Velkommen til visning i Øvrefoss 14 B! Flott, klassisk og luftig 4-roms leilighet med fantastisk beliggenhet på øvre Grünerløkka - med "alt" i umiddelbar nærhet! Leiligheten har en god planløsning og flere originale detaljer.

-Klassisk 4-roms med 2 soverom og 2 stuer

-Nordvestvendt balkong vendt mot hyggelig og idyllisk gårdsrom

-Separat kjøkken med medfølgende hvitevarer

-Pent bad med opplegg til vaskemaskin

-God takhøyde på 2,88 m.

-Peisovn i stue og spisestue

-Disponerer 1 bod i kjeller på 9 kvm og 1 bod loft på 6 kvm

-Kort gangavstand til buss og trikk

-Bredt servicetilbud og flere idylliske parker i nærområdet

Klassisk og lys leilighet beliggende i byggets tredje etasje, boligen inneholder følgende: Entré, gang, spisestue, TVstue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang til balkong fra kjøkken.

I tillegg disponerer boligen:

- En bod på loft med skråhimling, gulvflaten er på 7 m2. Målbårt areal er 6 m2.

- En bod i kjeller på 9 m2.

Lys og innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Klassisk teglsteinsvegg og originale tregulv. Dørcalling med åpner.

Romslig spisestue med plass til stort spisebord og annet ønsket møblement. Klassiske detaljer som stukkatur og risett i himling, doble fløydører, malt panel på vegg og originale malte tregulv. Klassisk vedovn i hjørnet av rommet. God takhøyde på 2,88 m.

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og annet ønsket møblement. Gode lysforhold fra store vindusflater. Originale detaljer som stukkatur og rosett i himling og originale malte tregulv. Moderne peisovn i hjørnet av stuen.

Separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter. Benkeplater av tre. Nedfelt vask med ett-greps armatur. Fliser og malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger også. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Kjøkkenet har plass til spisebord og har utgang til leilighetens balkong.

Bad renovert i 2010 ifølge tidligere eier. Gulvflater med fliser med gulvvarmetre samt tregulv. Veggflater med malte flater og fliser. Himling med malte flater. Plassbygget servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys på vegg over servant. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør med armert flexirør. Avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig nordvestvendt balkong på 5 m2 med gode solforhold. God plass til grill og ønsket utemøblement. Utsyn mot hyggelig og idyllisk gårdsrom.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Originale detaljer som stukkatur i himling og originale malte tregulv.

Leilighetens andre soverom har plass til seng, nattbord og garderobe, og passer godt til barnerom, gjesterom eller kontor. Originale detaljer som malte panelvegger og malte tregulv.

5 682 pr. mnd. Inkl.: Internett, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 4.179,-

Lånekostnader kr 984,-

Kabel-TV/Internett (Telenor) kr 519,-

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

241 500

10 414

Borettlagets felles lån:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 9492.70.36953

Nominell rente (flyt): 6,20 %

Innfrielsesår: 2041

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.05.2025: kr 6 061 430

Andel av saldo: kr 241 500

IN-ordning: Nei

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 798 126 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 192 502 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dusjsonen. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Sanitærutstyr / innredning: Kondens på toalettsisterne. Pakning og flottør må kontrolleres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Enkelte gulvfliser er sprukket. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er registrert sprekk i himling på soverom 1. Årsaken er ikke vurdert. Skade bør sjekkes/kontrolleres av kyndig fagperson.

- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av elde og slitasje. Det er forskjellige sprekker mellom gulvbordene, samt riper/hakk og malingsslitasje. Ut ifra alder er dette vurdert til normal bruksslitasje. Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i spisestue og 17 mm på soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i himling over bad og det er har ikke montert automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Kursoversikt er ikke oppdatert. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med vanlig stikkontakt. Fare for varmgang. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:

-Våtrommet har vegger av mur/betong og nabo/fellesareal og det er derfor ikke utført

hulltaking/fuktmåling.

-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Noen av de små flisene på ytterveggen har løsnet og blitt limt fast igjen.

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, kun faglært. Badet ble rehabilitert i 2010 av Murpol AS, daglig leder Bjørn Reinert. Attest foreligger.

-2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? SVAR: Ja. Rehabilitering av badet i 2010 av Murpol AS.

