SOLGT | Attraktiv 3-roms hjørneleilighet | Herlig balkong på 6 kvm | Fjernvarme, v.vann og kabel TV inkl. | Heis | Sentralt
# GRØNLAND / RETT VED BJØRVIKA
Mandalls gate 12, 0190 Oslo
Beskrivelse
Herlig 3-roms selveier- og hjørneleilighet beliggende i sentrale og attraktive omgivelser på
Teaterplassen, i tilknytning til Grønland og Bjørvika. Boligen er del av et veldrevet sameie med byggeår fra
2006. Fra stuen har du utgang til en herlig balkong på 6 kvm, vendt mot sameiets hyggelige bakgård.
Her bor du i et område med enorm vekst og alt du kan tenkte deg av servicetilbud i umiddelbar nærhet!
- Hjørneleilighet med godt lysinnslipp
- Byggeår fra 2006
- Fjernvarme, varmtvann og kabel TV inkl.
- Delikat stue med gode møbleringsmuligheter
- Herlig balkong på 6 kvm
- Åpen kjøkkenløsning med stilren innredning
- To soverom med gode garderobeløsninger
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Gangavstand til sentrum, Bjørvika og Sørenga
- Kort vei til "alt"
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Kabel-TV
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2006
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
60m2
Internt bruksareal
52m2
Eksternt bruksareal
8m2
Terrasse-/balkongareal
6m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
426m2
Etasje
4
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
380026280Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 200 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
- Dokumentavgift130 000,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Herlig 3-roms selveier- og hjørneleilighet beliggende i sentrale og attraktive omgivelser på
Teaterplassen, i tilknytning til Grønland og Bjørvika. Boligen er del av et veldrevet sameie med byggeår fra
2006. Fra stuen har du utgang til en herlig balkong på 6 kvm, vendt mot sameiets hyggelige bakgård.
Her bor du i et område med enorm vekst og alt du kan tenkte deg av servicetilbud i umiddelbar nærhet!
- Hjørneleilighet med godt lysinnslipp
- Byggeår fra 2006
- Fjernvarme, varmtvann og kabel TV inkl.
- Delikat stue med gode møbleringsmuligheter
- Herlig balkong på 6 kvm
- Åpen kjøkkenløsning med stilren innredning
- To soverom med gode garderobeløsninger
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Gangavstand til sentrum, Bjørvika og Sørenga
- Kort vei til "alt"
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, gang, bad, to soverom og stue med åpen
kjøkkenløsning, samt utgang til balkong på 6 kvm.
Det medfølger en ekstern kjeller-bod merket med nr. 538 på 8 kvm.
Standard
Stue | Balkong
Lekker stue malt i et tidsriktig fargevalg, og gulvflater belagt med parkett. Leiligheten er en hjørneleilighet,
og har dermed mange vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. I stuen har du god plass
til sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er vinduene og balkongdør fra 2006.
Fjernvarme, varmtvann og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige
kostnadene.
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 6 kvm. Det god plass til utemøblement, grill og
beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. Her kan du nyte varme
sommerdager!
Kjøkken
Stilrent kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen fra 2006 har glatte fronter og
benkeplaten er av laminat. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Dette inkluderer frittstående
oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Videre er det lagt pene fliser mellom
benkeplate og overskap, som sørger for en enklere rengjøring.
To soverom
Boligen har to romslige soverom med malte flater i et tidsriktig fargevalg. Begge soverommene har god
plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig
skyvedørsgarderobe som vil medfølge boligen. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for
gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Gulvet er belagt med parkett.
Bad
Pent, flislagt baderom fra byggeår 2006. Baderommet inneholder vegghengt servantskap, speil med
overlys og stikkontakt, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget
sisterne. Videre er det behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på
baderommet!
Entré
Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lun og romslig entré. Her er det god plass til å
sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Veggene har blitt malt i en pen blå-tone og på gulv er det lagt
parkett, som forøvrig er gjennomgående for leiligheten. Det er adkomst via felles trappegang med heis.
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
Innhold
Felleskostnader
4 184 pr. mnd. Inkluderer kabel-tv, varmtvann, fjernvarme, felleskostnader, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter m.m.
Feleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 2.620,-
Fjernvarme: 1.063,-
Kabel-tv: 501,-
Løpende kostnader
- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt
betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld per 22.10.24 er på kr. 0,-.
Andel fellesformue per 31.12.23 er på kr. 22.605,-.
