# Robølshøvda

Bustebakkmoen 19

Påkostet og nyoppført hytte fra 2021 | Idyllisk beliggenhet med utsikt! | 6 soverom | Vannbåren varme | Peis | EL-lader

# Robølshøvda
Bustebakkmoen 19, 2940 Heggenes
Beskrivelse
Nyoppført, innholdsrik og påkostet hytte med høy standard! Hytta er oppført i 2021 og har fokus på bokvalitet samt gode innredningsløsninger!

- Eksklusiv og påkostet fritidseiendom
- Hytte av høy kvalitet som er ferdigstilt i 2021/2022
- Herlig utsikt mot Jotunheimen
- Lekker hovedstue med store vindusflater
- Hovedoppvarming m/vannbåren sentralvarme
- Nordpeis Q-34UL med hev-senk funksjon
- Homey/plejd smarthus styring
- Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer
- Seks romslige soverom med garderobemuligheter 
- TV-stue i 2. etasje kan omgjøres til et ytterligere soverom
- To lekre bad, hvorav ett har badstue
- Separat vaskerom med innvendig bod
- Innbydende entré med yale doorman dørlås
- Lagerhems på ca. 15 kvm
- Biloppstillingsplass med el-bil lader
- Entreprenørgaranti på hytta
- 25 min til Beitostølen & 35 min til Fagernes
- Skiløyper i umiddelbar nærhet
- Fiske- og jaktmuligheter i området

Innhold:
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom, to bad, hvorav ett har badstue, samt et vaskerom.
2. etasje: Stue og tre soverom.
Hems: Lagerhems.
Fasiliteter
Turterreng
Fjell
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
6 600 000,-
Omkostninger
178 818,-
Totalpris inkl. omkostninger
6 778 818,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 600 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Selveier
Byggeår
2021
Soverom
6
Bad
2
Oppholdsrom
2
Antall rom
8
Bruksareal
147m2
Internt bruksareal
147m2
Terrasse-/balkongareal
10m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1134m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
332326896
Presentert av
Henrik Jensen
Partner / Eiendomsmegler
99 69 24 27
hj@schalapartners.no
Visninger

Ta kontakt med megler for å avtale visning, tlf. 996 92 427. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 600 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-)165 000,-
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)12 550,-
Omkostninger totalt 178 818,-Totalpris ink. omkostninger 6 778 818,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Nyoppført, innholdsrik og påkostet hytte med høy standard! Hytta er oppført i 2021 og har fokus på bokvalitet samt gode innredningsløsninger!

- Eksklusiv og påkostet fritidseiendom
- Hytte av høy kvalitet som er ferdigstilt i 2021/2022
- Herlig utsikt mot Jotunheimen
- Lekker hovedstue med store vindusflater
- Hovedoppvarming m/vannbåren sentralvarme
- Nordpeis Q-34UL med hev-senk funksjon
- Homey/plejd smarthus styring
- Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer
- Seks romslige soverom med garderobemuligheter 
- TV-stue i 2. etasje kan omgjøres til et ytterligere soverom
- To lekre bad, hvorav ett har badstue
- Separat vaskerom med innvendig bod
- Innbydende entré med yale doorman dørlås
- Lagerhems på ca. 15 kvm
- Biloppstillingsplass med el-bil lader
- Entreprenørgaranti på hytta
- 25 min til Beitostølen & 35 min til Fagernes
- Skiløyper i umiddelbar nærhet
- Fiske- og jaktmuligheter i området

Innhold:
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom, to bad, hvorav ett har badstue, samt et vaskerom.
2. etasje: Stue og tre soverom.
Hems: Lagerhems.
Innhold
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom, to bad, hvorav ett har badstue, samt et vaskerom.

2. etasje: Stue og tre soverom.

