Velkommen til Dugnadsveien 10! En familievennlig enebolig beliggende i en rolig blindgate rett ved marka! Boligen går over to plan og ligger på en romslig tomt med singlet gårdsplass, garasje med innlagt strøm samt en frodig og skjermet hage! Innvendig har boligen flere gode kvaliteter med en praktisk planløsning med store oppholdsrom og gode lysforhold, fire soverom, tre bad, vaskerom samt oppvarming med vannbåren varme og peis

Her kan du bo tilbaketrukket i en rolig blindgate med marka som nærmeste nabo, samtidig med kort vei til ''alt'' storbyen har å by på!

- Enebolig m/barnevennlig beliggenhet grensende mot marka!

- Solrike uteområder med frodig hage uten innsyn

- Garasje m/innlagt strøm

- Store oppholdsrom m/peis

- 4 soverom

- 3 bad & eget vaskerom

- Oppvarming med vannbåren varme

- Rikelig m/lagringsplass

Enebolig med garasje beliggende i en rolig blindgate rett ved marka! Boligen går over to plan samt kaldtloft bestående av:

- 1.etasje med vindfang, hall, to bad, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra hovedsoverom til balkong. Utgang fra

stue/spisestue til terrasse med videre adkomst til hage.

- Kjeller med kjellerstue, vaskerom, bod/oljetank, fire boder, teknisk rom, gang, bad, badstue, toalettrom og rom benyttet som soverom.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Teglsteinspipe fra byggeår (Ildsteder plassert i 1. etasje og kjeller)

- Brannslukkingsapparater.

- Røykvarslere.

- Entrédør med sikkerhetslås.

- Oppvarming med vannbåren varme

- To stk. ildsteder.

Velkommen inn! Lys og hyggelig entré med god plass til en oppbevaringsløsning samt et stort speil. Gulvflater er belagt med laminat og boligen har entrédør med sikkerhetslås. Videre kommer du til en romslig hall med god oppbevaringsplass.

Lys og luftig stue med god naturlig lysinnslipp. Stuen er romslig med praktisk utforming, slik at man kan skape ulike sosiale soner. Boligen har oppvarming med vannbåren varme kombinert med en flott peis i stuen, som sørger for et behagelig inneklima året rundt. Gulvet er belagt med eikeparkett og veggene er av tapetserte og malte flater samt panel og byggningsplater.

Fra stuen er det utgang fra til en hyggelig terrasse på 9 m². Her har du plass til en sittegruppe, grill, og dekorative planter! Terrassen er belagt med fliser av skiferstein og har rekkverk av tre. Videre er det en trapp ned til boligens frodige hage. Tomten er på 651 m² og er pent opparbeidet med singlet innkjørsel, garasje, rampe til inngangsparti, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har et separat kjøkken med tilkomst fra stuen. Kjøkkenet har lyse vegger og slitesterk laminat på gulv. Kjøkkeninnredningen er utført med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarer bestående av frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin samt integrert komfyr med nedfelt platetopp medfølger salget.

Baderom 1. etasje:

Baderom med flislagt gulv med vannbåren varme og flislagte vegger. Himling er av byggningsplater. Innredning bestående av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Videre har badet et skap, speil og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Det er et innmurt

badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj samt radiator på vegg.

Bad tilknyttet hovedsoverom:

Baderom med flislagt gulv med vannbåren varme og flislagte vegger. Himling av byggningsplater. Det er vegghengt servant og speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg over servant. Videre har badet dusj på gulv med skyvedør av plast samt frittstående toalett

Bad kjeller:

Baderom fra byggeår med flislagt gulv og flislagte vegger. Himling er av panel. Badet har plassbygd servantinnredning belagt med fliser og nedfelt servant. Det er speil og overbelysning på vegg over servant. Videre har badet en dusj på gulv med forheng og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj.

Vaskerom:

I kjelleretasjen er det et praktisk vaskerom fra byggeår med gulvflate av malt betong. Vegg- og himlingsflater er av malte flater samt panel. Det er en vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Videre er vaskerommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Boder & kaldtloft:

Boligen har i tillegg god lagringsplass med fire boder i kjelleretasjen samt et stort kaldtloft med et gulvareal på ca. 46 m².

