 2021

- Pent, flislagt baderom med nye gulvfliser fra 2022.

- To gode soverom

- Kjellerbod på 5 m²

- Bod med tilgang fra hems

Leilighet beliggende i byggets loftsetasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Fra stue har man adkomst via stige til hems.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til 5 m² samt tekniskrom med lagringsplass fra hems.

Velkommen inn! Innbydende entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det fin plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy i plassbygget garderobe av eik og praktisk spesialbygget benk i speilnisjen.

Leiligheten har en delikat og innbydende stue med takhøyde helt opptil 4,68m og takvinduer som slipper rikelig med naturlig lys dypt inn i boligen. Takbjelkene har integrerte spotter på oversiden som lyser opp i himlingen og fordeler lyset utover i stue- og kjøkkenområdet. Her har du naturlig plass til å møblere en god sofagruppe og et stort spisebord. Overflatene er malt i et lyst fargevalg som sammen med den lekre eikeparketten gir et luftig og tidløst uttrykk. En flott peisovn gir ekstra hygge og varme. Det er installert forskjellige typer solskjerming i de fleste takvinduene for å kontrollere lysinnslippet.

Hemsen på 20m² gulvareal gir leiligheten en ekstra dimensjon med flere bruksmuligheter. Her har du plass til å sette deg på hjemmekontor eller trekke deg tilbake til en lesekrok. De øvre takvinduene gir godt med dagslys til hemsen, og den er innredet med eikeparkett, stikkontakter og et rekkverk av heltre. Tilkomst til hemsen er fra stuen via en spesialbygget stige av stål, montert på en skinne for å praktisk kunne parkere den til side for soveromsdøren når den ikke er i bruk.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Stilrent kjøkken fra 2021 med fronter av linoleum, benkeplate av kvartzkompositt og detaljer av eikefiner som sammen med den eksisterende teglveggen løfter opplevelsen. Det er godt med skuffer og benkeplass for oppbevaring og matlaging, og hyller i eikefiner med integrert LED-lys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som stekeovn, platetopp med nedtrekkende kullfiltervifte og oppvaskmaskin. Med frittstående kjøleskap og separat fryser under benk har du godt med plass til oppbevaring av mat. Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler.

Leiligheten har svært pent, tidløst og romslig baderom fra 2014 med både badekar og separat dusj. Her har du to takvinduer som gir rikelig med dagslys til badet og du kan titte på himmelen fra badekaret. Baderommet inneholder også servant med underskap, speil med overlys og vegghengt toalett. Det er plassbygget integrering av vaskemaskin i kryssfiner av furu med hyller og plass til skittentøyskurver. Det romslige badet gir god mulighet for både vasking og tørking av klær. Delikate Modena fliser på gulv fra 2022 og gulvvarme. Nedsenket downlights i himlingen.

Der er det en forhage innrammet av blomsterbusker og trær hvor det er sol fra ca. kl 15 og utover kvelden. En skikkelig kveldssolkrok hvor man kan ta med seg et par stoler og kose seg i solveggen!

Boligen har to soverom med malte flater i lyse farger. Det er installert spesialtilpassede rullegardiner på vinduene for solavskjerming på begge rom.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Garderoben med grønne malte fronter og detaljer med eikefiner rundt sengen er bygget av møbelsnekker og frigir mer plass og luft til rommet. Denne, sammen med hylle- og garderobeløsninger i nisjene gir rommet en skreddersydd følelse.

Det mindre soverommet har god plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

4 714 pr. mnd. Grunnpakke kabel TV/internett, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld, felles vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, løpende drift og vedlikehold m.m.

Eiendomsskatt A-konto: 165,-

Felleskostnader: 4 549,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Innflytningsgebyr: Borettslaget innkrever kr. 500,- i innflyttingsgebyr. Gebyret faktureres ny eier ved eierskifter. Faktura sendes direkte til kjøper med mindre annet er avtalt.

36 746

30 037

Långiver: Lån Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.25880

Rest lånebeløp: 2.197.701,-

Gjeldende rente: 6,9%

Innfrielsesdato: 03.08.2026

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 766 329 pr. 26.08.24 10:37| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 712 050 pr. 26.08.24 10:37 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom

Sanitærutstyr / innredning: Fronter på servantskap er oppsvulmet på enkelte områder. Utbedringer bør påregnes.

