Velkommen til en lekker 4-roms med unik beliggenhet i et av Grünerløkkas mest populære borettslag. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et rolig område. Gjennomgående planløsning med store vindusflater og fint lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med gode solforhold.

- Sørvendt balkong på 5m²

- Garasjeplass med lader

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Stilrent kjøkken fra 2024

- Romslig og delikat bad fra 2016

- Idyllisk og prisbelønnet bakgård

- Bod i kjeller og på loft

- Grendehus som kan leies av beboere

- Innendørs bod til sykler, barnevogner i 1.etg og trimrom

- Veldrevet borettslag

- Lave omkostninger ved kjøp. dvs. ingen dokumentavgift på 2.5% av kjøpesummen

- Rolig og tilbaketrukket område

- Fine turmuligheter langs Akerselva

- Kort vei til koselige restauranter og kaféer

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje (tilbaketrukket i bakgård og mot roligere enveiskjørt gate). Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har calling anlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, tre soverom, stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod og kjellerbod.

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy i to garderobeskap. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et stort spisebord - et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2024 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er benkeplate av kompaktlaminat,  nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, nedfelt platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med automatisk vannstopper og stikkontakt. Et veldig godt kjøkken for de som er glad i å lage mat.

Romslig og delikat baderom fra 2016 med gulvvarme. Rommet har en vegghengt servantinnredning, heldekkende servant med ett-greps armatur og speil over servant med overlys. Det er videre dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppgradert i 2021 med pigging av gulv, støpt nytt gulv, membran, nye fliser og forbedret helling til sluk.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse på stuerommet på varme dager. Her er det plass til sittegruppe, beplantning og lignende. Balkongen er vendt mot sør og byr på gode solforhold.

Leiligheten har tre gode soverom. Det er store vinduer som gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

De andre soverommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig som gjesterom eller hjemmekontor. Et av rommene er innredet med en stor skyvedørsgarderobe.

5 510,25 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, vaktmestertjenester, garasjeplass, felles byggforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader: 4.071,25,-

Garasje: 800,-

Internett: 492,-

Trappevask: 147,-

Posten "felleskostnader" øker fra kr. 3.587,- til kr. 4.071,25,- fra 01.01.2026. Totale felleskostnader blir da kr. 5.510,25,- pr. mnd. Økningen er inkludert i tallene over.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

116 475

25 888

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208002023

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo 7 187 923,00

Innfrielsesdato: 30.07.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 116 475,93

Kapitalkostnader: 762,89

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 116 475,93,-, pr. 26.11.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 654 687 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 618 749 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt I hovedsluk er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier opplyste om at det var blitt pusset opp på badet i 2016 og 2021. I oktober- november 2021 ble det utført; pigging av gulv, støpt nytt gulv, membran, nye fliser og forbedret helling til sluk.

Hvilket firma utførte jobben? Bygg og Malerservice AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: På våren og sommeren 2022 ble balkongene rehabilitert i regi av boretsslaget. Det ble lagt nytt gulvbelegg, samt realkalisering av armeringsjern. Arbeidet ble utført av Viking Entreprenør. Etter dette ble det utført malerarbeid, både høsten 2022 og våren 2023. Malerarbeidet ble utført av Buma AS.

Hvilket firma utførte jobben? Viking Entreprenør AS og Buma AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.

Det ble i november 2025 oppdaget lekkasje fra ventilasjonsanlegget i det felles bodområdet i kjelleren.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2022 ble det av Proff Elektriker AS utført; oppgradering av gamle ujordete stikkontakter til nye jordete stikkontakter, det ble lagt varmekabler i gangen, oppgradering av sikringer til jordfeilautomater i sikringsskapet og montering av komfyrvakt. I 2024 ble det av K-ELEKTRO AS utført; nye kurser på kjøkkenet ifb med flytting av kjøkkenet, og det ble montert jordfeilautomater i sikringsskapet. I 2025 ble det av Elektro-Sivert Installasjon AS installert ny taklampe på baderommet. Samtlige taklamper i leiligheten er installert av de ovennevnte firmaene i 2022, 2024 og 2025.

Hvilket firma utførte jobben? Proff Elektriker AS (2022), K-ELEKTRO AS (2024) og Elekro-Sivert Installasjon AS (2025).

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble flyttet vann og avløp til nytt sted ifb med flytting av kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben? Tombygg AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

27 Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Det ble utført radonmåling i 2022, det ble ikke rapportert tilbake hva verdiene var.

Boligens totale areal er 81 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 73m²

TBA: 5m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².

Leiligheten disponerer i tillegg ett skap (ikke måleverdig), samt en bod i kjeller på 6m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 467 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger en egen garasjeplass med lader i garasjeanlegget til Stolmakergata borettslag. Andelseier betaler 800,- pr. mnd for garasjen og dette er inkludert i de totale felleskostnadene.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest for oppførting av boligblokk fra 1987.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning.

Leiligheten er bygget om fra en 3-roms til en 4-roms leilighet. Soverom 3 (bak dagens kjøkken) og deler av kjøkkenet har vært et større rom tidligere (et stort kjøkken).

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad.

Selger har tegnet strømestøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

0/911223-1/105  Erklæring/avtale  

DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA

HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER.

 

1912/901212-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

09.04.1912 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 564.

 

1916/912688-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.11.1916 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 564.

 

1917/912643-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.11.1917 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 564.

