Velkommen til en lys og attraktiv endeleilighet (2-roms + 1-roms hybel) med sentral og attraktiv beliggenhet på Sinsen/Carl Berner. Leiligheten ligger fint til i byggets 5. etasje (med heisadkomst), i et nyere bygg fra 2005. Svært attraktivt med utleiedel som gir skattegunstige leieinntekter.

- Hoveddel (ca. 41 m²) med lys og delikat stue

- Hybeldel (ca. 19 m²) med stue/kjøkken, bad og egen inngang

- Stilrent kjøkken fra 2018 med hvitevarer som følger

- Solrik, sydvestvendt balkong

- Tidløst bad m/opplegg for vaskemaskin

- Soverom med god oppbevaringsplass

- Ekstern kjellerbod på 4 kvm

- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet*

- Flott, felles takterrasse med flott utsikt over Oslo

- Heisadkomst

- Veldrevet borettslag

- Á-konto varmtvann inkl.

- Ingen forkjøp

- Ingen dok.avg.

- Kort vei til T-bane, trikk og buss

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av en hoveddel samt en utleiedel.

Hoveddel: entré, stue med utgang til balkong på 5 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Utleiedel: entré, stue med åpen kjøkkenløsning og bad.

Delikat stue med store vindusflater og adkomst til balkong som gjør rommet ekstra lyst og luftig. Gode innvendige lysforhold og fin utsikt mot grønne fellesarealer. Overflatene er nymalt i et tidsriktig fargevalg og på gulv er det lagt tre-stavs parkett som er nyslipt i 2024. I stuen er det god plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Stuevinduene er utstyrt med Luxaflex solskjerming fra 2018.

Fra stuen er det adkomst til en herlig, sydvestvendt balkong med gode solforhold! Utsyn over grønne fellesarealer. Balkongen er på ca. 5 kvm med god plass til utemøblement, grill og planter (gassgrill eller elektrisk grill er tillatt). Balkongen er overbygget og er utstyrt med stikkontakt (2020).

Stilrent kjøkken fra 2018 med kjøkkenøy! Innredningen har slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som nedsenket platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap (ny 2023) med fryserdel. Videre er kjøkkenet utstyrt med en Villavent kjøkkenvifte.

Lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rikelig oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med skuffer, hyller og kleshengerstativ i innredningen.

Flislagt baderom fra byggår med varme i gulv. Veggmontert innredning med skuffer, samt heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Baderommet er oppgradert i 2024 med mikrosement på gulv, nye dusjdører og rist. Baderomsmøblene, dusjarmatur og belysning ble oppgradert i 2018. Á-konto varmtvann (kr. 324,-) er inkludert i felleskostnader og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i praktisk skapinnredning. Dørcalling med portåpner er montert ved entrédøren. Leiligheten har slett entredør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Leiligheten har en separat hybel/utleiedel som kan gi svært gode leieinntekter. Utleiedelen er på ca. 19 m², og inneholder: entré, stue med åpen kjøkkenløsning og baderom. Hybeldelen har nymalte overflater i en rolig blå-tone fra 2023 og på gulv er det tre-stavs parkett. Stuen har plass til sofa/seng og annet ønsket møblement, samt entré med plass til oppbevaringsløsninger. Kjøkkeninnredningen er fra 2023 og har glatte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Hvitevarene som frittstående komfyr og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Villavent kjøkkenvifte med belysning og utkast via kanal (2023). Baderommet er fra byggeår (2005) med varmekabler i gulv. Badet består av servant med hylleløsninger under (ny i 2023), skapløsning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med forheng. Ventilasjon med mekanisk avtrekk. Á-konto varmtvann (kr. 162,-) er inkludert i felleskostnadene. Hybeldelen har egen måler for varmtvann.

8 072 pr. mnd. Á-konto varmtvann, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskostnader 1.971,-

A-kto VV-Vann Hybel 162,-

A-kto VV-Vann 324,-

Renter/avdrag 5.615,-

Internett er ikke inkludert i felleskostnader. Andelseier/leietaker kan selv bestille 1gb fibernettlinje hos NextGenTel til kr 199 (per 12.22) per måned, eller en mindre gunstig avtale gjennom kabelnettet til Telia.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Avregning av /varmtvann og fyring. Á-konto betyr følgende: Andelseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 648.863,- pr. 27.06.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 64.048,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har tre registrerte lån.

 Lånenr: HUS301-11491638 20

Type: A

Restsaldo: 44.659.369,-

Andel restsaldo: 196.993,-

Kapital kostnader: 1.800,-

Restløpetid: 12 år

Term: 4

Rente pr. 27.06.2024: Flyt 4,57%

Lånenr: HUS302-11491638 6

Type: A

Restsaldo: 24.221.997,-

Andel restsaldo: 106.845,-

Kapital kostnader: 976,-

Restløpetid: 12 år

Term: 4

Rente pr. 27.06.2024: Flyt 4,57%

Lånenr: HUS303-11491638 7

Type: A

Restsaldo: 78.218.277,-

Andel restsaldo: 345.025,-

Kapital kostnader: 3.153,-

Restløpetid: 12 år

Term: 4

Rente pr. 27.06.2024: Flyt 4,57%

Garantert betaling av felleskostnader: Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 510 645 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 740 450 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Ved entré:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Utleiedel - Ved entré:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Kjøkken - Utleiedel:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg - Leilighet:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Var noe muggsopp på fuge i dusjen på hybel i 2021. Ble fjernet og lagt nye fuger (Urbana Fasade).

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Nordbeck rør, Grens Rør & Servicetjenester AS, Zenzorama, Iab & Mea AS, Urbana fasada, Visjonel AS. Hoveddel bad: Grens Rør & Servicetjenester AS: Byttet baderoms møbler i 2018 og hyller etc i 2020. Lab & Mea AS: la mikrosement på flis i 2018. Visjonel AS: Byttet til digital termostat for varmekabler i 2019 og byttet stikkontakter 2020. Zenzorama: pusset bort tidligere mikrosment og la ny mikrosement på flis, byttet dusjrist og installerte nye dusjdører i 2024. Hybel bad: Urbana fasada: restaurering av to merker i flis 2021. Nordbeck rør: Byttet baderoms møbler 2023.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Spesifiserte fakturaer.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. I januar var det en vannlekasje i en leilighet i nabo blokka nr 9, som også gikk ned til felles garasjen. Styret har ordnet og det er utbedret via forsikring.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært. Gjennomført i regi av borettslaget. Firma: Hafslund nett, Lefdal Installasjon og Ringerikskraft med SmartService Norge. Innstallert AMS-målere i 2020.

- 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Samsvarserklæring oppdatert ved installasjon av AMS målere (Hafslund Nett).

- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Kontroller i regi av borettslaget.

- 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Sophie minde i Trondheimsveien 132 og blokken i Sinsenveien 4 pusses opp. Gateparkeringen ved sinsenveien 4 skal også oppgraders til ladeplasser av bymiljøetaten.

- 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja.

- 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Boligblokken er bygget original med hybeldeler.

- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Ingen vedtak på årets generalforsaling. Forslag til å vurdere fornying av takterraser til en senere generalforsamling.

Tilleggskommentar: Var noe lukt mellom leilighetene i begynnelsen av 2023, var feil med en vifte på taket som boretslaget utbedret. Ventilasjonsanlegget kan generere lav during pga alder, styret ser på planer for å forbedre systemet. Det store vinduet i hybel ble byttet til nytt i 2021, da det fikk en sprekk. Dekket av boretslagets forsikring.

Boligens totale areal er 64 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 4 m²

5. etasje:

BRA-i: 60 m²

TBA: 5 m²

Utleiedel oppmålt til 19 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 381 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. I borettslagets kjelleretasje er det 110 garasjeplasser hvor det tidvis vil være mulighet for leie eller kjøp. Borettslaget har installert spredningsnettet for EL-biler. Ved salg av garasjeplass til person som verken eier eller samtidig kjøper andel i borettslaget, har de øvrige andelseierne i borettslaget forkjøpsrett etter ansiennitet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med fasadeplater. Leiligheten har slett entredør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med tolags glass fra byggeår.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 23.02.2007. Følger vedlagt.

