Velkommen til Bjørnefaret 4C! En attraktiv og delikat 2-roms leilighet med fantastiske solforhold, terrasse og garasjeplass. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære.

Fra leiligheten er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

- Attraktiv og innholdsrik 2-roms leilighet

- Herlig terrasse på 15 kvm med gode solforhold

- Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere

- Pent kjøkken med god skap- og benkeplass

- Romslig soverom med stort garderobeskap

- Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin

- Lys entré med adkomst til to innvendige boder

- Garasjeplass m/mulighet for el-bil lader

- Veldrevet og rolig borettslag med et godt bomiljø

Innhold: Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder entré, stue med utgang til en vestvendt terrasse på 15 kvm, spisestue, kjøkken, soverom, to boder og bad. Boligen disponerer en garasjeplass og en matbod.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder entré, stue med utgang til en vestvendt terrasse på 15 kvm, spisestue, kjøkken, soverom, to boder og bad. Boligen disponerer en garasjeplass og en matbod.

Lekker og innbydende stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære. Du har plass til både en sofagruppe, TV med tilhørende møblement (kabel TV og internett er inkludert) og spisebord. Stuen er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs laminat.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så stuen forlenges med en herlig terrasse på hele 15 kvm. Terrassen vender mot vest og har gode solforhold, så her kan du nyte varme sommerdager! Du har god plass til utemøblement og beplantning. Uteplassen er utstyrt med stikkontakt, utebelysning og markise på vegg.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en pen og lys innredning. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Under overskapene er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Det er lagt vinylfliser mellom kjøkkenbenk og overskap som sørger for en enklere rengjøring. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som koketopp, to stekeovner og oppvaskmaskin medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjestopper og en varmtvannsbereder på 117 liter fra 2015.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Her er det et stort garderobeskap som medfølger salget.

Tidløst og flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, innfelt speil med overbelysning og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjhjørne. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. Fra entreen er det adkomst til to innvendige boder som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Ved behov kan man benytte den ene boden som en sovealkove. Leiligheten har en profilert entrédør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 38db. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med flotte turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er gangavstand inn til Åmotdammen, en av Rælingens populær badeplasser, og det finnes også flere vann innover marka. Videre er det turvei over til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue. Fra Blystadlia er det også kort vei til Lillestrøm, og du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Blystadlia som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Med bil fra Blystadlia tar det ca. 7 min til Strømmen, 9 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til både, Elgen barnehage, Blystadlia barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

4 954 pr. mnd. Drift og vedlikehold, tv/internett, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3446,28,-

Stipulerte avdrag: 275,20,-

Stipulerte renter: 521,43,-

Styret informerer om følgende: "I forbindelse med rehabilitering av balkonger og økning på faste kostnader vil husleien øke med 10% fra og med husleie som forfaller 20.02.2024. Av disse 10% er 2,5% økning på generelle driftskostnader. I tillegg til dette varsler vi husleieøkning på 7,5% fra og med husleie som forfaller 20.05.2024 og 7,5% fra og med husleie som forfaller 20.08.2024. Dette pga. lånekostnadene på rehabiliteringen av balkongene. Vi vil også varsle om, og ta et forbehold på, at det kan komme mer prisjusteringer på husleiekostnader. Dette blant annet pga. hvordan renter på banklån utvikler seg, samt kommunale avgifter."

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 141.242,- pr. 31.05.2023.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 12.827,- pr. 31.12.2022.

Borettslaget har ett registrert lån:

Bank: BOLIGBANKEN ASA - 4.450%

Type: Annuitetslån

Info pr: 31.05.23

Restgjeld: 40 630 991,-.

Terminer pr. år: 12

Løpetid: 02.12.22 - 31.12.52

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 731 004 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 631 615 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Veggflater belagt med vinylfliser oppå eldre fliser bærer preg av egeninnsats. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Overflater gulv: Gulvflate belagt med vinylfliser oppå eldre fliser bærer preg av egeninnsats. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis

og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer i servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser

følgende: RH 45,3 %, temperatur 24,8 grader C og duggpunkt 12,3 grader C. Selvom det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier så er det registrert svertesopp i konstruksjonen ved hulltakingen hvilket indikerer at det har vært forhøyede fuktverdier der tidligere. Ukjent årsak, krever oppfølging med jevnlig ettersyn for å gjennomføre tiltak ved behov.

TG2 er satt for å belyse risiko.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt hovedsluk er på tilfeldig steder oppmålt til 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Lokalfall i dusjsonen er vurdert å være tilfredsstillende.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Hovedsluk og deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Vinylfliser over kjøkkenbenk bærer preg av egeninnsats.

- Overflater gulv: Gulvflate belagt med vinylfliser bærer preg av egeninnsats.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte gulvflater bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 32 mm i stue og 27 mm på soverom 1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Tilførselrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 gjelder for tilførselrør.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert

etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier

usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Spyling av avløpsrør i regi av brl.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Det er skjeve gulv.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Lagt opp nye stikkontakter i stue, soverom og bad.

Montert nye lamper på bad. Hengt opp taklamper i gang, stor bod, stue og soverom.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Har samsvarserklæring.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Ventilasjons systemet ble sjekket og justert i 2021. På badet ble noe lagt om og det ble installert ny avtrekksvifte på kjøkken da et skap måtte fjernes pga avtrekksventil som var blokkert.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det skal bygges boliger i skråningen ned mot Sandbekken. Se info på kommunens sider.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Rehabilitering av verandaer.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 68 kvm

1. underetasje:

Bruksareal: 68 m².

Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 28 568 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering. Det er installert og inngått avtale for et felles ladesystem i garasjeanleggene der de som har behov selv bestiller ladeboks via Enviro og ladeabonnement via Movel. Info om dette ligger på hjemmesiden: www.elgtrakket.no. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Rælingen kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/

membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Balkongdør og vinduer med

karmer av tre og to-lags glass fra 2004.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.1980 for eiendommen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarmet med elektrisitet.

Stipiulert energiforbruk er ca. 9.604 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan "Øvre Åmodt skog" vedtatt 23.10.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

På eiendommen er det tinglyst 4 servitutter:

Doknr. 102290-2/8 tinglyst 28.04.1978: Bestemmelse om vann/kloakkledning og generende virksomhet. Med flere bestemmelser.

Doknr. 103529-1/8 tinglyst 14.06.1978: Bestemmelse om trafostasjon/ kiosk.

Doknr. 100778-1/8 tinglyst 12.02.1980: Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser.

Doknr. 1188363-1/200 tinglyst 18.12.2015: Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, adkomstrett og bestemmelse om bebyggelse, og beplantning. Rettighetshaver ELVIA AS Org.nr: 980489698.

Alle servituttene vil følge eiendommen . Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Rælingen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslagets styre har kontor i Elgtråkket 3 A og har kontortid på kontoret, 2. og 4. onsdag hver mnd. mellom kl. 18.00 og 19.00. Styret kan også kontaktes på vakttelefon: 953 06 624 og e-post: post@elgtrakket.no Mer informasjon finnes på www.elgtrakket.no

KABEL-TV / BREDBÅND:

Telenor Norge AS. Tjenesten(e) leveres av Telenor. Servicetelefon 915 09 000 og 05000 er betjent på hverdager mellom kl. 0800-2000, lørdag kr. 0900-1700 og søndag kl. 1000-1500. Chat med Telmi, Telenors chattende robot, døgnet rundt. Se www.telenor.no/privat/kundeservice/kontakt/ for mer informasjon. Kabel TV dekoderen og router til internett skal stå igjen i boligen ved flytting.

NØKLER:

Nøkler til fellesdører kan bestilles ved henvendelse til styret og må betales av den enkelte. Nøkler utleveres hos Romerike låsservice avd. Strømmen.

VAKTMESTERTJENESTE:

Borettslaget har avtale med TOMA Eiendomsdrift AS om vaktmester-tjeneste.

RENHOLD:

Firmaet Lørenskog Renhold & Service AS er engasjert til å vaske felles-arealene.

VEKTERTJENESTE/KAMERAOVERVÅKING:

Borettslaget har avtale med Automatikk-service AS om kamera-overvåking.

Det er forskjøpsrett i borettslaget. Se BORI sine hjemmesider for å melde forkjøpsrett.

Borettslagets eiendommer, bygninger m.m er forsikret i Protector Forsikring ASA. Som hovedregel dekkes de fleste skader på bygningen, så sant skaden er plutselig og upåregnelig. Manglende vedlikehold er ikke en forsikringssak.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 1.339.845,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.931.965,- i overskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak reperasjon og vedlikehold.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret informerer om følgende: "I forbindelse med rehabilitering av balkonger og økning på faste kostnader vil husleien øke med 10% fra og med husleie som forfaller 20.02.2024. Av disse 10% er 2,5% økning på generelle driftskostnader. I tillegg til dette varsler vi husleieøkning på 7,5% fra og med husleie som forfaller 20.05.2024 og 7,5% fra og med husleie som forfaller 20.08.2024. Dette pga. lånekostnadene på rehabiliteringen av balkongene. Vi vil også varsle om, og ta et forbehold på, at det kan komme mer prisjusteringer på husleiekostnader. Dette blant annet pga. hvordan renter på banklån utvikler seg, samt kommunale avgifter."

Kommende prosjekt i borettslaget:

- Det er vedtatt at balkongene skal oppgraderes. Dette skal etter planen gjennomføres ila 2023. Dette vil medføre et låneopptak på ca. kr 62 550 000,- og 6 000 000kr til rehabilitering av karnappene. Det antas at andel fellesgjeld vil øke med ca kr 255 000,- pr andel og en økning i felleskostnadene med ca kr 800,- (beløpet kan endres av borettslaget).

- Vedlikehold av karnappene: Styret gis fullmakt til å ta opp lån til rehabilitering av karnappene, med inntil kr 6 000 000. Låneopptaket koordineres med balkongprosjektet og samles i samme lån.

En økning av fellesgjeld og felleskostnadene vil antagelig skje gradvis."https://www.elgtrakket.no

Vedlikeholdshistorikk:

2022:

- Gravd og lagt ny drenering og malt kjellernedgangene i Bjørnefaret 2 og 4 og Elgtråkket 5.

- En del kjellergulv på garasjeplan er utbedret med ny overflatebehandling.

- Oppgradering av styringssystemene på brannportene i garasjer.

- Fulgt opp og fått sluttført noe gjenstående arbeider i forb. med oppussingen av fasadene mot øst fra 2021.

- Pilotprosjekt. Etterisolering av karnapper Elgtråkket 1 D.

- Vedlikehold/maling fasader og vinduer mot øst. Ca 45 vinduer ble skiftet grunnet råte.

2021:

- Gravd og lagt ny drenering i skråningen ved Bjørnefaret 2 A.

2019:

- Maling garasje tak og vegger.

2018:

- Drenering ved inngang garasje Elgtråkket 5.

Det er tillatt å holde hund og/ eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Dyrehold er ikke tillatt ved framleie.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Koketopp, stekeovner og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Bjørnefaret 4C, 2014, Blystadlia, Gnr. 103 bnr. 303, andelsnr. 81 i Elgtråkket borettslag med orgnr. 953417766 i Rælingen kommune

71-23-0098

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.