Hems: Lagerhems.
Utstyr
- Entreprenørgaranti på bygget i 5 år.
- Homey / plejd smarthus styring.
- Ajax brannalarmsystem.
- Yale doorman elektronisk dørlås.
- Nordpeis Q-34UL peis i stue.
- Vannbåren varme i oppholdsrom og baderom 1. etasje. forsynt fra dobbel mantlet bereder (elektrisk).
- Hvitevarer på kjøkken.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Badstue.
- Dobbelmantlet varmtvannsbereder.
- Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Standard
1. etasje
1. etasje består av entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom, to bad, hvorav ett har badstue, samt et vaskerom.

Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen har særegne detaljer med skåret skifer flis på gulv som kombineres med et naturpreget glassfelt. Ved inngangspartiet er det en herlig terrasseplatting på ca. 10-12 kvm med plass til en sittegruppe.

Stuen har store vindusflater som strekker seg fra gulv til himling. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Boligen oppvarmes med vannbåren varme i oppholdsrom. Videre er det satt inn en eksklusiv peis med panoramaglass og hev-senk funksjon fra Nordpeis Q-34 UL som bidrar til varme på kalde høst- og vinterdager. Overflatene har beisede trepanel og på gulv er det lagt en-stavs eikeparkett.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en lekker og moderne innredning. Innredningen er med høy kvalitet i heltre, levert fra et snekkerverksted som "skreddersøm". Benkeplaten er i edeltre og er behandlet med olje. Under overskapene er det satt inn belysning og stikkontakter. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som integrert stekeovn, koketopp med avtrekksventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og vinskap medfølger handelen. Himlingen er nedsenket med downlights.

I 1. etasje finner du tre romslige soverom med god plass til seng, nattbord, garderobeskap og øvrig møblement.

Baderom nr. 1 finner du ved trappeadkomsten opp til andre etasje. Lekkert bad fra byggeår (2021) med vannbåren gulvvarme. Baderommet består av ovenpåliggende steinservant, skapinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. I himling er det satt inn downlights. Badstuen ligger i tilknytning til hovedbadet med elektrisk badstueovn. Her får du et naturlig sted å lade opp batteriene med ditt eget "hjemmespa"! Bad nr. 2 (2021) ligger med adkomst fra soveromsgang til hovedsoverom. Baderommet er stilrent og innbydende med steinservant, heltre skapinnredning med benkeplate, vegghengt toalett og dusjnisje. Videre er det vannbåren gulvvarme. Til informasjon er det lagt elektriske varmekabler på begge bad som reserve.

Hytta har et praktisk vaskerom kombinert med tekniske installasjoner. Overflatene har beisede trepanel og på gulv er det lagt tidløse fliser med vannbåren varme. Vaskerommet består av sanitært utstyr med vaskekar i rustfritt stål, varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedoppvarming er basert på vannbåren sentralvarme via eget system med dobbelmantlet bereder som kilde. Anlegget er plassert inne på teknisk rom, hvor rommet er etablert som våtsone. Fra vaskerommet er det adkomst til en innvendig bod som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Fra boden er det direkte adkomst ut.
2. etasje
Boligens 2. etasje består av stue og tre soverom.

I andre etasje finner du en stilren og moderne stue som er perfekt når barna har med venner på besøk! Du har plass til en sittegruppe, TV, lenestol og øvrig møblement. Stuen i 2. etasje oppvarmes med elektriske varmeovner. Videre er det tre ytterligere soverom med plass til seng, kontorpult og ulike oppbevaringsløsninger. Overflatene er beiset trepanel og på gulv er det lagt en-stavs eikeparkett.
Innhold
Beliggenhet
Bustebakkmoen 19 ligger i et nyetablert hytteområde i Øystre Slidre, Valdres. Beliggenheten er perfekt, med fjelltoppen Robølshøvda, som ruver 886 meter over havet, som inspirasjon og navngiver.

