Delikat og innbydende 3-roms leilighet med to solrike balkonger! Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger de senere år med nymalte overflater, en-stavs eikeparkett på gulv, stilrent HTH-kjøkken og oppgradert baderom. Boligen har en gjennomgående planløsning, store vindusflater og en god takhøyde som sørger for en luftig atmosfære. Her bor du rolig og samtidig meget sentralt til, midt i hjertet av Sagene, uten innsyn. Alt av servicetilbud, flotte grønne parker og godt kollektivtilbud er rett utenfor døren!

- To sydvestvendte balkonger med gode solforhold

- Gjennomgående planløsning og god takhøyde på 2,61m

- Tidløse fargevalg & en-stavs eikeparkett fra 2017

- Vinduer med to og tre-lags glass fra 2018

- Stilrent HTH-kjøkken fra 2016 med hvitevarer inkludert

- Delikat bad med oppgraderinger fra 2019/2022

- To romslige soverom med gode garderobemuligheter

-  Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkludert

- God oppbevaringsplass i to loftsboder på totalt 11 kvm

- Ingen forkjøpsrett - lave omkomstninger

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue med utgang til sydvest-vendt balkong på 3 kvm, kjøkken, bad og to soverom hvorav ett har utgang til sydvest-vendt balkong på 3 kvm. Leiligheten disponerer to boder hvorav en loftsbod har et totalt gulvareal på 6 kvm (3 kvm målverdig areal) og en ytterligere loftsbod som har et gulvareal på 18 kvm (8 kvm målverdig areal). Borettslaget har felles sykkelbod i underetasjen og felles vaskerom i hver etasje.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue med utgang til sydvest-vendt balkong på 3 kvm, kjøkken, bad og to soverom hvorav ett har utgang til sydvest-vendt balkong på 3 kvm. Leiligheten disponerer to boder hvorav en loftsbod har et totalt gulvareal på 6 kvm (3 kvm målverdig areal) og en ytterligere loftsbod som har et gulvareal på 18 kvm (8 kvm målverdig areal).

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere! Du har god plass til en sofagruppe, TV med tilhørende møblement, ulike oppbevaringsløsninger og spisebord. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og på gulv er det lagt en-stavs eikeparkett fra 2017. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Videre har boligen en gjennomgående planløsning samt en generøs takhøyde på opptil 2,61 meter som sørger for en luftig atmosfære. Vinduene er med to og tre-lags glass og ble skiftet ut i 2018. Fyring, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige utgiftene.

Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 3 kvm med flott utsyn og gode solforhold. Du har god plass til utemøblement og beplantning. Balkongen er av betongkonstruksjoner belagt med tretremmer og har rekkverk av stålkonstruksjoner.

Kjøkkenet har en separat løsning fra stue med en stilren HTH innredning fra 2016. Innredningen har glatte fronter i grå utførelse og laminert benkeplate. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene som sørger for en enklere rengjøring. Under overskapene er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjestopper. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som integrert stekeovn, nedsenket induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser medfølger handelen. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning.

Boligen har to soverom av gode størrelser! Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, garderobeskap, kontorpult og øvrig møblement. Fra soverommet er det utgang til en sydvest-vendt balkong på 3 kvm. Det andre soverommet vender mot rolig bakgård og har plass til seng, nattbord og en skyvedørsgarderobe. Overflatene er malt i et tidsriktig fargevalg og på gulv er det lagt en-stavs eikeparkett fra 2017 på begge rom. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Delikat og flislagt baderom fra 2003. Badet er oppgradert i 2019 med nye fliser (flis-på-flis). Videre ble det lagt nye varmekabler og gulvfliser i 2022.

Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett (2019) og dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Videre er det er opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Himlingen er nedsenket med downlights.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. Leiligheten har en slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B-30, lydklasse 35dB og kikkhull. Det er adkomst via felles trapperom. Ellers har oppgangen dørcallinganlegg. Sikringsskapet med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles rom utenfor leiligheten.

Bentsebrugata 29 har en populær beliggenhet, sentralt på koselige Bjølsen/Sagene.

Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Mat & Mer, Tiffany´s, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Bjølsen Bakeri, Mysterud bar m.m. Rett over Akerselva har du Lilleborg torg med blant annet pizzarestauranten Villa Paradiso og Det andre teater med veldig bra improteater. På Torshov som kun er noen minutter unna har du flere kule steder, som f.eks. baren Albatross og Soria Moria med Nieu Scene og musikkscenen Cosmopolite. Rema1000 og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20, 34, 37 og 54. Trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov. T-bane linje 4 og 5 i Nydalen. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og Hopp i Havet ved Myraløkka

6 495 pr. mnd. Oppvarming, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskostnader 3.964,-

Dugnad 30,-

Bad 953,-

Balkong 1.374,-

Bredbånd 174,-

Styret informerer om at alle andelshavere som møter opp på dugnaden får 500 kr refundert på husleien.

