Flott 2-roms leilighet med stort potensiale, svært god beliggenhet og lave fellesutgifter. Leiligheten er en pen 2-roms med fransk balkong, garasje og heis. Leiligheten ligger særdeles attraktivt til med gangavstand til t-bane, buss og Bryn senteret, der du finner restauranter, et rikt utvalg av butikker samt Vinmonopolet og McDonalds. Leiligheten har god planløsning med åpen kjøkkenløsning, stort bad og store rom.

Høydepunkter:

- God planløsning med fransk balkong

- Garasjeplass i felles garasjeanlegg

- Heis

- Kjellerbod på 5 kvm

- Lave felleskostnader med varmtvann inkludert

- Gangavstand til Bryn senter med "alt", inkludert Vinmonopolet

- Gangavstand til t-bane

- Treningssenter i nabobygget

- Ca. 20 min gange til Østensjøvannet

Entré, stue/kjøkken, bad og soverom

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Kjellerbod er oppmålt til 5 m2 (BRA-E)

Selgeropplyser om at leiligheten disponerer en biloppstillingsplass merket med nr 213 i felles garasjekjeller.

Fra leiligheten er det kort vei til både Bryn og Manglerudsenteret samt Høyenhall T-banestasjon og busstoppet Bryn senter. Fra Høyenhall tar det ca. 10. min til Jernbanetorget med T-banen. Leiligheten ligger også svært gunstig til med tanke på barnehager og skoler. Det er kort vei til skoler i alle trinn.

I tillegg er det kort vei til fantastiske turområder med f.eks. Østensjøvannet. Vannet er hypping brukt av fugletittere og er derfor pent opparbeidet med plattinger og fine stier. Dersom du heller nærhet til skog og mark er det også kort vei til Lutvann og Nøklevann. Ekebergsletten ligger også en kort tur fra leiligheten og der finner du blant annet skulpturpark, flotte utsiktspunkter, ridesenter og idrettsanlegg.

2 770 pr. mnd. Avdrag felleslån 116 Felleskostnader 2 380 Renter felleslån 274

45 596

7 029

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 877 725 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 335 354 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Med adkomst fra entré:

- Helhetsvurdering

Kjøkken:

- Ventilasjon

- Innredning

Øvrige rom:

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Innerdører

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

- Vinduer

- Dører

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Jeg har benyttet av Trygg Forsikring og nå det er alt i orden.

Boligens totale areal er 96 kvm.

BRA-i:  43 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b: 48 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli satt opp skilt før fellesvisning

Eierform: Eiet tomt

1 stk. garasjeplass i felles garasjeanlegg med direkte tilknytning via heis medfølger. Videoovervåket garasjeanlegg.

I tillegg har sameiet flere gjesteparkeringsplasser, også under tak.

Arealbekreftelse datert 20.08.2024 er innhentet fra Oslo kommune.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/bindingsverk utvendig forblendet med teglstein, samt panel. Tilnærmet flatt tak tekket

med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Dører og vinduer med karmer av

tre og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

SLUTTNOTAT BYGGESAKER - HENLEGGELSE Harry Fetts vei 5 A-B og 7 A-B datert 08.01.2009 er innhentet.

Brukstillatelse datert 04.10.2000 er innhentet.

Boligen kan fritt leies ut.

Vedtekter §4:

Utleieseksjoner har erfaringsmessig vært overrepresentert med hensyn til problemer knyttet til forannevnte problemstillinger. De seksjonseierne som driver utleie har derfor et særlig ansvar gjennom hvem de velger å leie ut til, og for å informere og instruere sine leietakere om reglene som gjelder i Sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie og salg av garasjeplasser utenfor sameiet er ikke tillatt

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for:

- Byggeområde for forretning/kontor/industri

- Byggeområde for boliger (eldreboliger)

- Byggeområde for bolig/kontor, lager

- Offentlig veg

- Offentlig gang-/sykkelveg

- Annet veiareal

- Felles avkjørsel.

 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2000/61584-2/105  Bruksrett  

20.10.2000 

Overført fra: 0301-144/2112

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2113  

Gjelder boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og

bygn.etaten

Overført fra: 0301-144/2112

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-444/1/0/1-7

Rettigheter i eiendomsrett

2000/61584-3/105  Best om garasje/parkering  

20.10.2000 

Overført fra: 0301-144/2112

rttighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:57  

Bruksrett til 63 parkeringsplasser

Bestemmelser om 11 reserveplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune,

v/ Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-144/2112

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-444/1/0/1-7

Rettigheter i eiendomsrett

2000/61584-6/105  Erklæring/avtale  

20.10.2000 

Overført fra: 0301-144/2112

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:5  

rttighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2112 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2113  

Bstemmelse om fellesarel

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Oerført fra: 0301-144/2112

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig

Sameie: Boligsameiet Harry Fettsvei 7A, Orgnr: 983765963

Nei

Er vedlagt i salgsoppgaven

STYRETS ARBEID

Styret har hatt seks fysiske styremøter og mye kontakt på telefon og e.mail.

Styret har fortsatt utfordringer med gjesteparkeringen og søppelhåndteringen. Det er

mange av beboerne som bruker gjesteparkeringen til sine egne biler. Gjesteparkeringen

er kun for gjester. P-selskapet har fått beskjed om å følge med på dette. Når det gjelder

søppelhåndteringen, må alle bli flinkere til å sortere. Det kun husholdningsavfall som skal

i restavfallscontainerne å papp og papir i papir containerne. Alt

annet avfall som metall, elektrisk utstyr, glass og malings rester kan leveres gratis på

gjenbruksstasjoner rundt om kring. Det koster sameiet ekstra å få kjørt bort ting som blir

hensatt i fellesareal og i søppelrommene.

Svalgangene må ha fri ferdselsvei, slik at brannvesen, ambulansepersonell og

bevegelseshemmede kan komme frem. Man må påse at hensatte gjenstander, søppel og

brennbart materiell, ikke blir liggende i svalgangen.

Styret ser at det fortsatt - til tross for oppslag om dette - kastes mye sigarettsneiper fra

svalgangene ned på plenen.

HEIS

Vi har hatt en større reparasjon av heisen som ble avsluttet i februar hvor så å si alt av

elektronikk og brytere er

blitt skiftet ut. Dette var nødvendig for å holde heisen i drift. Håper med dette at heisen

vil gå feilfritt i mange år fremover.

ØKNING AV HUSLEIEN

Husleien ble økt med 6.5% fra 1.januar 2023. Grunnen til dette er økte utgifter og at

sameiet fortsatt hadde mindre inntekter enn utgifter.

REDUSERTE KOSTNADER

Styret jobber kontinuerlig med å se etter fornuftige muligheter for å redusere kostnader.

Vi har byttet ut navn med leilighets nummer på ringetablå. Varmtvannsberederne er blitt

skiftet ut og vi har reforhandlet vaktmesteravtalen. Alliansen renhold som vi hadde avtale

med, ble kjøpt opp av Ren service as. De har vi inn godt ny avtale med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 64 75 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Harry Fetts vei 7A, 0667, Oslo, Gnr. 144 bnr. 2112 snr. 27 orgnr. 983765963 i Oslo kommune

72-24-0074

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Joachim Rybka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.