Arealeffektiv og stilfull 2-roms beliggende i byggets toppetasje. Bygget ble omgjort til boliger i 2005, og holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Den praktiske planløsningen, kombinert med en generøs takhøyde, bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.

Her bor du i fredelige og trafikkstille omgivelser på Tøyen, samtidig som du har kort vei til sentrum, kollektiv transport og andre nødvendige fasiliteter.

- Rehabilitert bygg fra 2005

- Sentral beliggenhet

- Stilrent kjøkken

- Opplegg for vask- og oppvaskmaskin

- Flislagt baderom med gulvvarme

- To boder og felles sykkelparkering

- V. vann, kabel-tv og bredbånd inkl

- Kort vei til buss og T-bane (alle linjer)

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og entré.

I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod og én loftsbod. Videre har laget en egen låst og sikret sykkelparkering i bakgården.

Stuen fremstår lys og romslig, med et moderne fargevalg og gulv belagt med parkett nyslipt i 2020. Dette sammen med den svært praktiske løsningen og gode takhøyden på 2,63 meter, sørger for en luftig atmosfære. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. I forbindelse med byggets ombygging til leligheter i 2005 ble både rør og elektronikk byttet ut.

Pent og stilrent kjøkken som har innredning med lyse og glatte fronter, samt benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps kjøkkenbatteri. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Her er det plass til et spisebord for hyggelige middager. Videre finner du integrert komfyr med induksjon platetopp og oppvaskmaskin fra 2021. Det er opplegg for vaskemaskin i høyskap.

Soverommet er av god størrelse og har malte flater i smakfulle farger. Gulvet er belagt

med parkett som ble slipt og lakkert i 2020. De store vinduene med brede karmer slipper inn naturlig med lys i rommet. Ettersom soverommet er romslig, er det god plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Rommet vender mot en rolig enveiskjørt gate så her er det stille og fredelig. Videre er det montert et romslig garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske.

Pent og flislagt baderom fra 2005 med gulvvarme. Baderommet inneholder dusjhjørne med skyvedør i glass, toalett og servantskap. Over servanten er det speilskap med belysning. Over toalettet er det praktiske hyller for ekstra oppbevaring. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré. Du har naturlig plass til en smal kommode/skohylle og plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med fliser. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Ellers har oppgangen callinganlegg med åpner.

2 667 pr. mnd. Inkluderer á-konto varmtvann, kabel kabel-tv og internett, felleskostnader, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Fellesksotnader fordeles som følger:

- Varmtvann kr. 153,00,-

- Felleskostnader kr. 2.165,-

- Kabel-tv kr. 349,00,-

- Kapitalkost lån 1 kr. 0,-

- Kapitalkost lån 2 kr. 0,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 14.01.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr . 14.921,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: Kr. 1.725.348,-

Andel restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Innfrielsesdato: 30.05.2039

Rente per 14.01.2025: Flyt 5,74%

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: 13.868.124,-

Andel restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Innfrielsesdato: 29.02.2036

Rente per 14.01.2025: Flyt 5,74%

Boligselskapets totale lån per 14.01.2025 utgjør kr. 15.593.472,-.

Det er IN-ordning i borettslaget. Denne andelen har dog kr. 0,- i andel fellesgjeld.

Sikringsordning: BBL's sikringsfond. Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 743 342 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 973 366 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom, bad:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Hengsler på servantskap fungerer ikke lenger optimalt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flis-/mykfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er riss/sprekker i veggfliser mot gulv i dusjnisje mot soverom og stue/kjøkken. Skade bør utbedres. Riss/sprekker samt stedvis manglende flisfuger observert i dusjsonen. Det er ikke mulig å verifisere om dette kun er kosmetisk eller om dette har påvirket tettesjikt. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Observert riss/sprekker samt krakkelering i overflate. Overflatebehandling bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er gjort en skjønnsmessig vurdering/analyse at det er gjort en feilmontering på sluk, klemring er ikke låst(6-7 mm bevegelse ved belastning). Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er ikke observert tegn til lekkasje/skader på befaringstidspunktet. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Dreneringsrør fra fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i dusjsone. Dette er en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning. TG2 er satt for å belyse risiko for fukt i konstruksjon.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm samt oppkant på 50 mm ved dør. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Overflater gulv: Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

