Attraktiv og lys 2-roms selveierleilighet! Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den generøse takhøyden på opptil 2,67 meter sørger for en luftig atmosfære.

Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler!

- Attraktiv 2-roms selveierleilighet

- Delikat stue med store vindusflater

- Generøs takhøyde på opptil 2,67 meter

- Herlig, nordøstvendt balkong på 6,5 kvm

- Stilrent kjøkken med hvitevarer inkludert

- Stort soverom med gode garderobemuligheter

- Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin

- Badet er oppgradert i 2023 med ny membran, fliser og innredning

- Lys entré med praktisk, innvendig bod på 3 kvm

- Beliggende i 4. etasje med heisadkomst

- God oppbevaringsplass i kjellerbod på 5,5 kvm

- Felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue med utgang til nordøstvendt balkong på 6,5 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom, innvendig bod på 3 kvm og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 5,5 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue med utgang til nordøstvendt balkong på 6,5 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom, innvendig bod på 3 kvm og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 5,5 kvm.

Lys og innbydende stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lys i boligen. Dette kombinert med den generøse takhøyden på opptil 2,67 meter sørger for en luftig atmosfære. Du har plass til både en sofagruppe, TV med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med tre-stavs parkett. Leiligheten er utstyrt med smart belysning (philips hue lyspærer) som medfølger salget.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så stuen forlenges med en herlig balkong på 6,5 kvm. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen vender mot nordøst.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en pen innredning. Innredningen har glatte fronter i hvit-utførelse og benkeplate i laminat. Det er satt inn en praktisk kjøkkenøy med spiseplasser som i tillegg gir deg bedre arbeidsflyt mellom arbeidssonene og er et sosialt midtpunkt. Hvitevarene som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med en varmtvannsbereder på 76 liter.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, garderobeskap og øvrig møblement. Overflatene er malt i en lys hvit-tone og på gulv er det lagt tre-stavs parkett. Soverommet vender mot bakgården.

Tidløst og romslig baderom som ble oppgradert i 2023 med ny smøremembran, fliser på gulv, innredning og ny himling med spotter. Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap med integrert belysning, toalett og dusjhjørne. Videre er det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i en lys hvit-tone og på gulv er det lagt delikate fliser. Fra gangen er det adkomst til en innvendig bod på 3 kvm som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har en slett entredør fra 2014 med sikkerhetslås, brannklasse El30 og lydklasse 35 dB. Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis.

Leiligheten har sentral beliggenhet i et etablert boområde på Tøyen/Kampen. Åkebergveien er en gate som ligger sentralt til med kort vei til alle tenkelige fasiliteter. Området består av fargerike bygårder og trehusbebyggelse.

Tøyen er et meget populært område, med blant annet Tøyen torg hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder, her finner du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, tyrkisk på Anatolia, Kaffe- og cocktailbaren Human Mote, Nord og Natt m.m. Videre finner du Tøyen bodega med sine velsmakende retter, også rett i nærheten. Få meters gange til nærmeste dagligvare Rema 1000, Coop, postkontor og grønnsakforretninger.

Området er i positiv utvikling med flere prosjekter. Klosterenga Park ligger ikke langt unna med fine turmuligheter og skulpturer. Parken er under oppgradering, og vil gi området et hyggelig løft! Klosterenga Park vil være et rekreasjonsområde av høy kvalitet, med ny turvei, flere møteplasser og bedre belysning. Hovinbekken skal åpnes gjennom Klosterenga, blant annet for å fullføre kunstner Bård Breiviks visjon om en skulpturpark. Formålet er at parken med sin flerkulturelle utforming kan bidra til økt respekt for hverandres kultur.

For den aktive finner man en rekke treningssentre i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Fra Kværnerbyen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier. Elveløpet varierer fra rolige områder til brusende fossefall, med variert vegetasjon og stedvis rikt dyre- og fugleliv. Med sykkel eller bil er det også kort vei til Malmøya eller Ulvøya. Forøvrig er det kort vei til andre populære parker hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager. Her finner man blant annet Ekebergparken, Svartdalsparken, Tøyenparken etc. Ekebergparken er et populært turalternativ med dyregård, rideskole, flere lekeplasser og minigolf.

Det er også en liten spasertur ned til Grønland med sitt yrende folkeliv, mange spennende forretninger og rike utvalg av restauranter, samt utesteder. Her bor du svært sentralt med kort vei til buss og T-banestasjon på Tøyen. Buss nr. 20 og 37 stanser også i umiddelbar nærhet til boligen.

3 273 pr. mnd. Bredbånd (Fiber), nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, vakthold, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, m.m.

Styret informerer om følgende pr. 06.11.2023: "Det er ikke vedtatt noen rehabiliteringer. Det er ikke vedtatt økning av noen felleskostnader, men ettersom renter og leverandørkostnader har økt mye siste året så er det ikke usannsynlig at felleskostnadene må justeres noe."

