Velkommen til Trondheimsveien 5B - en lys og fin 2-roms toppleilighet beliggende i et attraktivt område på nedre Grünerløkka. Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet vendt mot indre gårdsrom, med umiddelbar nærhet til butikker, restauranter, kollektivtransport og flere fine parkanlegg. Leiligheten har en kvadratsmart planløsning og flott utsikt. Store vindusflater sørger for herlig lysinnslipp, og bidrar til en lys og luftig atmosfære.

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Stort soverom med garderobeskap

- Flislagt baderom med takvindu

- Varmekabler i alle gulv

- To felles takterrasser med gode solforhold, sittegrupper, solsenger og fantastisk utsikt

- Heis

- Kjellerbod

- Veldrevet borettslag

- Varmtvann og tv/internett inkludert i felleskostnadene

- IN-ordning

- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift

- Ingen forkjøpsrett

- God offentlig kommunikasjon i området

- Kort vei til et godt utvalg forretninger og servicetilbud

Leilighet ligger i byggets 4. etasje, og består av entré, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 3m² i underetasje, merket nr. B405.

Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Leiligheten har adkomst fra felles trappeoppgang med heis til alle plan. Oppgangen har appstyrt dørcallinganlegg fra Defigo.

Leiligheten har en lys og fin stue med en flott utsikt. Leiligheten oppleves som høyt og fritt beliggende, uten sjenerende innsyn. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en hyggelig og luftig atmosfære. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord med stoler.

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv kjøkkenløsning. Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter, benkeplate av laminat og backsplash belagt med stålplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk over kokesone. Plass til frittstående kjøl/frys i innebygget nisje.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom fra 2005. Herlig lysinnslipp fra takvindu, som ble byttet i 2023. Gulvstående servantinnredning med lyse, slette fronter og nedsenket servant. Innfelt speil, belysning og stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil med naturlig avtrekk er montert i himling.

Leiligheten her et hyggelig og luftig soverom av god størrelse, med god plass til dobbeltseng, nattbord og annen ønsket møblering. Rikelig med oppbevaringsplass i stort garderobeskap (ca. 2,10 meter bredt). Soverommet har en delvis åpen løsning mot stue, med to døråpninger hvor det ikke er satt inn dør. Soverommet har videre direkte adkomst til badet.

8 654 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer varmtvann, tv/internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, løpende drift og vedlikehold m.m. Ved innfrielse av IN-lånet vil fellekostnadene reduseres med kr. 4 721,- per mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.251,-

Renter IN-lån 3.311,-

Avdrag IN-lån 1.410,-

Renter felleslån 109,-

Avdrag felleslån 114,-

Kollektiv bredbånd og TV signaler: 459,-

Felleskostnader fastsettes av styret, normalt 1-2 ganger i året, og vil variere over tid i forhold til sameiets faktiske kostnader. Ved behov kan styret øke felleskostnadene. Opplysninger om felleskostnader er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av dette prospektet, felleskostnadene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, innboforsikring og ev. alarm kommer i tillegg.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret, og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

728 574,- per 05.11.2023.

23 738,- per 31.12.2022.

Lånenummer: 83987127204, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 87

Saldo per 13.05.2024: 57 280 872

Andel av saldo: 705 323

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2045 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987201900, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 145

Saldo per 13.05.2024: 2 876 951

Andel av saldo: 23 252

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.05.2036 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Borettslaget har avtale om IN på ett av lånene. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 851 348 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 064 854 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Våtrom - Bad - Vannrør: TG2: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut. Det er svelleskader nede på døren. Dør kan vurderes å byttes ut.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes. Det er sprekker i gulvfliser foran og vedsiden av servant. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er observert riss/sprekker samt det mangler fug i flisfuger i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør utbedres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Våtrom - Bad - Fallforhold (gulv): Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 27 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt.

- Øvrige rom - Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

- Øvrige rom - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Det er gliper mellom gulvlist/vegg og gulv. Usikker årssakssammenheng.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2: Manglene/løse deksler ved kjøkken og soverom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Til informasjon: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU:

- Våtrom - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se for øvrig tilstandsrapport vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Glass-Service Svendsen & Sønn AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Takvinduet på badet ble byttet i regi av sameiet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar:  Det foreligger befaringsrapport i forbindelse med en tidligere forsikringssak som påviste at det ikke var registrert fukt i badet rundt noen tidligere hull i flis (tidligere oppheng av baderomsmøbel e.l).

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, kommentar: Forrige vinter frøs rørene på badet når det var svært kaldt ute. Rørene går i yttervegg/tak og faller derfor under borettslagets domene. Har hatt dialog med de om dette, og de har bekreftet at borettslaget skal betale for utbedring.