 

1923/993782-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.07.1923 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 132.

 

1925/993803-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.07.1925 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 132.

 

1930/902626-1/105  Erklæring/avtale  

08.02.1930 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 228 bnr 561.

 

1931/990935-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.07.1931 

vedr. trapper m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 132.

 

1952/411829-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.09.1952 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 566.

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 11827/1952.

 

1954/416816-1/105  Erklæring/avtale  

15.09.1954 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1954/416817-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

15.09.1954 

Rettighetshaver Korgsgt.15.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 606.

 

1956/406356-1/105  Erklæring/avtale  

19.04.1956 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 564.

 

1961/500265-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.01.1961 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 564.

 

1961/500809-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.01.1961 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 564.

 

1984/66276-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1984/66278-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 130.

 

1984/66280-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 132.

1984/66287-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 561.

 

1984/66288-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 562.

1984/66289-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 564.

 

1984/66290-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 566.

 

1984/66291-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 606.

1986/54085-1/105  Obligasjon  

02.09.1986 

BELØP: NOK 17.494.600

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

1990/27783-1/105   ** Nedkvittering  

03.05.1990 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 15.994.600

 

1999/3601-1/105  Erklæring/avtale  

22.01.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:10 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:15  

Gårdsromserklæring

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direkør

for eiendom og utbygging.

 

2014/301475-1/200  Obligasjon 

11.04.2014 

BELØP: NOK 180.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 54085/1986

 

2022/287934-1/200  Pantedokument  

15.03.2022 08:31 

BELØP: NOK 11.340.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1857/900080-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

04.12.1857

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1985/992765-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

12.09.1985 

gnr.228 bnr.130, 132, 561, 562, 564, 566 og 606.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/567/0/1-15

Rettigheter i eiendomsrett

1991/14798-2/105  Erklæring/avtale  

21.03.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:128  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom

Kan ikke slettes uten samtykke

av Oslo kommune ved direktøren for Eiendom og Utbygging.

Rettet i medh. av tgl.l. §18 2.02.2010. SKAHAL.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Torvbakkgata borettslag, Orgnr: 948556383

- Borettslaget består av 55 andelsleiligheter. Adressene er Torvbakkgata 2 A-D, Torvbakkgata 10 og Øvregate 10.

- Forretningsførselen utføres av OBOS.

- God vedlikeholdshistorikk. Borettslaget har tidligere vunnet prisen for Oslos peneste bakgård.

- Tradisjoner som julegrantenning.

- Fellesvaskeri som er enkelt å bruke.

- Grendehus som kan leies av beboere.

- Innendørs bod til sykler og barnevogner i 1.etg.

- Felles trimrom

- Vaktmestertjenester blir ivaretatt av vaktmester Andersen.

- Garasje følger leiligheten og ligger i Stolmakergata: to kvartaler nordover. Innkjøring er fra Nedre gate

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Forkjøpsretten parallell avklares med frist for å melde seg til OBOS innen 23.12.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20772367

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 482 728,-

Driftskostnader kr. -3 059 299,-

Årsresultat kr. 29 424,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 96 747,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling på verandaene er forbudt.

Informasjon fra årsmøtet 2025:

Garasjeanlegget har gjennomgått den første delen av en nødvendig rehabilitering etter mange års slitasje. Dette har medført en dobling av garasjeleien for de fleste. Stolmakergata borettslag, som har ansvaret for garasjeanlegget, styrer rehabiliteringsprosessen. Den andre delen av arbeidet vil bli gjennomført sommeren 2025. Det vil ikke medføre en ytterligere økning i garasjeleien, men bilene må fjernes fra garasjen i en periode på 4-6 uker. Arbeidet er lagt opp slik at ikke alle biler må fjernes samtidig. De to planene i garasjen er delt inn i totalt sju felt, og rehabiliteringen vil skje felt for felt. Det største feltet rommer 48 parkeringsplasser, mens det minste har 27. Dette er gjort med tanke på å minimere belastningen på gateparkeringen i nærområdet.

Det har vært mye oppussing i borettslaget i løpet av 2024 og 2025. Oppussingsarbeidet har også ført til mye inn- og utbæring av byggematerialer og avfall, noe som har satt sitt preg på tre av oppgangene. Disse skadene må utbedres når de siste arbeidene i 2A og 2B er ferdige. I tillegg har dører, dørpumper og låser vært utsatt for stor slitasje, særlig gjennom vinteren 2024/2025. Høsten 2024 fikk vi en maler til å utbedre alle utgangsdørene, mens dørpumper og låser har blitt reparert eller skiftet ut fortløpende.

Styret fortsetter planen med å bygge sykkelskur. Og vil benytte miljøbankkonto i OBOS-banken for å redusere kostnadene. Forutsatt at det ikke bryter med skriftlig avtale med sameiet nr 12.

Styret opplyser om følgende:

Vi er á jour med alle større rehabiliteringsoppgaver; betong/balkong er rehabilitert så sent som i 2022; taket er utbedret; så det neste er vinduer og etterisolering, som er planlagt om en fem års tid. Finansiering ut over husleier er ikke diskutert.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboene.

Hyllene på veggen følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Torvbakkgata 10, 0550, Oslo, Gnr. 228 bnr. 128, andelsnr. 8 i Torvbakkgata borettslag med orgnr. 948556383 i Oslo kommune

17-24-0098

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.