Velkommen til en lys og sjarmerende 2-roms på idylliske Kampen. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med frodig utsyn mot bakgård og Kampen park. Boligen har store vindusflater som gir mye naturlig lys og en luftig romfølelse. I stuen er det en flott vedovn fra 2024. Kampen har flotte grøntområder skjermet for trafikk og støy, men allikevel i umiddelbar nærhet til de fleste service-tilbud!

- Gjennomgående leilighet med hyggelig utsyn

- Store vindusflater fra 2011

- Sjarmerende detaljer med heltre gulv og teglstein

- Peis i stuen

- Fint kjøkken i eget rom

- Pent bad pusset opp i regi av aksjelaget i 2006

- Loftsbod og kjellerbod

- Felles sykkelparkering og treningsrom

- Hyggelig bakgård

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

- Attraktivt og rolig område

- Umiddelbar nærhet til buss og T-bane

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy i garderobeløsning. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod og en kjellerbod.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Det er en pen, plassbygget hylle fra 2023 med plass til bøker og dekor. Flott vedovn fra 2024 i stuen, samt nye panelovner i stue og soverom fra 2023.

Leiligheten har lyse overflater malt i en tidløs og delikat tone i 2023 og flott heltre gulv. Gulvet er slipt og overflatebehandlet i perioden 2017 - 2020.

Leiligheten har et fint kjøkken i eget rom. Innredningen er fra Härjedalskök med slette fronter fra 2019, fliser over benkeplate i laminat og nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyr fra 2023, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin som følger med handelen. I rommet er det en koselig og praktisk sittebenk med oppbevaringsplass. På kjøkkenet er det parkettgulv som ble slipt i 2025.

Leiligheten har et pent baderom som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2006. Baderommet har vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. I 2023 ble underskapet malt og overskap montert. Over vaskemaskinen er det en praktisk hylleløsning med belysning. Hele badet er flislagt, varme i gulvet og downlights i himlingen.

Varmtvannsbereder fra 2017 på ca. 120 L. er plassert i entré m/ lekkasjesikring.

Leiligheten har et lyst og luftig soverom. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som følger med handelen. Fra soverommet er det hyggelig utsyn mot Kampen park.

3 795,43 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og vedlikehold av fellesarealer m.m.

Bredbånd: 210,-

Felleskostnader: 3.585,43,-

Posten "felleskostnader" øker fra kr. 3.481,- til kr. 3.585,43,- 01.01.2026. Økningen er inkludert i tallene over.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

14 655

34 259

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 66151976104

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo: 6 584 232,00

Innfrielsesdato: 23.01.2027

Type Rente: Fastrente

Terminer i året 4

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 14 655,20

IN-avtale: Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 14 655,20,-, pr. 02.12.2025.

Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 193 497 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 773 986 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Entrédør

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell

Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1 etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Mangler på kjøkken og skade

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Utbedret 2017, eier på dette tidspunktet meldte dette: "Tidligere eiere hadde tettet igjen lufteluke på kjøkkenet og ikke hatt lufting inn til bad. Dette resulterte i muggdannelse over taket. Vi har reetablert lufteluker og skiftet ut påvirket materiale." Ingen problemer med mugg siden 2017."

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2006

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av badet.

Hvilket firma utførte jobben? I regi av Kampen Byggeselskap.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet silikonfuge.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet silikonfuge i dusjen og rundt toalettet.

Hvilket firma utførte jobben? Bad & Sånt

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sikringsskap: Splittet kursen for varme i stue og oppvaskmaskin på kjøkken slik et de har egne kurssikring. Soverom: Opplegg av dobbel stikkontakt u/jord. Bad: Omkoblet tilførsel til stikkontakt slik at den styres av bryter.

Hvilket firma utførte jobben? Elektro-Sivert Installasjon AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Byttet ildsted i 2024.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? En rotte i kjelleren sommeren 2025. Vaktmester tettet adkomsthull og satt ut feller.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Som tidligere nevnt ble det i 2017 oppdaget mugg i taket på badet som følge av at tidligere eiere hadde tettet lufteluker. Dette ble utbedret samme år ved å gjenåpne ventilasjonen og skifte ut alt berørt materiale. Det har ikke vært problemer etter dette.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: NRK planlegger nytt hovedkontor på Ensjø, med kontor- og næringsbygg.

Boligens totale areal er 53 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 49m²

Leiligheten disponer en bod i kjeller på ca. 4 m². med to stk skap.

Leiligheten disponer en bod på loft med gulvareal på ca. 5 m². Arealet er ikke måleverdig etter NS 3940.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 130 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget leier ut 38 parkeringsplasser. Plassene trekkes ved loddtrekning annet hvert år. Mellom trekningene fordeles plassene fortløpende fra ventelisten. Det koster kr. 670.- pr. mnd. å leie parkeringsplass. Ingen ledige plasser pr. d.d.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 4 etasjeplan, samt kjeller/underetasje og loft som er bygget i 1934, oppført med bærende konstruksjoner i mur

-/betongkonstruksjon. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Støpt kjellergulv og grunnmur i armert betong. Støpte etasjeskillere. Hovedbærekonstruksjon i støpt betong og teglstein fasade. Saltak i tresperrekonstrukjson tekket med takstein. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1933.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av våtrommene på eiendommen datert 23.oktober 2006.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På byggemeldte tegninger er inntegnet en kott i entré. Denne er fjernet/åpnet opp. Boden er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Vegg mellom entré og stue er fjernet. Vegg mellom stue og soverom er flyttet slik at soverom er gjort mindre. Ukjent når disse endringene er gjort.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten varmes opp via vedfyring og elektrisk.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 7.975 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har tegnet Norgespris på strømmen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255, datert 28.07.1977. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Nittedalsgata 14-19, Normannsgata 52-75, Sons gate 11-29, Bøgata 27-31, Skedsmogata 16-20, Trysilgata 1-7 og Telemarksvingen 2-22 - montering av markiser på balkonger - Kampen byggeselskap. Se saksnummer: 202513111.