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm

4. etasje:

Bruksareal: 36 m².

Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning mot stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 781 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har felles tomt opparbeidet med asfaltert og steinlagte internveier, gressplen, trær og diverse beplantning. Fellesområder med blant annet, sittegrupper, sykkelparkering og felles takterrasser med blant annet sittegrupper beliggende i 8. etasje og 9. etasje.

Det finnes muligheter for leie av parkeringsplasser i området.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt underetasje. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Etasjeskillere er antatt av tre. Utvendige fasader med pussede og malte murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av valmtakskonstruksjon antatt tekket med takplater og papp/membran (taket er ikke besiktiget). Vinduer av tre med to-lags glass fra 2005. Takvindu med 3-lags glass fra 2023. Slett entrédør fra 2005 med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Det foreligger brukstillatelse for bruksendring fra kontor til bolig (3-4 etg mm), datert 18.07.2005. Det foreligger byggemeldte tegninger fra bruksendringen, og disse samsvarer med dagens bruk. Dokumentene følger vedlagt i prospekt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg foreligger følgende dokumenter:

- Trondheimsveien 5E (reg A) - Innr bolig i tårn - Brukstillatelse (9-10 etg) - 2008

- Trondheimsveien 5E - Innr bolig i tårn - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014

- Trondheimsveien 5C-E - Rehab - Ferdigattest - 1992

- Trondheimsveien 5C-E - Kontorbygning - Exdok (uattestert) - 1952

- Trondheimsveien 5A-E - Tilbygg - Exdok (attestert) - 1901

- Trondheimsveien 5A-E - Ombygging til boliger - Adressevedtak - 2004

- Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014

- Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig - Brukstillatelse (næringslokale) - 2005

- Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig - Brukstillatelse (7-8 etg mm) - 2005

- Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig - Brukstillatelse (5-6 etg mm) - 2005

- Trondheimsveien 5 - Nybygg og påbygg mm - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014

- Trondheimsveien 5 - Nybygg og påbygg mm - Brukstillatelse (takterrasse) - 1998

- Trondheimsveien 5 - Nybygg og påbygg mm - Brukstillatelse (mellombygg og stall) - 1996

- Lakkegata 52 (reg Trondheimsveien 5) - Taarnhus - Ferdigattest - 2015

- Heimdalsgata 3-5 (Bygg A-B) (reg Trondheimsvn 5) - Underjordisk garasje - Brukstillatelse

- Heimdalsgata 3-5 (Bygg A-B) (reg Trondheimsvn 5) - Kontor til bolig 5etg - Brukstillatelse

- Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig - Brukstillatelse (2 etg og 2-3 etg i bankbygget)

- Lakkegata 52 (reg Trondheimsveien 5) - Taarnhus - Brukstillatelse (byggetrinn 3) - 2010

- Heimdalsgata 7-9 (Bygg C-D) (reg Trondheimsvn 5) - Kontor til bolig - Brukstillatelse (byggetrinn 2)

- Heimdalsgata 3-5 (Bygg A-B) (reg Trondheimsvn 5) - Kontor til bolig 1-4etg - Brukstillatelse

- Heimdalsgata 3-11 (reg Trondheimsvn 5, byggetrinn 2) - Kontor til bolig 1-4etg - Sluttnotat (henleggelse)

- Heimdalsgata 1A-B (reg Trondheimsveien 5) - Lamellbygg - Ferdigattest - 2015

- Heimdalsgata 1A-B (reg Trondheimsveien 5) - Lamellbygg - Brukstillatelse - 2009

Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser.

Nåværende leiekontrakt utgår 1.august.

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler i alle gulv.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialomr. -bevaring (bolig/forretn./kontor off/allm.formålforsamlingslokale), etter bestemmelsene i S-4041 av 11.2.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig, og er vernet etter plan- og bygningsloven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Grünerløkka - Gamle Oslo - Oppføring av fem mindre skulpturer langs Akerselva. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr.: 201910464

- Trondheimsveien 2 T - Ny uteservering for Lille Oslo. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr.: 201804865

- Trondheimsveien 2 B - Bruksendring av deler av felt P fra kontor til vinbar - Bygg B. Status: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 202315508

- Heimdalsgata 2 - Innvendig støp av pipeløp. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr.:                 202100030

- Trondheimsveien 7 - Etablering av interntrapper. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr.: 201617307

- Herslebs gate 6 - Riving og nybygg i bakgård for boliger og butikk. Status: Søknad avslått. Se saksnr.: 202302997

- Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N. Se saksnummer: 202318200. Status: Tillatelse gitt.

- Herslebs gate 15 A - Oppføring av ni balkonger. Status: Tillatelse gitt. Se saksnummer: 202450736.

