Dette er leiligheten for deg som ønsker deg noe helt spesielt!

Topp moderne leilighet over to plan fra 2012. Her bor du på toppen med en imponerende privat takterrasse på 12 m² med sol fra morgen til kveld og fantastisk utsikt.

Leiligheten har en åpen og god planløsning med et stilrent HTH-kjøkken, spisestue og tv-stue. Et romslig soverom med god plass for dobbeltseng og masse lagring i garderobeskap. Mesanin med rom benyttet som soverom og loftstue. Et meget delikat baderom som vil gi deg spafølelsen på morgenen. Horisontale og vertikale vindusflater som gir en eksepsjonell romfølelse.

•Takterrasse med sol hele dagen

•God romfølelse over to plan

•HTH-kjøkken

•Deluxe leilighet ferdigstilt i 2012

•Gulvflate på ca 100 kvm

•Fyring, varmtvann, internett inkl.

•Skjermet beliggenhet i attraktivt område

Leiligheten ligger i 6 etasje og inneholder:

6 etasje: Entrè, spisestue, kjøkken, soverom, stue og bad.

Hems: Stue og soverom.

Utgang fra stue på hems til balkong på ca 12,3 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 9,6 m2.

Innbydende og praktisk gang hvor man får et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i spesialtilpasset garderobeskap. Gulvet er belagt med flotte fliser og veggene har delvis finerplater og slette malte flater. Dørcalling er montert ved inngangsdør.

Lys og romslig stue med to vertikalvinduer som gir rikelig med lys og lite innsyn. Stuen har god plass til stor sofagruppe, mediemøblement og fastmontert bokhylle som både er praktisk og dekorativ. Den gode takhøyden og den åpne løsningen mot mesaninen gir en luftig og unik atmosfære. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett og veggene har delvis malte flater og finerplater.

Moderne kjøkken fra HTH i stilren utførelse ligger i en smart, sosial og delvis åpen løsning mot stuen og spisestuen.  Kjøkkeninnredningen har fronter i eik med benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Dette er virkelig et kjøkken å kokkelere på. Praktisk kjøkkenøy fra 2022 som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass - en smart utnyttelse av rommet. Glassplate er montert over servant og platetopp. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lekkasjestopper og komfyrvakt.

Fra kjøkkenet er det inngang til spisestuen som har plass til et stort spisebord. Her kan du kokkelere og underholde gjestene samtidig. Herfra er det adkomst til en innvendig bod på 4 m2 med god lagringsplass.

Stilrent baderom fra 2012 som både er tidløst, praktisk og romslig. Det er lagt microsement på vegger og gulv. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj. Videre er det varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin  - her har du alt du trenger på baderommet!

Helt unikt for denne leiligheten er den fantastiske takterrassen på 12,3 m2.. Her kan du nyte solrike dager fra morgen til kveld. Utsikten er virkelig noe for seg selv med utsikt østover mot Grefsenkollen og vestover mot Holmenkollen. Her er det god plass til loungemøblement, spisebord og grill. Terrassen er en fin forlengelse av leiligheten på varme sommerdager!

Fra stuen går det en vindeltrapp opp til mesanin som er et skikkelig koselig rom. Her er det plass til en lesekrok med bokhylle, evt.kontorpult samt utgang til takterrassen. Vindeltrapp er utformet i børstet stål.

Inngang til alkove benyttet som kontor/soverom. Den stilrene og moderne standarden finner du også her med fastmontert seng i finér og spesialtilpassede hyller for oppbevaring.

Hovedsoverommet er et lyst og innbydende rom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God lagringsplass i åpen garderobe. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett og veggene er malt i en behagelig fargetone.

