Lys og klassisk 3-roms med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten byr på en gjennomgående planløsning, store vindusflater, samt fin takhøyde som gir gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære. Det er flere klassiske detaljer som originale tregulv og stukkatur. Leilighet med noe moderniseringsbehov og masse potensiale.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Grünerløkka, samtidig som den ligger skjermet og tilbaketrukket til, med adkomst via lukket bakgård og vendt mot blindgate. Her bor du i nærheten av alt du trenger.

- Gjennomgående planløsning

- Klassiske detaljer

- God takhøyde (opptil 2,90m)

- Kjøkken i eget rom

- Overflater malt i 22/24

- Vinduer i stue og kjøkken fra 2018

- Mulighet for peis

- Bod i 2.etasje

- Kjellerbod på 7m²

- Veldrevet og hyggelig borettslag

- Ingen forkjøpsrett

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom.

Leiligheten disponerer to boder, en i 2.etasje og en i kjeller.

Leiligheten ligger skjermet til, med adkomst via lukket bakgård og felles trappeoppgang. God plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy. Avlang gang som pent deler opp rommene i leiligheten. Det er dørcalling for leiligheten.

Leiligheten har en innbydende og pen stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater sammen med den gjennomgående planløsningen gir en luftig og god romfølelse. Det er i tillegg fin takhøyde på opptil 2,90m. Leiligheten har flotte klassiske detaljer som originale tregulv og stukkatur. Vinduer ble byttet ut på stue og kjøkken i 2018. Overflater på kjøkken (gulv og vegger), gang (gulv) og spisestue (vegger) ble malt i 2022 og 2024. Det er mulighet for å sette inn peis i stuen.

Leiligheten har en spisestue av god størrelse. Her er det plass til et større spisebord. Rommet kan innredes etter eget ønske og behov.

Romslig kjøkken i eget rom. I rommet er det god plass til et spisebord ved vinduet. Det er profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Videre innredet med frittstående hvitevarer.

Badet ble oppgradert i 2021 med nytt gulvbelegg, nye malte veggflater og nedsenket himling med downlight. Badet har en hvit servantinnredning med skuffer, ett-greps armatur og speil over. Det er dusjkabinett med skyvedører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Lyst og luftig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med et praktisk garderobeskap.

4 073 pr. mnd. Inkluderer internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, vedlikehold av fellesareal m.m.

Felleskostnader: 2.506,-

Lånekostnader: 1.567,-

Felleskostnadene vil øke med 4% fra 01.01.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm kommer i tillegg.

Evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Ingen eiendomsskatt på denne leiligheten pr. d.d.

219 872

22 780

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207958425

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo 5 839 919,00

Innfrielsesdato: 30.09.2044

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207958425

Restsaldo: 219 872,00

Kapitalkostnader: 1 567,00

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 332 703 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 064 270 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør: Deler av vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid

er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: TG2: Det er observert plast på innsiden av vegg til badet. Dette kan medføre økt fuktbelastning og råteskader over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle

tiltak kan iverksettes ved behov. TGIU: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet blant annet teknisk installasjoner, vegger av mur/betong og vegg er plassert mot nabo.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke

oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med

bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning: Elastiske flisfug ved overgang benkeplate vegg har manglende vedheft. Konsekvens

kan være fuktskader bak underskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue og kjøkken. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er gliper mellom gulvlist/vegg og gulv. Usikker årssakssammenheng. Krever

oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad og kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe

som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i

rommet er målt til 27mm og 15mm ved spisestue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anleggett er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig

kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

VInduer: Vinduer på soverom og spisestue er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/

overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja, kommentar: Informasjon fra forrige eier: Badet måtte utbedres pga en lekkasje fra taket gjennom ventilasjonsanlegget i bygget. Dette berørte flere leiligheter. I forbindelse med reparasjonene fikk vi gjort noen utbedringer av badet utover det å sette det tilbake i den stand det var, inkl. nytt gulvbelegg og tapet/maling på vegg, nytt dusjkabinett, ny vaskeservant, installasjon av stoppekran for leiligheten og nye spotter i tak.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Best Totalentrepenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeidene ble koordinert av Best Totalentrepenør, ved prosjektleder Silvio Büttner (silvio@besttotal.no). Rørleggerarbeid ble utført av 2 Rørleggere AS. Elektrikerarbeider ble levert av Laukas elektriske as.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi vet ikke om dette ble oppgradert, da det skjedde i regi av borettslaget.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Arbeider med å sette badet i stand til slik det var ble gjort i regi av borettslaget. På arbeid utover det i regi av borettslaget har vi fått oversendt dokumentasjon fra forrige eier.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Vi vet ikke om dette ble byggemeldt, da det skjedde i regi av borettslaget.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Informasjon fra tidligere eier: Luftpumpe satt inn i kjeller på uviss dato (før 2016).

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Har hatt majorstuebiller på sommeren tidligere, men ikke siste to år.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Hafslund

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier har informert om bytte av strømmåler i 2017 i regi av borettslaget.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Gitt at endringer ble gjort i regi av borettslaget regner vi med at de har mottatt

samsvarserklæring.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Vi har observert rotter i bakgården, men ingenting inne i bygget.

Tilleggskommentar: Vinduene som vender ut mot Dælenenggata (vinduer på kjøkken og stue) ble byttet i 2018 i regi av borettslaget. Treplate i

vinduskarm på et av stuevinduene har en sprekk som kom etter takstrapport forelå.