Dette idylliske området ligger bare 20 minutters kjøretur fra Beitostølen og 25 minutter fra Fagernes. Her kan du nyte nærheten til landsbyen samtidig som du har utsikt over Jotunheimen. Naturen rundt hyttegrenden byr på fantastiske turmuligheter året rundt, med merkede stier og flotte friluftsterreng rett utenfor døren.

I umiddelbar nærhet finner du et nettverk av merkede stier som er perfekte for turgåing og friluftsliv. Du kan la bilen stå og utforske området til fots. En kort kjøretur unna venter Jotunheimen-fjellene, med sine imponerende topper og utallige muligheter for utendørsaktiviteter. Sykkelentusiaster vil sette pris på de merkede sykkelstiene, mens grusveier gir deg muligheten til å utforske det vakre stølslandskapet.

Fiskeentusiaster vil også finne glede i området, med flere mindre vann ideelle for flue- og slukfiske. Fiskekort er tilgjengelige hos lokale forhandlere.

Vinteren bringer med seg 180 kilometer med preparerte skiløyper som strekker seg fra Beitostølen i vest til Danebu i øst. Løypene fører deg gjennom sjarmerende stølsområder og åpent terreng. Yddin og Javnlie løypelag sørger for at løypene holder høy kvalitet og når helt inn til hyttefeltet.

For de som søker alpint eventyr, ligger Beitostølen med familievennlige bakker og gode utleiemuligheter innen rekkevidde. Her kan du også nyte tradisjonsrik afterski og et livlig uteliv om kvelden. Hvis du er mer interessert i bratte utfordringer, heng og løssnø, kan du ta turen til Raudalen, som ligger kun 30 minutter unna.

Robølshøvda Hyttegrend er rett og slett det ideelle stedet for å oppleve naturen i all sin prakt, enten du søker ro og avslapning eller eventyr og aktiviteter. Velkommen til ditt nye fristed i Valdres!
Løpende kostnader
- Pliktig medlemsskap i velforening (Kr. 1500,- pr. år 2023).
- Strømforbruk (Ca. 13.000 kWh pr. år).
- Kommunale avgifter (Kr. 2238,25 pr. kvartal).
- Eiendomsskatt (Kr. 1128,75 pr. kvartal).
- Innboforsikring.
- Bygningsforsikring.
- Kabel TV/bredbånd.
- Evnt. alarm.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for år 2023 (Pr. kvartal) er estimert til å være på kr. 3.367,-.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales i fire terminer pr. år. Faktura sendes fra Innkrevingsetaten og gjelder alle de kommunale avgiftene. Eventuelle prisendringer for vann- og avløpsgebyrer vil tre i kraft fra 1. januar hvert år.

Informasjon om eiendomsskatt: - Eiendomsskatt: Fastsetting av eiendomsskatten skjer på grunnlag av eiendomsskattetaksten. Takstene på eiendommene gir grunnlag for utskriving av eiendomsskatt f.o.m 2018 og de neste ti år, dersom det ikke skjer endringer på eiendommen. I så fall blir endringer taksert en gang i året.  Kommunestyret i Øystre Slidre har vedtatt at skattesatsen settes til 3,0 promille for bolig- og fritidseiendommer.
Eiendomsskatt
Det er i Øystre Slidre kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 504 531 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller
feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres.  Dette har tilbakevirkende kraft. Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert.
Kommentar: Det opplyses fra feiervesenet at de i sine kontrollsystemer og internkontroll har tillatt at det kan unnlates å montere takstige i enkelte
tilfeller på tak tekket med torv jfr. at stigetrinnene vil bli tilvokst med gress og at dette tilsier større fare for ferdsel i stigen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Ny hytte 2022.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Ny hytte 2022.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Dokumentasjon på membran.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Byggesøknad ny hytte.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Ny hytte 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Ny hytte.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Hele anlegget.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Easee home.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Boligens totale areal er 147 kvm.