- Herslebs gate 19 - Bruksendring av bod til oppholdsrom. Status: Tillatelse gitt. Se saksnummer: 202450584.

- Christian Krohgs gate 60 - Bruksendring fra kontor til servering. Status: Rammetillatelse gitt. Se saksnummer: 202211224.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Se saksnr.: 202209792.

For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

2005/70762-2/105  Erklæring/avtale  

21.10.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:433  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/443

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/70762-3/105  Erklæring/avtale  

21.10.2005 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/443

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/74676-3/105  Erklæring/avtale  

04.11.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/80707-1/105  Pantedokument  

24.11.2005 

BELØP: NOK 132.217.450

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2008/72265-1/200   ** Transport av panthaver  

25.01.2008 

Fra:Bolig- Og Næringskreditt Asa  

Lnr: 7127088

Til:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2005/90729-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

29.12.2005 

BELØP: NOK 59.782.550

Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

2012/123760-1/200   ** Transport av panthaver  

13.02.2012 

Fra:Oslo Og Omegn Boligforvaltning As  

Lnr: 7160190

Til:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

2012/1010857-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

28.11.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/781415-1/200

2021/1003586-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

17.08.2021 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/706258-1/200

2012/781415-1/200  Pantedokument  

21.09.2012 

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2021/706258-1/200  Pantedokument  

14.06.2021 08:26 

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata

2005/74676-1/105  Seksjonering  

04.11.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 5322/8232

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1,4 og 5

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-230/433

Rettigheter i eiendomsrett

2005/70762-1/105  Erklæring/avtale  

21.10.2005 

Overført fra: 0301-230/443

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:1-5

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelser om sykkelparkering

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/443

Rettigheter på 0301-530/10

Rettigheter i eiendomsrett

2008/799179-3/200  Erklæring/avtale  

02.10.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:1-5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:466  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:467  

Bestemmelse om benyttelse av parkeringsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-230/433

Rettigheter i eiendomsrett

2008/799179-4/200  Erklæring/avtale  

02.10.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:1-5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:466  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:467  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:468  

Bestemmelse om felles uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslaget Trondheimsveien 5 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 987609826.

- Borettslaget består av 108 boliger.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Revisor er KPMG.

- Styret kan kontaktes på e-post styret@trondheimsveien5.no

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.trondheimsveien5.no

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3733423

Årsregnskapet viser et overskudd på kroner 3 398 000, mot et budsjett på kroner 1 909 000. Innbetaling knyttet til IN-ordningen bidro til resultatet med kroner 1 461 000 (ikke budsjettert). Innbetalinger relatert til IN-ordningen har ingen effekt på borettslagets likviditet. Innbetalingene bidrar imidlertid positivt til resultatet, reduserer langsiktig gjeld, og øker dermed borettslagets bokførte egenkapital. Ordinært resultat, eksklusive IN-ordningen, var kroner 1 936 700, som er helt i tråd med budsjettet.

Hele 2022 har også vært preget av å få kontroll på likvidsituasjonen, samt riktig prioritering av nødvendig vedlikehold.

Det ble foretatt en økning av felleskostnadene på 10 % både fra 1. januar 2022 og 1. januar 2023. De nærmeste årene må det regnes med en økning i linje med den generelle prisstigningen. Ettersom borettslaget er den desidert største seksjonen i Sameiet Trondheimsveien 5 A-E (65 %), vil dette også kunne ha betydning på endring av felleskostnadene.

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 1 860 988,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Ihht. mail mottatt av styret 13.05.24 er det p.t. ikke planlagt noen rehabilitering per i dag, det er ikke planlagt noen økning i felleskostnader per i dag.

I midlertid er det et pågående forprosjekt på en vannskade i kjelleren, for å kartlegge hva kostnad for utbedring av skade i regi av sameiet Trondheimsveien 5-A-E som Brl er en del av. Men når eventuelt oppstart for selve prosjektet vil starte er ikke avklart enda. Der vil det bli mulighet for at vi brl må ta et lån.

Se innkalling, protokoll og informasjon fra styret vedlagt i prospekt for utfyllende informasjon om hva som skjer i gården.

Det er tillatt å holde husdyr i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere.  Se husordensreglenes punkt 6 for utfyllende bestemmelser.

Følgende tilbehør/løsøre medfølger ikke:

- Vaskemaskin

- TV-stativ og TV

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Trondheimsveien 5B (vender inn mot bakgård), 0560, Oslo, Gnr. 230 bnr. 443 snr. 5, andelsnr. 16 i Trondheimsveien 5 borettslaget med orgnr. 987609826 i Oslo kommune

17-23-0218

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.