Kun 2 parkeringsplasser igjen i oppvarmet garasje under Pengeskapfabrikken v/Carl Berner. Kr. 400 000,- pr. stk.
Carl Berners plass
Sinsenveien 3, 0568 Oslo
Beskrivelse
Kun 2 stk p-plasser igjen. 6 stk SOLGT!
2 faste parkeringsplasser for salg i attraktivt område på Carl Berner. Plassene ligger i Carl Berner
Passasjen Garasjesameie som er et tingsrettslig sameie i Pengeskapsfabrikken Parkeringshus
Eierseksjonssameie. Enkel adkomst med innkjøring fra Sinsenveien. Fra parkeringsanlegget er det
videre heisadkomst til boligene i Sinsenveien 3 Borettslag og Hasleveien 12 Borettslag. Det er mulighet
for etablering av elbillader på plassene.
Oversikt over plassene:
•Plass nr. 1 SOLGT!
•Plass nr. 2 SOLGT!
•Plass nr. 3 SOLGT
•Plass nr. 4 (15 kvm): 400.000,-
•Plass nr. 5 (15 kvm): 400.000,-
•Plass nr. 6 SOLGT!
•Plass nr. 7 SOLGT!
•Plass nr. 8 SOLGT!
Plassene selges til fastpriser!
Plassene er registrert på matrikkel gnr. 126, bnr. 180, snr. 3, med en ideell andel hver på 2/71.
Nøkkelinfo
Prisantydning
400 000,-
Omkostninger
12 093,-
Totalpris inkl. omkostninger
412 093,-
Totalpris ekskl. omkostninger
400 000,-
Felleskostnader
569,-per mnd
Eiendomstype
Parkeringsplass
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2018
Bruksareal
15m2
Tomtetype
Eiet tomt
FINN-kode
323717061Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 400 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 400 000,-)10 000,-
- Eierskiftegebyr825,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Kun 2 stk p-plasser igjen. 6 stk SOLGT!
2 faste parkeringsplasser for salg i attraktivt område på Carl Berner. Plassene ligger i Carl Berner
Passasjen Garasjesameie som er et tingsrettslig sameie i Pengeskapsfabrikken Parkeringshus
Eierseksjonssameie. Enkel adkomst med innkjøring fra Sinsenveien. Fra parkeringsanlegget er det
videre heisadkomst til boligene i Sinsenveien 3 Borettslag og Hasleveien 12 Borettslag. Det er mulighet
for etablering av elbillader på plassene.
Oversikt over plassene:
•Plass nr. 1 SOLGT!
•Plass nr. 2 SOLGT!
•Plass nr. 3 SOLGT
•Plass nr. 4 (15 kvm): 400.000,-
•Plass nr. 5 (15 kvm): 400.000,-
•Plass nr. 6 SOLGT!
•Plass nr. 7 SOLGT!
•Plass nr. 8 SOLGT!
Plassene selges til fastpriser!
Plassene er registrert på matrikkel gnr. 126, bnr. 180, snr. 3, med en ideell andel hver på 2/71.
Innhold
Beregnet totalkostnad plass 4
400 000,- (NB: prisen er fast)
Omkostninger
267,5,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
825,- (Eierskiftegebyr)
10 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 400 000,-)
--------------------------------------------------------
12 092,5,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
412 092,5,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Beregnet totalkostnad plass 5
400 000,- (NB: prisen er fast)
Omkostninger
267,50 (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
10 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 400 000,-))
825,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
12 092,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
412 092,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Felleskostnader
569 pr. mnd.
Felleskostandene vil øke til kr. 683,- pr mnd fra 1.januar.2025.
Felleskostnader fastsettes av styret i samarbeid med OBOS og vil variere over tid i forhold til sameiets
faktiske kostnader. Ved behov kan styret øke felleskostnadene. Opplysninger om felleskostnader er gitt av
forretningsfører ved utarbeidelse av dette prospektet, felleskostnadene kan derfor være endret uten at
eiendomsmegler har fått melding om dette.
Eiendomsinfo
Areal
Plass nr. 4: 15 m²
Plass nr. 5: 15 m²
Mulighet for elbillading
Parkeringsplassene leveres med strømtilførsel for elbilladere. Ladestasjon for elbil kan installeres for de
som ønsker.
Ladestasjonen som kan bestilles er fra Zaptec og vil koste kr. 25.000,- inkl. mva. Denne kan bestilles av
selger, PAY Eiendom AS. Movel vil avregne elforbruket. Eier av ladestasjonen betaler p.t. et fast beløp på
kr. 49,- per mnd, og så betales det spotpris på strømmen
Adkomst
Innkjøring fra Sinsenveien. Heisadkomst til boligene i Sinsenveien 3 Borettslag og Hasleveien 12
Borettslag.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av to boligbygg med felles underjordisk parkering samt
næringsarealer, datert 16.12.2019. Dokumentet følger vedlagt i prospekt.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Den sameier som overdrar eller leier ut garasjeplass må også sørge for at
overdragelsen/utleieforholdet meldes til Garasjesameiet v/styret, idet en bruksrett til garasjeplass ikke
kan utøves av andre enn den som er registrert som eier av sameieandel med rett til parkeringsplass eller
de som måtte være registrert i Garasjesameiet som leietaker av slik garasjesameieregistrert sameier. Jf.
vedtektenes punkt 6.3.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter bestemmelsene i S-4714, 15.05.13. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Heftelser
Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på
avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er
overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive
avgivereiendommene.
1941/2007-1/105 Bestemmelse om veg
26.02.1941
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/12437-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.12.1946
Bestemmelse om kloakkledning
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/7052-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.06.1949
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/13338-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.10.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/13339-1/105 Erklæring/avtale
29.10.1959
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/15062-1/105 Best om garasje/parkering
20.10.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/9533-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
03.06.1971
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/3593-1/105 Skjønn
01.03.1972
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/3617-1/105 Erklæring/avtale
19.01.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:98
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/539637-2/200 Erklæring/avtale
13.03.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179
Bruksrett til areal
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/539637-3/200 Bestemmelse om parkering
13.03.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179
Bruksrett til 17 plasser til biloppstilling/garasje
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/539637-4/200 Bestemmelse om parkering
13.03.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4
Bruksrett til 74 plasser til biloppstilling/garasje
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/539637-6/200 Erklæring/avtale
13.03.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/643453-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
12.04.2018 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-126/180
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2018/708608-1/200 Seksjonering
30.04.2018 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Næring
sameiebrøk: 34/91
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Carl Berner Passasjen Garasjesameie, Orgnr: 932129884
Carl Berner Passasjen Garasjesameie er et tingsrettslig sameie i seksjonsnr. 3 i eiendommen gnr. 126
bnr.180 i Oslo kommune. Sameiet eier dermed en seksjon i eierseksjonssameiet Pengeskapsfabrikken
Parkeringshus Eierseksjonssameie (gnr.126 bnr.180 snr. 1-3).
En «sameier» er den som til enhver tid er eier av ideelle andeler i eiendommen.
Garasjesameiet består av 34 parkeringsplasser for bil og 3 mindre plasser egnet for motorsykler eller
tilsvarende, samt kjøreareal. 3 av parkeringsplassene er HC-plasser.
Forretningsførselen utføres av OBOS.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Regnskap
Carl Berner Passasjen Garasjesameie er nylig stiftet, og det foreligger derfor ikke noe regnskap på
nåværende tidspunkt.
Resultatregnskapet for Pengeskapsfabrikken Parkeringshus Eierseksjonssameie viser følgende:
- Underskudd på kr. 210 421,- i regnskapet for 2022.
- Overskudd på kr. 42 236,- i budsjett for 2023.
- Arbeidskapitalen per 31.12.2022 var kr. 167 888,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter for både Carl Berner Passasjen Garasjesameie og Pengeskapsfabrikken Parkeringshus
Eierseksjonssameie følger vedlagt i prospekt.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Se innkallinger, protokoller og informasjon fra styret vedlagt i prospekt for ufyllende informasjon om hva
som skjer i gården.
Diverse
Budgivning
Parkeringsplassene selges til fastpris. Ta kontakt med megler for å få lenke til budskjema for den
plassen du ønsker å kjøpe.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud skal inngis
skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud
kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra
kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om
tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med
fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han
burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Har eigedomen mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ein mangel
utan at arealet er vesentleg mindre enn det som er opplyst av seljaren eller medhjelparane til seljaren,
eller desse har bore seg særleg klanderverdig åt.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Sinsenveien 3, 0572, Oslo, Gnr. 126 bnr. 180 snr. 3 orgnr. 932129884 i Oslo kommune. Sameiebrøk:
34/91
Hver p-plass utgjør en ideell andel på 2/71 av snr. 3.
Eier
PAY Eiendom AS v. PAY Eiendom AS v/ Espen A. Pay
Oppdragsnummer
17-23-0193
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris på kr. 37.500,- per plass. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,- og markedspakke kr. 19.900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Torfinn Sørvang
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
19%
Er gift
19%
Er barnefamilier
60%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
59%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
45%
Har bolig mellom 60-120 kvm
63%
Av boligene er nyere enn 20 år
82%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
85%
Av eiendommene har pris over 5 mill