Velkommen til Elverhøyveien 17!

Dette er en innholdsrik 5-roms andelsleilighet med solfylt terrasse, familievennlig planløsning og god standard. Boligen ligger i firemannsboligens første og kjelleretasje. Her får du eneboligfølelse!

Videre er det 5 soverom, 2 bad og et pent kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer.

Leiligheten har en luftig stue med peisovn og plass til spisebord. Spiseplassen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og gjør det hele til et hyggelig allrom. Boligen har to flislagte bad med gulvvarme, hvorav ett har opplegg for vaskemakin og tørk. Dessuten disponeres det felles vaskerom samt to boder.

•IN-ordning - reduser f.kost til kr 6.232,-. pr mnd.

•Nytt bad fra 2024

•P-plass

•Eneboligfølelse

•Drenert rundt boligen i 2018

•Taktekking utført i senre år

•10 min med tog Lillestrøm-Oslo

1.etasje: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Underetasje; Gang, Gang 2, Soverom , Bad

Entreen gir et meget godt førsteinntrykk, og en aldri så liten smakebit på den gjennomførte stilen som preger leiligheten. Rommet har parkettgulv, downlights i himling, skoskap og et plassbygget garderobeskap. Veggene er holdt i et varmt og trendy fargevalg. Entreen er direkte tilknyttet bad med toalett og vaskemuligheter, hvilket kan være kjærkomment for familier med små barn.

Stuen har god plass for sofagruppe, tilhørende møblement og spisebord. Et luftig allrom hvor spisedelen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Vinduene fyller rommet med naturlig lys, mens downlights skaper stemning når mørket faller på. En moderne peisovn gir ekstra hygge, mens en luft-til-luft varmepumpe sørger for jevn komfort. Stuen har dør til terrasse og spiraltrapp ned til kjelleren.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2010, og har en fin innredning med god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte, hvite fronter, belysning og laminert benkeplate med nedfelt kum. Et vindu over benken gir supplerende arbeidslys og nydelig utsikt til arbeidet. Av hvitevarer er det integrerte stekeovn, koketopp og mikro. Det er nisje for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Ny benkeplate fra Sigdal, samt nye LED, kum og stekeovn på kjøkkenet.

Badet i 1 etasje er delvis nytt i år 2024, det er utført uttørking etter vannlekkasje høsten år 2023 og det er påført ny smøre membran med garanti. Delvis oppgradert med nye membran på vegger og nye fliser på vegg.

Badet i kjelleren ble bygget i 2008. Her er det pent flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i himling. Videre er det bredt speil, heldekkende dobbeltservant på skuffemøblement, veggskap og et vegghengt toalett. Badet har dessuten dusjkabinett og et stilig, frittstående boblekar på løveføtter.

Soverommet i kjelleren benyttes i dag som kjellerstue. Rommet får godt med dagslys fra to vinduer, og har god plass for sittegruppe og møblement. Dette kan gi ytterligere spillerom for hele familien. Overflatene har et smakfullt preg med mørkt gulv, lysmalte vegger og en moderne fondvegg. I tillegg er det gulvvarme.

Soverom og garderobe: Leiligheten har fire gode soverom. Disse fordeles med tre i første etasje og ett i kjelleren. Soverommet i kjelleren blir i dag benyttet som kjellerstue. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har en stor, flott garderobeløsning. Downlights i himling bidrar med god belysning i front av skapet. Et felt med glassbyggerstein mot stuen gjør at dagslyset slippes inn fra to retninger.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet garderobe med speilfronter på det ene barnerommet, samt plassbygget garderobe og et skoskap i entreen. I tillegg kommer to disponible kjellerboder med et samlet areal på hele 14 kvm.

Ønsker du å bo i fredelige, grønne omgivelser og samtidig sentralt? Da er denne boligen et godt valg.

Boligen ligger tilbaketrukket, skjermet for trafikk, i idylliske omgivelser i etablert boligområde i Sagdalen, midt mellom Strømmen og Lillestrøm.

Det er flere matbutikker i nærområdet og under 5 minutter med bil til både Strømmen og Lillestrøm med alt hva et rikt byliv kan tilby. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Tilsvarende har man ny miljøgate i Strømmen sentrum med bl.a. bibliotek, treningssentre, cafeér og restauranter, samt Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med hele 203 forretninger og servicetilbud.

Kollektivtilbudet på Strømmen består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sagdalen som ligger ca. 450 meter. Sagdalen stasjon ligger like ved. Det er kort vei til idrettsanlegg og fotballbane ved ungdomsskolen. Dessuten er det lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre i nærliggende områder.

Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med herlige natur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Nitelva friluftsområde med flotte gang- og sykkelstier, fiskeplasser og Nebbursvollen friluftsbad, ligger rett nedenfor boligområdet. Her kan du snøre på deg skoene og løpe avgårde både korte og lange turer eller ta en frisk dukkert sammen med morgenbaderne på Nebbursvollen friluftsbad. Vinterstid kjøres det opp lokale løyper i nærområdet ellers har du lysløype i Bråteskogen på Skjetten. Lillestrøm har to ganger blitt kåret til landets beste sykkelby, så det er ingen grunn til å la sykkelen stå heller.

Det er også et mangfold av øvrige fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. kunstgressbane og svømmehall på Skjetten, Slora flerbrukshall på Strømmen, Kniplia skianlegg, Åråsen stadion med eliteseriekamper, Lillestrøm stadion med løpebane, fotballbaner, idrettshaller, drivingrange og golfbane, Sørum besøksgård og Oksefjellet turområde, Lillestrøm kultursenter med konserter og teaterforestillinger, Norges Varemesse med et variert tilbud og Kjeller småflyplass med flystevne. Det er også gang- og sykkelavstand til Høyskolen i Akershus og Kjeller forskningspark.

Strømmen ligger i Skedsmo kommune ca. 13 km øst for Oslo. Reisetid med bil er henholdsvis ca. 15 minutter til Oslo sentrum og ca. 25 minutter til Gardermoen.

11 058 pr. mnd. Kommunale avgifter, A-konto kommunale avgifter, A-konto strøm, Renovasjonsavgift, Gartner/snøbrøyting (kantklipper på sommeren), Kabel-TV, Internett, Renter på felleslån, Avdrag på felleslån, IN-ordning - reduser f.kost til kr 6.232,-. pr mnd.

675 374

Bank              Term                    Tot              Restgjeld                              Andel        saldo                    Løpetid

HANDELSBANKEN     5,74%   Annuitetslån (IN), Info pr 31.03.24  675 374    33 049 049        21.12.20 - 30.09.45

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 528 282 pr. 31.12.23 14:40| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 113 126 pr. 31.12.23 14:40 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Kommentar: Det var en lekkasje på badet i 1.etasje høsten 2023. Utbedret i regi av Gjensidige.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

 Ja, kun faglært

Firmanavn: BOVG og Servicealliansen

Redegjør for hva somble gjort av hvem og når:

Nytt tak, membran, vegger og ny innredning våren 2024.?

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn BOVG

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det ble lagt membran på alle vegger og nye fliser.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Kommentar: Ja, utført av faglærte.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

 Ja. Kommentar: Tilbakeslag på badet i underetasje i 2019. Forsikringen utbedret og byttet rør inn til huset.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Noen maur ved grunnmur i 2019 i forbindelse med drenering av hus. Disse ble fjernet

profesjonelt av Pelias og har aldri kommet tilbake.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn Organisert i regi av styret

Redegjør for hva somble gjort av hvem og når:

Drenert, nytt rekkverk, malt hus.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

 Ja, kun faglært

Firmanavn Elektroexperten

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

22 nye LED i 1.etg.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Fikk dokumentasjon etter installering av LED.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Kommentar: Kan søke borettslaget om å sette opp lader til EL-bil.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Skjervaområdet er i vekst og det skal bygges nede ved vannet. Det er planlagt bro over til

Lillestrøm og småhusbebyggelse som forbinder Lillestrøm og Sagdalen i større grad.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 22.

Ja. Kommentar: Påbygg i 2005. Godkjent 2013

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 23 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 30 469 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger en biloppstillingsplass.

Leiligheten ligger i en 4-manns bolig i et etablert boligfelt i Sagdalen, mellom Strømmen og Lillestrøm. Det er 5 min med bil til Strømmen og Lillestrøm, ellers er det offentlig kommunikasjon tog/buss ca. 500m fra eiendommen.

En eldre leilighet fra 1952 med tilbygg fra 2008, med oppgraderinger og utskiftninger. Boligen fremstår som greit

vedlikeholdt men man må påregne noe vedlikeholds kostnader

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dette er en del av felles utvendig vedlikehold i borettslaget.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør med glassfelt i tre.

Terrasse mot syd med utgang fra stue/kjøkken, ca. 23m2. Vedlikehold av denne er en del av felles vedlikehold for borettslaget.

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg.

Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag/betong gulv mot grunn. I tilbygget er det fra år 2008.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon i følge Norges Geologiske Undersøkelser NGU

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipen er vurdert i leiligheten, ikke i leiligheten over eller på loft.

Gulvet har belegg. Veggene har plater og betong/mur.

Hull taking er foretatt i soverom og det viser et fukt innhold på ca. 19% i veggen. Dette er noe høyt da det bør ligge under 14%. Det er benyttet fuktsperre bak plater som er inn i rommet, dette er ikke etter anbefalinger fra Byggforsk. I slike

grunnmurs vegger er det naturlig fukt vandring noe som gjør at fukt/kondens stopper mot fuktsperre og ikke lufter ut av vegg konstruksjonen, det kan derfor dannes råteskader.

Boligen har stål spiraltrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører

Boligen ligger i firemannsboligens første og kjelleretasje, ble tilbygget i 2005 og fikk ferdigattest i 2013.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er to varmtvannstanker, en på ca. 300 liter i tilbygg og en på ca. 200 liter i gammel del,

sistnevnte har ukjent alder.

Luft-til-luft varmepumpe i stue fra år 2010.

Varmekabler bad 1 etasje. Varmekabler i underetasje på bad og soverom/kjellerstue. Ellers panelovner.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1954/817-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 17.02.1954 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:75 Bnr:32  

1969/5866-1/8  Best om garasje/parkering  

 05.12.1969 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:75 Bnr:321  

1983/4547-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 23.06.1983 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:75 Bnr:177

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lillestrøm kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sagdalen borettslag, Orgnr: 946739502

Innmelding/tegning av andel i BORI kr 650. Det er pliktig medlemskap i borettslaget.

Borettslaget skal selge 2 tomter.

Det er forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 25.06.24, kl. 14.00.

Vi informerer om at andel nr. 65 i SAGDALEN BORETTSLAG vil bli utlyst på forhåndsvarsling for medlemmer:

18.06.24, med meldefrist 25.06.24, kl. 14.00.

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 84940361

Alle vinduer skiftet i 2016

Tillatt med kjæledyr, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere

Følgende tilbehør medfølgerikke i handelen:

Ballroom-lampene i spisestuen og oppvaskmaskinen følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er forkjøpsrett i borettslaget.

Elverhøyveien 17, 1466, Strømmen, Gnr. 75 bnr. 226, andelsnr. 65 i Sagdalen borettslag med orgnr. 946739502 i Lillestrøm kommune

72-23-0142

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marcus Egeland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.