En lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet i et moderne bygg fra 2006. Leiligheten har en god intern beliggenhet på hjørnet i byggets 6. etasje, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen er det utgang til en solrik sydøstvendt balkong som er deilig på sommeren. Leiligheten holder en gjennomgående god og oppgradert standard - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger rolig til, vendt inn mot stille bakgård på populære Teaterplassen, like ved Bjørvika og badelivet på Sørenga. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som det er kort gange til alle fasiliteter og et utbredt kollektivtilbud.

• Hjørneleilighet i 6. etasje med heis

• Solrik sydøstvendt balkong på ca. 6m²

• Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

• Flott bad oppgradert i senere tid

• Fjernvarme, varmtvann og fiber inkl

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 6. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerbod på ca. 6m² og ca. 4m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 6. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har god og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

I entréen er det rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe som medfølger i handelen. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord.

Beliggenheten på hjørnet i byggets 6. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Vinduene har fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Det er også montert praktiske plissegardiner.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og fiberbredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydøstvendt balkong på ca. 6m². Balkongen har betongdekke på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i byggets 6. etasje og mot sydøst sørger for gode solforhold. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning med mørke glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med glassplater i benkeryggen og armatur med spylefunksjon.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og vinskap i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot gågate. Soverommet har god standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og innfelte downlights i himlingskasse.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, men det er også montert innvendig solskjerming. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme gode og moderne standard som resten av leiligheten.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra 2006 som er oppgradert i senere tid. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekksvifte.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 3 760,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), fiberbredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 2 536,- Felleskostnader

Kr. 846,- Fjernvarme

Kr. 378,- Fiberbredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 0,- per 06.01.2025.

Kr. 37 873,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 11496332-5, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.01.2025: 4,68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 06.01.2025: Kr. 12 989 467,-

Andel av saldo per 06.01.2025: Kr. 0,-

Første termin: 01.12.2010

Første avdrag: 01.06.2012

Siste termin 01.12.2031

Opprinnelig innfrielse lån (IN): Kr. 907 945,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): Kr. 529 539,-

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 278 015 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 112 061 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Skade på parkett ved vask. Skade bør utbedres.

* Innerdører: Innerdør til soverom 1 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Nexus VVS, tre snekkere as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2015/2016. Nye fliser, ny dusj, nytt servantmøbel + speil. Informasjon fått fra tidligere eier

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Vet ikke.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Necus VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert nytt vegghengt toalett, informasjon fra forrige eier

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. En lekkasje i garasjeanlegg pga kraftig regnvær. Håndtert av borettslaget.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Utført i regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget ble malt i 2023, utvendig omramming rundt vinuene ved balkongen ble byttet ut.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Nexus elektroinnstallasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt inn downlights i alle rom utenom bad, informasjon fra forrige eier

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 6 kvm

Utgang fra stue til balkong på 6 m2.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 6 m2 og 4 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 403 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget består av tomt opparbeidet med blant annet asfaltert inngangsparti.

Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til DnG Garasjesameie, som har beliggenhet under kvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, såfremt parkeringsplassen ikke følger med leiligheten som overdras. De som ønsker plass bør følge med på utlysninger. Det er ingen venteliste eller prioritetsordninger. Det er anledning til å melde interesse for kjøp, salg og utleie på opphengslister ved inngangen i garasjen. Oppslagene skal være datert og signert og kan kun henge i én mnd. hver gang. Det ligger pr. 12.02.25 flere plasser for salg på finn.no.

Garasjen rengjøres en gang i året, gjerne på våren. Eiere og brukere av parkeringsplassene har plikt til å følge med å utlysninger og flytte bilen i forbindelse med rengjøring.

Dette vil bli varslet nærmere gjennom oppslag og informasjon på kjøretøy. Styret minner om plikten til å flytte kjøretøyet denne dagen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring i boligblokk i 2010. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 1 900 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter bestemmelsene i S-4095 av 09.06.2004. Reguleringsbestemmelser for Stiklestadkvartalet Schweigaards gate 26 m.fl. Byggeområde for bolig,forretning,bevertning, bensinstasjon m.m.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_1) og andre sikringssoner - restriksjoner for anlegg i grunnen (H190_2).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Platous gate 14 og 16 - Bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring

Saksnummer       202301045 - Byggesak        

Mottatt sak             20.01.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 27.01.2025

Schweigaardsgate 34 C - Oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C

Saksnummer       202461151 - Byggesak        

Mottatt sak             23.10.2024

Status    Rammetillatelse gitt 10.01.2025

Mandalls gate 4 A - Montering av minibank i fasade og oppføring av uthengsskilt

Saksnummer       202550833 - Byggesak        

Mottatt sak             30.01.2025

Status    Mottatt søknad

Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo)

Saksnummer       202103235 - Reguleringssak            

Mottatt sak             22.02.2021

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling

Saksnummer       201615016 - Reguleringssak            

Mottatt sak             07.10.2016

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at leiligheten ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.12.2005, dagboknummer 87271. Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold.

* Pantedokument, tinglyst den 06.10.2006, dagboknummer 477166. Beløp: NOK 51.218.000. Panthaver: Husbanken. Uomsettelig.

* Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 06.10.2006, dagboknummer 477177. Beløp: NOK 12.473.300. Panthaver: TEATERKVARTALET BYGG 9 BORETTSLAGET. De fremtidige andelseierne i borettslaget repr. ved A/L Oslo og Omegn Boligforv.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.2007, dagboknummer 360446. Rettighetshaver: Gnr: 230, bnr: 321, 449, 450, 451 og 452 i Oslo kommune. Bestemmelse om vannledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.2007, dagboknummer 360446. Rettighetshaver: Gnr: 230, bnr: 449 i Oslo kommune. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.08.2007, dagboknummer 669386. Rettighetshaver: Gnr: 230, bnr: 459 i Oslo kommune. Bestemmelse om felles stikkledninger. Med flere bestemmelser.

Tinglyst grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 02.10.2006, dagboknummer 467879. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Tilleggsdel: Grunn. Sameiebrøk: 2043/2211.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 30.04.2007, dagboknummer 360446. Rettigheter på: Gnr. 530, bnr. 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om fellesareal - underjordisk garasjeanlegg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.2007, dagboknummer 360446. Rettigheter på: Gnr. 530, bnr. 1 i Oslo kommune. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.2007, dagboknummer 360446. Rettigheter på: Gnr. 230, bnr. 456 i Oslo kommune. Bestemmelse om fellesområde. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.08.2007, dagboknummer 669386. Rettigheter på: Gnr. 530, bnr. 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om parkering og boder. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.09.2008, dagboknummer 703113. Rettigheter på: Gnr. 530, bnr. 12 i Oslo kommune. Bestemmelse om fellesareal.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.2007, dagboknummer 360446. Rettigheter på: Gnr. 230, bnr. 455 i Oslo kommune. Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdsareal.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Teaterkvartalet Bygg 9 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 357 308 og består av 37 boligenheter og 1 annen enhet. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS gjennom

DnG Vel. Vaktmesterens navn er Joseph og kan kontaktes på e-post: Joseph.Appiah@vaktmesterandersen.no og tlf. 45 48 89 79 (i arbeidstiden, 8-15).

Kun styret kan bestille vaktmesterarbeid for lagets regning ut over det rutinemessige. Vaktmesteroppgavene er knyttet til daglig drift og løpende vedlikehold, men kun når det gjelder det bygningsmessige, inkl. inngangene og søppelrom.

Utenomhusarealene driftes og vedlikeholdes av DnG Vel.

Borettslaget har avtale med Alliansen Renhold AS om renholdstjenester. Rengjøringen skjer 2 ganger pr. uke i oppganger og annet fellesareal.

Sameiet har inngått ny avtale med Global Connect. I forbindelse med dette vil det bli tilrettelagt for fiberkabler.

Avtalen inneholder:

- Internett inkludert med fri hastighet opptil 1000 Mbit/s

- TV velges av den enkelte beboer

- Gratis etablering av fibernett

Borettslagets andelseiere har ikke forkjøpsrett til andeler i borettslaget. Eiere i borettslaget har imidlertid en forkjøpsrett til parkeringsplass i DNG Garasjesameie.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 863 860,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 803 801,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 2 545 999,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 79 668,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 293 384,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andelseierne plikter å delta på dugnader hvis styret ser det nødvendig å kalle inn til dugnad.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Borettslagets bygningsmasse er fra 2006 og begynner å kreve noe vedlikehold. Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig, og vaktmesterne er viktige i dette arbeidet. Det er også viktig at beboerne melder fra om feil og mangler.

2022: Maling av fasade

2022: Utskiftning av panel i toppetasjene

2022: Rens av ventilasjonsanlegg

Andelseier plikter å underrette styret ved anskaffelse av dyr. Dyrene skal skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre. Dyrene må føres i bånd på borettslagets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets fellesareal. I tilfelle må dette fjernes umiddelbart. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel borettslagets eiendom som en enkelt andelseiers eiendom.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rubina Ranas gate 5, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 441 snr. 1, andelsnr. 26 i Teaterkvartalet bygg 9 borettslaget med orgnr. 988357308 i Oslo kommune

19-24-0527

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.