-2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? SVAR: Ja. Bekreftelse fra Murpol AS.

-4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? SVAR: Ja. Firmanavn: Jonas Rør AS. Utbedret avløpsrør under kjøkkenvasken.

-6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? SVAR: Ja. Nødvendig arbeid på fyringsanlegget (pipene) blir utført i slutten av august 2025. Kostnaden knyttet til dette er betalt.

-9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? SVAR: Ja. Det forekommer noe møll i leiligheten i sommermånedene. De har ikke gjort skade, og er blitt tatt med limfeller.

-11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja, kun av faglært. Hele taket på bygården er blitt utbedret via borettslaget.

-12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elmesteren. Bytte av innmat i sikringsskap til jordfeilvern på alle kurser. Bytte av doble stikkontakter til fireveis.

-Tilleggskommentar: Det er planer om en filial av Åpent bakeri i næringslokalet som ligger i gården. De høye fløydørene til stuene lar seg ikke lukke i ordentlig. Den ene lampetten på det store soverommet virker ikke. Avløpet til vasken på badet må renses med jevne mellomrom.

Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 103 m².

Tredje etasje:

BRA-i: 88 m²

BRA-e: 15 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 028 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over fire etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredører med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2006 og 1979. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger byggetegninger som stemmer overns med dagens planløsning. Balkong er bygget med utgang fra kjøkken.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Stipiulert energiforbruk er ca. 13.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 13.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Vogts gate - Toftes gate, Fremkommelighetstiltak for trikk, Saksnummer 202315257.

Pågående byggesaker:

-Øvrefoss 14 A, Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer, Saksnr: 202451878

-Øvrefoss 8 D-F, Oppføring av boder på takterrasser, Saksnr: 202109788

-Markveien 2 B, Fasadeendring, Saksnr: 202304848

-Øvrefoss 6 - 8 - Rehabilitering av bad i 98 boenheter, Saksnr: 200806995

-Øvrefoss 4, Rehabilitering av balkonger, Saksnr: 202115285

-Øvrefoss 4 A, Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio, Saksnr: 202456063

-Markveien 2, Bruksendring, Saksnr: 202308889

-Øvre foss 7 A, Riving av bærevegg i entre, Saksnr: 202461116

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

1955/401037-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/600

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/521177-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

BELØP: NOK 541.800

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

1982/512896-5/105  Erklæring/avtale  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER ENHVER ANNEN PENGEHEFTELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/75304-1/105  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:595  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/75304-2/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelser om utbedring etter komm. krav

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/374661-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3028831-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 2.660.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3048156-1/200   ** Massetransport  

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata

1982/512896-4/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 2662/3216

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Øvrefoss 14 borettslaget, Orgnr: 954672352

Forretningsfører: Solibo AS

Revisor: BDO

Forsikring: Gjensidige forsikring. Polisenummer: 88881688

Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/ovrefoss14

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten parallellavklares.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88881688

-Driftsinntekter 2024: 1 715 604

-Driftskostnader 2024: -1 316 449

-Driftsresultat 2024: 399 155

-Finansresultat 2024: -692 858

-Resultat 2024: -293 704

Se regnskap og budsjett vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Opplysninger om styrets arbeid i perioden: Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av borettslagets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo.

Øvrefoss 14 plassert på kommunens tomt:

Oslo Kommune har sendt et brev til Øvrefoss 14 Sameie om at bygget står på ca. 10m2 av Oslo Kommunens tomt. Kommunen har ytret et ønske om at sameiet kjøper tomten, hvorav styret i sameiet har svart ut Oslo Kommune gjennom jurist i Solibo. Tilsvaret har enda ikke blitt besvart.

Etablering av bakeri i næringslokalene til @Home, og installasjon av ventilasjonsrør:

Sommeren 2024 ble det kjent at det skal installeres et ventilasjonsløp opp langs bygningskroppen fra lokalene som tidligere har huset @Home, og lokalene skal gjøres om til bakeri. Mange av andelseierne var ikke kjent med disse endringene, og det ble ytret bekymringer rundt prosessen frem til vedtaket, orienteringen og inkluderingen av andelseierne i forkant av vedtaket, deling av tilstrekkelig informasjon til andelseiere i perioden før, under og etter rammetillatelsen fra Plan- og bygningsetaten ble behandlet, og hvordan dette kan påvirke bomiljøet i borettslaget. Styret satte i gang en omfattende kartlegging av saken for å oppklare den manglende informasjonsdelingen, og for å avdekke hvorvidt vedtaket var gyldig. Konklusjonen var at vedtaket fra sameiet årsmøtet 2022 var gyldig. Vedtaket fra sameiets årsmøte 2022 omhandler at næringsseksjonen fikk tillatelse til å bygge et ventilasjonsrør opp langs bygningskroppen inn mot bakgården. Røret skal gå opp langs bygningskroppen parallelt med avløp til takrenne, imellom vinduene til baktrappene i oppgang A og vinduene tilhørende rommene i baktrappen. Sameiet består av borettslaget og næringsseksjonene i bygget, og forslaget ble enstemmig vedtatt på årsmøtet. 07.01.2025 ble det avholdt beboermøte digitalt for å orientere og diskutere i saken. I desember 2024 ble det sendt inn en klage på rammetillatelsen gitt av Plan- og Bygningsetaten på vegne av 5 andelseiere. På tidspunktet som årsberetningen ble skrevet har det ikke kommet svar fra Plan- og Bygningsetaten på klagen. I forhold til bekymringene rundt påvirkningen av bomiljøet i de øverste leilighetene, vil det være styrets ansvar å ha en tett og løpende dialog med næringsseksjonen inn mot igangsettelsen og i tiden etter installasjon slik at bomiljøet vernes mot eventuelle påkjenninger fra installasjonen. I desember ble det sendt inn en klage på vedtaket gjort av PBE fra 5 andelseiere på rammetillatelsen som er blitt gitt. Klagen fikk avslag hos PBE den 11.03.2025. Styret har gjentatte ganger oppsøkt næringsseksjonseier og leietaker direkte i søken opp oppdateringer på når det er planlagt igangsettelse, hvilken teknisk installasjon som er bestilt og annen relevant informasjon som er relevant for borettslaget å kjenne til. På tidspunktet hvor årsberetningen er skrevet har ikke styret lykkes i å innhente ytterligere informasjon enn hva som allerede er formidlet.

Øvrige ting som er gjennomført i 2024:

-Dugnad

-Bytte av leverandøravtale for brannvern, ny leverandør er Firesafe

-Etablering av serviceavtale med AA Teknikk

-Rens av ventilasjonskanaler

-Kontroll av fyringsanlegg

-Norsk Brannvern kontrollerte og skiftet ut utløpte brannslukningsapparater i boliger og fellesareal, samt installert nye ledelys i fellesareal

-Norsk Brannvern gjennomførte en brannteknisk tilstandsanalyse av bygården. Avvik har blitt håndtert løpende etter prioriteringsrekkefølge. Blant avvikene som ble bemerket var det særlig vekt på oppbevaring av gjenstander og personlige eiendeler i fellesområder i baktrappene.

Fra generalforsamling 2025:

-Finansiering av nødvendig arbeid på fyringsanlegget (pipeløp). Vedtatt: Generalsamlingen vedtar å gi styret et økonomisk mandat oppad begrenset til totalt 850.000kr for å gjennomføre nødvendig arbeid på fyringsanlegget. Finansieringen gjøres gjennom en kapitalinnkreving fra andelseierne etter andelsbrøk. (Kapitalinnkrevingen er planlagt i august og blir betalt av selger).

-Fjerne TV-kanaler fra fellespakken: Vedtatt: TV-kanaler fjernes fra den kollektive avtalen.

Ellers bør generelt vedlikehold av bygningsmassen alltid påregnes.

Det er tillatt å ha vanlige husdyr men disse må ikke være til sjenanse for naboer. Dyreeiere må sørge for at dyret ikke gjør fra seg eller liknende i bakgården og eventuelt plukke opp og vaske opp etter dyret. Meld gjerne fra til styret dersom du vurderer å skaffe husdyr.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Lampen på stort soverom og på kjøkkenet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Øvrefoss 14 B, 0555, Oslo, Gnr. 228 bnr. 600 snr. 5, andelsnr. 8 i Øvrefoss 14 borettslaget med orgnr. 954672352 i Oslo kommune

16-23-0123

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.