Mindre enebolig i et ettertraktet boligområde! Planløsningen gir kreativ utnyttelse og strekker seg over 3 nivåer. Eneboligen er oppført i 2013 med en gjennomgående god standard. Her bor du kun et steinkast unna Asker sentrum med tøffelavstand til alle fasiliteter du trenger i hverdagen!

- Oppført i 2013 med gjennomgående god standard

- Solrik markterrasse på 56 kvm med pergola

- Herlig balkong med flott utsikt mot Asker stadion

- Delikat og innbydende stue i et flott fargevalg

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Innredet loftsetasje med gode møbleringsmuligheter

- Stilrent kjøkken fra 2023 med hvitevarer inkludert

- Stort soverom med garderobeskap

- Tidløst bad med behagelig gulvvarme

- Luft til luft varmepumpe & mekanisk avtrekk

- Det elektriske anlegget er kontrollert i 2023

- Nytt tak & utvendig panel

- Integrert garasje med elektrisk port

- Tilbaketrukket og idyllisk, men likevel sentrumsnært

- Nærhet til off. kom, ulike servicetilbud og marka

- Mulighet for to soverom

Enebolig over 2 etasjer samt hems.

1. etasje består av entré, kjøkken med utgang til markterrasse på 56 kvm og teknisk rom.

2. etasje består av stue med utgang til balkong på 8 kvm, soverom og bad.

Det er parkering for en bil i halvpart av integrert dobbelgarasje. Garasjen har en leddport med motorstyring og fjernkontroll, samt stikkontakt og lampe.

1. etasje består av entré, kjøkken med utgang til markterrasse på 56 kvm og teknisk rom.

Når du kommer inn i boligen møtes du av en lekker entré med god plass til oppheng av yttertøy! Det er satt inn et garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Overflatene er malt i en pen grå-tone og på gulv er det lagt store, beige fliser med gulvvarme fra 2023. I tillegg er det nøkkelfri Yale-lås på ytterdøren.

Moderne kjøkken fra 2023. Innredningen har slette fronter i svart utførelse og benkeplate av lagoon stein. Gulvet er belagt med pene fliser. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp med ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Automatisk vannstopper er også montert. Videre er det god plass til en hyggelig spisegruppe! Terrassedøren og vinduene er fra 2013!

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir kjøkkenet forlenget med den herlige og solfylte terrassen på hele 56 kvm med videre adkomst til hage. Her har du svært god plass til utemøblement, grill, blomsterkasser og jacuzzi! Så her kan du nyte solrike dager. Videre er uteplassen utstyrt med pergola fra 2023 med screens. Hagedelen er pent opparbeidet med dekorstein, gangsti med brostein og diverse beplantning. Det er opparbeidet flere soner i hagedelen som er usjenert med lite innsyn! Terrassen er også utstyrt med stikkontakter.

På det tekniske rommet er det opplegg for vaskemaskin. Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2021.

Nytt tak og utvendig panel fra 2023. Dette har en garanti på 10 år.

2. etasje består av stue med utgang til balkong på 8 kvm, soverom og bad.

Lekker stue i et tidsriktig fargevalg! Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den praktiske generøse takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Du har plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett. Balkongdøren og vinduene er fra 2013! Videre er det luft til luft varmepumpe plassert i stuen.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir stuen forlenget med en herlig balkong på 8 kvm med videre. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning så du kan nyte solrike dager. Fra balkongen har man en flott utsikt over Føyka - Asker stadion.

Lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider av sengen, skap og en stor skyvedørsgarderobe. Gulvet et belagt med tre-stavs parkett og veggene er i et lyst fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys på soverommet. Den store skyvedørsgarderoben sørger for gode oppbevaringsmuligheter og medfølger handelen. Originale byggemeldte tegninger viser at det er i utgangspunktet byggemeldt et til soverom i stuen i 2. etasje, så du kan enkelt føre opp et ekstra soverom!

Pent flislagt bad fra 2013 med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen inneholder vegghengt servantskap med skuffer under, servant med ett-greps armatur, speil med overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Videre er det også et badekar med to-greps armatur.

Praktisk hems med gulvareal på 24 kvm. Hemsen er i dag innredet med seng og skrivebord. På hemsen er det plass til både hjemmekontor og gjester!