Kjøkken

Annet: Selger opplyser at lekkasjevarsler/stopper ikke fungerer. Utskiftning anbefales og bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, Kommentar: Det var feil i utførelse av avretting og flislegging i opprinnelig bad. Ny avretting og fliser ble utført sommeren 2022. Utdypes i neste punkt

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: BOVG Bygg og Våtrom AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fliser, flislim og avretting ble revet ned til betongstøpen. Det er bunnmembran på badet, og betongen og gulvvarmesløyfene var ikke påvirket av skaden. Derfor ble det utført ny avretting og flislegging på hele badegulvet og samtidig forbedret fall i dusjsonen. Nytt ettgreps blandebatteri ble også installert til badekaret og slukene fikk nye rister. Dette arbeidet ble utført av Reinholf F Østmoen hos BOVG og var resultat av forsikringsoppgjør under ledelse av takstmann Terje Norløff.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Dette var et forsikringsoppgjør på borettslagets forsikring, så vi sitter med begrenset dokumentasjon selv. Men dokumentasjon kan innhentes fra styret eller direkte fra

BOVG/BOVENA hvis det er behov for det.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: I januar 2024 var det sprengkulde flere dager på rad, og da frøs rørene på bad for flere av loftsleilighetene i borettslaget. Vannrøret til vaskemaskinen frøs for oss i denne perioden, og ble åpnet av rørleggerselskapet Rørlegger Sentralen AS som har rammeavtale med borettslaget. Borettslaget er i en prosess med å få entreprenør Bonum til å utbedre dette for å unngå at det skal skje igjen. Dette har ikke vært et problem de første tre vintrene vi bodde her. Det ble også utført spyling og staking av hovedstammen for kjøkkennedløpet da det var nesten tett helt nede i første etasje i et av de gamle rørene muligens fra byggets oppførelse i 1914.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rørlegger Sentralen AS, Rørdoktor AS

Redegjør for hva som ble gjort av og hvem: Rørlegger Sentralen AS, Rørdoktor AS. Spyling av et frossent rør til vaskemaskinen på badet, spyling og staking av tett avløpsrør (forsåvidt utenfor vår boehnhet, men det ble utført fra vår leilighet og ned til første etasje)

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Lindvall Montasje AS og Visjonel

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Omlegging av ventilasjonsføringer, installasjon av nytt avtrekkspunkt i endevegg på hems og installasjon av ny ventilasjonsvifte i teknisk bod på hems. Viften ble deretter koblet på av elektriker fra Visjonel.

Visjonel har også utført følgende arbeider på elektrisk anlegg i leiligheten:

- Installert dimmere i begge soverom og i gangen.

- Flyttet stikkontakter og installert nye på hems, soverom og kjøkken.

- Flyttet komfyrvakt i forbindelse med nytt kjøkken i 2021.

- Byttet ut alle spotter i himling på bad.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. kommentar:  Loftsleilighetene ble utført som en totalentreprise i 2014 og det må foreligge samsvarserklæring for el-anlegget i forbindelse med dette. Vi har også dokumentasjon av alt av arbeidene som Visjonel har gjort

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon?

Ja, kommentar: Tilsyn av elektrisk anlegg ble utført 28.01.2022 av Elsikkerhet AS på vegne av Elvia AS.

Boligens totale areal er 74 kvm.

Loftsleilighet:

BRA-i: 69 m²

Leiligheten disponerer en bod I kjeller oppmålt til 5 m².

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 83 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m².

Hemsen har et totalt gulvareal (GUA) på 20 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 435 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Den årlige festeavgiften utgjør kr. 234 718,-, og ble sist oppregulert 1. november 2021. Festekontrakten er vedlagt i prospekt.

Borettslagets tomt er parkmessig opparbeidet og har et velholdt preg, med store felles grøntarealer og variert, dekorativ beplantning. Stor, grønn og velstelt plen, med hekk og pene trær. Gode solforhold gjennom store deler av dagen. Idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom med grillplasser, lekeapparater, flere sittegrupper/benker og paviljong som gir gode muligheter for å slappe av og kose seg på varme sommerdager.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ønsker man en fast innendørs parkeringsplass er det mulighet for både å kjøp og leie plass i garasjekjelleren til Pengeskapfabrikken som ligger ca. 350 meter fra leiligheten.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 3.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur av murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet I pusset mur. Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra 2014. Vinduer med 2-lags glass fra 2014. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for loftsleilighetene datert 08.03.2016.

Det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens løsning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via vedfyring og elektrisitet.

