Velkommen til Gregers kvartal på Løren!

En splitter ny, ubrukt og moderne selveiet hjørneleilighet fra 2023. Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 2. etasje, og har en planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på ca. 11m² som er perfekt for varme sommerdager. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard fra 2023 - her kan du flytte rett inn i en splitter ny leilighet!

Ønsker du deg gangavstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, treningssenter, kjøpesenter, butikker, vinmonopol, T-bane, parker, restauranter og kafeer? Det er bare å krysse av, for her på Løren er det kort vei til det aller meste.

HØYDEPUNKTER:

• Ny og ubrukt selveiet hjørneleilighet fra 2023

• Vestvendt balkong på ca. 11m²

• Vannbåren gulvvarme

• Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer

• Mulighet for kjøp av ekstra stor garasjeplass for kr 550.000,- + omk

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, 3 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren og en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys entré og du får umiddelbart et positivt inntrykk av den splitter nye leiligheten med sin høye standard fra 2023.

Entréen har pen enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. I entréen har du god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Montert porttelefon med video på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Høy standard fra 2023 med lys enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima.

Beliggenheten på hjørnet med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,6 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Både á-konto varme (gulvvarme og varmtvann), samt bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 11m². Balkongen er delvis overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv, spilerekkverk og skillevegg mot nabo. Det er også montert utebelysning på vegg.

Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, som gir en åpen og sosial løsning.

Helt nytt og moderne Sigdal-kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har grå glatte fronter og mørk grå laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med spotter innfelt under overskap.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Simens som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, avtrekksvifte oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.  Det er også montert komfyrvakt og aqua-stopp.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god og moderne standard med pen enstavs eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater med en fin grå kontrastvegg og skjult elektrisk anlegg.

Soverommet har en stor vindusflate som slipper inn rikelig med lys og god takhøyde på ca. 2,6 meter som gir en luftig romfølelse. På soverommet har du god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

De to andre soverommene er lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,6 meter. På soverommene har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Soverommene har høy standard fra 2023 med lys enstavs eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i den nydelige fargen Curious Mind og skjult elektrisk anlegg. Curious Mind er en dempet, men samtidig spennende grågul farge, en blanding av gult, beige og grått. Avhengig av hvilke farger du kombinerer med vil den fremstå som levende, lekker og diskret.

Leiligheten har et helt nytt og lekkert baderom fra byggeåret 2023. Baderommet har delikate 60x60 fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen. Flisene har fint spill i seg som tilfører liv til det grå og passer godt sammen med armatur og detaljer i krom.

Moderne baderomsinnredning fra Sigdal med skuffer og heldekkende servant, speil med innfelt ledlys over. Nedsenket dusjsone med mosaikkfliser på gulv, innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett med soft-close toalettsete.

Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 5 149,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Á-konto varme (vannbåren gulvvarme og varmtvann), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 3 166,- Felleskostnader drift

Kr. 1 409,- A-konto fjernvarme

Kr. 335,- A-konto kaldtvann

Kr. 239,- Bredbånd

I tillegg til overnevnte felleskostnader kommer felleskostnader for garasjeplassen som ligger på ca. kr. 350,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at overnevnte felleskostnader er stipulert av forretningsfører og avvik/justeringer kan forekomme.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Det året boligen står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Det er ikke utført en tilstandsrapport ifbm. salget da leiligheten er nyoppført og ubebodd.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Arealmålingsrapport_4278458_2

Boligens totale areal er 88 kvm  kvm.

BRA-i:  83 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 11 m²

BRA-i: internt bruksareal. BRA-e: eksternt bruksareal. TBA: Åpent terrasse-/balkongareal.

Se vedlagte oppmålingsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det opplyses om at det følger en kjellerbod til leiligheten på ca. 5 m², denne er ikke inspisert av takstmannen.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Når du kjøper leilighet i Gregers Kvartal, får du også et hyggelig og opparbeidet, grønt fellesområde med på kjøpet. Her er det ekstra god plass rundt byggene, noe som gjør dette kvartalet spesielt luftig og grønt. Utsikten fra takterrassene gir deg følelsen av å bo på byens tak, det er ikke uten grunn at vi ser på Gregers Kvartal som Lørens lekreste perle.