Sameiet har ingen registerte lån.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 300 884 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 943 360 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom, bad:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen
med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at
løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det er
hull etter tidligere innfestinger under servant. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er
montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer
bør det gjennomføres en utvidet elkontroll
av en kvalifisert elektrofaglig person.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vindu på soverom 1 har råteskader. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr
10 000 - 50 000.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Svar: Ja. Det var oversvømmelse i garasjeanlegget for fem år siden en gang det var
flom i gatene på grunn av ekstrem nedbør.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 60 kvm.
Kjeller:
BRA-e: 8 m²
Andre etasje:
BRA-i: 52 m²
TBA: 6 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 426 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Det er muligheter for å leie/ kjøpe garasjeplass i nærliggende anlegg.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Boligbygg over åtte etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i malte
pussede murflater samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med
papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull samt kodelås.
Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra
byggår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 26.02.2010. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme. Gulvvarme på bad.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning etter bestemmelsene i
S-4095 av 09.06.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Mandalls gate 10 - Installering av brannalarmanlegg. Søknaden omfatter installasjon av
brannalarmanlegg i Mandalls gate 10, bydel Gamle Oslo.
Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer. Se saksnummer: 202457694. Status: Tillatelse gitt.
Platous gate 13 - Oppføring av balkonger. Omsøkte eiendom ligger i bydel Gamle Oslo. Søknaden
omfatter oppføring av seksten balkonger i fire rekker fra 2.- 5. etasje på fasade mot Margit Hansens gate.
Balkongene plasseres over egen grunn. Eiendommen står på Byantikvarens Gul liste. Bygget ligger inn
mot bygårder som er regulert til Spesialområde bevaring. Se saksnummer: 201908906. Status: Tillatelse
gitt.
Platous gate 14 og 16 - Bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og
fasadeendring. Tiltaket omfatter bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale i Platous
gate 14 og 16, bydel Gamle Oslo. Øvre etasje rives og erstattes av en ny og større etasje. Se
saksnummer: 202301045. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Planinitiativet følger opp den overordnede
byutviklingsstrategien for Oslo i Kommuneplan 2018, om kompakt og banebasert byutvikling, hvor Oslo
skal vokse gjennom fortetting i knutepunkt og stasjonsnære områder, innenfra og ut. Planinitiativet følger
også opp målsettingen om å gjøre Oslo til en grønnere by, ved at Akerselva kan åpnes og
grønnstrukturen forsterkes, og ved å tilrettelegge for nedbygging av
dagens veisystem, slik at området kan få et sammenhengende bygulv med nye byrom og forbindelser,
med prioritering av fotgjengere og syklister. Se saksnummer: 202103235. Status: Fastsatt program for
planarbeidet.
Schweigaards gate 28 - Etablering av arkiver i eksisterende kontorbygg. Søknaden gjelder etablering av
foto- og rullearkiv i eksisterende kontorer i Schweigaards gate 28, i bydel Gamle Oslo. Rullearkivet
etableres i U1, mens fotoarkivet etableres i 1. etasje. Tiltaket medfører hulltaking i brannskille. Det utføres
ingen utvendige visuelle arbeider. Berørt bruksareal er 210 m2. Se saksnummer: 202459540. Status:
Søknad om ferdigattest under behandling.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
2007/360446-8/200 Erklæring/avtale
30.04.2007
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-230/449
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/669386-6/200 Erklæring/avtale
23.08.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:459
Bestemmelse om felles stikkledninger
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/400823-1/200 Seksjonering
16.05.2007
opprettet seksjoner:
snr: 23
formål: Bolig
sameiebrøk: 51/2118
2007/669386-1/200 Erklæring/avtale
23.08.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321 Snr:1 til 35
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:1 til 57
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:1 og 2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:1 til 53
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449 Snr:1 til 41
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451 Snr:1 til 41
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:459
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:460
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:461
Bestemmelse om parkering
og boder
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Sameiet Teaterkvartalet Bygg 5, Orgnr: 991373780
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6596409
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 399.944,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr. 16.800,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Tilbygg/ påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret
før byggemelding kan sendes, Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige
sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Sameiet består av 41 seksjoner.
Sameiet Teaterkvartalet Bygg 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 991373780, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune
Husdyrhold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene
skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til genanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret
om husdyrholdet må opphøre.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Mandalls gate 12, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 449 snr. 23 orgnr. 991373780 i Oslo kommune
Eier
Steffen Ringstad
Oppdragsnummer
55-23-0171
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen
. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Linus Juell
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
17%
Er gift
21%
Er barnefamilier
49%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 200.000
49%
Eier sin egen bolig
57%
Har bolig mellom 60-120 kvm
73%
Av boligene er nyere enn 20 år
100%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
97%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart