Attraktiv 3-roms topp- og hjørneleilighet med privat takterrasse på 38 kvm og en herlig balkong på 9 kvm! Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Boligen byr på fantastisk utsikt og gode solforhold samt ingen innsyn.

Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler!

- Lekker 3-roms leilighet i et populært nabolag!

- Privat takterrasse på 38 kvm med utsikt!

- Herlig balkong på 9 kvm med gode solforhold

- Varmtvann, internett (Lynet fibernett) og kabel TV inkl

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Varmepumpe fra 2021 i stuen

- Nye vinduer med to-lags glass fra 2004/2021

- Pent kjøkken fra Masec m/hvitevarer inkl.

- To delikate soverom i tidløst fargevalg

- Stilrent bad fra 2024 med gulvvarme

- Vaskerom med opplegg for vaskemaskin

- Gang med stor skyvedørsgarderobe

- Innbydende entré med dørcallinganlegg

- Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til "alt"

- 300 meter til Tøyen T-banestasjon

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré, stue med utgang til balkong på 9 kvm, kjøkken, to soverom, gang, bad og vaskerom. Leiligheten disponerer en privat takterrasse på 38 kvm. Videre medfølger det en kjellerbod på 4,3 kvm. Aksjelaget har felles sykkeloppbevaring i kjeller.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré, stue med utgang til balkong på 9 kvm, kjøkken, to soverom, gang, bad og vaskerom. Leiligheten disponerer en privat takterrasse på 38 kvm. Videre medfølger det en kjellerbod på 4,3 kvm. Aksjelaget har felles sykkeloppbevaring i kjeller.

- Callinganlegg.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Skyvedørsgardrobe i gang.

- Tilknyttet felles varmtvann.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Brannvarslere og brannslukkingsutstyr

Lys og romslig stue malt i et tidløst fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den praktiske planløsningen sørger for en god og luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er det varmepumpe i stuen fra 2021, og bidrar til oppvarming og nedkjøling. Varmtvann, TV og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Gulvet er belagt med laminat.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så stuen forlenges med en herlig, balkong på 9 kvm. Balkongen er vendt mot syd med utsikt over byen samt gode solforhold. Du har god plass til utemøblement og beplantning. Her er det fantastisk utsyn og ingen innsyn!

Leiligheten har også en herlig, privat takterrasse på hele 38 kvm. Her har du god plass til utemøblement, lounge, grill og beplantning. Fra takterrassen er det utsikt over byen og svært gode solforhold, så her kan du nyte varme sommerdager.

Lekkert kjøkkenet fra 2012 med innredning fra Masec. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Innredningen har slette fronter og benkeplate av metall. Kjøkkenfrontene ble foliert i grå-utførelse i 2024. Under overskapene er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp samt gassplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger handelen.

Boligen har to soverom med malte flater i tidløse toner. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Rom benyttet som soverom 2 er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Stilrent, flislagt bad med behagelig gulvvarme fra 2024. Baderommet inneholder servant med underskap, speil, høyskap, dusjhjørne med regndusj og hånddusj samt vegghengt toalett. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere strømkostnadene.

Videre har boligen et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Her har du også plass til hyller for ekstra oppbevaring og et ytterligere kjøleskap ved behov.

I knutepunkt mellom bad og vaskerom er det en gang med en stor skyvedørsgarderobe som sørger for ekstra oppbevaringsplass.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Videre er det adkomst via felles gang med callinganlegg.

Velkommen til et populært og attraktivt nabolag! Leiligheten befinner seg i en tilbaketrukket og rolig gate, men samtidig sentralt på Tøyen, med kun noen få minutters gange fra Tøyen Torg med sine butikker, biblioteker, kafeer og utesteder. I umiddelbar nærhet ligger også Kampen bydel med sitt særegne, trivelige og barnevennlige miljø mens Grønland og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv både morgen og kveld, ligger en 10 minutters spasertur unna. Vakre Botanisk Hage ligger like ved, og det er få minutters gange unna de sentrale bygatene. Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler.

På Tøyen har du blant annet Tøyen torg, som virkelig har fått et løft de siste årene hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her finner du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, tyrkisk på Anatolia, Skatten m.m. Brutus Mat og Vinbar byr på spennende småretter og naturvin. Det er kort gange til flere dagligvarebutikker med Rema 1000, Coop Extra, søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris, samt diverse grønnsakforretninger.

På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved.

Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter, pulserende uteliv, servicetilbud, butikker, kino og treningssentre. Litt lengre bort, på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen hvor det er flere spisesteder og forretninger med råvarer av ypperste kvalitet.

Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. Tøyenbadet (som rehabiliteres i disse dager og er planlagt ferdigstilt i 2024), SATS på Kampen, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august og ligger kun 5 min gange fra leiligheten.

I gangavstand fra leiligheten har du Kampen og Vålerenga med sine idylliske smågater og fargerike trehus. Det er kun 7 minutters gange til sentrum. Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og her du kan besøke Operahuset, Deichman bibliotek, og det nye Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia, som er et fantastisk tilskudd til Oslo-beboerne. T-banestasjon på Tøyen, samt holdeplass for bl.a. 20-bussen, 60-bussen, 37-bussen m.m. like i nærheten. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret

6 387 pr. mnd. Varmtvann, kabel-TV (Riks-TV), internett (Lynet, fiber), vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskostnader: 6,188,-

Fiber: 199,-

Evt. fremtidig endring:

Fiber: 208,- fra 01.01.2025

Felleskostnader: 6 497,40,- fra 01.01.2025

Styreleder informerer pr. 18.11.2024 at felleskostnader øker i januar med 5 %.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 301.585,52,- pr. 13.11.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 7.698,- pr. 31.12.2023.

Lånenr: OBOS01-98207459070

Type: A

Restsaldo: 4.342.218,-

Andel restsaldo: 175.474,45,-

Kapital kostnader: 1.681,07,-

Restløpetid: 14 år 8 md.

Term: 12

Rente pr. 13.11.2024: Flyt 6,95%

Lånenr: OBOS02-98207931721

Type: A

Restsaldo: 3.120.630,-

Andel restsaldo: 126.111,07,-

Kapital kostnader: 946,65,-

Restløpetid: 22 år 8 md.

Term: 12

Rente pr. 13.11.2024: Flyt 6,95%

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 411 204 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 362 576 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Våtrom - Vaskerom:

- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Kjøkkenet har ingen ventiler eller annen type ventilasjon, noe som kan føre til redusert ventilasjon.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater vegger: Enkelte løse fliser/bom registrert på vegg over benkeplate. Flislagt veggoverflate bør fornyes.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er sprekker i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt og tilstandsgrad er valgt for å belyse alder og risiko.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Det ble funnet lekkasje i august 2023 som følger av utett membran på badet. Tørking/utskifting av betong/treverk ble gjort av Recover via forsikringen på bygget i IF. Bad og Bygg VVS AS bygget nytt bad fra bunn av.

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Bad & Bygg VVS AS. Totalrenoverte badet i August 2024. Ble med andre ord bygget opp igjen fra bunn.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Bad & Bygg VVS AS. Alt ble fornyet august 2024.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Dokumentasjon foreligger.

- 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Tett sluk i vasken på kjøkkenet 05.05.2022, ble utbedret av rørlegger og har ikke hatt problemer siden.

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Rørlegger 24-7 AS, Bad & Bygg VVS AS. Førstnevnte renset tett sluk 05.05.2022. Sistnevnte totalrenoverte badet august 2024.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Det har vært fuktinnsig ved kraftig regnvær i kjelleren i blokka, men leilighetens bod har ikke vært utsatt for vann i noen av tilfellene. Dette er planlagt utbedret i mars 2025.

- 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Ja. Mugg på vegg mot bad i soverommet som følge av utett membran på badet. Hele veggen mot bad og naboleilighet ble revet og byttet ut med nytt materiale i regi av Recover.

- 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Blokka hadde tilfeller av små maur tidlig 2019, og i leiligheten så vi de noen få ganger, da kun på badet. Anticimex utbedret dette og siste observasjon er fra april 2019 så vidt jeg kan huske.

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. En Allsidig Håndverker as. Forrige eier fikk lagt nytt gulv på hjørnebalkongen av "En Allsidig Håndverker as". På takterrassen har vi beiset terrassebord, malt trappetårn og vegger selv.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært. Bad & Bygg VVS AS. Ble lagt nye stikkontakter/spotter ifm. nytt bad.

- 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Foreligger i mappen for badet.

- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Infratek kontrollerte elektriske anlegg 25.03.2022, ingen avvik funnet.

- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Nei. Det skal tas opp lån på ca. 15.000 per leilighet for arbeidene for å utbedre fuktinnsig i kjelleren, får med andre ord lite konsekvenser for fellesutgiftene.

- 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Som nevnt tidligere maur i 2019 som er utryddet av Anticimex og ikke sett siden.

- 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Det er 2 stk som skrev i Facebook gruppa i mai 2023 at de hadde sett skjeggkre i sine leiligheter, men dette er ikke observert siden. Og har ikke vært i denne leiligheten.

Boligens totale areal er 71 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 4 m²

Sjette etasje:

BRA-i: 67 m²

BRA-b: x m²

TBA: 9 m²

Takterrasse:

TBA: 38 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 521 kvm, Eierform: Eiet tomt

Aksjeselskapet har 6 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister gjennom styret.

Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2004 og 2021. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2004.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.1987 for sammenslåing av leiligheter.

Det foreligger ferdigattest datert 2005 for påbygging loft.

Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2014 for rehabilitering av 30 våtrom.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2010 for atelier til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2021 for utvidelse av eksisterende brannbalkonger.

Rom benyttet som soverom 2 er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i aksjelaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Framleie av leiligheter må forelegges forretningsfører/styret for godkjenning. De som får framleiekontrakt må gjøres kjent med husordensreglene. Framleiekontrakt kan ikke utstedes for mer enn 36 måneder av gangen.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe samt gulvvarme på bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 6.620 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Jens Bjelkes gate 72 - Bruksendring av loft og fasadeendringer. Tiltaket innebærer bruksendring av tilleggsdel (boder) til hoveddel (soverom) med tilhørende fasadeendringer på loft i bygård i Jens Bjelkes gate 72, i bydel Gamle Oslo. Eksisterende loftsleilighet utvides med 17m2 med to nye soverom, totalt får leiligheten fire soverom. Tre nye takvinduer installeres, to mot bakgård og et mot gate. Se saksnummer: 202314022. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Jens Bjelkes gate 72 - Tiltak - Sykkelbod. Omsøkt tiltak innebærer oppføring av sykkelbod i treverk, med høyde 2,5 og bredde X lengde 1, 75 m X 5,5 m, 0 m og 3,4 m fra nabogrense i bakgård i Jens Bjelkes gate 72. Sykkelboden plasseres inntil bygården. Bygården på tiltakstomten er på Byantikvarens gule liste. Det er mottatt nabosamtykke fra nabo med gnr/bnr 231/219. Se saksnummer: 202306695. Status: Tillatelse gitt.

Kolstadgata 1 - Plassering av container. Søknaden gjelder oppføring av kontainer som innredes som et drivhus i Kolstadgata. Tiltaket er midlertidig og skal plasseres i 5 måneder. Tiltaket er lokalisert på Tøyen i bydel Gamle Oslo. Endringssøknaden omfatter endret plassering av drivhus. Se saksnummer: 202203851. Status: Endret tillatelse gitt.

Kolstadgata 1 - Bruksendring til åpen barnehage og ungdomsklubb. Tiltaket gjelder etablering av åpen barnehage i 2. etasje i eksisterende bygning. Den skal inngå som en del av bydelens tilbud om inkluderende aktiviteter for hele befolkningen på Tøyen i Bydel Gamle Oslo. Tilbudet gjelder for 25 barn uten ordinær barnehageplass i alderen 0-2 år i følge med foresatte. Åpningstiden er mandag til fredag i tidsrommet kl. 09:00 - 14:00. Utover dette skal rommene fortsatt benyttes til utlån til aktiviteter ved behov slik de gjøres i dag. Rommene er samlet på 290m² BRA og inkluderer HCWC, stellerom og tekjøkken. Det er tilgang til 2.etasje via personheis og trapp, samt at det fins en vareheis i bygningen. Det er lagringsmuligheter i plan U, som deles av de ulike brukerne i huset. Bruksendringen medfører ingen fysiske endringer. Se saksnummer: 201916452. Status: Tillatelse gitt.

Kolstadgata 7 og Gruegata 15 - Utskifting av heiser. Søknaden omfatter utskifting av to heiser i hver sin oppgang, en i Kolstads gata 7 og en i

Gruegata 15. Eksisterende døråpninger bevares, og det utføres ikke endringer i bygningens bærekonstruksjon. De nye heisens størrelse maksimeres iht. eksisterende sjakts størrelse. Se saksnummer: 202457845. Status: Tillatelse gitt.

Smedgata 49 - Utskiftning av løfteplattform. Søknaden omfatter utskifting av byggteknisk installasjon som løfteplattform fra 1 til 3 etasje. Det er valgt å åpne dekket mellom 2 og 3 etasje for å kunne betjene 3 etasjen med løfteplattformen, slik at bygget tilrettelegges for universell utforming. Løfteplattformen består av en løfteinnretning med selvbærende sjakt. Selvbærende sjakt og løfteinnretning sammen betraktes som et produkt. Produktet er typegodkjent med CE-merket. Den selvbærende sjakten monteres på innsiden av eksisterende heissjakt, og sjakten (selvbærende) videreføres opp i 3 etasje. Ny innvendig heisstørrelse maksimeres i samsvar med sjaktens fysiske størrelse og begrensninger. Innvending størrelse på plattformen planlegges til minimum, 1,1m x 1,6m (b x d). Løfteplattform trenger ikke maskinrom. Det skal installeres en maskinromsløst etter dagens standard. Tiltaket medfører ingen endringer eller inngrep i bærekonstruksjonen i bygge. Se saksnummer: 202200427. Status: Tillatelse gitt.

1936/403519-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 22.05.1936 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2014/989689-1/200  Pantedokument 13.11.2014 

BELØP: NOK 6.100.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2021/278045-1/200  Pantedokument 08.03.2021 08:38 

BELØP: NOK 3.400.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Orgnr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

1910/900043-2/105  Registrering av grunn 14.04.1910 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:138

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 34 leiligheter knyttet til aksjer. AS Jens Bjelkesgate 62 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931067036, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer:

231 214

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

If Skadeforsikring Polisenummer: 654879

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 215.460,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 379.780,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Bare fysiske personer, ikke firma, kan være aksjeeiere i selskapet for boligene.

Dersom flere eier aksje sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektene § 3.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 31.08.2023:

- Aksjelaget har problemer med vannlekkasje og fukt i kjelleren. Dette må utbedres, og styret vet ikke per dags dato om dette vil påvirke felleskostnadene eller fellesgjelden.

- Aksjelaget har startet prosessen av å utbedre vannlekkasjen, men dette tar tid.

Styreleder informerer om følgende pr. 18.11.2024:

- "Det er planlagt rørfornying i kjeller i mars 2025. Dette blir et lån og økning av fellesutgifter. Dette er nødvendig vedlikehold på grunn av gjentagende vannlekkasjer i kjeller ved styrtregn. Beboere må være ute av leilighet i 2 uker (med mulighet for å bo i leilighet i helgene)."

- "Felleskostnader øker i januar med 5 %. Fellesgjeld vil øke med 500 000 kr i mai 2025 som følge av lån for rørfornying. "

Styret arbeid 2023:

Problem med vann i kjeller:

Styret har siden 2022 jobbet med både å finne årsaker til vannlekkasjen i kjelleren og å finne en tilfredsstillende løsning på problemet. Styret har hatt en pågående dialog med Oslo kommune for å finne ut av om problemet kan være relatert til oppføringen av lekeplassene med gummibelegg på bakken, men har fremdeles ikke blitt klokere. I 2023 hadde styret samtaler med advokat for å lage en strategi for prosessen fremover. Styret ble rådført til å kontakte anbefalte selskaper for å gjennomføre tekniske befaringer av kjeller. Høsten 2023 arbeidet styret videre med å kontakte selskaper og gjennomføre flere befaringer i kjeller. I slutten av oktober fikk styret følgende tilbakemelding fra teknisk befaring, som dannet grunnlag for innhenting av tilbud. "Vi har gjennomgått stedlig topografi, bygningsmassen og mottatt informasjon og kan ikke se at alle lekkasjene kan skyldes en og samme inntrenging fra grunn. Vi sitter med mistanke om at noen, muligvis alle lekkasjene kan komme fra nedløpsrør, noe som kan avklares nærmere med kamerainspekjson av rørene. Beskrivelsene vi har mottatt henger ikke sammen med at vannet ferdes gjennom grunn, siden dette ville ført til andre typer vanninntrenging, og normalt på et større område på samme vegg". Videre ble rør inspisert med kamera for å få en mer nøyaktig kostnadsvurdering i arbeidet med å finne nøyaktig utbedringsmetodikk og pris. Styret tar utgangspunkt i denne tilbakemeldingen når de jobber videre med problemet  Oppfølging av vannskade i leilighet og berørte andeler: Styret har fulgt opp en leilighet med vannskade på badet og hatt tett dialog med forsikringsselskapet i forbindelse med dette. i 2024.

Oppfølging av vannskade i leilighet og berørte andeler:

Styret har fulgt opp en leilighet med vannskade på badet og hatt tett dialog med forsikringsselskapet i forbindelse med ette. Styret har også fulgt opp berørte andeler.

Diverse:

- Bestilt fasadevask for å fjerne dueavføring.

- Malt veggene på takterrassen i samme farge som bakgården.

- Dialog med styret i Jens Bjelkes gate 64 om utbedring av parkeringsplassen, i forbindelse med at det er en stor vanndam på deres eiendom.

Det er tillatt med dyrehold i blokken, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Samtlige møbler med puter på takterrasse.

- Putekasse på takterrassen.

- Planter/potter på takterrassen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Kaffemaskin.

- Oliventre på takterrassen.

- Belysning og lykter på takterrasse.

- Fryseskap.

- Vaskemaskin på vaskerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Jens Bjelkes gate 62B, 0652, Oslo, Gnr. 231 bnr. 214, aksjebrevnr. 1457-1521 i Jens Bjelkesgate 62 boligaksjeselskap med orgnr. 931067036 i Oslo kommune

55-23-0156

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 7 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.