Selger eier bruksrett til en ekstra stor garasjeplass (nr. HC6) i felles garasjeanlegg i kjelleren som kan kjøpes separat for kr. 550 000,- + omkostninger. Felleskostnader for garasjeplassen er pt. på kr. 350,-/mnd. Eventuelle eiere som får bruksrett til HC-plass uten dokumentert behov må i henhold til vedtektene akseptere at styret kan pålegge bytte av plass dersom det er beboere som har dokumentert behov for HC-plass. Garasjeanlegget består av 144 parkeringsplasser som er organisert i en egen anleggseiendom med egne vedtekter. Pris for installasjon av elbillader ligger pt på kr 24.500,-.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygningen blir fundamentert til fjell. Bygningene oppføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i armert betong. Det leveres sedum eller tilsvarende på takarealer utenfor private og felles takterrasser. Fasader i teglstein. Balkongene leveres enten som utkraget, inntrukne eller overbygde. Det er variasjon i materialer som brukes på og i forbindelse med balkongene. På de utkragede balkongene leveres det spilerekkverk.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse og avvik kan forekomme.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2023 på oppføring av boligblokk (Lørenveien 51 - Lørenvangen 14). Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten varmes opp ved bruk av fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er koblet opp mot fjernvarmeanlegget. Fjernvarmeanlegget står også for oppvarming/produksjon av varmt tappevann. Gulvvarmen reguleres av termostater plassert i oppholdsrom (eksklusiv innvendig bod). Gulvvarmen på badet reguleres av termostat med gulvføler.

Det leveres individuelt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet. Ventilasjonsaggregatet plasseres i innvendig bod, integreres i skap eller i himling. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert oppholdsrom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig / forretning / barnehage / annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter) / kontor / bevertning etter bestemmelsene i S-5053 av 25.09.2019. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 51 m.fl.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at leiligheten ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Lørenveien 51, Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1 - Etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortau

Saksnummer: 202007530 - Byggesak            

Mottatt sak: 08.05.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 12.06.2023

Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av kum for avfallssug - Kum 1

Saksnummer: 202104300 - Byggesak            

Mottatt sak: 10.03.2021

Status: Søknad om ferdigattest trukket/blitt uaktuell/ikke tatt til behandling

Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av kum for avfallssug - Kum 2

Saksnummer: 202104387 - Byggesak            

Mottatt sak: 11.03.2021

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av avfallssug - Kum 4

Saksnummer: 202104392 - Byggesak            

Mottatt sak: 11.03.2021

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Peter Møllers vei 5 A - Bruksendring fra forretning til treningslokale

Saksnummer: 202011156 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.07.2020

Status: Rammetillatelse gitt 30.09.2020

Lørenveien 44 B - Etablering av uteservering til restaurant - Løren torg

Saksnummer: 200905807 - Byggesak             

Mottatt sak: 20.05.2009

Status: Tillatelse gitt

Lørenveien 55 B - Oppføring av pergola på takterrasse i 7. etasje

Saksnummer: 202302472 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.02.2023

Status: Søknad avslått 13.03.2023

Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien

Saksnummer: 202117852 - Byggesak            

Mottatt sak: 11.11.2021

Status: Endret tillatelse gitt 23.03.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende:

Servitutter / heftelser:

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 20.03.1931, dagboknummer 101.

* Best. om vann/kloakkledn, tinglyst den 11.08.1936, dagboknummer 9085.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 14.11.1936, dagboknummer 13165. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerdeplikt.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 19.04.1937, dagboknummer 4094.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 22.12.1939, dagboknummer 17653.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 27.12.1945, dagboknummer 9052. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.02.1946, dagboknummer 1190. Bestemmelse om kloakkledning.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 14.06.1947, dagboknummer 6658.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.09.1947, dagboknummer 10762. Bestemmelse om kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 10.02.1954, dagboknummer 2080. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 14.11.1975, dagboknummer 22351.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 14.06.1988, dagboknummer 39120.

* Jordskifte, tinglyst den 23.01.2008, dagboknummer 64584. Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4. Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.

* Jordskifte, tinglyst den 09.05.2008, dagboknummer 376999. Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4. Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. Gjelder denne eiendom m.fl. Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 06.05.2010, dagboknummer 326490. Rettighetshaver: Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.05.2010, dagboknummer 326490. Rettighetshaver: Elvia AS og Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

* Bruksrett, tinglyst den 16.01.2023, dagboknummer 53172. Rettighetshaver: Gnr: 124, bnr: 313 i Oslo kommune. Gjelder 17 boder.

* Bruksrett, tinglyst den 16.01.2023, dagboknummer 53172. Rettighetshaver: Gnr: 124, bnr: 311 i Oslo kommune. Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 25.10.2023, dagboknummer 1187370. Rettighetshaver: Gnr: 124, bnr: 311 i Oslo kommune. Bestemmelse om nødutgang. Bestemmelse om vedlikehold.

* Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, tinglyst den 25.10.2023, dagboknummer 1187521.

* Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, tinglyst den 23.11.2023, dagboknummer 1315108.

* Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettighetshaver: Gnr: 124, bnr: 312, snr. 1-3 F i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettighetshavere: Gnr: 124, bnr: 311, gnr. 124, bnr. 313, snr. 1-4, gnr. 124, bnr. 314, snr. 1-51, gnr. 124, bnr. 315 og gnr. 124, bnr. 315, snr. 1-5 og 7-29 i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettighetshaver: Gnr: 124, bnr: 312, snr. 1-3 F i Oslo kommune. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

* Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettighetshavere: Gnr: 124, bnr: 311, gnr. 124, bnr. 313, snr. 1-4, gnr. 124, bnr. 314, snr. 1-51, gnr. 124, bnr. 315 og gnr. 124, bnr. 315, snr. 1-5 og 7-29 i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettighetshaver: Gnr: 124, bnr: 312, snr. 1-3 F i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettighetshavere: Gnr: 124, bnr: 311, gnr. 124, bnr. 313, snr. 1-4, gnr. 124, bnr. 314, snr. 1-51, gnr. 124, bnr. 315 og gnr. 124, bnr. 315, snr. 1-5 og 7-29 i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettighetshaver: Gnr: 124, bnr: 312, snr. 1-3 F i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettighetshavere: Gnr: 124, bnr: 311, gnr. 124, bnr. 313, snr. 1-4, gnr. 124, bnr. 314, snr. 1-51, gnr. 124, bnr. 315 og gnr. 124, bnr. 315, snr. 1-5 og 7-29 i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 09.06.2023, dagboknummer 600384. Opprettet seksjoner: Snr: 6. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 64/2368.

* Reseksjonering, tinglyst den 22.11.2023, dagboknummer 1309989. Snr: 6. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 83/2368. Endring av sameiebrøk.

 

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.11.2023, dagboknummer 1255673. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 32, gnr. 124, bnr. 314, snr. 1-51 og gnr. 124, bnr. 311 i Oslo kommune. Bestemmelse om sykkelbod. Bestemmelse om drift og vedlikehold.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.11.2023, dagboknummer 1255673. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 314, snr. 1-51 i Oslo kommune. Bestemmelse om lastesykkelplasser og sykkelplasser. Bestemmelse om drift og vedlikehold.

* Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 311, gnr. 124, bnr. 315, gnr. 124, bnr. 131, snr. 1-4, gnr. 124, bnr. 314, snr. 1-51 og gnr. 124, bnr. 316, snr. 1-5 og 7-29 i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.11.2023, dagboknummer 1314206. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 311 og gnr. 124, bnr. 313, snr. 1-4 i Oslo kommune. Bestemmelse om uteareal. Bestemmelse om vedlikehold.

* Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 311, gnr. 124, bnr. 315, gnr. 124, bnr. 131, snr. 1-4, gnr. 124, bnr. 314, snr. 1-51 og gnr. 124, bnr. 316, snr. 1-5 og 7-29 i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 311, gnr. 124, bnr. 315, gnr. 124, bnr. 131, snr. 1-4, gnr. 124, bnr. 314, snr. 1-51 og gnr. 124, bnr. 316, snr. 1-5 og 7-29 i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342054. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 311, gnr. 124, bnr. 315, gnr. 124, bnr. 131, snr. 1-4, gnr. 124, bnr. 314, snr. 1-51 og gnr. 124, bnr. 316, snr. 1-5 og 7-29 i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1342233. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 311 i Oslo kommune. Bestemmelse om sekundærenhet til UPS-rom. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Emaljeverket Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932 409 755, og består av 29 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av USBL.

Drift av fellesarealer for grøntarealer mm

Det blir etablert en felles driftsforening knyttet til fellesarealer, bestående av eiendommer/seksjonssameier som er eller blir etablert i Gregers kvartal. Driftsforeningens formål er å forvalte og vedlikeholde området fellesarealene og fellesanleggene på utomhusarealene. Kostnadene forbundet med driften inngår som en del av felleskostnadene og fordeles på boligeierne på Gregers kvartal. Boligseksjonseierne har plikt og rett til å være medlem av driftsforeningen. Driftsforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Driftsforeningens medlemmer er pliktig å godta vedtekter som er utarbeidet for driftsforeningen. Den enkelte eiendom/seksjonssameie er som medlem av driftsforeningen pliktig å betale medlemskontingent bestående av en forholdsmessig andel av drifts - og vedlikeholdsutgiftene mv., fastsatt av årsmøtet i driftsforeningen. Vedtektsbestemmelsen i denne paragraf kan ikke endres uten samtykke fra driftsforeningen. Plikten til å være medlem av foreningen og ansvaret for kostnadene forbundet med drift og vedlikehold er tinglyst som heftelse på de enkelte boligseksjonene.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lørenvangen 8 A, 0585, Oslo, Gnr. 124 bnr. 316 snr. 6 orgnr. 932412403 i Oslo kommune

19-23-0226

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.