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner (Kr. 0,- for gjeldende leilighet pr. 2023). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld pr. 01.11.23 er på kr. 39.505,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 er på kr. 12.815,-.

Lånenr: OBOS03-98207396745

Type: A

Restsaldo: 3.022.935,-

Andel restsaldo: 33.039,-

Kapitalkostnader: 261,-

Restløpetid: 20 år 11 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 01.11.2023: Flyt 7,44%

Lånenr: 2OB982-98207361712

Type: A

Restsaldo: 592.448,-

Andel restsaldo: 6.466,-

Kapitalkostnader: 77,-

Restløpetid: 10 år

Term pr. år: 12

Rente pr. 01.11.2023: Flyt 7,44%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 079 186 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 885 068 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

- Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre

ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner i boligen, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det gjøres oppmerksom på at det kun er leilighetens innvendige røranlegg som er vurdert. Store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes under befaringen.

- Varmtvann: Tg 2 er gitt på alder sett i lys av forventet levetid på varmtvannsbereder. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og manglende samsvarserklæring. Det anbefales å engasjere en el-takstmann for en utvidet kontroll av anlegget.

- Bad - Overflater vegger: Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid

og normal bruksslitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Jordfeil på gammel varmekabel. Fikset med ny varmekabel lagt på eksisterende gulv.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Bytting av varmekabler og overflateoppussing av bad februar 2023. Det ble lagt nye

varmekabler og fliser på gulv, ny himling med spottere, nytt dusjhjørne, dør, dusjgarnityr og batteri, toalett, servant med kommode, blandebatteri og speilskap. Bygningsmessige arbeider utført av AN Mur og Bygg AS, Rørleggerarbeider av Rørleggermester Torstein Solli AS, Elektriker arbeider av El-Kontakten AS. M-TEK AS feilsøkte gammel varmekabel oktober 2022.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Ny smøremembran på gulv i dusjsone, sveising av ny membran ved dørterskel. For øvrig ble det

ikke gjort noe med eksisterende membran og sluk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Tilbud og fakturaer, bilder fra murer og samsvarserklæringer fra elektriker.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Rørleggerarbeid i forbindelse med oppussing av bad februar 2023 av Rørleggermester Torstein Solli AS. Montasje av ny kjøkkenvask, og bytte av rør/slanger til varmtvannsbereder av Døgnvakta AS juni 2020. Kontroll av rørsystem av Trendy Rør AS juni 2023.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rehabilitering av takterrassen i 2017-2018, Rehabilitering av fasade i 2014.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det ble utført kontroll og rens av ventilasjonsanlegget i regi av sameiet i 2020.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm

4. etasje:

Bruksareal: 53 m².

Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 445 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen er opprinnelig oppført i 1938, men er ombygget rundt år 2000 ifølge tidligere

prospekt.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, utvendig pusset.

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendige bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Personheis.

- Trapper i betong.

- Dørcalling.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1936. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest på ombygging datert 30.04.2002.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse av heismaskinrom datert 03.11.1965.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra butikk til serveringssted datert 14.06.2007.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming.

Stipiulert energiforbruk er ca. 6357 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg. Se saksnr: 202208587. Status: Rammetillatelse gitt.

Normannsgata 21 A - Tilbygg til enebolig. Se saksnr: 201011665. Status: Mottatt søknad om endring.

Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Flere utredninger har vist at Grønland nå er eneste mulige løsning for fortsatt fengselstilbud i Oslo kommune. Pga. svært dårlige

soningsforhold og bygningsmessig standard på dagens bebyggelse er det imidlertid fare for at eksisterende fengsel må stenges. Justisdepartementet har gitt Statsbygg i oppdrag å gjennomføre en avklaringsfase med sikte på å starte et forprosjekt, basert på 140 fengselsplasser innenfor murene for avd. B, mot 240 uegnede plasser i dag. Nytt fengselsanlegg skal følge krav til kriminalomsorg med bl.a. gode aktivitetstilbud ute og inne. Det planlegges for plasser med høy sikkerhet og gode soningsforhold. KVU for Oslo fengsel (2018) anbefalte å etablere nytt fengsel på ny tomt. Lokaliseringsutredning (OFP 2019) søkte å finne ny tomt i Oslo

eller nærliggende kommuner. PBE ble involvert underveis. OFPrapporten anbefalte Bredtveit som tomt for et nytt Oslo fengsel, og arbeidet viste at det var vanskelig å finne andre tomter i eller i nærheten av Oslo som egner seg i samme grad. Fordi premisset for lokaliseringsutredningen var fengsel på ny tomt, ble ikke tomta på Grønland vurdert. I 2020 sendte Statsbygg inn PI for omregulering av Bredtveit. Det ble gjennomført oppstartsmøte, men ikke varslet oppstart. PBE anbefalte ikke utvidelse av fengselet og etterspurte andre