Den delen som er omtalt som hybeldel er ikke godkjent. Dette er fordi døren mellom hoveddel og hybeldel er tettet igjen. Dør mellom hoveddelen og hybeldelen må kunne åpnes fra begge sider (slik den opprinnelig var på byggetidspunkt). Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av disse byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Dette kan også medføre at eventuelle utleieinntekter blir skattepliktige. Interessenter bes ta kontakt med skatteetaten for hvordan de stiller seg ved eventuell skattefri utleie.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming via elektrisitet.

Stipulert energiforbruk for hoveddel og hybel er ca. 7.773,63 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3973 av 09.04.03. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718. Transformasjon og nybygg, Bolig og næring mm. Se saksnummer: 202451391. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig. Endring av bygg - Utvendig - Påbygg. Se saksnummer: 202456551. Status: Mottatt søknad.

Sinsenveien 4 - Oppføring av fasadeskilt. Se saksnummer: 202454464. Status: Mottatt søknad.

Sinsenveien 5 A-B, 7 og 9 - Montering av markiser og solskjermer. Søknaden gjelder etablering av markiser og solskjermer på fire lamellblokker fra begynnelsen av 2000-tallet i Sinsenveien 5 A-B, 7 og 9. Eiendommen er lokalisert i bydel Grünerløkka, avgrenset av Hasleveien mot syd og Sinsenveien mot nord. Se saksnummer: 202211153. Status: Tillatelse gitt.

1933/901500-1/105  Bestemmelse om veg 08.09.1933 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1933/901516-1/105  Bestemmelse om gjerde 02.11.1933 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/110

 

1934/909719-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 01.11.1934 

Med flere bestemmelser

 

1936/13606-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 25.11.1936 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/199

 

1937/392-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 13.01.1937 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1946/8937-2/105  Best. om vann/kloakkledn. 20.09.1946 

Med flere bestemmelser

1947/4057-1/105  Bestemmelse om vannledn. 22.04.1947 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1949/7052-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 17.06.1949 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/110

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/12833-1/105  Erklæring/avtale 03.11.1949 

VEDR. KIOSK

Overført fra: 0301-83/110

 

1953/8287-1/105  Best om garasje/parkering 24.06.1953 

Med flere bestemmelser

 

1970/2599-1/105  Bestemmelse om veg 13.02.1970 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-83/110

 

1972/3593-1/105  Skjønn 01.03.1972 

Overført fra: 0301-83/110

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/3597-1/105  Skjønn 01.03.1972 

 

1995/33121-1/105  Erklæring/avtale 23.06.1995 

Midlertidig godkjent bruksendring- til bilforretning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen

v/ Plan og bygningsetaten i Oslo

Overført fra: 0301-83/110

 

2002/37003-1/105  Erklæring/avtale 07.06.2002 

bestemmelser om gangvei

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/11627-1/105  Erklæring/avtale 18.02.2004 

Best.om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35år.

Med flere bestemmelser

 

2004/19427-1/105  Erklæring/avtale 18.03.2004 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område uten at Statens

Forurensningstilsyn er varslet og har gitt tillatelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens

Forurensningstilsyn

 

2005/41314-1/105  Erklæring/avtale 28.06.2005 

Ved utbygging av eiendommen gnr 126 bnr 11 er det stilt

betingelse om at det skal opparbeides fortau på strekningen

Rosenhoffgata-Konghellegata.

 

2005/41320-1/105  Erklæring/avtale 28.06.2005 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sykkelskur/trafo.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten.

 

2005/44267-1/105  Pantedokument 07.07.2005 

BELØP: NOK 273.559.095

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

 

2005/44268-2/105  Felles pantedok bor.innsk 07.07.2005 

BELØP: NOK 116.498.900

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 7013499

 

2005/44268-3/105   ** Prioritetsbestemmelse 07.07.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/44267-1/105

 

2005/76537-1/105  Erklæring/avtale 10.11.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:11  

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og

bygningsetaten

 

2007/134460-1/200  Erklæring/avtale 17.01.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 9120.