1.etg:
BRA-i: 111 m²
TBA: 10 m²

2. etg:
BRA-i: 36 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 134 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten fremstår som en naturtomt med stedlig vegetasjon og ligger grensende inntil friarealer samt bebygde tomter på en av eiendommens sider. Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Definerte grenselinjer ihht uthentet kartgrunnlag som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplasser på tomt. Det er etablert en ladeboks for el-bil lader.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Øystre Slidre kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Hytte/frittliggende fritidsbolig bygd i 2021/2022, levert som en typemodell fra lokal entreprenør, hvor hytten er holdt over ett hovedplan med tillegg av 2.etg/oppstueløsning på ett av sideskipene og hems over del av andre sideskip.

Bygget måler 147 kvm innvendig bruksareal, hvorav 111 kvm i 1.etg og 36 målbare arealer i 2.etg samt ca 15 kvm hems. 1.etg og 2.etg består av rom for varig opphold og hemsen defineres som lagerhems.

Hytten er oppført i stedlig bygde, isolerte bindingsverkskonstruksjoner med støpte ringmurs- og platefundamenter til etablert og oppkultet/drenert terreng. Utvendige fasader med liggende dobbelfalset kledning med bla dør og vindusomramminger, hjørnekasser mm. Innvendige overflater med form,skåret skifer i entre og gang samt fliser på begge bad inklusive badstue, vaskerom og bod. Forøvrig flytende eikegulv i oppholdsrom. Heltre paneler i behandlet utførelse gjennomgående på alle vegger og i alle himlinger, fliser på baderomsvegger i dusjsonen. Moderne kjøkkenløsning med tidsriktig innredningsfunksjon - heltre utførelse.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 14.06.2022. Følger vedlagt.
Oppvarming
Hovedoppvarming er basert på vannbåren sentralvarme via eget system med dobbelmantlet bereder som kilde. Videre er det satt inn en peis i stue med panoramaglass og hev-senk funksjon. Det er varmekabler på begge bad samt vannbåren varme på vaskerom.
Energiforbruk
Stipiulert energiforbruk er ca. 13.000 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, fritidsbebyggelse - frittliggende. Området er avsatt til LNF-jordbruk.

Reguleringsplanen viser område med disse reguleringsformålene:
PBL § 12-5 nr 1, byggjeområde:
- Fritidsbusetnad, frittliggande

PBL § 12-5 nr 2, samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur:
- Køyreveg
- Anna vegformål - teknisk anlegg

PBL § 12-5 nr 3, grønstruktur:
- Grønstruktur

PBL § 12-5 nr 5, Landbruks-, natur- og friluftsføremål samt reindrift:
- LNF-område

PBL § 12-6 jf. § 11-8 omsynssoner:
a) Sikringssone frisikt
c) Bevaring kulturminne