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:

Toalettrom med gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater er av tapetserte og malte flater samt brystningspanel og byggningsplater. Toalettrommet har en vegghengt servant med ett-greps armatur samt frittstående toalett.

Toalettrom (Ikke våtrom) - kjeller:

Toalettrom med laminat på gulv og vegger av tapetserte og malte flater samt panel. Videre er der eb vegghengt servant, frittstående toalett samt en radiator montert på vegg.

Boligen har tre lyse og romslige soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet er lyst og romslig. Det er god oppbevaringsplass med en skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg har soverommet adkomst til eget toalett og balkong på 4 m².  Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre.

De andre soverommene er også av god størrelse med plass til ønskelig møblement. Garderobeskap på soverom medfølger handelen.

I kjelleretasjen har boligen en stor kjellerstue - perfekt når barna har venner på besøk! Stuen har tradisjonelle detaljer med flotte originale, rosemalte dører og en koselig peisovn! Gulvflater er belagt med tregulv og vegg- og himlingsflater er av umalt panel. I tilknytning til kjellerstuen ligger et rom benyttet som soverom. Det er god plass til en seng med tilhørende nattbord og rommet har et integrert garderobeskap med god lagringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning i deler av kjelleren og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar

seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om deler av etasjen er godkjent til varig opphold. Rom for varig opphold i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Deler av kjelleren har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på

befaringsdagen.

Nabolaget preges av flotte eneboliger, rekkehus og leilighetsblokker i fin harmoni, og med store grønne lunger seg imellom. Du har en rekke servicetilbud kun få minutter fra boligen. Nærmeste matbutikk er på nylig rehabiliterte og utvidede Kiwi Tonsenhagen på Tonsenhagen torg, og Rema 1000 Årvoll. Linderud senter ligger i gangavstand fra boligen og kan by på et rikt utvalg av forretninger og serveringssteder. Her finner du blant annet Coop Mega, Vinmonopol, Baker Samson, flere sko- og klesbutikker, legesenter og tannlege for å nevne noe.

Flotte tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Det er kort gangavstand til Grefsenkleiva alpinbakke og Isdammen. Sats Linderud ligger en kort joggetur unna. Treningssenter også i Årvollveien.

Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. kafé, ulike dyr og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små. I området finner du en rekke barnehager som Kilden, Sletta, Årvoll, Kolåsbakken og Sandbakken for å nevne noen. Det er også flere skoler i nærheten. Nærmeste barneskole er Tonsenhagen skole og nærmeste videregående skole er Bjerke.

Svært god kommunikasjon til sentrum, med 25, 33 og 31-bussen fra Tonsenhagen torg. Buss 31 går hvert 6. minutt i rushtiden, og om natten går bussen hver halvtime. 60-bussen går fra Tonsenhagen skole.

Areal: 651 kvm. Eierform: Eiet tomt

Svakt skrånende tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass, rampe til inngangsparti, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

I tillegg til de kommunale avgiftene må kjøper beregne andre løpende kostnader som renovasjonsgebyr, strøm, husforsikring, innboforsikring og abonnement for tv og internett.

Kr. 42 675 pr. år

Eiendomsskatt: kr. 12 770,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 544,-

Renovasjonsgebyr: 7 283,08,-

Vann- og avløpsgebyr: 22 078,64,-

Totale avgifter: 42 675,72,-

*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 4 114 919 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 12 568 346 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Vaskerom:

- Helhetsvurdering

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Helhetsvurdering

Våtrom - Bad tilknyttet hovedsoverom:

- Helhetsvurdering

Våtrom - Bad kjeller:

- Helhetsvurdering

Kjøkken:

- Vannrør

- Overflater gulv

- Avløpsrør

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:

- Helhetsvurdering

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Avløpsrør

Øvrige rom:

- Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Overflater vegger

- Overflater himling

- Overflater gulv

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak

- Konstruksjonsoppbygging

Badstue:

- Helhetsvurdering

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

- Skorsteiner inne i boligen

- Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje, kjeller:

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannbåren varme

- Hovedstoppekran

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon:

- Radon

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:

