#TRYSIL

Vikinggrenda 13D

Koselig hytte med populær beliggenhet ved Trysilfjellet og skibakken | 7 sengeplasser | Badstue | Høye utleieinntekter

#TRYSIL
Vikinggrenda 13D, 2420 Trysil
Beskrivelse
Vi ønsker deg velkommen til Vikinggrenda 19B!

Her får du en hyggelig og meget familievennlig hytte med attraktiv beliggenhet ved foten av Trysilfjellet! Hytten har god planløsning og kan bl.a. by på en koselig stue med peis, åpen kjøkkenløsning, 7 sengeplasser, bad og badstue. Fra stuen har du i tillegg utgang til en herlig markterrasse på ca. 14 m². Vikinggrenda er et meget sentralt hyttefelt på Trysil med gangavstand til bl.a. alpinanlegget, Velkomstsenteret og fantastiske friluftsmuligheter med sykkel, golf og ski rett utenfor døren. Her ligger alt til rette for hyttekos og aktiviteter for hele familien, både sommer som vinter!

Kvaliteter verdt å merke seg:

- 2 soverom, 7 sengeplasser
- Hyggelig stue med peis
- Badstue
- Markterrasse på 14m2
- Rett ved alpinbakken
- Høye utleieinntekter
- Meget familievennlig
Fasiliteter
Fjell
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 500 000,-
Omkostninger
9 518,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 156 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 146 482,-
Felleskostnader
7 969,-per mnd
Andel fellesformue
46 344,-
Andel fellesgjeld
646 482,-
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Borettslag
Byggeår
1993
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
2
Antall rom
3
Primærrom
40m2
Bruksareal
40m2
Tomtetype
Festet fellestomt
FINN-kode
332589724
Presentert av
Stian Storlien
Partner / Eiendomsmegler
98 25 10 34
stian@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 500 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
Omkostninger totalt 9 518,-Totalpris ink. omkostninger 2 156 000,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Vi ønsker deg velkommen til Vikinggrenda 19B!

Her får du en hyggelig og meget familievennlig hytte med attraktiv beliggenhet ved foten av Trysilfjellet! Hytten har god planløsning og kan bl.a. by på en koselig stue med peis, åpen kjøkkenløsning, 7 sengeplasser, bad og badstue. Fra stuen har du i tillegg utgang til en herlig markterrasse på ca. 14 m². Vikinggrenda er et meget sentralt hyttefelt på Trysil med gangavstand til bl.a. alpinanlegget, Velkomstsenteret og fantastiske friluftsmuligheter med sykkel, golf og ski rett utenfor døren. Her ligger alt til rette for hyttekos og aktiviteter for hele familien, både sommer som vinter!

Kvaliteter verdt å merke seg:

- 2 soverom, 7 sengeplasser
- Hyggelig stue med peis
- Badstue
- Markterrasse på 14m2
- Rett ved alpinbakken
- Høye utleieinntekter
- Meget familievennlig
Innhold
Fritidsleilighet beliggende i byggets underetasje, og består i sin helhet av: Entré, bad, badstue, to soverom, stue og kjøkken. Fra stuen har du utgang til privat terrasse.

Hytten disponerer i tillegg en utvendig bod, oppmålt til ca. 2 m².
Standard
Entré
Velkommen inn! Her får du en hyggelig og innbydende entré med fin plass avheng av yttertøy og sko. Vegg- og himlingsflater er belagt med panel som er gjennomgående i resten av boligen og sørger for pent og ryddig utseende. Adkomst via eget inngangsparti.
Stue | Med utgang til markterrasse
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen og gir flere gode innredningsmuligheter. Store vindusflater og utgang til terrassen sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen har en gunstig utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Det er montert en koselig peisovn som byr på ekstra varme og lun stemning på høst- og vinterstid.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne døren ut i det fri slik at stuen forlenges med en østvendt markterrasse på ca. 14 m². Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. Terrassen er belagt i trekonstruksjoner.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til stuen, som gjør dette oppholdsrommet til en meget sosial og hyggelig sone. Kjøkkenet er fra byggeår med takhøy innredning, profilerte fronter og laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er videre utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Ventilator er plassert i overskap. Lysere fliser er belagt mellom kjøkkenbenk og overskap for ekstra beskyttelse av overflater. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er også montert.
Bad | Badstue
Romslig baderom fra byggeår med mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badet har vegg- og himlingsflater med panel og gulvflater belagt med gulvbelegg. Innredning bestående av vegghengt servant med ett-greps armatur, speil og belysning, gulvstående toalett, samt dusjkabinett med dusjarmatur.

Fra badet har du også direkte adkomst til en behagelig badstue - en perfekt avslapningssone etter en lang dag med aktiviteter og moro! Badstuen er fra byggeår og er praktisk innredet med sittebenk og knagger for håndklær. Oppvarming via elektrisk ovn.
To soverom
Hytten disopnerer to gode soverom, hvorav begge er av god størrelse og består av tilammen 7 sengeplasser. Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Soverom 2 er praktisk innredet med køyeseng, hvor det er plass til 2 personer i underkøyen. Ellers fin plass til både hyller, knagger og andre dekorative elementer.
Overflater
Gulv: Gulvflater belagt med gulvbelegg.
Vegger: Veggflater i panel.
Tak: Himlingsflater i panel.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen, hvor det i stuen er målt 2,15 meter takhøyde. Til informasjon har fritidsleiligheten en samlet takhøyde som er lavere enn 2,2 meter.
Innhold
Beliggenhet
Her får du en attraktiv beliggenhet ved foten av Trysilfjellet. Vikinggrenda er kanskje det mest sentrale hyttefeltet i hele Trysilfjellet. Her kan du gå til absolutt alt! Det er kort vei til alpinanlegget, og ikke minst alle fasiliteter ved Velkomstsenteret og i Innbygda sentrum. Ved Velkomstsenteret finnes blant annet restauranter, barer, hotell, svømmebasseng, spa, bowling, skiutleie og sportsforretninger. Du har mange friluftsaktiviteter både vinter og sommer, med blant annet sykkelpark og -stier, klatrepark, fjellterreng og golfbane.

Du finner barnepark/"Smottpark", barnepass og egne skiområder og heiser for barna. Trysilfjellet byr også på gode langrenns muligheter. Løypene ligger i skogen og på høyfjellet. Et eldorado for den skiglade familien som ønsker en aktiv ferie eller bare ren avslapning i rolige omgivelser.

På sommeren har Trysil mange tilbud til sine besøkende. Det er flere populære sykkelritt og derfor finnes flere både utfordrende og mer behagelige sykkelstier. En hyggelig anledning til å besøke Trysil er blant annet TrysilRypa. Dette er Norges største terrengmarsj og løp for kvinner. I området er det mange attraktive fiskemuligheter og flere naturskjønne områder for fjellvandring og turer i skog og mark. Ca. 1/2 times kjøring fra Trysil sentrum ligger Osensjøen som er en badeperle av de sjeldne.

Skisesongen består av tre sider av fjellet som er et innholdsrikt og variert alpinanlegg, hvor halvparten av nedfartene er i lunt skogsterreng og resten er på fjellet. Her får du en attraktiv beliggenhet med mange friluftsaktiviteter både vinter og sommer, med blant annet sykkelpark og -stier, klatrepark, fjellterreng og golfbane
Felleskostnader
7 969 pr. mnd. Drift og vedlikehold, TV/bredbånd, felles strøm, festeavgift, snørydding, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Herav:
Strøm 718,-
Felleskostnader 2.830,-
Lån 4.093,-
TV/bredbånd 328,-

NB! Iht. telefonsamtale med styreleder, 29.22.23, er det nylig blitt vedtatt følgende:
1. Strøm på kr. 718,- blir tatt ut av de ordinære felleskostnadene.
2. Kr. 250,- blir lagt til som en generell økning av felleskostnadene.

Felleskostnadene vil altså være på ca. kr. 7501,- etter at endringen har funnet sted. Når dette eksakt vil tre i kraft er enda litt usikkert, men mest sannsynlig fra nyåret av, rundt januar / februar.

Strøm vil med andre ord betales utenom de ordinære felleskostnadene, hvor hver enkelt andel blir fakturert separert.
Løpende kostnader
I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene. Pliktig medlemskap i OBOS utgjør kr. 500,- og dekkes av kjøper.