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utdrag fra planen: 2. Byggjeområde. 2.1 Generelt 2.1.3 Gjerde: Oppføring av gjerde i byggeområda for hytter er søknadspliktig. Det kan bli gitt løyve til å gjerde inn inntil 300 m2 på kvar eigedom. Det skal setjast vilkår om estetisk utforming og vedlikehald og tilsyn. Gjerde skal vere av tre og skal vere umåla. Oppføring av elektriske gjerde er forbode. 2.1.4 Parkering: Opparbeidd biloppstillingsplass skal inngå i grad av utnytting (%- BYA). Det skal vere minimum BYA=36 m2, tilsvarande 2 parkeringsplasser, pr. bueining, anten i garasje/carport, biloppstillingsplass utomhus, eller som integrert del av hytta. • Parkeringsplassar skal vere ferdig til bruk før ferdigattest eller mellombels bruksløyve vert gjeve. 2.1.9 Tilbygg og sekundære bygg: Eventuelle uthus og anneks skal ha same takvinkel, taktekking og farge som hytta. Tilbygg skal ha same material-, fargeval og takvinkel som hovudbygget. Mindre tilbygg, vindfang mm., kan ha annan takvinkel. Vindauge og dører bør ha same utforming som på hovudbygget. 2.2 Fritidsbygg, frittliggande (BFF01-BFF35). 2.2.1 Utnyttingsgrad: I område regulert til fritidsbygg, frittliggande kan det på kvar tomt førast opp bygg hytter/fritidshus og parkering med samla bebygd areal (BYA) lik inntil 15 %. 2.2.2 Høgder: Største mønehøgd over gjennomsnittleg eksisterande terreng er 6,0 m på hovudbygg og 7,5 m på eventuell oppstugu. Bygg kan ha ei låg oppstugu, takfoten på oppstugu kan ikkje vera høgare enn 0,3 meter over mønet på hovudbygget. Oppstugu kan ikkje vera breiare enn 1/3 av bygget si lengde. Fastsette mønehøgder gjeld også for ramloft. Synleg grunnmur over planert terreng skal ikkje vere over 0,8 m. Tomter der byggegropa har ei opphavleg helling på meir enn 1:5, kan byggast ut med delvis synleg underetasje. 2.2.3 Høve til å slå saman tomter: Det kan samanføyast inntil 4 tomter regulert som byggjeområde for hytter, fritidshus. Utbygging av samanføygde tomter skal skje i tunform. Største enkeltbygg skal ikkje vera over 300 m2 BYA. Det kan vera ei eller fleire bueiningar på samanføygde tomter. Det vil vera same krav til høgder, utnyttingsgrad og terrengtilpassing og parkering pr. bueining ved utbygging av samanføygde tomter som for dei einskilde tomtene. Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon fra Øystre Slidre kommune og eventuelt ta kontakt med kommunen angående spørsmål i forbindelse med dette.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

'Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom' må utferdiges og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1997/2649-4/21  Jordskifte 09.07.1997 
Overført fra: 3453-26/253
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/322706-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 17.03.2021 21:00 
Rettighetshaver:ROBØLSHØVDA GRENDELAG SAMEIE  
Org.nr: 926035878

2021/322706-3/200  Pliktig skiløypeavgift 17.03.2021 21:00 
Rettighetshaver:YDDIN OG JAVNLIE LØYPELAG  
Org.nr: 996187896

2021/322706-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 17.03.2021 21:00 
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2021/322706-5/200  Bestemmelse om vann/kloakk 17.03.2021 21:00
Rettighetshaver:JOTUNHEIMEN UTVIKLING AS  
Org.nr: 912461556
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2021/49203-1/200  Registrering av grunn 13.01.2021 21:00 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3453 Gnr:26 Bnr:253
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilkoblet kommunalt VA-nett via privat stikkledning for vann og avløp.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vannmåler: Det er vannmåler på eiendommen.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Forsikring
Eiendommen er i dag forsikring i Gjensidige.

Kjøper må selv tegne bygnings- og innboforsikring.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Taklampe i stue.
- Hengelamper.
- Sonos anlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Det er plikt for eier av eiendommen å være medlem av Robølshøvda Grendelag, org.nr. 926035878 som forvalter og vedlikeholder ferdigstilte fellesveger og felles parkeringsplassr, bekker, drenering og avskjæringsgrøfter, samt felles del av avløpsledninger, og fordeler kostnadene på medlemmene. Kontaktperson Arve Kallerud. Det er plikt for eier av eiendommen å være medlem av Yddin og Javnlia løypelag, org.nr. 996187896, og betale for innmeldingen i laget ved ny eier og betale årlige avgifter. For år 2023 er velavgiften på kr. 1500,-.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Bustebakkmoen 19, 2940, Heggenes, Gnr. 26 bnr. 295 i Øystre Slidre kommune
Eier
Fjell Elektrikeren AS
Oppdragsnummer
55-23-0157
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 20 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Henrik Jensen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
29 000,- pr mnd*
197 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
25 000,-
Høyt
33 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Henrik Jensen

Partner / Eiendomsmegler

99 69 24 27hj@schalapartners.no
Nabolagsprofil
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering