Lekker gjennomgående 3-roms leilighet med god planløsning, store rom, separat kjøkken, usjenert beliggenhet og en nordvest-vendt balkong på ca. 8 kvm med kveldssol. Leiligheten ligger fint til med gangavstand til kollektiv transport og butikker i et veldrevet borettslag med store og velholdte grøntområder. Mulighet for leie av p-plass via borettslaget med ledige plasser. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og en loftsbod med totalt 16 kvm gulvareal.

Kort fortalt:

- Godt vedlikeholdt leilighet med gjennomgående planløsning

- Separat kjøkken

- Store rom

- Usjenert beliggenhet

- Nordvest-vendt balkong

- 3 boder

- Stort fellesvaskeri

- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

- Mulighet for leie av p-plass og garasje

- Store grøntarealer med grill og lekeplass

- Kort vei til "alt"

2. etasje:

Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Balkong på ca. 8 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder og en loftsbod.

Romslig entré med veggmonterte knagger for oppheng av yttertøy. I tillegg er det et romslig garderobeskap med god oppbevaringsplass. På gulvet er det slitesterke fliser og varmekabler.

Svært romslig stue med utgang til balkong på ca. 8 kvm. Stuen er på rett over 20 kvm og det er flere naturlige soner som gjør den enkel å innrede. Veggene har nylig blitt sparklet og malt og det er montert downlights på veggen mot gjestesoverommet. Det er lagt varmefolie i gulvet som gir en god og behagelig varme.

Kjøkkenet er stort med svært god lagrings og benkeplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2006 og alle hvitevarer er integrert. Veggene har nylig blitt sparklet og malt og vaskemaskin, komfyr og platetopp er fra 2023. På gulvet er det slitesterk laminat og på veggene mellom over og underskapene er det fliser som sørger for enkel rengjøring.

Bad pusset opp i 2004 i regi av borettslaget. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen ble byttet i 2016 og er praktisk med god lagringsplass.

Flott nordvest-vendt balkong med kveldssol fra 15:00 til ca. 21:00. Alle balkongene ble pusset opp i regi av borettslaget mellom 2011-2013. Her er det god plass til både utemøbler og grill

Boligen har 2 fine soverom. Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng og nattbort på hver side samt en stor garderobeløsning. I tillegg er det et innbygd garderobeskap.

Soverom 2 er et perfekt hjemmekontor, gjesterom eller barnerom.Her er det laget en praktisk løsning med seng som enkelt kan trekkes ut fra et

skap.

Leiligheten har god beliggenhet i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde på Kalbakken i Oslo. Leiligheten ligger rolig til, med store, grønne fellesarealer rundt bebyggelsen.

Kort vei til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud, svømmehall, treningssenter, idrettsanlegg, rideskole og offentlig kommunikasjon.

For den turglade er det blant annet gangavstand til Lillomarka, med flotte tur- og bademuligheter. Her er det flotte turområder sommer og vinter. I gangavstand finner du også idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og stier. Herfra går det turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. I nærheten finnes også Steinbruvann og Grorudparken med hyggelige bålplasser. Gangavstand til Nordtvet skole og flere barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker, Rema 1000 eller på Meny på Kalbakken. Ytterligere servicetilbud finnes på Linderud, Grorud og Stovner senter som har et godt tilbud av forretninger etc.

Kalbakken er en del av bydel Grorud, og ligger ca. 10 km nord for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst med både bil, T-bane og buss til sentrum. 31-bussen som går til/fra Oslo sentrum døgnet rundt. Skal du fly til og fra OSL-Gardermoen lufthavn, kan du enkelt ta Flybussekspressen, NOR-WAY.

Reisetider fra boligen:

Med T-banen fra Rødtvet tar det ca. 25 min til Oslo sentrum.

Med buss tar det ca. 29 min til Oslo sentrum.

Med flybussen tar det ca. 45 min til Oslo lufthavn.

4 537 pr. mnd. Inkluderer blant annet: Kabel tv og internett, balkongnedbetaling, felles forsikring, betjening av felles lån

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.537,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.572,-

Telia (Internett) 415,-

Balkongtillegg 550,-

261 000

38 448

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: HANBAN-94927014976

Type: Annunitetslån

Restsaldo: 43.271.589,-

Restløpetid: 19 år 7 mnd

Terminer per år: 4

Rente: Flytende 5,7%

Lånenummer: HUS301-11428597 6

Type: Annunitetslån

Restsaldo: 14.072.346,-

Restløpetid: 11 år 10 mnd

Terminer per år: 4

Rente: Flytende 4,57%

Sikringsordning:

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke IN-ordning på fellesgjelden

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 063 054 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 039 605 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom:

- Ventilasjon

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjik og overgang til sluk

Kjøkken:

-Ventilasjon

- Varmtvannsbereder

- Overflater gulv

- Innredning

Øvrige rom:

- Overflater gulv

- Innerdører

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

- Dører

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. I regi av borettslaget

Badene ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2004

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. I regi av borettslaget.

Alt av rør og bad ble skiftet/renovert.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Borettslaget har denne dokumentasjonen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. S-bygg AS.

Utskifting av alle balkonger, nye vinduer og balkongdører, etterisolering av veggfelt på balkonger med trepanel, etterisolering av fasader med pussystem, reparasjon og overflatebehandling av grunnmur, totalrenovering og drenering rundt alle blokkene, nye inngangstak.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både faglært og egeninnsats.

Vennetjenester utført av kamerat som er elektriker (varmekabler og varmefolie). Nye regulatorer installert høst 2023 til varmekabler på gang og bad, utført av Elektriker Gruppen AS.

Varmekabler i gulv på gang, varmefolie i gulv på stuen

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.

Ligger i digital boligmappe, utført høst 2023 av Elektriker Gruppen AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja.

Ligger dokumentert i digital boligmappe, utført høst 2023 av Elektriker Gruppen AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Montert ved utendørs parkeringsplass like ved utgangsdøren.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei.

Ble økt med 10 % fra 01.01.24

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 70 m².

Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, to soverom, kjøkken

og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 113 parkeringsplasser. Infrastruktur lading på de fleste parkeringsplassene. Det tegnes egen avtale for bestilling av ladepakker, informasjon om dette finnes på Vibbo. Det betales et fast beløp på kr. 120,- pr måned for parkeringsplassen sammen med felleskostnadene.

Det finnes også 10 selveiergarasjer, som administreres gjennom et garasjelag i borettslagetet. Bjerkehaugen Garasjelag.

Ellers er det gateparkering etter bestemmelsene i området.

Boligbygg over 4 etasjer, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med

takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull.

Balkongdør med karmer av tre og 3-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2016. Leiligheten er oppvarmet med

elektrisitet.

Ferdigattest for boligblokk datert 29.05.1962 er innhentet.

Ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 21.06.2004 er innhentet.

Ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 23.04.2014 er innhentet.

Vedtekter §4-2

Overlating av bruk

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av årets uten godkjenning. Styret oppfordrer til at det informeres om de tilfeller av kortidsutleie.

(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-435 datert 02.04.52. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Bjerkehaugen Borettslag, Orgnr: 948180456

Gratis fellesvaskeri i Nedre Kalbakkvei 1 og Martin Skatvedts vei 7, 16 og 24.

Borettslaget har kabel-tv/internett via Telia. Beboere er selv ansvarlige for uthenting og å levering av utstyret når de flytter inn/ut. Utstyret hentes ved utsalgssteder Telia har avtale med, info finnes på Telias hjemmesider eller ved å kontakte de.

Borettslaget har tilrettelagt for uteaktiviteter for barn med egen lekeplass og har egen ansatt driftsleder.

I 2013 vant borettslaget Obos sin Rehabiliteringspris:

https://www.obos.no/dette-er-obos/nyheter/rehabiliteringsprisen-til-bjerkehaugen/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR07SH2-9r5S2jUEA68_pZTnJtWKDDDG6xXN48CygJsSKT2MYMh4Xnymtr4_aem_AbCsfv8Oi3hPLrr7DQGhtjuBy3YMa9V6uHukSd6bbfUKpD3yhe-siXv4OmSWg1eXWhL9AfYHpoOTIl_XVJ1Nlbne

Vedlikeholdshistorikk:

2023 Sykkelhus ferdigstilt

2022 Etablering av sykkelhus - Ny infrastruktur elbil lading

2021-2022 Maling av alle oppganger. Bytte av lys i alle oppganger. Bytte av lys i fellesvaskerier.

2019 - 2019 Avfallsanlegg Nytt avfallsanlegg

2019 - 2019 Avfallsbrønn Nye, nedgravde avfallsbrønner. Asfaltert rundt brønnene.

2018-2019 Beplantning

2015 - 2017 Div. oppgraderinger og vedlikehold Etablert el-bil-plasser. Rehabilitering av inngangspartier, trapper og utearealer. Oppgradering av lekeplass. Asfaltering.

2014 Uteareal, oppganger og Kabel-TV Oppgradering av lekeplass. Beplantning og opprydning av trær/busker. To nye vaskemaskiner. Oppussing av inngangspartier. Oppgradering av kabeltv-nett og digital infrastruktur.

2011 - 2013 Rehabiliteringsprosjekt Rehabilitering av fasader og balkonger: Tilleggsisolering med kompaktsystem, reparasjon/maling av grunnmurer, nye vinduer og balkongdører, nye balkonger, tilleggsisolering på loft, utskifting drenering. Nytt callinganlegg

2011 Oppstart av rehabiliteringsprosjekt Oppstart av rehabiliteringsprosjekt

2010 Drenering og trefelling Drenering av Martin Skatvedts vei 2. Felling av trær.

2009 - 2009 Lekeplass og gatelys Oppgradering av lekeplass. Gatelyst i NKV 1-7. Forsøkt utbedret problemer med vann i kjeller i MSV 2.

2007 - 2007 Rengjøring av ventilasjonskanaler

2006 - 2006 Reparasjon av tak/ velferdsrom Reparasjon av tak, piper, totalrenovering av velferdsrom

2004 - 2004 VVS rehabiliteringen avsluttet

2004 - 2004 Maling av alle oppgangene

2003 - 2003 Oppstart VVS rehabiliteringen

2002 - 2002 Utskifting av brannsikringsutstyret

Ja.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husordensregler punkt 5:

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler:

1.

Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret forplikter seg omgående til å fjerne dyrets etterlatenskaper fra trappeoppganger, plener, veier og andre fellesområder som tilhører borettslaget.

2.

Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområder.

3.

Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten, og kan føre til oppsigelse av leieforholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 64 75 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/

Nedre Kalbakkvei 7, 0950, Oslo, Gnr. 91 bnr. 37, andelsnr. 113 i Bjerkehaugen Borettslag med orgnr. 948180456 i Oslo kommune

72-24-0058

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Joachim Rybka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.