- Innredning: Stedvis registrert hakk/merker og en mindre fuktskade bak oppvaskkum i benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov. Front til oppvaskmaskin tar noe i vegg til venstre. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: TG2 gjelder parkett: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller, fjerde etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større

betydning. Utbedring/overfkatebehandling anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Dårlig trekk i i vifter for hele oppgangen i følge forrige selger. Firmaet som har ansvar for for bygget har vært på befaring i borettslaget og justert/hatt service på ventilasjon.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Forrige eier hadde observert sølvkre på badet. Jeg har ikke observert det i løpet av de årene jeg har bodd her.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Ikke i dette bygget, men i bygg 3b har det vært utført arbeid etter tidligere ltaklekkasje.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Oneco.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Vedtatt å øke felleskostnader med 10 % fra 1.1.23 (dette utgjør 247 kr i økning for leiligheten). Det er vedtatt en tiårs-plan for vedlikehold. Felles varmtvannsberedere skal byttes ut i borettslaget.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Styret informerte om at det var funnet rotter i kjelleren for en stund tilbake. Skadedyrfirma

ble involvert og tiltak iverksatt.

Boligens totale areal er 32 kvm.

BRA-i:  27 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Loft (bod):

BRA-e: 3 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 27 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 2 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 124 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ifølge selger er Rodeløkka Parkering AS eier av garasjeanlegget under bakken i nabobygget (samme bakgård), og det er mulighet for å kjøpe eller leie parkering med lader. Eierne av anlegget ønsker å selge unna garasjeplassene og har dermed solgt plassene til kampanjepris for kr. 480.000,- per stykk. Prisene vil trolig øke den neste tiden. Det opplyses av eierne i garasjeanlegget at ledige plasser blir leid ut, men p.t. er det ingen ledige plasser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets fjerde etasje. Boligblokk over fire etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Yttervegger og bærende konstruksjoner av teglstein. Fasader utført i malt tegl. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med metallplater (ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2005. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Bygget er et tidligere støperi som ble ombygget til leiligheter i 2005. Det foreligger ferdigattest datert 2005 for bruksendring fra industri til boliger for Sverres gate 3.

Det foreligger WebMatrikkel for bnr. 440, men etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Tidligere var 1 A-B og 3 A-B registrert på ett og samme bruksnummer 440, og har nå blitt skilt ut til 620, 621, 622.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad.

Ifølge selger var gjennomsnittlige strømkostnader på ca. kr. 589,- per mnd. i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg. Tiltaket omhandler oppføringen av en bygning i mellomrommet mellom Åkebergveien 50C og Håkonsens gate 13B og lukker derfor kvartalets perimeter. Tiltaket tar form som en «infill» mellom de to naboeiendommenes branngavler, og består av én sammenhengende boenhet over åtte halvplan over bakkeplan. Den eksisterende bebyggelsen er på gul liste, og byantikvaren har kommet med en forhåndsuttalelse til tiltaket. Tiltaket befinner seg i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202208587. Status: Rammetillatelse gitt.

Håkons gate 20 A - Utskifting av soilrør fra 1. til 4. etasje. Se saksnummer: 202300456. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 71 - Fasadeendringer - Utskifting av materiale på fasade. Tiltaket omfatter endring av fasademateriale fra murpuss til blikk på takopplett i Jens Bjelkes gate 71. Se saksnummer: 202206062. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Sverres gate 5-9 - Oppgradering av uteareal. Søknaden gjelder oppgradering av uteareal i Sverres gate 5, i bydel Gamle Oslo. Oppgraderingen innebærer inndeling av utearealet i soner med ulike sittemøbler og apparater. Det etableres ny overdekket sykkelparkering, platting og pergola i treverk. Det oppføres i tillegg steinbed og beplantning i ulike formasjoner. Tiltaket medfører ingen endring i antallet eksisterende sykkelparkeringer på eiendommen. Se saksnummer: 202454309. Status: Tillatelse gitt.

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Planforslaget legger til rette for at store deler av eksisterende bebyggelse kan rives, og at det kan oppføres nytt fengselsanlegg. Det sikres at deler av bebyggelsen skal oppføres langs Åkebergveien som erstatning for mur, og det er gitt en stor reguleringskonvolutt for plassering av ny bebyggelse. Planforslaget sikrer at det skal etableres et nytt parkareal med passasje mellom Botsfengselet og ny mur. Utenfor mur er det regulert en 2 meter bred sone for vegetasjonsskjerm som kan avgrenses av et gjerde på inntil 1,6 meter. Det er sikret kvaliteter knyttet til materialvalg, kunst og beplantning i avvisningssonen og på mur. Se saksnummer: 202305104. Status: Oppdatert planforslag mottatt.

Åkebergveien 36 A - Bruksendring fra forretning til serveringslokale. Se saksnummer: 202460623. Status: Rammetillatelse gitt.

Åkebergveien 36 A - Installasjon av ventilasjonsanlegg. Eiendommen er lokalisert på Tøyen i bydel Gamle Oslo, og er bebygd med en murgård fra slutten av 1890-tallet. Det er søkt om installasjon av ventilasjonsanlegg i eksisterende forretning i 1. etasje samt mindre fasadeendringer mot bakgård i den forbindelse. Se saksnummer: 202110951. Status: Tillatelse gitt.

Åkebergveien 40 - Fasadeendring og bruksendring. Se saksnummer: 202550091. Status: Mottatt søknad.

2005/16912-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

14.03.2005 

Vederlag: NOK 21.010.000

KJØPER:BORETTSLAGET H P ANDERSENS STØPERI  

Org.nr: 887859272

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/70683-1/105  Erklæring/avtale  

15.10.2004 

Bestemmelse om felles rettigheter og plikter

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/70683-2/105  Erklæring/avtale  

15.10.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:620  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om plikt til å sette terrenget i den stand det

var før arbeidet ble satt i gang

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og

avløpsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/17759-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

17.03.2005 

BELØP: NOK 5.708.500

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Ved Styret  

Lnr: 10027563

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/51555-1/200   ** Transport av panthaver  

21.01.2010 

Fra:Obos Eiendomsforvalting As  

Lnr: 6910757

Til:Andelseierne I Borettslaget Ved Styret  

Lnr: 10027563

2017/213209-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.03.2017 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2017/213189-1/200

2017/213209-3/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.03.2017 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/213201-1/200

 

2010/51555-3/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

21.01.2010 

BELØP: NOK 19.092.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Ved Styret  

Lnr: 10027563

TIL KR 24 800 900,-.

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 17759/2005

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/213209-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.03.2017 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2017/213189-1/200

 

2017/213209-4/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.03.2017 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/213201-1/200

 

2017/213189-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

09.03.2017 

BELØP: NOK 64.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/213201-1/200  Pantedokument  

09.03.2017 

BELØP: NOK 3.690.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/213201-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.03.2017 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2017/213189-1/200

2004/70679-1/105  Registrering av grunn  

15.10.2004 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:440

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget H.P.A. Støperi og Maskinv. består av 61 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 887859272, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gnr. 231 og bnr. 620/621/622.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83721605

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 2.691.539,-. I budjett for 2024 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1.440.670,- i overskudd.

- Planlegges virksomhet som er støyende, skal styret varsles.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Ny andelseier plikter å sette seg inni disse.

Styrets leder har informert om følgende per 16.01.2025:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Jeg er for tiden i dialog med Oslo Entreprenørbedrift etter de har vært her på befaring pga. lekkasje i leiligheter med takvindu i 3A og 3B. Planen er å gjøre en full takrenovasjon og evt bytte ut til papptekking. Det er ennå tidlig i prosessen, og ingen oppstartsdato ennå. Finansiering må gjøres ved å søke om støtte til borettslaget og ta opp lån gjennom OBOS. Det er ennå ikke klart hvor mye det vil koste da jeg ikke har fått et tilbud/pris på det helt ennå.

Leilighetene i Sverres gt 1A og 1B deler to felles varmtvannsberedere i kjellerboden. Planen er å bytte ut disse til mer energieffektive beredere enten i 2025 eller 2026, men står ikke høyest på prioriteringslisten siden de ennå fungerer. Dersom de slutter å fungere er det borettslaget som pr. dags dato som må dekke kostnadene.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Felleskostnadene ble økt med 10% fra 01.01.25. Det foreligger per dags dato ingen planer om ytterligere økning av felleskostnadene. Vi må se på hvordan finansieringen av punkt 1) blir, og om det vil føre til økte felleskostnader er litt tidlig å si ennå.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Vi benytter appen Vibbo for informasjonsdeling fra styret. Nåværende styre ble valgt og konstituert i 2024 og har siden gjort en del forbedringer både i fellesareal, på Vibbo, og fått på plass diverse avtaler med leverandører. Vi har et godt forhold til vaktmesteren og generelt et ryddig og trivelig område å bo i.

Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

Eier må være kjent med politivedtektene og straffebestemmelser. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Kommer det inn skriftlige klager over at et husdyr sjenerer nabo med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettighet. Ved klage fra beboere i borettslaget, vil hundeeier få varsel om dette, med påfølgende varsel om utkastelse. Alle fellesarealer er skiltet med «Forbudt med hund». Brudd på dette, fører til vanlig prosedyre for utkastelse.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Kombinert vaskemaskin/ tørketrommel

- Eikehyller i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Sverres gate 1A, 0652, Oslo, Gnr. 231 bnr. 621, andelsnr. 9 i Borettslaget H P Andersens Støperi med orgnr. 887859272 i Oslo kommune

55-24-0169

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.