Trysil kommune fakturerer eiendomsskatt på alle eiendommer med bygninger og tomter, samt vann, slamtømming og kloakk der dette blir levert fra kommunen. Dette blir fakturert 2 ganger per år - i mars og i september.

Det er fakturert følgende kommunale gebyrer på eiendommen i 2022, og som er samlet for hele borettslaget til sammen:
Avløp kr. 129.234,77,-
Vann kr. 140.706,95,-
Sum kr. 269.941,72,-

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis isammenheng med eiendomsforespørsler.
Andel fellesgjeld
646 482,- per 01.09.2023
Andel formue
46 344,- per 31.12.2022
Fellesgjeld / lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår.
Lånenr:  DNB03-16365973311
Type: Annuitet
Restsaldo: 41.755.028,-
Restløpetid: 29 år, 9 mnd.
Term per år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 3,85%
Andel restsaldo: 646.482,-
Kapitalkostnader: 3.106,-

Festetomt utgjør kr. 43.092,- av gjeld.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen sikringsordning eller IN-ordning.  For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 279 274 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Bad - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran på veggflater i våtsoner. Tettesjikt på gulv, vannrør og overflater er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Til informasjon:
På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

- Kjøkken - Ventilasjon: Flexirør fra ventilator har løsnet og henger løst i overskap. Forholdet medfører økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak må påregnes.

- Kjøkken - Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det var ikke mulig å foreta hulltaking og fuktmåling i utlektet vegg, da disse var skjult av plassbygde senger. Forholdene inne i veggkonstruksjonen er ukjent. Basert på alder på dreneringen, og symptomer på utilsiktet fuktighet i utvendig bod, vurderes det at konstruksjonen med høy sannsynlighet kan være påvirket av fukt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise råteskader. Det ble i tillegg registrert større skjevheter på de deler av vegger som er av laft. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak.

- Terrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Gulvoverflater har høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ilsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Sjablongmessig prisanslag:
kr. 0 - 10 000.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske
anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det ble registrert tegn på lekkasje fra ovenliggende bod, noe som har medført at vann har kommet på/i sikringskapet og medført rust på sikringer. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000.

- Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet i utvendig bod tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det påvises tegn til
fuktproblemer. Det må påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag:
kr. 100 000 - 300 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):
- Badstue - Teknisk anlegg: Tekniske anlegg er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Yttertak - Helhetsvurdering: Ingen tilkomst til taket. Bygningsdelen er fuktutsatt, og er ikke undersøkt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Grunnmur, fundamenter - Helhetsvurdering: Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør i ukjent utførelse og tilknytning. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen (f.eks. skjeggkre, rotter, mus, maur eller lignende)? SVAR: Ja. Sporadisk mus.

9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja. I hjørnet, er tatt vare på.

9.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? SVAR: Ja. Byttet tak.

9.2. Hvem er arbeidet utført av? SVAR: Vikinggrenda borettslag.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Underetasje.
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, badstue, to soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod, oppmålt til ca. 2 m². Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er
måleverdige. Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.

Til info:
Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning ikke samsvarer med originale bygningstegninger. Entréen på originale tegninger er plassert i motsatt ende av boligen, og ikke mellom de to soverommene som det plantegning fra takstmann viser. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at dagens planløsning er lik tegningene fra takstmann, befart 19.09.2023.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Festet fellestomt

Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, plenareal og biloppstillingsplass.

Borettslaget fester tomt av Brit Aasheim og Trysil kommune i 40 år fra 01.12.1991 med rett til fornyelse på 40 år. Festeavgiften betales senest 15.3. hvert år og reguleres hvert 10. år eller oftere og ble sist regulert 15.3.2012.
Garasje / Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget har felles biloppstillingsplass.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1993. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og synlig laft. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med torv. Boligen har profilert entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 04.12.1995, for eiendommen. Ferdigattest kan begjæres når følgende arbeider er utført:
- Avtrekk fra bad og kjøkken, samt røykvarsler monteres i seksjon nr. 19 i uke 49.
- Forblending av piper mangler på alle seksjoner.
- Trevirke nærmere enn 30 cm fra peisinnsats sikres ifgl. forskrift.

Det er ikke kjent om ovenstående arbeider er utført i senere tid. Men - I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av § 5-4 til § 5-6 i lov om borettslag. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet kombinert med peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Energiforbruk
Borettslaget har installert egne strømmålere i hyttene. Hver andelseier vil bli avregnet for sitt forbruk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
For denne enheten foreligger det for øyeblikket ingen energiattest. For nærmere opplysninger, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen ligger i et område med flere boliger, hytter og hoteller i nærliggende området. Helt spesifikt ligger eiendommen i et område regulert til herberger, bevertningssteder og kombinert formål iht. områdekart. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Kommuneplaner:
Id: 20110200
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.02.2014
Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3421/20110200/Dokumenter/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%202014-2025%20(2023).pdf

Delarealer.
Delareal: 21 m2
Arealbruk: Friområde,Nåværende
Områdenavn: GF
Delareal: 8 267 m2
Arealbruk: Fritids- og turistformål,Nåværende
Områdenavn: S1351

Reguleringsplaner:
Id: 20090800
Navn: Trysilfjell turistsenter
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.12.2009
Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3421/20090800/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%2006.10.2023.pdf

Delarealer.
Delareal: 8 285 m2
Formål: Herberge og bevertningssted
Feltnavn: Bu1
Delareal: 2 m2
Formål: Parkbelte i industriområde

For nærmere informasjon anbefales et søk på kommunens hjemmeside.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hjemmelsopplysninger
Rettighetshavere til eiendomsrett

1972/2107-1/15  Hjemmel til eiendomsrett  09.05.1972 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:TRYSIL KOMMUNE  
Org.nr: 864948502
Gjelder denne registerenheten med flere
 Rettighetshavere til festerett

1993/3459-1/15  Hjemmel til festerett  12.07.1993 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:WELLE GRUPPEN AS  
Org.nr: 930658413
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1993/3459-2/15  Festekontrakt - vilkår  12.07.1993 
festetid: 40 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 55.000
Ikke innløsningsrett
Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 års festeavgift
Festeforholdet gjelder fra 1.12.1991
Bestemmelser om forlengelse i 40 år
Leieavtalen kan ikke slettes/utløpe uten samtykke fra
Distriktenes utbyggingsfond eller andre pantehavere.
Med flere bestemmelser bl.a. om veger, vann, avløp, avgifter
bebyggelse
Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra
hjemmelshaver/utleier så lenge tomten er ubebygget
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pengeheftelser i festerett

1993/3459-2/15  Festekontrakt - vilkår  12.07.1993 
 festetid: 40 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 55.000
Ikke innløsningsrett
Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 års festeavgift
Festeforholdet gjelder fra 1.12.1991
Bestemmelser om forlengelse i 40 år
Leieavtalen kan ikke slettes/utløpe uten samtykke
fra Distriktenes utbyggingsfond eller andre pantehavere.
Med flere bestemmelser bl.a. om veger, vann, avløp, avgifter
bebyggelse
Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra
hjemmelshaver/utleier så lenge tomten er ubebygget
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2003/8288-1/15  Obligasjon  18.12.2003 
BELØP: NOK 63.074.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2004/1844-1/15  Fellesobl. for bor.innsk.  25.03.2004 
BELØP: NOK 21.310.000
Panthaver:Nåværende Og Framtidige Andelshavere I  
Lnr: 6600499
Panthaver:Vikinggrenda Borettslag  
Lnr: 6600498
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata

1992/6311-1/15  Registrering av grunn  10.12.1992 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3421 Gnr:37 Bnr:73
Areal: 8.283,7 m2.
Bnr. 608 er fradelt gnr. 37/73 FESTE NR. 1.
 