Gamle Drammensvei ligger rett i utkanten av Asker sentrum med Føyka som en av de nærmeste naboene. Her har du tøffelavstand til alle fasiliteter du måtte ha behov for til både hverdag og helg som bla. offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka, fotballbaner og idrettshaller. Det er kun 4 min gange til nærmeste matbutikk. Asker sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer, samt kulturelle tilbud som kino og bibliotek. Trekanten kjøpesenter har et rikt og variert tilbud med sine 75 butikker.

Føyka - Asker Stadion ligger rett bak boligen. Idrettsparken har blant annet friidrettsanlegg,-kunstgressbaner, sandhåndballbaner, sandvolleyballbaner, pentanquebaner, rulleskiløype med lys, 9-hulls Diskgolfbane, kunstisbane, hoppbakker og skiløyper med lys. Det er enkel tilgang på rekreasjon gjennom hele området med turstier innover i marka. Det er også flere hyggelige badeplasser i området som blant annet Hogstadvannet, Brendsrudvannet og Bondivann.

Området har offentlig kommunikasjon i form av buss, i tillegg til tog fra Asker stasjon. Nærmeste bussholdeplass er Trekanten, som ligger ca. 450 meter fra eiendommen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 3 min til Asker sentrum, 16 min til Sandvika Storsenter, 22 min til Drammen og 38 min til Oslo S. Med tog tar det 22 min til Oslo S og 14 min til Drammen.

- Kabel TV og internett.

- Innbo- og bygningsforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Utvendig og innvendig vedlikehold av sin seksjon og tilleggsareal.

- Kommunale avgifter.

- Vannmåler.

- Privat brøyting med nabo. (Ca. kr. 2.800,-)

Kommunale avgifter for år 2023 er estimert til å være på kr. 10.070,-. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset. Asker kommune fakturer sine innbyggere for kommunale eiendomsgebyr (kommunale avgifter) 4 ganger i året. Faktureringsmånedene i 2024 er april, juni, september og januar.

Eiendommen har vannmåler hvor vannbruket blir fakturert for ca. tre måneder ved hver faktura.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 393 886 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 296 765 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Ved soverom:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking utført fra garderobe. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 35,3 %, temperatur 22,3 grader C og duggpunkt 6,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med

årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Jeg hadde en takstmann på huset når jeg skulle pusse opp og utvide kjøkkenet. Det ble oppdaget flere feil fra de som bygget huset i 2013. Jeg har utbedret alle punktene. Det er nå lagt nytt tak (pga. feil lufting), nytt utvendig panel (ikke kappet riktig og kunne over tid utvikle fukt), nydimensjonert veranda (som var underdimensjonert) og isolering i garasje og nye garasjeporter (ikke riktig utført).

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. PB3 AS v/Paal Nygaard. Alt ovennevnte ble utført som en totalentreprise av samme firma i 2023.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært. Seko Elektro AS v/Alf Troli. Benyttet samme firma til alt av elektriske arbeider under oppussing av kjøkken, og installering av jacuzzi i hagen. Ny komfyrvakt, varmekabler i gulvet under fliser på kjøkken, nye spotter inne og lamper ute. Nye punkter ble lagt inn i el.skapet ifb. med jacuzzi.

- 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Jeg har all dokumentasjon på det elektriske.

- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Varmepumpe er sjekket og godkjent.

- 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Nei. Kun vanlig strømuttak i garasje.

- 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Det bygges/utvides barnehage i nabolaget.

- 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Jeg har fått tilstandsrapport når jeg flyttet inn.

- 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja. Nabo i Gamle Drammensvei 242A har bruksrett til den ene garasjedelen. I tillegg har vi en privat avtale om å dele kostnader til måkebil på vinteren.

- Tilleggskommentar: Parketten i huset er fra byggeår og er sliten med riper her og der. Det har vært fukt på parkett ved det store vinduet i stuen, da forrige eier hadde hunder som sølte vann fra vannskål. Et stikk i stue er ikke koblet til. Lampe over speil på badet mangler lokk på stikk. Jeg fikk aldri samsvarserklæring fra forrige eier, men har fått utført elkontroll av Seko Elektro. Armatur på vasken på badet er litt skallet av på maling. Vindu på walk-in-garderobe ved soverom har et vindu som hanken er litt løs. Det er litt stygge hull i veggen nede på veggen på soverom etter skruer fra gammel panelovn tror jeg. Nye hvitevarer ifb. kjøkken, synes induksjonsplaten er litt sensitiv. Føler også til tider at det er litt lavt trykk i dusjen.