Felleskostnader.

Innboforsikring.

Strøm.

Eventuell alarm.

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 508.804,- pr. 21.03.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Lånenr: HABA05-94927028543

Type: A

Restsaldo: 14.364.669,-

Andel restsaldo: 196.264,-

Kapitalkostnader: 1.263,-

Restløpetid: 24 år

Term pr. år: 12

Rente pr. 21.03.2024: Flyt, 5,79%

Lånenr: HANBA3-94927043178

Type: A

Restsaldo: 13.017.191,-

Andel restsaldo: 183.399,-

Kapitalkostnader: 1.157,-

Restløpetid: 23 år 11 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 21.03.2024: Flyt, 5,54%

Lånenr: HUS101-11452525

Type: A

Restsaldo: 9.161.166,-

Andel restsaldo: 129.141,-

Kapitalkostnader: 2.198,-

Restløpetid: 5 år 6 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 21.03.2024: Flyt, 4,45%

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 503 321 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 712 618 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 er satt på tretremmer som bærer preg av slitasje.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 er satt på tretremmer som bærer preg av slitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det var gamle varmekabler som sluttet å fungere som ble fikset februar 2022.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Det ble i følge forrige eier lagt flis-på-flis, nytt servant og vegghengt toalett i juni 2019 av Proffis&Puss AS. I 2022 ble det lagt nye varmekabler og nye fliser oppå på baderomsgulvet av M-TEK.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Forrige eier oppgir at det finnes faktura med info om alt arbeid. Vi har faktura, garantiskjema og samsvarserklæring fra M-TEK angående arbeider utført i 2022.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Det ble bygget balkonger i regi av borettslaget mai 2019.

Boligens totale areal er 77 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 66 m²

TBA: 6 m²

Loft:

BRA-e: 11 m²

Innvendig sjakter er medregnet i leilighetens BRA-i. Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 3 m²(BRA-e). Utgang fra soverom 1 til sydvest-vendt balkong på 3 m²(BRA-e).

Leiligheten disponerer to loftsboder:

En loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. En loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 18 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Leiligheten inneholder 66 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 335 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har Swedoor glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer av tre samt to og tre-lags glass fra 2018.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Følgende dokumenter foreligger:

Forandring Butikklokale - Ferdigattest -1969.

Forandring Butikklokale - Ferdigattest - 1966.

Bruksforandringer Til Mottagnings Og Renserom - Exdok (Attestert).

Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2019.

Riving av deler av bygg - Ferdig attest - 2021.

Bruksendring fra butikk til helsesenter i underetasjen - Ferdigattest - 2022.

Det lar seg ikke oppdrive opprinnelige byggetegninger. Blokken er oppført i 1939 så dette er ikke unormalt. Megler har mottatt tegninger datert 19.09.2017 som ble innsendt i forbindelse med bygging av balkonger. På denne tegningen ser det ut til at soverom 2 opprinnelig ikke var en del av denne leiligheten, men var en selvstendig hybel. På tegningen ser det ut som store deler av blokken har vært brukt til hybler med felles dusj og toalett. Dette er nå opphevet for gjeldende leilighet, men det foreligger ingen informasjon om dette hos Plan og Bygningsetaten. Leiligheten er solgt flere ganger, det tidligste salget vi finner info på er fra 2009, der er soverom 2 medregnet i leiligheten og er lik dagens plantegning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Sentralvarme til radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Stipiulert energiforbruk er ca. 6.000 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Arendalsgata 15 - Rehabilitering av bolig med riving av bærevegg og innsetting av drager. Se saksnr: 201000976. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei. Se saksnr: 202306967. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Gjøvikgata 4 A - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 201413768. Status: Tillatelse gitt.

Gjøvikgata 4 B - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 201415473. Status: Tillatelse gitt.

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering. Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et

mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg: Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49 Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe. Se saksnr: 202212601 - Reguleringssak.

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter. Se saksnr: 202318656. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Maridalsveien 174 - Oppføring av 9 balkonger. Se saksnr: 200913162. Status: Søknad under behandling.

Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn. Ved regulering av Sandakerveien 56 ble det fra forslagstiller foreslått boligbebyggelse innenfor felt C. Forslaget innebar en høyere utnyttelse innenfor felt C enn det nå legges opp til. PBE sitt alternativ som innebar barnehage og ingen ny bebyggelse innenfor felt C ble vedtatt. Kommunen har senere frasagt seg muligheten til å erverve bygget til barnehage. I brev fra Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap (OVK) til Oslobygg KF (OBF) datert 03.08.2022(sak.nr. 20/946 - 78) er det gitt en endelig vurdering hvor OVK uttaler «..(har) besluttet at vi ikke ønsker å gå videre med prosess for å erverve Laboremus-bygget». Videre uttales det at «OVK vil være behjelpelige ved behov for uttalelse

til Plan- og bygningsetaten i sammenheng med en eventuell omregulering.» På denne bakgrunn har det blitt aktuelt å fremme et forslag med

boliger innenfor felt C. Det legges opp til en lavere utnyttelse og lavere byggehøyde enn tidligere forslag innebar, ved at det nå blir rekkehus i 3 etasjer som ny bebyggelse, i stedet for blokkbebyggelse i 6 etasjer. Se saksnr: 202217080 - Reguleringssak.

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus. Se saksnr: 202101504. Status: Rammetillatelse gitt.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagetSe saksnr: 201719253 - Reguleringssak.

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole. Se saksnr: 202102425. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig

gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.Se saksnr: 202315257 - Reguleringssak.

Selger informerer om følgende: "Oslo kommune har vedtatt å gjøre området med rundkjøring og parkeringsplass på Advokat Dehlis plass til grøntområde, men det er ikke satt av penger til det enda."

1938/302590-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 31.05.1938 

Bestemmelse om veg

1938/305694-1/105  Erklæring/avtale 11.11.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1938/305903-1/105  Erklæring/avtale 22.11.1938 

vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

1939/302283-1/105  Best. om adkomstrett 29.04.1939 

Rettighetshaver Bentsebrogt.31.

1939/305867-1/105  Erklæring/avtale 25.10.1939 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1939/306487-1/105  Erklæring/avtale 20.11.1939 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Best. om felles gårdsplass m-v-

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/508321-2/105  Obligasjon 03.08.1983 

BELØP: NOK 2.485.000

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5193097

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/38543-1/105   ** Transport av panthaver 16.07.1999 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5193097

1999/38543-2/105   ** Prioritetsbestemmelse 16.07.1999

Viker prioritet for obligasjoner til Husbanken

2004/49-1/105   ** Diverse påtegning 02.01.2004 

Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2.

Sak nr: 03-02687

Nytt originaldokument utstedt den 02.01.2004

1996/13652-4/105  Erklæring/avtale 14.03.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:4 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:6  

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/85689-1/105  Pantedokument 18.12.2003 

BELØP: NOK 27.120.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/491868-1/200  Pantedokument 01.03.2018 21:00 

BELØP: NOK 13.200.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/491901-1/200  Pantedokument 01.03.2018 21:00

BELØP: NOK 16.750.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/900793-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten 24.05.1934 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 167B - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Bentsebrugt. 29/31 B/L:

Borettslaget består av 157 andelsleiligheter. Bentsebrugt. 29/31 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953105667, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Bentsebrugt. 29/31 B/L har ingen ansatte.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er BDO AS.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6650047. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 2 076 599,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 997 324,- i overskudd.

Vesentlig avvik: Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til fjernvarme og TV-anlegg. Avviket knyttet til TV skyldes bytte av leverandør der betaling for TV ble tatt ut av husleien. Dette er nærmere beskrevet i styrets beretning. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger på selskapets lån.

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler:

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr. 31.12.2022 kr 526 370 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Andelshavers vedlikeholdsplikt:

Styret minner om at andelshaver plikter å vedlikeholde sin leilighet i samsvar med bestemmelsene i andelshavers vedlikeholdsplikt i vedtektene: https://bentsebrugata.no/?page_id=174. Styret har også informasjon om dette på denne nettsiden: https://bentsebrugata.no/?page_id=701. Borettslaget minner spesielt om å rense sluket i dusjen jevnlig. Det er også viktig at man vasker av de utvendige listene på vinduene en gang pr år, spesielt på de vestvendte vinduene. Dette forlenger levetiden på malingen.

Styret har videreført arbeidet med mer rasjonell drift av radiatoranlegget som ble beskrevet i fjorårets beretning. I løpet av vinteren har en av de gamle bergvarmepumpene som ble satt i drift i fjor stoppet, og det er vurdert at det ikke er hensiktsmessig å reparere denne. Styret har i løpet av vinteren hatt bistand av Enøk Energi for å sikre at ekspansjonen i anlegget fungerer som det skal. Styret vil jobbe videre med mer rasjonell drift av anlegget i kommende styreperiode. Det vil bli vurdert om det er hensiktsmessig å gjøre utbedringer.