Leiligheten ligger sentralt og flott til midt mellom Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen, med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Rett nedenfor leiligheten ligger hyggelige Alexander Kiellands Plass med spisesteder, kaféer, vinmonopol, apotek, matvareforretning, m.m. I tillegg finnes dere flere søndagsåpne grønnsakhandlere og kolonialer ikke langt unna. Her får man tak i alt man behøver i hverdagen. Det er også kort vei til shoppinggatene både i sentrum, på "Løkka" og i Bogstadveien. St.Hanshaugen kan dessuten vise til trivelige nisjeforretninger som ''Gutta på Haugen'' og "Røtter".

Flere av byens mest populære spisesteder finner man i nabolaget. Smalhans, Izakaya, Happolati , Kolonialen og Tranen for å nevne noen. Her finnes også koselige kafeer som Java, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. På tranen har dessuten Åpent Bakeri-Lofthus åpnet dørene. Her er det koselig bakeri på dagtid og nydelig pizza om kvelden. 10 minutters gange fra leiligheten ligger Vulkan med flere spennende tilbud som Mathallen, Dansens Hus og Vulkan klatresenter.

Ikke langt unna er også parken på St. Hanshaugen, Stensparken og Adamstuen. Kort vei er det også til grøntarealene langs Akerselva. Området brukes sommer som vinter til soling, piknik, lek og moro. For den spreke finnes flere treningssentre ikke langt unna: Athletica Vulkan, SATS/Elixia Bislett, Bislett stadion, Fresh Fitness og Fitness Express ligger alle kun en gåtur unna.

Bydelen har mange hyggelige grønne lunger og aktiviteter. Se mer om tilbudene på Bydel St.hanshaugens hjemmeside på Facebook. https://www.facebook.com/Bydel-St-Hanshaugen-397132270418974/

Det er god offentlig kommunikasjon mot øst-vest og nord-sør: buss 21, 33, 54, 34 og 37. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Nydalen, sentrum eller marka. Ellers er det ca. 15 min å gå til både Grünerløkka og Bislett. Kort vei er det også til Nasjonalteateret, knutepunktet som gir mulighet for transport til alle byens retninger og flytoget.

4 475 pr. mnd. Fyring, varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, forretningsførsel m.m

9 672

Sammeiet har per dags dato ingen felles lån.

Nei/ Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 069 233 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 449 237 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

Øvrige rom TG2:

- Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

- Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Innvendige trapper TG2:

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller TG2:

- Det er kun registrert målbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 2 mm i stue, 2 mm på kjøkken, 3 mm på stue på hems og 2 mm på soverom hems.

Teknisk anlegg TG2:

- Ingen tilkomst til fordelerskap nr 2. Det er derfor ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Hovedstoppekran Stoppekran er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Balkonger TG2:

- Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

- Overflate på terrassebord er slitt. Overflater bør fornyes.

Elektrisk anlegg TG3:

- Det observeres løse ledninger på bad. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Noen sprekker og bobler i mikrosement, men denne er lagt oppå eksisterende fliser, så dette er ikke en funksjonell feil, kun estetisk.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- 1) A-Miljø og Bad AS, 2) E-verket Elektroinstallasjon, 3) Boligelektrikeren AS og 4) Oslo & Viken Rørlegger AS.

- 1) Legging av mikrosement på bad, montering av nytt dusjkabinett og dusj, 2) Speil med lys, 3) Ny avtrekksvifte, 4) Ny pakning under servant.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Vi har samsvarserklæring for alt arbeid gjort mens vi har bodd her.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Rør under servant på bad lekk og noe tett, byttet september 2023 av fagfolk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Oslo & Viken Rørlegger AS.

- Se punkt 3 over.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- I sameiets årsmøte ble det orientert om lekkasjer fra tak/takterrasser, grunnet dårlig utførelse av tidligere takarbeider. Dette gjelder imidlertid ikke vår leilighet. I sameiet må taket på sikt skiftes, men per idag prøver man å utbedre evt skader som oppstår. Styret venter på en rapport fra KB Blikk om tilstanden på taket og utbedringsforslag.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Forrige eier rapporterte kontroll av teknisk anlegg i leiligheten utført av Rejlers Elsikkerhet AS. Alt i orden og ingen merknader.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Dersom det vedtas å bytte tak, kan man anta at dette vil kunne gi en økning i felleskostnader.