løsninger for fengselsdrift. Statsbygg fikk oppdrag i 2021 å utarbeide revidert OFP-rapport for Nytt Oslo fengsel med delt løsning mellom et utvidet Ullersmo og et oppgradert fengsel på Grønland med 214 plasser. PBE anbefalte oppstart av planarbeid, men oppstart ble ikke varslet da forslaget ikke tilfredsstilte fengselsfaglige krav i tilstrekkelig grad. Et nytt tomtesøk og lokaliseringsutredning med sikte på å finne alternative tomter i eller i nærheten av Oslo ble gjennomført i 2021. Regjeringen traff høsten 2022 beslutning om at behovet for fengsel i Oslo skal sikres gjennom en tredelt løsning, med utvidet kapasitet på Ilseng og Ullersmo, og et nedskalert fengsel på Grønland.Se saksnr: 202305104 - Reguleringssak.

1937/402828-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 14.05.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/405118-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 27.08.1937 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401479-1/105  Erklæring/avtale 17.02.1939 

vedr. fyring og varmtvann m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401480-1/105  Erklæring/avtale 17.02.1939 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/403399-1/105  Best. om adkomstrett 24.06.1943 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/414965-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 29.11.1950 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/507306-1/105  Erklæring/avtale 24.04.1967 

vedr. fyring og varmtvann m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/20

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/12872-1/105  Seksjonering 03.03.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 49

formål: Bolig

sameiebrøk: 52/4758

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 77 seksjoner. Åkebergveien 56 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986673695, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS.

Internett: Sameiet har en kollektivavtale med Lynet om fiber med hastighet på 500/500 Mbit/s i alle leiligheter. Eiere er selv ansvarlig for å skaffe trådløs router. Ingen må gjøre inngrep som å skru av dekselet på verken antennekontakt eller internettkontakt, eller foreta omeller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser. Lynet kundeservice han kontaktes på telefon 21 99 33 66 eller post@lynet.no»

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 76458388. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 313.769,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 365.500,- i underskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret informerer om følgende pr. 06.11.2023: "Det er ikke vedtatt noen rehabiliteringer. Det er ikke vedtatt økning av noen felleskostnader, men ettersom renter og leverandørkostnader har økt mye siste året så er det ikke usannsynlig at felleskostnadene må justeres noe."

Følgende er vedtatt i generalforsamlingen:

- Ventilasjonsanlegg: Sameiet har over lengre tid hatt problemer med ekstrem varme i leilighetene som er vestvendt.

Dette må styret finne en løsning på som er langvarig og gjennomførbar. Styreleder har vært i kontakt med de som har ventilasjonen i bygningen (Villavent boligventilasjon), siden de tilbyr balansert ventilasjon. Har ikke fått noen god løsning fra dem dessverre. Styret foreslår at vi oppretter en gruppe (gjerne om noen i sameiet har litt kompetanse på

området), som kan jobbe fram et konkret forslag som er underbygget av undersøkning. Vedtak: Opprette en gruppe som kan jobbe mot å legge fram et konkret forslag til løsning.

- Sykkelskur: Vedtak: Beboer skal tegne forslag til et sykkelskur.

- Oppgradere sykkelrom: Vedtak: Oppgradere sykkelrom med nye, høye stativer samt systematisere bruk, søknader om faste plasser.

- Balkong mot bakgård (Naboen Brinken Borettslag): Nærmeste nabo i Brinken ønsker å bygge balkonger inn mot bakgården. De er avhengig av samtykke fra sameie og vil gjerne innkalle til allmøte for å få tillatelse. Vedtak: Styret går videre med dette og lar Brinken legge fram sine planer. Og krever samtykke fra samtlige for godkjenning.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2018 - 2018 Alle har fått egne strømmålere

2017 - 2018 Takterrasse Rehabilitering av takterrassen

2016 - 2016 Nytt callinganlegg Nytt callinganlegg. Byttet til sensorstyrt ledbelysning i kjellerområdet.

2015 Oppussing av gulvene i oppgangene

2014 Rehabilitering av fasade og terrasse

2011 Utskiftning av vinduer og ny takrettasse

2009 - 2009 Oppussing oppganger Murpuss og maling av oppgang A og B

2008 - 2008 Modernisering av heis

2006 - 2006 Takutskiftning Utskiftning av tak over østre del av bygget. Utbedring av takrenner

Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at de sjenerer andre. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementene som dyret etterlater seg på sameiets område. Skade på eiendom, beplantning må erstattes. Etter gjentatte klager fra andre beboere, kan styret vurdere fjerning av dyret. Styrets beslutning kan påklages til sameiermøtet. Lufting av kjæledyr er ikke tillatt på fellesarealene, balkonger og lignende. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Åkebergveien 56A, 0650, Oslo, Gnr. 231 bnr. 20 snr. 49 orgnr. 986673695 i Oslo kommune

55-23-0182

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.