Fetsundgata 3 - bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker. Se saksnummer: 202507934.

Bøgata 24 - oppføring av tre balkonger. Se saksnummer: 202522692.

Pågående plansaker:

Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Se saksnummer: 202202903.

Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT. Se saksnummer: 202550988.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1934/910851-1/105  Erklæring/avtale 

12.04.1934 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

2012/1082525-27/200   ** Diverse påtegning  

19.12.2012 

Bestemmelse om urådighet til Oslo kommune i forbindelse med overdragelse av eiendom tinglyst 12.04.1934. er slettet.

 

1934/910852-1/105  Erklæring/avtale  

12.04.1934 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1934/910853-1/105  Bruksrett  

22.05.1934 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

 

2007/196423-1/200  Pantedokument  

14.02.2007 

BELØP: NOK 50.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1934/901227-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

27.09.1934 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9F - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 433 leiligheter knyttet til aksjer. AS Kampens Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Du kan komme i kontakt med styret på e-post kampen@styrerommet.no. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslaget har felles vaskeri med vaskemaskin og tørketrommel, treningsrom og sykkelbod. Trappene blir vasket en gang pr. uke. Boligselskapet har noen ekstra boder til utleie.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer.

Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder.

Bestilling av postkasseskilt: kampen@styrerommet.no.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6625647

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 19 557 021,-

Driftskostnader kr. -13 117 456,-

Årsresultat kr. 6 034 792,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 6 007 616,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger fra styret pr. 15.12.2025

I innkallingen til et hvert årsmøte/generalforsamling er det informert om større vedlikeholdsoppgaver i en tidsramme på opptil 5 år. Mht drift og vedlikehold tar vi utgangspunkt i en likviditetsanalyse, og tar sikte på å utføre slike oppgaver innen for ordinært driftsbudsjett. Vi er nå i gang med del 1 av et prosjekt som skal bedre fallforholdene fra husvegg, oppgradering av et av våre gårdsrom i kvartal C og tv-kjøring av ledningsnett og spyling av sluk. Dette finansieres gjennom ordinære budsjetter så lenge det ikke tilkommer ekstraordinære uforutsette utgifter. Vi skal også bygge om hovedsikringsskapene, som også finansieres gjennom ordinært budsjett.

Styret anerkjenner at det har blitt færre parkeringsmuligheter i vårt område. Allikevel er muligheten til å leie en bil innen kort rekkevidde svært verdifull for personer uten egen bil. Avtalene med Bilkollektivet og Hyre opptar kun 3 av de 42 faste parkeringsplassene i borettslaget. I fjor sa Hyre opp to av sine plasser på grunn av at de ikke ble brukt nok, med Hyre har informert styret om at den gjenværende plassen er populær. Både Hyre og Bilkollektivet betaler en høyere leie for plassene enn øvrige beboere. På bakgrunn av dette støtter ikke styret forslaget om å si opp parkeringsavtalene med Bilkollektivet og Hyre,

og anbefaler at parkeringsavtalene med Bilkollektivet og Hyre opprettholdes. Styret anbefaler at parkeringsavtalene med Bilkollektivet og Hyre opprettholdes.

UTFØRTE VEDLIKEHOLDS- OG REHABILITERINGSJOBBER

2023: Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata.

2023: Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering.

2022: Installasjon av LED belysning i kjeller - og loftsboder.

2022; Bygging av sykkelhus i C og D kvartalet.

2021: Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i A-kvatalet.

2019 Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i B-kvartalet.

2018: Utskiftning og oppgradering til LED-belysning i oppgangene og fellesareal i kjellere.

2017/2018 oppussing av oppganger.

2015: oppgradering og utvidelse av parkering, etablering av 2 ladestasjoner.

2014: Oppussing/modernisering et fellesvaskeri.

2014: Oppgradering og utvidelse parkering. Det er lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser.

2012: Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig

2012: Nye vinduer kjøkken og soverom.

2009: Nytt callinganlegg.

2006: Oppussing av alle bad.

2005: Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer.

2005: Nye soilrør kjøkken og bad.

2000: Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B.

1997: Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger

Vaskemaskin på badet medfølger

Plassbygd benk på kjøkkenet medfølger

Taklampe over spisebord i stuen, knagger på soverom og hylle på kjøkkenet medfølger ikke

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sons gate 15, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 430, aksjebrevnr. 5044-5061 i As Kampens Byggeselskap boligaksjeselskap med orgnr. 921104219 i Oslo kommune

17-25-0132

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Torfinn Sørvang Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.