TILLEGGSKOMMENTAR

Vi har satt inn ny kjøkkenøy fra HTH i 2022, samt satt inn Velux takgardiner i stue og gjesterom.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 12 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Yttertak av takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med ukjent brannklasse og ukjent lydklasse. Vinduer med

rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2012. Takvinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med

rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2005.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for utbygging i 2012. Dokumentet følger vedlagt.

Utleie er tilatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Strømforbruk de siste 12 mnd har ligget på 2209 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1930/902496-1/105  Bestemmelse om bebyggelse

 03.05.1930 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-219/255/0/1-50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/902497-1/105  Erklæring/avtale  

 09.10.1930 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/255/0/1-50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/990810-1/105  Erklæring/avtale  

 02.05.1931 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/255/0/1-50

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/508852-15/105  Erklæring/avtale  

 03.09.1982 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM

Overført fra: 0301-219/255/0/1-50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/71843-7/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 20.10.1988 

PRIORITET VEKET FOR INNTIL 90%

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selskapet er et registrert boligsameie som består av 60 seksjoner. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven, og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen.

Selskapet eier tomten gnr 219, bnr 255 i Oslo.

Lynet er leverandør av Fiber til sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84880389

Resultatregnskapet for 2022 viser et overskudd på kr 1 347 042,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg

- Det ble gjennomført omfattende rørarbeid i sameiet i 2021. Dette ble betalt gjennom innskudd fra sameierene.

- Styret har sørget for vedlikehold av brannanlegget.

- Styret har sørget for nye vinduer i oppgang som er blitt knust.

- Utbedring gesims mellom WTG 64 og 62. Planlagt vedlikehold av gesims i overgangen mellom Waldemar Thranes Gate 64 og

62 utført. Det ble utført i forbindelse med arbeider som WTG62 utførte på sitt tak, og innebar blant annet nytt dekkbeslag, nye beslag rundt pipe, ny gradrenne og utskifting av flere andre svake punkter. Bakgrunn for utbedring var flere lekkasjer over lang tid fra gesims. Siden utbedring har det ikke blitt meldt om flere lekkasjer herfra.

- Ventilasjonen i gården fungerer ikke. Sameiet er følgelig forpliktet av til å gjenopprette ventilasjonen til et nivå man kan kalle adekvat og presumptivt sammenlignbart med det som en gang var. I denne forbindelse har vi hatt tre befaringer fra forskjellige tilbydere, og disse har til sammen sendt

oss fire tilbud for installasjon av nye vifter. Romerike Bygg og Ventilasjon AS (ROBYVENT) har gitt et tilbud på 357 741,- for vifter og

kontroller. Styret vil i første omgang be om utbytting av kun én vifte, for å kunne vurdere funksjonsgraden og gjøre modifikasjoner før man går videre med prosjektet.

- Styret har hatt befaring av tak og venter på tilstandsrapport. Taket må utbedres på sikt men per i dag forsøker man å utbedre skader som oppstår.

- Det er tillatt å holde husdyr. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

a) Eier av husdyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte

etterlate på Sameiets fellesområder.

b) Innenfor Sameiets område skal husdyr føres i bånd, samt holdes borte

fra lekeplassen og beplantninger.

c) Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for beboerne gjennom lukt, bråk

eller på annen måte være til vesentlig ulempe.

Følgende gjenstander følger ikke med salget:

- Vaskemaskin på bad

- Gubi-lampe i spisestue

- Scheisse-lampe i stue

- Tom Dixon-lampe på soverom

- 2x Pythagoras Play-hyller på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Waldemar Thranes gate 64B, 0173, Oslo, Gnr. 219 bnr. 255 snr. 53 i Oslo kommune

66-23-0116

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.