 

2013/194353-1/200  Felles pantedok bor.innsk 07.03.2013

BELØP: NOK 115.000

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 7013499

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 44268/2005

 

2022/608397-1/200  Pantedokument 07.06.2022 21:00 

BELØP: NOK 170.569.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

 

1933/900260-1/105  Registrering av grunn 07.04.1933 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3

 

1933/900809-1/105  Registrering av grunn 02.11.1933 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110

 

1936/13605-2/105  Registrering av grunn 25.11.1936 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199

 

2001/28096-1/105  Sammenslåing 23.05.2001 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:406

 

2002/11984-1/105  Sammenslåing 22.02.2002 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:141

 

2002/71502-1/105  Grensejustering 01.11.2002 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/71503-1/105  Målebrev 01.11.2002 

 

2004/58652-1/105  Sammenslåing 30.08.2004 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:143

 

2005/61215-1/105  Grensejustering 16.09.2005 

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/931383-1/200  Sammenslåing 10.11.2011 

 Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:144

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-126/179, 0301-126/4/0/1-70, 0301-126/180/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2004/3617-1/105  Erklæring/avtale 19.01.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:98  

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 237 andelsleiligheter. Carl Berner Terrasser Brlaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986841709, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 83, 98.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Utleieboder:

Borettslaget har nå 76 utleieboder fordelt på flere rom i de to garasjeanleggene. Det har de siste årene vært stabilt høyt belegg på 90-100 %. Det er også tillatt for leietakere (hybelboere) å leie/benytte borettslagets utleieboder.

Adgangskontroll og sikkerhet:

Borettslaget har OBOS Nøkkel/Unloc og Salto adgangskontroll for skallsikring. Både adgangsbrikker og fysiske nøkler kan bestilles via Vibbo. De fysiske systemnøklene kan ikke lenger brukes for å få tilgang til blokker og garasje. Det er likevel viktig å ta vare på disse, da de gir tilgang til postkasser og strømskap, i tillegg til andelseierens egen leilighetsdør. I Sinsenveien 5A ble defekt callinganlegg skiftet ut med nytt fra Defigo i

2022. Det har i 2023 også vært noen problemer med callinganlegg i 5B, 7 og 9 og styret har utredet mulighet for nytt anlegg og legger frem forslag for generalforsamlingen. Det er også montert nye mottakere i garasjeanlegget slik at det kan bestilles bedre og rimeligere portåpnere av andelseiere med garasjeplass.

EL-kontroll:

Borettslaget har en årlig service- og ettersynavtale med Lefdal Installasjon AS for ettersyn og kontroll av borettslagets EL-anlegg. Styret har bestilt utbedring på de avvikene som ble avdekket i forbindelse med ettersyn.

Avregning for varmtvann:

Det er EcoGuard som avregner varmtvannet. Innloggingsdetaljer har eier av leilighet. Ved eierskifte er det viktig at man oversender målerstand til EcoGuard.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80850352

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Meldt til styret ved skade, så tar vi det videre. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 7.928.407,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 10.643.377,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Styreleder informerer om følgende pr. 28.06.2024:

- Det er ikke planlagt noen ny økning i felleskostnader eller fellesgjeld på kort sikt, men det er avhengig av utfallet på årsmøtet.

Fremtidig vedlikeholdsbehov:

- Styret har innhentet en vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt og bruker denne i planlegging av fremtidig vedlikehold. Neste store, planlagte, tiltak vil være impregnering av balkonger i 2025.

Styret har gjennom det siste året jobbet med flere store prosjekter:

- På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt å installere varmepumpesentraler i borettslaget for oppvarming av tappevann, med en kostnadsramme på 2 500 000,- inkl. mva. (se sak 7 i årsrapporten for 2023). Dette vedtaket har ikke blitt gjennomført, grunnet at prosjektet viste seg å bli betraktelig mye dyrere enn den vedtatte kostnadsrammen, i tillegg til at borettslaget har møtt på flere tekniske hindringer. På årsmøtet 2023 ble det også vedtatt "Øvrig energioptimalisering", ref. sak 8, som innebar "Forbedret energimåling og styring for varmekabler, taksluk og oppvarming i fellesområder" og "Utskifting av elektrisk snøsmelteanlegg til vannbårent snøsmelteanlegg ved garasjeport". OBOS Prosjekt har anbefalt oss å innhente tilbud på boring av energibrønner for oppvarming av tappevann, som en alternativ og fullgod løsning, og dette arbeidet er i gang. Når en anbefalt løsning er klar, kalles det inn til ekstraordinær generalforsamling.

