• Vender mot rolige fellesarealer

• Stor vindusflate fra 2016

• God takhøyde på ca. 2,54 meter

• Moderne kjøkken fra 2011, oppgradert i 2021

• Lyst flislagt bad oppusset i regi av brl. i 2014

• Oppvarming, varmtvann og internett inkl

• Solrik felles takterrasse

• Fellesvaskeri

• Heis

• Mulighet for rask overtagelse

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, baderom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2m².

Som beboer har du tilgang til fellesvaskeri i kjelleren, samt til felles balkonger og takterrasse. Heis i bygget.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Det er også oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Leiligheten har en lys og fin stue. God og moderne standard med lys enstavs laminatgulv fra 2019, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg. I stuen har du plass til sovesofa og et lite spisebord om ønskelig. Praktisk med vegghengte skap for oppbevaring.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduet var nytt i 2016 og det er fin bred vinduskarm for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,54 meter bidrar til en luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2011 med sorte glatte fronter og laminert benkeplate fra 2021 med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene samen downlightskasse over vasken som gir god belysning.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som integrert stekeovn, nedfelt induksjonstopp fra 2021 og integrert kjøleskap.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av sameiet i 2014. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekksventil i himling.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant, speil med belysning over, dusjsone med skyvedører av glass og gulvstående toalett. Som beboer har du tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

Kr. 3 579,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming med fjernvarme og varmtvann, internett (kr. 129,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 465,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 186 531,- per 01.12.2024.

Kr. 16 152,- per 31.12.2023.

Lånenummer: HANBA1-83987161933

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 49.825.056,-

Andel restsaldo: Kr. 186 531,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 465,-

Rest løpetid: 16år 4mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,7%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 572 812 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 176 687 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser nederst i dusjsone, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

* Baderom: Annet: Det er registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad.

* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Innredning: Det er registrert fukt/svellemerker på sokkel ved hjørnet. Sokkel noe utilfredsstillende festet.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

* Innerdører: Se kommentar under avsnitt om Bad.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 19 kvm, BRA-i: 17 kvm , BRA-e: 2 kvm

Kjellerbod på 2 m2 (BRA-e).

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 234 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og sittegrupper.

Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogården. Det er styret som administrerer disse plasser etter venteliste, så henvendelser skal skje til styret angående disse.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7 etasjer og kjeller. Støpt gulv mot grunn. Bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2016.

Det foreligger byggemelding (uattestert) fra 1951 på hybelbygg. Det foreligger også ferdigattest fra 2011 på utskiftning av heis og ferdigattest fra 2014 på nye bad i 232 leiligheter, hybler. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene  for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer: 202013759 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.09.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer: 202214935 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.10.2022

Status: Rammetillatelse gitt 15.12.2023

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 27.12.2017

Voldsløkka - Oppføring av klubbhus - Oslo sandvolleyballklubb - Tillatelse utløpt

Saksnummer: 201405565 - Byggesak            

Mottatt sak: 07.05.2014

Status: Endret tillatelse gitt 27.02.2018

Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod

Saksnummer: 202456575 - Byggesak            

Mottatt sak: 15.05.2024

Status: Mottatt søknad

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 18.10.2018

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 13.05.1953, dagboknummer 301403.

* Rettighet, tinglyst den 23.05.1973, dagboknummer 508589. Rettighetshaver: Mortensen R Konf Fabr As. Leie av næringslokale. Innskudd / engangsbeløp: NOK 70,000. Månedlig leie NOK 1,650. Leie mot innskudd. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten. Med flere bestemmelser.  

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 27.05.1981, dagboknummer 505299. Beløp: NOK 574.800. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.

  ** Mortifikasjon, tinglyst den 24.05.2013, dagboknummer 414648. Mortifisert ved dom06.12.2012 saknr. 12-150358TVI-BRON. Ny autorisert kopi utstedt samme dag.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43069. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004 , dagboknummer 33121. Bestemmelse om adkomstrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Bruksrett.

* Pantedokument, tinglyst den 10.03.2016, dagboknummer 208293. Beløp: NOK 73.000.000. Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filia. Uomsettelig.

Borettslagets rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettigheter på: Gnr. 522, bnr. 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om garasje/parkering.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettigheter på: Gnr. 222, bnr. 38, snr. 1-48 og gnr. 222, bnr. 226, snr. 1-57 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Stavangergata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 167 688, og består av 260 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

vibbo.no/stavangergata

Styret har avtale med Obos Opennet AS om bredbåndsleveranse. Det er kun kollektiv avtale om bredbånd, evt. TV-signaler må hver leilighet selv bestille.

Ved ny eier (og ved langvarig bruksoverlating), blir eier belastet med kr 250 for navneskilt postkasse

Fellesvaskeriet skal benyttes i henhold til gjeldende forskrifter. Disse er hengt opp på veggen i vaskeriet. Åpningstider: Alle dager 06:00 til kl. 24.00.

Sykler plasseres i låsbar oppstilling på baksiden av B-inngangen mot barnehagen. Det er forbudt å parkere sykler og motorsykler i portalen og foran inngang A og B.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 11 224 462,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 6 959 752,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 908 330,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 3 893 797,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023: Nye maskiner vaskeri, innkjøp av ny ladestasjon, ny sykkelparkering

2022: Nye radiatorer fellesareal

2022: Brannsikringstiltak merket rømningsveier

2021: Byttet stoppekraner kjeller

2019: Rens ventilasjonsanlegg

2019: El-bil ladeanlegg garasjeplasser

2017: Rehabilitert bunnledninger

2016: Fasade rehabilitering

2016: Nye vinduer 2.-7.etasje

2016: Rehabilitert tak

2015: Oppussing innvendige korridorer

2015: Nye postkasser

2015: 5 nye andelsleiligheter 2.-6. etasje (tidligere vaskerier)

2015: 9 nye andelsleiligheter 1.etasje A-oppgang.

2014: Bad/WC ferdigstilt

2014: 13 nye andelsleiligheter 1.etasje B-oppgang.

2013: Start bad/WC etablering

2012: Elektrisk rehabilitering

2012: Brannvarslingsanlegg installert

2012: Nye porttelefoner

2012: Overgang fjernvarme

2011: Nye avfallsbrønner

2011: Nye boder loft og kjeller

2011: Nytt fellesvaskeri kjeller

2010: Ny heis

2010: Dører/branndører innstallert

2009: Forprosjekt Obos Prosjekt: Bad/WC, fjernvarme, heis, 1.etasje, branndører, m.m.

2008: Nye gulvbelegg og postkasser

2001: Maling av korridorer og trappeoppganger

1991: Rehabilitering av fasadene

1988: Utskifting av vinduer

Beboerne må søke styret om tillatelse til dyrehold og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Stavangergata 46 A, 0467, Oslo, Gnr. 222 bnr. 183, andelsnr. 33 i Stavangergata borettslag med orgnr. 950167688 i Oslo kommune

19-24-0022

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.