Velkommen til Vestlundveien 5 - et moderne rekkehus over to plan som ligger i et populært og barnevennlig område på Lund i Spydeberg. Boligen har flere gode kvaliteter med bl.a. familievennlig planløsning med overflater utført i tidsriktige fargevalg, stue med peis, flere solrike uteområder samt carport med elbillader. Fra boligen er det kort vei til Spydeberg sentrum med flere butikker og servicefasiliteter. I tillegg er det gangavstand til buss, skoler og barnehager - perfekt beliggenhet for familie som ønsker en lettvint hverdag!

- Rekkehus over to plan

- Solrike uteplasser med morgen- og kveldssol

- Romslig, hyggelig stue med peis

- Pent kjøkken med plass til spisegruppe

- Moderne bad og vaskerom

- God lagringsplass

- Carport med elbillader

- Balansert ventilasjon & sentralstøvsuger

- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet

Rekkehus over to plan, som består av følgende:

- 1. etasje:  Entré, gang, to soverom, vaskerom/teknisk rom , bad og bod.

- 2. etasje: Kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 18,5 m².

I tillegg har boligen en asfaltert carport med elbillader montert på vegg. Sameiet har gjesteparkering.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap på soverom

- Sentralstøvsuger.

- Elbillader.

- Balansert ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Elektrisk anlegg fra 2015.

- Røykvarslere.

- Brannslukningsapparat.

- Sameiet har gjesteparkering.

Velkommen inn! En lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er lyse, malte overflater på vegg og himling, fliselagt gulv og belysning med downlights. Boligen har malt hovedytterdør og adkomst via overbygget inngangsparti. Det er varme i gulv i entré.

Boligens sosiale sone er innbydende og romslig. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Stuen har god utforming med naturlig plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Veggene er malt i en lekker jordtone og gulvet er dekket med tre-stavs eikeparkett. Boligen har balansert ventilasjon og det er satt inn en vedovn i stuen, slik at du har et behagelig inneklima året rundt.

På varme sommerdager kan du åpne glassdøren, slik at stuen forlenges med en herlig terrasse på ca. 18,5 m²! Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. Terrassen kan by på gode solforhold og hyggelig utsyn mot det rolige nabolaget. Videre er terrassen utstyrt med utebelysning og stikkontakt på vegg.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen og sosial løsning med stuen og har plass til en hyggelig spisegruppe - perfekt for å varte opp gjester! Stilren kjøkkeninnredning fra 2015 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av komfyr og induksjonstop og oppvaskmaskin, som medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med stikkontakt på vegg, kjøkkenventilator fra Røros Hetta, komfyrvakt og vannstopper plassert under kjøkkenvask. Kjøkkenet har gulvflater dekket med tre-stavs parkett, malte vegger og himling med downlights.

Tidløst, flislagt baderom fra 2015 med behagelig varme i gulv! Badet har vegghengt servantinnredning med glatte fronter og nedfelt servant, speil, belysning og sideskap. Videre inneholder badet veggmontert toalett og dusjnisje med glassdør. Det er varmekabler på bad.

Vaskerom/teknisk rom:

Boligen har et separat og praktisk vaskerom med tilkomst fra entreen. Vaskerommet har malt himling med downlights, flislagt gulv med varme og vegger av malte plater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har to fine soverom, samlet i 1. etasje. Hovedsoverommet er lyst og romslig med god plass til en dobbeltseng, to nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet er det utgang til en markterrasse på ca. 15 m². På terrassen er det god plass til diverse utemøblement, grill og beplantning. Her kan du nyte en rolig start på dagen med morgensol og hyggelig utsyn mot nærliggende områder.

Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til en seng og en oppbevaringsløsning. Soverommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor etter behov. Begge soverom har vegger malt i et tidsriktig fargevalg og gulv dekket med tre-stavs parkett. Garderobeskap på soverom medfølger.

Eiendommen ligger i et nyere boligområde bestående av småhusbebyggelse. Det er gangavstand til nærmeste barnehave eller er det ca. 1,5km til Spydeberg sentrum med barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, forretninger, offentlige kontorer og offentlig kommunikasjon tog/buss.

1 750 pr. mnd.

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet og som ikke faktureres den enkelte seksjonseier direkte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene og kommunale avgiftene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eventuell eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene.

Boligen har pliktig medlemskap i Lund Vest Vel, Org. nr. 926 875 248. Årsavgiften er per 23.06.2023: kr.  Styreleder for vellet informerer om at årsavgiften vil øke til ca. kr. 560-570,-, og at BORI vil ta over faktureringen. Det er ikke kjent når endringen vil tre i kraft per dd.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har ingen banklån per 16.06.2023.

Andel fellesgjeld pr. 16.06.2023: kr. 0,-

Andel formue pr. 16.06.2023: kr. kr. 21 338,-.

Kr. 9 034,80 pr. år (Prognose kommunale gebyrer for 2023)

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

- Avløp: kr. 3 247,50,-

- Feiing: kr. 464,05,-

- Vann: kr. 2 309,-

- Sum: kr. 6 020,55,-.

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:

- Brannforebyggende avgift: kr. 480,-

- Vann a konto i år: kr. 1 409,40,-

- Forbruk vann i fjor: kr. 1 073,-

- Vann innbetalt a konto i fjor:

- Vannabonnement pr boenhet: kr. 2 025,-

- Avløp a konto i år: kr. 1 960,40,-

- Forbruk avløp i fjor: kr. 1 595,-

- Avløp innbetalt a konto i fjor: kr. (-) 1 320,-

- Avløpsabonnement pr boenhet: 2 700,-

- Sum: kr. 9 034,80,-

Renovasjon:

Renovasjonsgebyr fakturert på eiendommen i 2022: kr. 2 647,52,-.

Prognose renovasjonsgebyr fakturert på eiendommen inneværende år: kr. 1 720,50,-.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning.

Sameiet har ikke IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 806 919 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 904 909 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader TG1/TG0.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Bakke AS. Byttet silikonen i dusjen og fikset bom/løs flis i gangen.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Ja tilsynsrapport, eposter. Gikk på reklamasjon.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Setningssprekk/tørkesprekk ved betongplaten utenfor inngangsdøren. Den er blitt fylt igjen med masse som binder å den har ikke utviklet seg noe mer etter det. Den var også godkjent av tidligere eier. Arbeidet er utført av Bakke AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: 1.El Geniet - 2. El24. 1. Montering av EL-lader 2 Montering av varmvannstopper og fjerning av stikkontakt til varmvannstanken slik at den er integrert i veggen (oppgradering). Dokumentasjon vil foreligge når jeg får innhentet det. Arbeidet

er nettopp blitt utført.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja i forbindelse med montering av El-lader.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. EL Geniet- Installasjon av El lader.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Terrassen/ plattingen ute er bygd av tidligere eier sin far.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilsynsrapport i forbindelse med reklamasjon.

Tilleggskommentar:

Komfyrvakta fungerer ikke slik den skal, bør bytte. Jeg tror induksjonstoppen er i orden, men slår seg av pga komfyrvakta. Lista ved inngangen til boden er kappen av noen cm av forrige eier. Det er satt opp en liten listebit der hvor listen ble kappet. Sentral alarmen fungerer ikke. Må muligens bytte batteri. Det er borret et lite hull i stuegulvet (i hjørnet) av tidligere eier. Muligens fordi han skulle ha igjennom en nettverkskabel. Opplevd noen ganger at du må taste inn passordet på EL-laderen flere ganger før den registrer passordet.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 46 m².

Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang , vaskerom/teknisk rom , bad , soverom , soverom 2.

Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod

2. etasje:

Bruksareal: 46 m².

Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken og stue.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 15.06.2023 utført av Per Kristian Låche. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at selgers egenerklæringsskjema ikke var gjennomgått av takstmann på befaringstidspunktet. Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 131 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat, opparbeidet asfaltert inn kjøring og gjesteparkering, plen og fellesarealer.

Parkering i egen carport. Det er montert lader for elbil på vegg.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Foliebelagt stålrenner og nedløp, sølv farget. Veggene har  bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, det er noe råte skade på bordkledning på levegg mot nabo på terrasse i 2.etg. Det gis TG2 på det ene skadede bordet. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på mark på 15kvm utenfor soverom i 1.etg. Delvis overbygget terrasse med tilgang fra stue i 2.etg, ca. 18,5kvm. Begge utført i trykkimpregnerte materialer. Skillevegg mot naboer, kledd med liggende panel som huset ellers. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2015. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2015. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2015. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Asfaltert innkjøring og fellesarealer.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp med malte vanger Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av rekkehus, datert 30.10.2015 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Seksjonseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret. Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.

Boligen har oppvarming via elektrisitet kombinert med vedovn.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner

Id: 0123201401

Navn: Kommuneplanens arealdel Spydeberg kommune 2016 - 2028

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10.03.2016

For bestemmelser se link: - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/0123201401/Dokumenter/201401_02_Kommuneplan%202016-2028_Planbestemmelser.pdf

Kommuneplaner under arbeid

Id: 3014202101

Navn: Kommuneplanens arealdel, Indre Østfold kommune

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id: 012320140006

Navn: Lund vest

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.06.2017

For bestemmelser se link: - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/012320140006/Dokumenter/20140006_Reguleringsbestemmelser%20vedtatt%2022.06.17.pdf

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

2015/609734-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

03.07.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Grunndata

2020/857512-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2015/510407-1/200  Seksjonering  

09.06.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/14

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Vestlundveien 1-27, Orgnr: 915946593

Sameiet Vestlundveien 1-27 ble stiftet 03.06.2015 og har organisasjonsnummer 915.946.593. Sameiet består av 14 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommen har gnr 430, bnr 255 i Indre Østfold kommune.

Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.

Eiendommen

- Bebyggelsen og tomten gnr. 30, bnr. 255 i Indre Østfold kommune ligger i sameie mellom de 14 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

- Tomten og alle deler av bebyggelsen er oppdelt slik at hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til hver sin del av tomten og til hver sin del av bygning.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Rettslig rådighet over seksjonen:

- Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

- Den enkelt seksjonseier står fritt til å bygge på, oppføre garasje, terrasse og lignende på det grunnareal seksjonseier disponerer eksklusivt, innenfor de krav som følger av reguleringsplanen og dens bestemmelser, samt øvrige offentlige regler som regulerer slike forhold.

- Den enkelte seksjonseier kan kun benytte angitt parkeringsplass utenfor egen seksjon.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnadene til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Bruken av bruksenheter:

- Den enkelte seksjonseier har enerett til bruksenhet og rett til å benytte bruksenheten til det den er beregnet til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Bruksenheten må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

- Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Seksjonseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret. Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.

Vedlikehold, påkostninger og forsikring:

- Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste utvendig og innvendig vedlikehold av bruksenheten og utearealer som seksjonseieren har enerett til å bruke.

- Seksjonseierne har felles vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra kommunal ledning frem til kummer med stoppekran inne på sameiets tomt. Den enkelte seksjonseier har eneansvar for ledninger fra fordelingskum inn til bruksenheten.

- Hver seksjonseier har selv ansvaret for å forsikre den bruksenhet han disponerer eksklusivt. Dersom ett eller flere forsikringsselskap krever felles forsikring, skal alle seksjoner forsikres via ny felles forsikring og felleskostnadene justeres deretter.

- Ved fremtidig utvendig vedlikehold skal alle boligene overflatebehandles med samme farge som fastsettes av årsmøte.

- På utvendig kledning er det benyttet fargekode på seksjon 1-14: BurmaTeak.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85298704

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 11.000,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 18.200,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid 2022/23:

Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 2 møter og behandlet saker, så som:

- Budsjettering

- Regulering av felleskostnader

- Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljo og Sikkerhet)

- Løpende vedlikehold

Det fremkommer ikke av sameiets vedtekter om dyrehold er forbudt/ikke tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Garderobeskap på soverom, speil, skohylle (om ønskelig).

- Integrerte hvitevarer på kjøkken (Induksjontopp, ovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt, vannstopp)

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Vaskemaskin og tørketrommel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vestlundveien 5, 1820, Spydeberg, Gnr. 430 bnr. 255 snr. 3 orgnr. 915946593 i Indre østfold kommune

72-23-0049

Om meglers vederlag er det avtalt 1,40 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marcus Egeland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.