- Det ble også under forrige årsmøte vedtatt investering i ny sykkelbod med adgangskontroll, forutsatt innvilget støtte på 20% fra Oslo kommune. Styret innhentet tilbud på dette, men ved søknad hadde Oslo kommune brukt opp tilskuddsrammen for 2023 og tilskuddsordningen er i dag avviklet.

- I forbindelse med oppsigelse av Telia, som ble vedtatt av generalforsamlingen i 2023 har styret forlenget den eksisterende avtalen med NextGentel som gir beboere mulighet for å installere fibernett uten installasjonskostnad til 199,- per måned.

- Annet vedlikehold av en viss betydning inkluderer blant annet rehabilitering av flere ytterdører grunnet rustskader, større vedlikeholdsarbeid av grøntområder, samt en omfattende reparasjon av heis i nr 7.

- Røykvarslere nærmer seg behov for utskiftning iht. leverandør- og myndighetsanbefaling og styret startet i vår utredning av nytt brannvarslingssystem og innhenting av tilbud.

- Styret har også gjennomgått borettslagets løpende avtaler i forsøk på å kutte kostnader og har blant annet som følge av forhandling og bytte av forsikringsleverandør redusert kostnader med 171 900 kroner.

Annet styrearbeid:

- Det har vært meldt inn to bygningsskader på borettslagets forsikring, en påkjørsel av garasjeport samt lekkasje i en leilighet som førte til omfattende skader også videre nedover i bygningsmassen i nr. 9. Skadene er nå utbedret.

Avtrekksvifter:

Avtrekksviftene i ventilasjonsanlegget begynner å bli gamle, og det har ført til mye vedlikehold og utskiftning av enkeltvifter det siste året. Bytte av vifter enkeltvis er svært dyrt, og styret vil i samråd med kyndige vurdere innhenting av tilbud på utskifting av samtlige vifter. Avhengig av behov, kostnad og omfang er dette en sak som vil legges frem

for generalforsamling i 2025.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023:

- Nye varmtvannsmålere. Alle boenheter har fått nye digitale varmtvannsmålere fra Ecoguard.

- Rehabilitering av flere ytterdører.

- Reparasjon av heis i nr 7.

2022:

- Nytt callinganlegg fra Defigo.

2020:

- AMS-målere, LED lys utskifting. Alle andeler har fått individuell tilkobling til strømnettet med nye AMS-målere. Samtlige LED-lys fra 2015 er utskiftet.

2019:

- Salto adgangssystem. Skallsikring garasjer og blokker, samt sikring av samtlige bodrom og vaskerom.

2015:

- Belysning i korridorene - LED lys.

- Oppussing av garasjeanlegg. Nytt asfaltbelegg.

- Impregnering av balkonger.

- Bytting av matter.

2013-2014:

- Utskifting av heis - 4 stk.

2011:

- Økning av vedlikeholdsfond. Generalforsamlingen vedtok 9. mars 2011 å gi styret fullmakt til å øke vedlikeholdsfondet med 3-4 mnok i løpet av de kommende fire år. Dette for å bygge opp midler til antatt vedlikeholdsbehov om ca. 5 år.

2010:

- Trappeoppganger ble pusset opp samt at nye teppefliser ble lagt.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha kontroll over dyret til enhver tid og føre dette i bånd på borettslagets område. Det skal videre påsees at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Lufting av husdyr skal skje utenom gangveien, garasjen, barnas lekeplasser, sandkasser, og i henhold til gjeldende lover, f.eks. lov om dyrevelferd, lov om hundehold, kommunale forskrifter om båndtvang m.m. Samtlige hunder skal holdes i bånd i på borettslagets områder. Dette inkluderer for eksempel når hunden oppholder seg i korridorene og hele vei ut fra leiligheten. Det vises for øvrig til skadeerstatningsloven og politivedtektene for Oslo Kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Philips hue, taklampe gang og soverom.

- 3 Frandsen Ball lamper over kjøkkenøy.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Sinsenveien 7, 0572, Oslo, Gnr. 83 bnr. 98, andelsnr. 137 i Borettslaget Carl Berner Terrasser med orgnr. 986841709 i Oslo kommune

55-24-0072

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.