Boligens totale areal er 105 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 24 m²

BRA-e: 16 m²

TBA: 56 m²

Andre etasje:

BRA-i: 65 m²

TBA: 8 m²

Balkong i 2 etasje oppmålt til 8 m2 (TBA). Terrasse i 1 etasje oppmålt til 56 m2 (TBA). Boligen har en garasje på 16 m2 (BRA-e). Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 24 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 m2. Boligen inneholder 89 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 233 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er parkering for en bil i halvpart av integrert dobbelgarasje. Garasjen har en leddport med motorstyring og fjernkontroll, samt stikkontakt og lampe. Naboeiendommen har bruksrett til den andre halvparten.

Arealbekreftelse fra Asker kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 2 etasjer samt loft. Grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak belagt med takplater. Utvendige fasader forblendet med stående trekledning. Balkongdører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2014 for riving og nybygg dobbelgarasje og boenhet.  Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning ikke stemmer overens med originale, byggemeldte tegninger. Allrommet i 1. etasje er utvidet av deler av overbygget terrasse. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Oppvarming via elektrisitet. Boligen har en luft til luft varmepumpe plassert i stue. Ellers mekanisk avtrekk og tilluft.

Stipiulert energiforbruk er ca. 14.000 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Arealet i planområdet er regulert til:

1. Byggeområde for boliger.

2. Trafikkområde.

3. Fellesareal.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplaner:

ID: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14492/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2030.04.2024.pdf

Kommuneplaner under arbeid:

ID: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

ID: 022012C

Navn: Gamle Drammensvei

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.05.1988

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/313/12C_bestemmelser.pdf

ID: 02202014008

Navn: Føyka - Elvely

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 23.05.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/5527/2014008_bestemmelser.pdf

1924/907833-1/100  Bestemmelse om vannrett 17.10.1924 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-3/54

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1929/900425-1/100  Bestemmelse om vannledn. 25.01.1929 

Overført fra: 3203-3/54

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/4434-1/100  Erklæring/avtale 04.09.1941 

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3203-3/54

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/7007-1/100  Bestemmelse om gjerde 01.11.1958 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-3/54

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/5807-1/100  Erklæring/avtale 08.10.1964 

AVTALE OM GRUNNRETTIGHETER FOR TELEGRAFVERKET

Overført fra: 3203-3/54

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/10393-1/100  Bestemmelse om vannledn. 23.06.1977 

Overført fra: 3203-3/54

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/35168-2/100  Erklæring/avtale 31.10.1985 

BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILLT TOMT

RETTIGHAVER: JØRGENSEN DAGNY

Overført fra: 3203-3/54

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/302243-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  17.03.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om drift og vedlikehold av feller private vann-og avløpsledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/1905841-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 

 

2024/48104-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  01.01.2024 00:00 

2017/1185812-1/200  Seksjonering 26.10.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2020/2024009-1/200  Bestemmelse om vannledning 23.01.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:3 Bnr:54 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:3 Bnr:54 Snr:2  

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2021/122090-1/200  Bestemmelse om veg 01.02.2021 21:00 

 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:3 Bnr:54 Snr:2

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Til eiendommen er det adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Kjøper må tegne bygnings- og innboforsikring.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Lysekrone i stue.

- Lamper i kjøkkenområde og område ved vindu.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Boligen har i dag bruksrett på den private adkomstveien.

Eiendommen er ikke tilknyttet en velforening, men samarbeider med nabo vedr. deling av søppelareal (kommunen) og måking om vinteren. Gjeldende bolig deler privat brøyting med nabo. Kostnaden for år 2024 er på ca. kr. 2.800,-. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gamle Drammensvei 242B, 1383, Asker, Gnr. 3 bnr. 54 snr. 2 i Asker kommune

Marianne Rynning

55-24-0074

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 3 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.