Bo godt på Skullerud med marka som nabo, i rolig og hyggelige boområde!

En pen 2-roms beliggende i usjenert 1. etasje. Leiligheten har en god planløsning med kjøkken og bad fra 2013 og stor balkong.

Skulle du savne bylivet er det kort vei ned til sentrum med både buss og T-bane.

Det er et mangfold av fritidsaktiviteter i området med svømmehall, idrettsanlegg, skianlegg, klatresenter m.m.

- Kjøkken og bad fra 2013

- Nytt gulv stue/kjøkken i 2023

- Sydøstvendt på 9 kvm

- Utvendig bod på balkongen på 2 kvm samt utvendig bod i uthus

- Parkering etter førstemann til mølla-prinsippet

- Mulighet for leie av garasjeplass (nåværende eier leier plass)

- Nærhet til Østmarka

- Kort vei til matbutikk og offentlig kommunikasjon

- Dyrehold tillatt

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong med videre adkomst til utvendig bod.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller i tilknytning til leid garasjeplass med el-billader.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré med laminatparkett på gulv og malte vegger og himling. Entréen har du god plass til sko og yttertøy i medfølgende skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue av god størrelse med delvis åpen stue/kjøkken løsning. Her er det god plass til stuemøblement og spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen er det adkomst til en romslig balkong med bod. På balkongen er det plass til både grill og møblement. Laminatparkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Nedsenket kasse med downlights.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2013. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og i induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Lekkasjestopper er montert. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Baderom fra 2013 med deler av røropplegg fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps. Speilskap med belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjsone med innfellbare dører dusjarmatur med regnfallsdusj. Vannrør av rør-i-rør.

Utgang til balkong og bod fra stue. Balkongen er på 9 m2 og boden er på ca 2 m2.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og har gode oppbevaringsmuligheter med blant annet skyvedørsgarderobe med speilskap. I tillegg har rommet en skjermet beliggenhet med vindu mot balkong. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

4 518 pr. mnd. inkl kabel-tv /internett (grunnpakke), varmtvann, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Herav:

Felleskostnader 3.365,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 1.254,-

Felleskostnadene inkluderer:

Kabel-tv /internett (grunnpakke), varmtvann, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

199 267

Skullerudenga Borettslag har lån i OBOS Boligkreditt.

Tre lån med en løpende rentesats på 5,85 %.

OBOS Boligkreditt AS (OBBK01, opprinnelig EIKA2)

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Renter pr. 31.12.23 var 5,70 %. Løpetiden er 30 år.

Opprinnelig, 2005 -48 153 000

Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 14 385 501

Nedbetalt i år, ordinære avdrag 873 691

Nedbetalt tidligere, IN 18 812 683

Nedbetalt i år, IN 673 014

-13 408 111

For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av

fellesgjeld, se note 1 i regnskapet.

OBOS Boligkreditt AS (OBBK02, opprinnelig EIKA)

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,70 %. Løpetiden er 15 år.

Opprinnelig 2019 -6 227 612

Nedbetalt tidligere 1 334 455

Nedbetalt i år 341 102

-4 552 055

OBOS Boligkreditt AS (OBBK03)

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,70 %. Løpetiden er 20 år.

-1 000 000

Nedbetalt tidligere 147 361

Nedbetalt i år 34 783

-817 856

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -18 778 022

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets

rådgiver hos OBOS kontaktes for nærmere opplysninger.

Formuesverdi som primærbolig kr. 862 992 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 279 368 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Ingen

TG2:

*Våtrom:

Ventilasjon Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning Det er registrert fukt/svellemerker på servantinnredning.

Overflater vegger Det er registrert bomlyd i enkelte fliser på vegg i og utenfor dusjsone. Kan indikere

manglende vedheft mellom flis og underlag.

Overflater gulv Det er registrert avskalling av fliser ved sluk samt misfargede flisfuger i dusjsone.

Utbedringer bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Med bakgrunn i registrerte avvik på vegg i dusjsone i kombinasjon med alder er tettesjiktet vurdert til å ha en usikker tilstand og restlevetid. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Avløpsrør (ink. sluk) Skjult Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og

restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

*Kjøkken:

Vannrør TG2 gjelder vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand

og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte

avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over

tid.

Avløpsrør TG2 gjelder avløpsrør av plast fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier

usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om

risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som

utvikles over tid.

Annet Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

*Øvrige rom:

Overflater gulv TG2 gjelder laminatgulv entré. Det er registrert svellemerker i enkelte laminatskjøter

samt avskalling. Utskifting/fornying bør vurderes,

Innerdører TG2 gjelder:

Det er registrert ujevnheter i nedre del av baderomsdør. Utskifting/fornying kan

vurderes.

Til informasjon: Det er registrert to merker skyvedør til soverom.

*Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre

rom):

Vannrør (Sjekkpunkter

utover det som er inkludert i andre rom)

TG2 er satt grunnet manglende tilkomst til fordelerskap for rør-i-rør i entré. Tilkomst

bør etableres.

Hovedstoppekran TG2 gjelder: Stoppekraner fra byggeår under oppvaskkum har er alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes

ved behov.

Til informasjon:

Funksjonstesting av stoppekraner under oppvaskkum viser ingen avvik.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig

kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er

TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om dr/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Ja. Rørbrudd kjøkken.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo komune. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oslo kommune vannledning ute.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Garasjeplass tildeles av styret.Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser.

Andelsleilighet tilhørende Skullerudgrenda Borettslag beliggende i bydel Østensjø, Oslo kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, lekeapparater, sittebenker, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur og fasadeplater samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30.

Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2019. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

Gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest for Boligblokk datert 13.06.1990

Det foreligger ferdigattest for Utskiftning av heis datert 11.07.2005

Det foreligger ferdigattest fro Rehabilitering av fasader datert 02.07.2014

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk med varmekabler på bad og panelovn. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk i 2023 på 6544 kWt. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, barnehage og industri.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker

Olaf Helsets vei 5 - Boliger og næing - Skullerudbyen

Saksinnsyn nr 202454260

Johan Scharffenbergs vei - Etablering av ny løsning for bussholdeplass

Saksnr: 202217326

General Ruges vei 115 C - Oppføring av enebolig

Saksnr: 202205765

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslag: Skullerudenga borettslag, Orgnr: 987652020

Borettslaget består av 71 andelsleiligheter. Skullerudenga Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987652020, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 168, 86

Første innflytting skjedde i 1989. Tomten ble kjøpt i 2005.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023- Malt alle uteboder. Asfaltert parkeringsplass og gangvei. Skiftet alle lysarmatur til LED. Renovert heiskabinen. Etablert port til gangvei.

2022 - Byttet alle ledninger i garasjen

2021 - Etablert 42 ladestasjoner til elbil ute og i garasje. Byttet topper (LED)og ledninger til samtlige utelamper. Skiftet samtlige skrusikringer (smelte) til nye automatsikringer. Byttet hovedsikring. Malt 71 inngangsdører. Skiftet samtlige lysarmaturer i garasje over til LED. Lysarmaturer i inngangsparti og trappeløp er skiftet til LED.

2020 - Opparbeidet 2 store grøfter med pukk og drensledninger på bakside av bygg. Anlagt aqvadren foran garasjeport samt nye avløpsrør fra garasje og ut.

2019 - Opparbeidet lademuligheter for el-biler i garasje. Utskifting av verandadører, samt stue og soveromsvinduer. 2017 - Skiftet ventilasjonsmotor på tak

2014 - Ferdigstilt rehabilitering av fasader.

2013 - Skiftet tak og malt samtlige uteboder. Påbegynt rehabilitering fasader.

2011 - Totalrehabilitering av tak, og tilhørende avløpsrør.

2010 - Oppføring av brannvegg ved vv beredere.

2009 - Oppgradert lekeplass.

2009 - Nye varmtvannsberedere.

2009 - Reparert tak.

2006 - Nytt porttelefonanlegg.

2006 - Asfaltering av parkeringsplasser

Styret har i 2022-23 arbeidet med blant annet programmering av fjernkontroller for garasje, avholdt og arrangert dugnader, innhentet tilbud på diverse arbeider, skiftet samtlige pakninger i berederrom samt isolert vannrørene mm.

For ytterligere informasjon se borettslagets årsberetning.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og ihht lov om borettslag. Kjøper må være/bli medlem av OBOS og må være à jour med kontingenten.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige

beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets

dyreholdserklæring. Se husordensreglere for ytterligere detaljer.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Johan Scharffenbergs vei 99, 0694, Oslo, Gnr. 168 bnr. 86, andelsnr. 7 i Skullerudenga borettslag med orgnr. 987652020 i Oslo kommune

19-24-0038

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.