Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Følgende ble tatt opp på årsmøtet.
Utbytting av lysarmatur til LED-armatur: Selv om det ble byttet til led-rør for noen år siden, foreslås det å
bytte ut de eksisterende lysarmaturene med moderne LED-armaturer. Dette vil bidra til redusert
energiforbruk, noe som er både økonomisk og miljømessig fordelaktig. I tillegg har plasten på de
nåværende armaturene begynt å bli veldig slitt, grått og gammelt, noe som påvirker byggets estetiske
uttrykk. Det finnes nå armaturer med innbygde sensorer, noe som kunne også bidra til redusert
strømforbruk.
Maling av inngangspartier, ganger og dører: Det foreslås å male alle inngangspartier, ganger og dører i
fellesarealene. Overflatene bærer preg av mye slitasje og høy trafikk gjennom årene. Dette vil gi et
oppfrisket og velholdt inntrykk av borettslaget for både beboere og besøkende. Det anbefales også å
vurdere maling eller oppgradering av interiøret i heisene.
Styret utreder forslag med kostnadsoverslag og hvordan det finanseieres. Deretter fremmes saken for
beslutning i en senre generalforsamling.
Styrets arbeid
Sikkerhetstiltak og posttyveri
Nye inngangsdører er installert. Kameraovervåkning er etablert ved inngangspartier og
postkasseområdet. Etter tiltakene er det ikke meldt om posttyverier og problemet med tyveri av pakker er
også betydelig redusert.
Drift og vedlikehold av bakgård
Bakgården forvaltes som et sameie sammen med to andre boligselskaper.
Vedlikeholdsavtale med Tronslien AS (Tidligere Grønt Miljø) innebærer fire sesongbesøk årlig for:
*Gjødsling
*Luking
*Vedlikehold av beplantning
En vanningsgruppe har stått for vanning.
Sykkelparkering
Økt bruk og større sykler har ført til plassmangel. Styret arbeider med løsninger for å utvide kapasiteten.
Beboere oppfordres til å fjerne sykler som ikke er i daglig bruk.
Vaktmestertjenester
Avtalen med tidligere leverandør (Insider) er sagt opp.
Midlertidig avtale med NOVA Service AS om vaktmestertjenester på bestillingsbasis.
Det arbeides med felles avtale med Baandfabriken BRL og Sameiet Gøteborggata 6B/8A.
Balkongprosjekt og vedlikehold
Kartlegging av balkongenes tilstand er gjennomført. Full utskiftning av dekker ble vurdert som for kostbart.
Avtale er inngått med Bygg 1 Oslo for å utføre utskiftning der det foreligger fare for liv og helse. Øvrige
utskiftninger kan gjennomføres for andelseiers regning.
Lekkasjeutbedringer i bakgårdsbygg
Omfattende og kostbare lekkasjearbeider er utført i bygget i bakgården. Store deler av kostnadene dekkes
av vårt borettslag, da bygget inneholder våre sportsboder som utgjør ca. 80% av bruksarealet i bygget.
Arbeidene er nærmest fullført - kun reetablering av beplantning gjenstår.
Helse, miljø og sikkerhet (HMS)
Flere brannalarmer er utløst, brannøvelse har derfor vært unødvendig. Informasjon om brannrutiner er
sendt til beboerne.
Kontroll av fellesarealer og ekstra inspeksjon på lekeplass er gjennomført - ingen avvik meldt.
Sprinkleranlegget er kontrollert av Sprinklerteknikk AS. Brannvarslingssentral ble byttet på grunn av
uopprettelig - ny sentral fungerer stabilt.
Vedlikehold og kontroll av brannvarslingsanlegget utføres av Schneider Electric.
Støysak mot KIWI
Arbeidet med støysaken mot Kiwi har vært en langvarig prosess. Det er en kompleks sak oghar vist seg å
være svært krevende, da motpart ikke har vist seg å være særlig samarbeidsvillig - vi får derfor bistand av
advokat som er spesialist på området. Siste status er at kommunen nylig har gitt varsel om tvangsmulkt
og anmodning om retting av støykildene.
Kostnadsstyring
Styret arbeider kontinuerlig med reforhandling av avtaler og innhenting av tilbud. Målet er å holde
fellesutgiftene på et lavest mulig nivå, men samtidig ha midler til å kunne gjennomføre nødvendig
vedlikehold.