Varmekabler på baderom.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 14 000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Strømstadgata 2 - Rehabilitering av bad (H0301). Se saksnummer: 202459091. Status: Mottatt søknad.

Strømstadgata 6 - Rehabilitering av bad - H0102. Se saksnummer: 202458950. Status: Tillatelse gitt.

Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av seks balkonger. Se saksnummer: 202456318. Status: Søknad avslått.

Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug. Se saksnummer: 202453023.

Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Se saksnummer: 202100768.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Se saksnummer: 202018759.

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1947/401632-3/105  Bestemmelse om bebyggelse 26.03.1947 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1947/401632-4/105  Erklæring/avtale 26.03.1947 

 I.H.T. FESTEKONTRAKT

Festetid: 50 år

Best. om festeavgift

Best. om regulering av leie

Best. om bebyggelse

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

1948/400001-2/105  Bestemmelse om bebyggelse 02.01.1948 

Med flere bestemmelser

 

1951/411791-2/105  Best. om vann/kloakkledn. 20.09.1951

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1951/411792-2/105  Best. om vann/kloakkledn.20.09.1951 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1953/401410-1/105  Obligasjon 28.01.1953 

BELØP: NOK 420.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Overført fra: 0301-229/4

1988/10600-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 11.02.1988 

 veket for: OBLIGASJON 1988/7989-1/105

 

2017/974372-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  07.09.2017 21:00 

 veket for: PANTEDOKUMENT 2017/688728-1/200

 

2012/940092-1/200  Obligasjon 07.11.2012 

BELØP: NOK 2.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 401410/1953

2017/688728-1/200  Pantedokument  27.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 28.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2017/688733-1/200  Pantedokument  27.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 41.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Grunndata

1946/405017-2/105  Registrering av grunn 

29.10.1946 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

 

1989/69021-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  09.10.1989 

gnr. 229 bnr. 5, 6, 7, 8, og 9.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Rosenhof Kv 1 Borettslaget, Orgnr: 962036546

- Borettslaget består av 209 andeler.

- Forretningsfører: NORIAN Regnskap AS

- Revisor: BDO AS

- Styret kan kontaktes på e-post post@rosenhof.no

- Styret bruker hjemmesidene til borettslaget på www.rosenhof.no, facebook, samt informasjonstavler i oppgangene og i bue portalene for å utlyse diverse informasjon til beboerne.

- Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber.

- Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. I følge styret skal arbeidene utføres fra kjeller og den enkelte andelseier er selv ansvarlig for sine bad. Det blir i følge styret heller ikke tatt opp noe lån i denne forbindelse, kun en eventuell indeksregulering ved behov.

- Borettslaget har en innendørs sykkelparkering i indre gård. Bruk nøkkelen til inngangsdøra for å komme inn.

- Vognskur kan leies av borettslaget

- Borettslaget har plantekasser til beboerne.

- Borettslaget har et felleslokale som beboerne kan leie.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81297058

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 7 293 704,-

Driftskostnader kr. 7 703 760,-

Årsresultat kr. -386 405,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 4 217 496,- per 31.12.23.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret ønsker å omformulere punkt 4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt i vedtektene. Se i protokoll for forslag.

Oppgradering av utearealene er i gang. Det er blitt plantet blomsterhekker, plantet frukttrær, lagt netursteinkanter og andre positive oppgraderingen de siste årene. Dette gjøres gjennom oppsparte midler. 

Felleskostnader øker normalt jevnt med 5% hvert år, inntil annet er varslet. Sist økning var nå januar, og da på 10%. Ny økning kommer i 2025 som mest sannsynlig blir på 5%. Ingen planer om å øke felleskostnader og/eller ta opp ytterligere lån utover dette, ifølge mail mottatt fra styret 28.08.2024.

Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. I følge styret skal arbeidene utføres fra kjeller og den enkelte andelseier er selv ansvarlig for sine bad. Det blir ifølge styret heller ikke tatt opp noe lån i denne forbindelse, kun en eventuell indeksregulering ved behov.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Opphengte taklamper.

- Teak-reolen i stuen.

- Teak hyllen på det lille soverommet montert på veggen.

- TVene følger ikke med, men det bevegelige veggfestet i stuen er et multi-veggfeste som fungerer til de fleste nyere TVer og følger med handelen (hvis det er ønskelig)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dynekilgata 7C, 0567, Oslo, Gnr. 226 bnr. 3, andelsnr. 221 i Rosenhof Kv 1 Borettslaget med orgnr. 962036546 i Oslo kommune

17-24-0082

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.