Styret har jobbet med generell oppfølging av leietakerne i næringslokalene gjennom styreperioden. Synsam har gjennomført en oppgradering av sine lokaler og har i den forbindelse etablert nytt ventilasjonsanlegg med utkast mot gaten. De har samtidig forlenget sin leiekontrakt.

Styret har i løpet av året jobbet med en større gjennomgang av felleskostnader for næringslokalene. Borettslaget har hatt bistand av Obos-advokatene for å vurdere hvordan disse felleskostnadene kan reguleres, med bakgrunn i de inngåtte kontraktene og generelle bestemmelser. Ved utgangen av styreperioden er dette arbeidet ikke ferdigstilt.

I etterkant av balkongprosjektet har det kommet spørsmål om trekk fra dørtersklene i enkelte av leilighetene. Høsten 2022 gjennomførte styret, Viking Entreprenør og en uavhengig vinduspesialist en kontroll av utførelsen av innsetting av verandadøren i et utvalg av leiligheter i Borettslaget. På bakgrunn av dette var det nødvendig å gjøre en etterkontroll av dørene i alle leilighetene. Formålet for kontrollen er å sikre at utførelsen av arbeidene på verandadøren er i samsvar med det som er prosjektert. Kontroll og utbedringer der det var behov for det ble gjennomført i to omganger høsten 2022 og våren 2023. Styret anser denne saken som avsluttet.

Styret har valgt å ikke følge opp vedtaket fra generalforsamlingen om utredning av solcelleanlegg. Bakgrunnen for dette er både å holde kostnadene nede og at det ikke har vært kapasitet til å igangsette et slik omfattende prosjekt.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021:

· Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanleget til Tiffanys Bjølsen.

· Byttet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskeriene i oppgang 29.

· Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter.

· Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget.

· Gjennomført periodisk kontroll av elanlegget i fellesarealene.

2020:

Installert elektroniske låser med brikkenøkler i alle oppgangsdører og port, samt loft og kjeller i 29 A og 29 B.

2019:

Balkongprosjekt som omfattet:

· Etablering av balkonger på 141 av leilighetene.

· Utskifting av vinduer i alle leiligheter

· Utskifting av vinduer i alle oppganger.

· Utskifting av 1 stk radiator i alle leiligheter.

· Installasjon av Elysatoranlegg for radiatoranlegget.

· Etablering av felles brannvarslingsanlegg i 31A-E

· Maling av 29 A og B sin fasade mot bakgården.

· Maling av 31A-E sin fasade mot Advokat Dehlis Plass.

2018:

· Byggearbeidene i balkongprosjektet ble ferdigstilt våren 2019. Lydisolert taket i næringslokalet under 31D (Tiffanys Bjølsen) i

forbindelse med at lokalet ble leid ut til ny leietaker.

2017:

Branntekniske utbedringer på loft og i kjeller. Omfattet bytte blant annet loftsdører og brantetting en rekke steder.

2016:

Byggteknisk gjennomgang av bygget som forberedelse til Balkongprosjektet.

2015:

Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle

leiligheter.

2014:

Alle oppganger er sparklet og malt, samt nytt gulv i 29.

2013:

Gjennomgang av elektrisk anlegg i fellesarealene i borettslaget med nødvendig oppgradering.

2012:

Oppgradering av callinganlegg og installering av port inn til bakgården.

2011/2009/2007/2008:

Nytt tak. Rehabilitering av det største næringslokalet. Lovpålagt overgang fra felles til individuell måling av strøm. Overgang til fjernvarme fra Hafslund. Utskifting av alle brannslokningsapparater. Oppgradering av bakgård.

2005/2002/2003/1999/2000:

Nye branndører i fellesarealene. Fellesmåling av strøm innført. Skiftet oljetank, overgang til varmepumpeanlegg. Rehabilitering av bad i alle leiligheter. Skifting av vannrør og bunnledninger. Innsatt ventilasjonsanlegg i hele borettslaget. Fasaderehabilitering. Endret leverandør av kabel-tv, fra UPC til Canal Digital.

1999:

Nye entredører til leilighetene (B30).

1994:

Kabel-TV innlagt - Janco (senere kjøpt opp av UPC).

1993/1994:

Oppgradering av elektrisk anlegg.

1987:

Utskifting av vinduer i hele borettslaget.

Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Bentsebrugata 29A, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 14, andelsnr. 38 i Bentsebrug 29/31 borettslaget med orgnr. 953105667 i Oslo kommune

55-23-0158

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.