- Vinduer

- Dører

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur

Drenering:

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

- Alder

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Brann:

- Rømningsveier (Kr 10.000 - 50.000,-)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Riss i sementgulv i tre boder i underetasjen.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Musinntrengning i et skap skjedde for ca 10 år siden. Passasjen ble tettet-ingen problem etter dette.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Mistanke om lekkasje i tak ved pipebeslag i 2015-se punkt 12.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Aarsrud Bygg AS. Montert nytt pipebeslag mars 2015 ved ansatt i Aarsrud Bygg.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Arnkværn. Frakobling, tømming og rengjøring av innebygd oljetank av ansatte i Arnkværn 4.06.2020.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Utstedt 22.03.2015 av Ing Hans Becker AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll av el-anlegg i 2015.

Tilleggskommentar:

Har i de siste tre år tatt følgende tiltak: trefelling/nyplanting av plenene, kontroll og vasking av takstein på hus og garasje, oppsetting av snøfangere, etablering av rampe/platting ved inngangspartiet, forsterket flomvern i form av betydelig forhøyet sementmur langs bekk.

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 286 kvm, BRA-i: 272 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 13 kvm

Boligens totale areal er ? 286 kvm  kvm.

BRA-i:  272 kvm

BRA-e: 14 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

- BRA-i: 134 m²

- TBA: 13 m²

Første etasje:

- BRA-i: 138 m²

Total bruksareal (kjeller & første etasje): 272 m²

Garasje:

BRA-e: 14 m²

Total bruksareal: 14 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kommentarer til areal:

Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning i deler av kjelleren og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar

seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om deler av etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på

befaringsdagen. Arealet på loft måles til 46 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. Skorstein og loftsluke er medtatt i arealet. Boligen inneholder 220 m² P-ROM og 52 m² S-ROM (innvendige boder og teknisk rom med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal).

Det gjøres oppmerksom på at garasjen er byggemeldt som carport i dokumentene mottatt fra plan- og bygningsetaten.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.02.2024 utført av Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 651 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i egen innkjørsel og garasje.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i stående

trepanel. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget grunnet is og snø). Entrédør med

sikkerhetslås. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår og 1989. Oppvarming med vannbåren varme og elektrisitet

samt ildsteder.

Frittstående garasje i tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av valmtaksform i

trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig datert 07.12.1972, samt ferdigattest for nybygg carport datert 18.06.1984 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med vannbåren varme og elektrisitet samt ildsteder.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4220 av 15.03.2006. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

aksnummer: 202102096 - Reguleringssak   

Mottatt sak: 05.02.2021

I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by -

S-4220 (småhusplanen). Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Pågående byggesaker:

Dugnadsveien 21 - 23 - Utskiftninger og inngrep i bærende konstruksjoner og brann- og lyddempende konstruksjoner

Saksnummer: 201807692 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.06.2018

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201807692

Årvollveien 64 - Takoppløft og bruksendring av bod til soverom i 2.etasje

Saksnummer: 200806280 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.05.2008

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200806280

Årvollveien 66 - Tilbygg rekkehus 3

Saksnummer: 202013824 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.05.2020

Status: Rammetillatelse gitt

Eiendommen ligger på Årvoll i bydel Bjerke. Søknaden omfatter tilbygg plassert mellom rekkehus og boder, samt innbygging av terrasse. Samlet BRA er oppgitt til 2593,05 m2 og ny bebyggelse 357,68 m2. Søknad om tilbygg for husrekke 1 og 2 behandles i sak 202008691 og 202013821, og må ses i sammenheng.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202013824

Årvollveien 75 C - Fasadeendring og platting

Saksnummer: 202312641 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.08.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312641

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

1970/14619-1/105  Erklæring/avtale  

02.09.1970 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1970/14620-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

02.09.1970 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Grunndata

1969/17226-1/105  Registrering av grunn  

17.10.1969 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:421

 

1970/7933-1/105  Registrering av grunn  

13.05.1970 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:803

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjensidige Polisenummer: 78768480

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Dugnadsveien 10, 0590, Oslo, Gnr. 86 bnr. 794 i Oslo kommune

72-23-0155

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.