Boligens totale areal er 69 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 60 m²

Leiligheten disponerer to boder, en bod i 2.etasje på 2m² og en kjellerbod på 7m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 730 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blandt annet diverse beplantning. Felles områder består av blandt annet med en terrasse med sittegruppe, sykkelparkering og internveier av asfalt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Salakkonstruksjon i tre, tekket med takstein(tak ikke besiktiget). Vinduer på soverom og spisestue av tre med 2-lags glass fra 1980. Vinduer på kjøkken og stue av pvc med 2-lags glass fra 2018. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Naturlig avtrekksventil på kjøkken og mekanisk avtrekksventil på badet. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Det foreligger følgende på bygget:

Sannergata 38 - Bruksendring kjeller til kontor mm - Ferdigattest - 1972

Sannergata 38 - Innvendig forandring - Eks-dok (attestert)- 1970

Sannergata 38 - Sammenf¢yning 3 leiligheter til 2 leil - Ferdigattest - 1977

Sannergata 38A-C - Innredning vannklosetter - Eksdok (uattestert) - 1937

Sannergata 38A-C - Loft m.m. - Ferdigattest - 2016

Sannergata 38A-C - Sammenslaaing mm - Ferdigattest - 1984

Sannergata 38A-C - Våningshus - Eksdok (attestert) - 1904

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 7.600 kWh for 2023. Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sannergata 25 - Fasadeskilt - Second Space. Se saksnummer: 202214520. Status: Tillatelse gitt.

Sannergata 25 - Innglassing av balkonger. Se saksnummer:  202018976. Status: Tillatelse gitt.

Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring. Se saksnummer: 202200720. Status: Rammetillatelse gitt.

Dælenenggata 38 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202317282. Status: Tillatelse gitt.

Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202318689. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Christies gate 30 B - Ombygging av leilighet - Inngrep i bærende konstruksjoner, etablering av bad, sammenslåing og utvidelse av leilighet - H0301. Se saksnummer: 202213228. Status: Tillatelse gitt.

Hans Barliens gate 2 - 4 - Montering av automatiske slokkeanlegg. Se saksnummer: 202460598. Status: Mottatt søknad.

Pågående plansaker:

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug. Se saksnummer: 202453023.

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Heftelser

1938/406476-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.10.1938 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1979/512299-1/105  Erklæring/avtale  

24.07.1979 

BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: OPSATA LIV, MARGIT BJØRG HARSSON OG

BJØRN GEIRR HANSSON

I 15 ÅR

 

1983/507786-1/105  Obligasjon  

15.07.1983 

BELØP: NOK 1.237.470

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

 

1995/40341-1/105  Rettighet  

26.07.1995 

Rettighetshaver:Ibraimi Ajet  

Fnr: 10046416312

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

Leietid 5 år fra 1.03.94, rett til 5 års

forlengelse

Leie 36.924 pr. år, årlig regulering

Leieareal 76 m2

Bestemmelse om benyttelse

Fremeleie krever samtykke.

Med flere bestemmelser

 

2015/927811-1/200  Obligasjon  

08.10.2015 

BELØP: NOK 243.821

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 507786/1983

 

2016/938623-1/200  Pantedokument  

13.10.2016 

BELØP: NOK 6.210.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2019/732754-1/200  Pantedokument  

26.06.2019 21:00 

BELØP: NOK 2.300.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Grunndata

1902/900151-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

26.07.1902 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA FAGERHEIMSGT 8B - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Sannergata 38, Orgnr: 932243490

- Borettslaget består av 26 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Felles sykkelbod

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85534102

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 927 349,-

Driftskostnader kr. -1 389 635,-

Årsresultat kr. 254 842,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 618 088,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 176 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er dugnad i borettslaget en gang i året.

Styret skal selge et fellesarealet som tidligere har fungert som toalett for et av næringslokalene og vært plaget av lukt og støy i mange år. Nå som næringslokalet har fått sitt eget toalett, har ikke næringslokalet lenger behov for å bruke dette toalettet som er borrettslagets fellesareal. Salg av fellesareal vil gi borettslaget en inntekt.

Styrets arbeid iht. årsrapport fra 2023:

Styret har gjort følgende siden forrige generalforsamling:

1. Holdt styremøter

1. Holdt dugnad

2. Arbeidet med nye avtaler

3. Satt opp juletre og vinterbelysning

4. Betalt regninger ute gebyrer og diverse arb. Styrerommet

5. Vedlikehold av systemer dører

6. Betalt ned ekstra på borettslagets lån og dermed fått redusert fellesgjeld og terminbeløp

7. Ryddet i kjeller

8. Ryddet og vasket i bakgården

9. Ryddet i sykkelbod

10. Ryddet søppelskur

11. Kastet søppel fra fellesarealer ved flere anledninger

12. Gjennomført årskontroll og vedlikehold av brannvarslingsanlegg

13. Utført HMS-runder

14. Ordnet kontrakter med utleielokale nr. 3002,3001, jobber med 3003

15. Plantet blomster

16. Jobbet med økonomi hold kostnadene nede

17. Rydde opp i ringeklokkene

Det er ikke planlagt økning i felleskostnader eller større vedlikehold i borettslaget pr. 14.10.2024.

Felleskostnadene vil øke med 4% fra 01.01.2025.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leiligheten, og ethvert dyrehold skal på forhånd godkjennes av styret. Lufting av dyret må skje under kontroll. Ekskrementer skal fjernes.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Lysekrone på spisestue

- Taklampe på stue

- Veggmonterte trehyller på kjøkken, stue og spisestue

- Gobeleng/veggteppe på spisestue

- Opphengt knivlist på kjøkkenet

Følgende medfølger handelen:

- Hvitevarer inkl. kjøleskap med fryser, stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sannergata 38C (vender ut mot Dælenenggata), 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 273, andelsnr. 20 i Borettslaget Sannergata 38 med orgnr. 932243490 i Oslo kommune

17-24-0105

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.