2001/6998-1/15  Målebrev  05.12.2001 
 
2001/6998-2/15  Grensejustering  05.12.2001 
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2001/7001-2/15  Grensejustering  05.12.2001 
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/709921-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  01.01.2020 00:00 
 
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Fritidseiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp iht. opplysninger fra kommunen. Avlesing skjer årlig. Privat septikanlegg foreligger ikke.
Borettslag
Borettslaget består av 58 andelsleiligheter.
Vikinggrenda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986131795, og ligger i TRYSIL kommune, med
Gårds- og bruksnummer: 37, 608, 609.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Borettslagets revisor er BDO AS.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.
- Styrets mailadresse: vikinggrenda@styrerommet.no
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
total_forsikringer]
Regnskap
Resultatregnskapet fra forrige styreperiode (2022) viser følgende:
Sum driftsinntekter: kr. 5.954.431,-
Sum driftskostnader: (-) kr. 5.525.949,-
Årsresultat: (-) kr. 726.887,-

Avsatt budsjett for inneværende periode (2023) viser følgende:
Sum driftsinntekter: kr. 7.219.000,-
Sum driftskostnader: (-) kr. 4.378.329,-
Årsresultat: kr. 955.671,-

For nærmere opplysninger om regnskapet, budsjett og øvrige noter vises det til vedlagt årsberetning for 2023.
Vedtekter / husordensregler
Borettslaget har 58 andeler hvor hver andel er pålydende kr. 100,-. Lagets totale andelskapital er således kr. 5.800,-. Det tillates at inntil 40 % av andelene kan eies av selskaper (juridiske personer). En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes i borettslaget for at ervervet skal bli gyldig ovenfor laget. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Se vedlagte vedtekter for bestemmelser om ro og orden, andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.

Det foreligger ingen husordensregler.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Følgende saker og prosjekter er gitt spesielt fokus forrige styreperiode (2022):

Strøm.
I løpet av sommeren ble alle strømmålere byttet ut til digitale strømmålere. Individuell strømavlesning ble innført fra 1. august 2022. Individuell strømavlesning gir et mer rettferdig kostnadsbilde - hvor den enkelte hytteenhet betaler for sitt forbruk og ikke inkludert i felleskostnadene som tidligere. Innføring av individuell strømavlesning har vært en suksess - og det totale strømforbruket i borettslaget er kraftig redusert.

Avfallshåndtering:
Ny molokk og avfallsstasjon ble etablert høsten 2022. Dette var på høy tid, og helt i tråd med nye retningslinjer som Trysil Kommune nå har innført og satt som krav. De gamle søppelcontaineren er nå fjernet - og frigjort til parkering.

Parkering:
Parkering i Vikinggrenda har i årevis vært et problem. Flere parkeringsplasser er i løpet av 2022 nå blitt etablert i Vikinggrenda. Masser er blir fjernet og flere området er utvidet og planert ut. Dette kommer i tillegg til de områder som er frigjort etter tidligere avfallscontainere.

Asfaltering:
Det er nå blitt lagt asfalt i hele området som ble gravd opp etter tidligere utskifting av overvannsrør. I tillegg var det nødvendig med å fjerne gammel asfalt og legge ny asfalt i flere tilstøtende områder hvor asfalt var hullete og ødelagt. Flere overvannskummer i området ble byttet ut - idet disse ikke lenger hadde tilfredsstillende funksjon. Kantstein av granitt ble etablert som kjørebeskyttelse i innløp og utløp av bekk.

Uteområder bak hytter.
Uteområdene bak mange av hyttene har vært igjengrodde av busker, stubber og trær. Det er nå gjort en opprydding slik at fremtidig utearealer enklere kan vedlikeholdes.

Råtearbeider.
Arbeidet med råtearbeider fortsatte gjennom hele 2022. Arbeidet fortsetter i 2023.

Utvendig maling av hytter.
Utvendig maling av hytter ble påstartet høsten 2022. Dette fortsetter i 2023. Dette er et kostnadskrevende vedlikehold og planlegges fordelt over flere år.
Husdyrhold
Husdyr er normalt tillatt.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Til info:
- Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
- Stakeluke er plassert på bad.
- Varmtvannsbereder på ca. 100L (fra byggeår) er plassert i badstue.
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Vikinggrenda 13D, 2420, Trysil, Gnr. 37 bnr. 608, andelsnr. 38 i Vikinggrenda Borettslag med orgnr. 986131795 i Trysil kommune
Eier
Ann-Cathrine Sigfridsson Per-Eric Carl Uhlin
Oppdragsnummer
71-23-0112
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt kr. 65.000,- i meglerprovisjon. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3 900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Stian Storlien
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Kontakt
Nabolagsprofil
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering