Velkommen til en flott enebolig beliggende på populære Brånåsen!

Boligen byr på en flott blanding av terrasse og grønn plen, ideelt for avslapning og lek. Fra baksidens terrasse kan du nyte morgensolen til tidlig ettermiddag, mens side-terrassen gir deg sol fra ettermiddag til solnedgang. Huset ligger usjenert til med flott utsikt over store deler av Lillestrøm og innsjøen Øyeren.

- Totalt fire soverom

- Peisovn i stue

- Carport med el-lader og bod, samt gjesteparkering for tre biler. (Deles med tomannsbolig)

Den uinnredede delen er allerede tilrettelagt for varmt/kaldt vann, avløp og ventilasjon, noe som gir store muligheter for å utvide boligen etter behov.

Boligen ligger usjenert til uten fare for fremtidige bygg bak huset, da Kongeveien går på nedsiden og er fredet.

Her har du kort vei til bussholdeplass, skole, barnehage og butikk! Velkommen!

2.etasje: 2 soverom, stue og uinnredet kaldtloft.

1.etasje: 2 soverom, stue, kjøkken, hall, bod ,bad og teknisk rom.

Utgang til carport fra kjøkken

Utgang fra teknisk rom til terrasse

Utgang fra stue til terrasse.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Brånåsen i Lillestrøm kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, stor nærbutikk, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Nærmeste bussholdeplass er i Brånåsveien. Her går det busser mot Lillestrøm og Oslo hver halvtime, samt Express busser hvert 15 minutt i rushtiden både morgen og ettermiddag. Med bil bruker man ca. 27 minutter inn til Oslo S, 13 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Strømmen Storsenter og ca. 30 minutter til Gardermoen. Fra Lillestrøm går det direkte tog til Oslo som bruker kun 12 min gjennom Romeriksporten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Brånåsen, Rema 1000 og Kiwi Holt Vestvollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter et godt utvalg med bla. blomsterbutikk, Meny, apotek, vinmonopol, interiørbutikk, bakeri, klesforretninger m.m. Kun 13 minutters kjøring fra eiendommen ligger populære Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Metro senter, Lørenskog Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Romeriksåsen byr på flotte tur- og friluftsområder med blant annet lysløype, idylliske vann og et mangfold av turstier. Lysløypa i Tæruddalen er pusset opp og gjort tilgjengelig for alle, med bred grusvei og koselige benker. Vannene langs løypa er populære både for fisking og bading, og om vinteren kan du følge velpreparerte skiløyper videre innover marka.

Areal: 676 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt opparbeidet med blant annet grusslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning

Strøm, serviceavtaler, evt. alarm og hus-/innboforsikring kommer i tillegg. Det må også tegnes egen avtale for leverandørtjenester av TV og internett.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: 11 643,79

Fordelt slik:

Mat/restavfall 140 liter 4 761,00

Feie- og tilsynsgebyr 608,63

Fast gebyr vann bolig 761,00

Fast gebyr avløp bolig 1 100,00

A-konto vanngebyr 2 085,30

A-konto avløpsgebyr 3 008,25

Målt forbruk vann 1 569,99

Målt forbruk avløp 2 427,80

-Prisavslag etter vannkokevarsel -25,00

-Fradrag innbetalt vann -1 827,38

-Fradrag innbetalt avløp -2 825,80

Det er i Lillestrøm kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Eiendomsskatt i 2024: 4599,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 607 062 pr. 31.12.22 16:14| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 106 834 pr. 31.12.22 16:14 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom: Overflater gulv, Fallforhold (gulv) 

Øvrige rom: Overflater vegger, Overflater gulv, Innerdører

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 

Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer), Platting, Fundamenter

Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur 

Frittstående byggverk: Helhetsvurdering 

Det er ikke gitt noen TG3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn AD BALTIC Kupsys

Støp av fundament til Carport/utebod 1.8.2011. Senere bygg av carport med bod av type Jabo Carport Exlusive 25 m2. Utført av Ivar Heian Limited. Terasse(er) ble bygget av vår avdøde far i samme periode

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn Nek AS, Sagvegen 2, Årnes

Generelt vedlikehold og bytte av filter. Høsten 2023

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja 

Installert på yttervegg mot carport høsten 2023

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? 

Ja

2 soverom og stue i 2 etg

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Vet ikke

Etter innsendt skjema har selger informert om følgende:

Støygjerdet som er oppført mot Brånåsveien ble av kommunen pålagt oppført av de som bygde Brånåsveien 49,51 og 53 og er således ikke kommunens eiendom. Støygjerdet har sprekker og er i dårlig forfatning.

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 82 kvm

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 676 kvm, Eierform: Eiet tomt

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Boligbygg over 2.etasjer. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform

utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med stående trepanel. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås.

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av plast, og tre-lags glass (fra byggeår). Boligen er oppvarmet

med elektrisitet, radiatorer og vedfyring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 22.12.2010.

Merknader:

- Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til anmodning fra Bo Klokt AS, datert 01.12.2010, samt senere kompletteringer, sist mottatt 16.12.2010.

- Ildsted er tilknyttet boligens ett-løps skorstein.

- Det gjenstår noe utomhusarbeider.

- Kommunalteknisk avdeling har godkjent avkjøringen midlertidig. Det kreves ny befaring / godkjenning innen 01.06.2011 og før ferdigattest gis.

- Erklæring vedr. rett til å legge stikkledninger for vann og avløp på gnr 39 bnr 1 må tinglyses.

Det er mottatt tegninger fra husbygger Smålandsvillan. Det ser ut til at første etasje ble levert med to soverom, kjøkken, stue, entre, bad og vaskerom mens annen etasje ble levert uferdig

Utleie er normalt tillatt. For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2009/255217-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 08.04.2009 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/972469-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 09.12.2010 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:39 Bnr:428  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

 

Grunndata

2009/255210-1/200  Registrering av grunn  08.04.2009 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3030 Gnr:39 Bnr:185

 

2020/1453637-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  01.01.2020 00:00 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3030-39/1

Rettigheter i eiendomsrett

2011/29992-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 13.01.2011 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:39 Bnr:428  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:39 Bnr:429

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Vannmåler er installert. Installerte vannmålere må avleses ved overtagelse og avregnes i forbindelse med oppgjøret.

Følgende tilbehør følger handelen: Microovn, stekeovn og kokeplate (ca. 1-2 år gammelt), kjøleskap, oppvaskmaskin og vifte er fra huset ble bygget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses.

Brånåsveien 49, 2019, Skedsmokorset, Gnr. 39 bnr. 429 i Lillestrøm kommune

71-23-0104

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Terje Rindal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.