En stor, lys og moderne 2-roms selveierleilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst), og vender i sin helhet mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Fra stuen har du utgang til en flott balkong på ca. 8m² med deilig kveldssol. Leiligheten har store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,64 meter som gir en luftig romfølelse.

Meget populær beliggenhet i Nydalen med gangavstand til alt av fasiliteter som feks. Storo Storsenter, Handelshøyskolen BI, IMAX, Akerselva med fine turstier, samt badeplass i Nydalen. Nydalen er også et knutepunkt for kollektiv transport, så du kommer deg enkelt rundt i byen.

• Flott balkong på ca. 8m² med deilig kveldssol

• God takhøyde på ca. 2,64 meter

• Moderne kjøkken og bad fra 2007

• Lave felleskostnader inkl. varmtvann og TV/bredbånd

• Heis

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré. Entréen har god og moderne standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard fra 2007 med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med stor vindusflate sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,64 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Fra stuen har du utgang til en flott nordvestvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har betonggulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg.

Beliggenheten i høyden og mot nordvest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2007 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av tre med underlimt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedsenket induksjonstopp, avtrekksvifte, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et innbydende soverom som vender ut mot balkongen og rolige fellesarealer uten biltrafikk. Soverommet har god standard med eikeparkett på gulv og glatte overflater malt i en fin og behagelig farge.

På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom fra byggeåret 2007. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen.

Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt/gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 2 776,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, TV/internett, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 2 316,- Felleskostnader

Kr. 460,- TV/internett

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 0,- per 15.04.2024.

Kr. 9 864,- per 31.12.2023.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 324 776 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 034 148 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det registreres noe slitasje på servantskap.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

* Baderom: Annet: Det registreres noe svelleskader i bunn av belistning på dør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ifølge selger utført egeninnsats med å bytte front deksler på brytere og stikkontakter. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Ja. Det ble gjort funn av skjeggkre inne i leiligheten i ca. 2019/2020. Limfeller ble utplassert i en periode på ca. 1-2 mnd. Ikke registrert skjeggkre etter dette.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: De fleste stikkontaktene, bryterne og dimmerne ble byttet i 2021.

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 18 872 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det er stort garasjeanlegg i kjelleren hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på oppføring av boligblokk i 2005, samt ferdigattest fra 2023 på henlagt sak for oppføring av boligblokk. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Ved utleie plikter sameier uten unødig opphold å opplyse styret om leieboeres navn, kontaktinformasjon i form av mobiltelefon og epostadresse, og antatt varighet av leieforholdet. Sameier plikter også å informere styret når leieforholdet avsluttes.

Sameier plikter å opplyse leietager om vedtekter og husordensregler og forsikre seg om at leietager forstår disse ved innflytting, og at leietager vet hvor vedtekter og husordensregler kan finnes. Informasjon som eier mottar fra styret, som kan tenkes å være relevant for beboere av leiligheter i sameiet, skal utleier videreformidle til leietaker snarest mulig.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretninger, kontorer, bevertning og allmennyttig formål (barnehage) etter bestemmelsene i S-4053 av 17.03.2004.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Når det gjelder bygging på tomten til Sandakerveien 113 - 119, mottok sameiet v/styret varsel om omregulering i januar 2023. Dette skapte engasjement hos både seksjonseiere og styre, og advokatfirmaet Kvaale bisto oss i å forfatte et brev med sameiets innsigelser, som ble sendt inn i saken. Se nyhetssaker på Vibbo for nærmere informasjon.

Av andre byggesaker har styret fulgt med på planleggingen av rivning og bygging på Schibsted-tomten (Sandakerveien 121) og planene som Boligstiftelsen Nydalen (BSN) har for bygging av hybelhus i Gunnar Schjelderups vei 33 rett på nedsiden av Ring 3 og Gjøvikbanen (Gnr./bnr.:77/207). I tillegg følger vi med på Bonum Utvikling som har kjøpt opp Gunnar Schjelderups vei 9 for oppføring av boliger.

Alle seksjonseiere oppfordres i tillegg til selv å følge med på Oslo kommunes nettsider om byggesaker i nærområdet. Når de sakene for de nærmeste tomtene kommer så langt at nabovarsler blir sendt ut er det viktig at så mange som mulig svarer, ikke bare styret.

Vitaminveien 5 B - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring

Saksnummer       202007151 - Reguleringssak            

Mottatt sak             04.05.2020

Gunnar Schjelderups vei 9 - Planforslag til offentlig ettersyn - Bolig

Saksnummer       202002121 - Reguleringssak            

Mottatt sak             05.02.2020

Sandakerveien 113 - 119 - Avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn - Park, boliger og forretning

Saksnummer       201604130 - Reguleringssak           

Mottatt sak             18.03.2016

Sandakerveien 121 - Avklaringsfase etter offentlig ettersyn - Oppføring av boliger - Offentlig park

Saksnummer       201619470 - Reguleringssak            

Mottatt sak             27.12.2016

Gunnar Schjelderups vei - Bestilling av oppstartsmøte - Studentboliger - fortsettelse av sak 202314276

Saksnummer       202318148 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.09.2023

Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate

Saksnummer       201816207 - Reguleringssak           

Mottatt sak             09.11.2018

Gunnar Schjelderups vei 11 - Anlegg av gang- og sykkelvei og undergang / kulvert samt drenering - Nydalen - Gjøvikbanen - Rammetillatelse utløpt

Saksnummer       200705049 - Byggesak        

Mottatt sak             09.05.2007

Status    Endret tillatelse gitt

Gunnar Schjelderups vei - Oppgradering av vei

Saksnummer       201105426 - Byggesak       

Mottatt sak             15.04.2011

Status    Tillatelse gitt 25.04.2012

Vitaminveien 5 B - Oppføring av midlertidig plasthall

Saksnummer       201609265 - Byggesak        

Mottatt sak             17.06.2016

Status    Tillatelse gitt 23.08.2016

Gunnar Schjelderups vei 25 A - Fasadeendring

Saksnummer       200902232 - Byggesak        

Mottatt sak             26.02.2009

Status    Tillatelse gitt

Gunnar Schjelderups vei 31 D - Oppføring av tilbygg - Rekkehus

Saksnummer       200908289 - Byggesak        

Mottatt sak             21.09.2009

Status    Tillatelse gitt

Gunnar Schjelderups vei 33 B - Fasadeendring og oppføring av balkonger

Saksnummer       202310968 - Byggesak        

Mottatt sak             07.07.2023

Status    Forhåndskonferanse avtalt

Gunnar Schjelderups vei 39 D - Tilbygg rekkehus

Saksnummer       202203944 - Byggesak        

Mottatt sak             13.03.2022

Status    Rammetillatelse gitt 19.08.2022

Vitaminveien 11 - Etablering av vei og fortau

Saksnummer       201802092 - Byggesak        

Mottatt sak             09.02.2018

Status    Endret tillatelse gitt 09.02.2024

Vitaminveien 9 - Påbygg, tilbygg og innbygging av eksisterende arkade - Storo Storsenter

Saksnummer       202318014 - Byggesak        

Mottatt sak             07.12.2023

Status    Rammetillatelse gitt 29.02.2024

Rolf Wickstrøms vei 31 - Riving av verkstedbygning

Saksnummer       201803787 - Byggesak        

Mottatt sak             12.03.2018

Status    Tillatelse gitt 03.05.2018

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 18.02.1916, dagboknummer 900892. Bestemmelse om veg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.03.1926, dagboknummer 911775. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 16.12.1958, dagboknummer 15062. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.06.1987, dagboknummer 37375. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 10.08.2000, dagboknummer 45754. Slettes i gnr. 77 bnr. 351.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.02.2004, dagboknummer 9389. Bestemmelser om parkering. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 01.04.2004, dagboknummer 23093. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.04.2004, dagboknummer 26601. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar Schjelderups vei. Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 21.04.2004, dagboknummer 26602. Rettighetshaver: Gnr: 73, bnr: 8 i Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.2004, dagboknummer 29225. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 375 og 376 i Oslo kommune. Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.2004, dagboknummer 29225. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 375 i Oslo kommune. Bestemmelse om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.2004, dagboknummer 29225. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 375 og 376 i Oslo kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.09.2006, dagboknummer 427903. Rettighetshaver: Nydalen Bolig AS, Org.nr: 986844899. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser.

* Bruksrett, tinglyst den 13.12.2006, dagboknummer 623828. Rettighetshaver: Nydalen Bolig AS, Org.nr: 986844899. Bruksrett gjelder utomhusareal. Bestemmelse om drift og vedlikehold. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 24.01.2012, dagboknummer 66912. Driftsavtale for felles adkomstvei.

* Seksjonering, tinglyst den 07.12.2006, dagboknummer 610840. Opprettet seksjoner: Snr: 245. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 45/26865.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Nydalen Kvarter Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 991081267, og består av 386 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets styre understreker viktigheten av at alle seksjonseiere og leietagere bruker sameiets hjemmesider https://vibbo.no/nydalen-kvarter/ fordi: Der finnes gjeldende vedtekter og husordensregler, som alle er forpliktet til å kjenne til og til å etterleve. Der blir nyheter/informasjon fra styret publisert. Der finner man lenke til styrets hjelpetjeneste, et viktig verktøy for styret og beboere for å registrere og følge opp henvendelser.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring- polisenummer 82776079. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 18 862 704,-.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 20 684 034,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2022 på kr. -1 591 176,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2022 kr. 2 124 042,- og viser sameiets likviditet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sak: Vedtektsendring om bod

Vedtak: Ny regel nr. 3.2 i vedtektene: «Bruksrett til bod/boder som følger med ved erverv av en seksjon i sameiet, kan kun overdras sammen med seksjonen. Det er ikke tillatt å selge boder separat, hverken internt eller eksternt.»

Sak: Oppussing av oppganger

Vedtak: Styret bestiller boning av gulv i 1. etg i alle oppganger i løpet av 2023. I tillegg vaskes oppgangene i forbindelse med dugnaden. Basert på vurdering av tilstand i hver enkelt oppgang, bestilles det også rens og behandling av gulv oppover i etasjene. Pga økonomi tas dette over flere år, hvor de oppgangene hvor vedlikeholdsbehovet er størst tas først.

Sak: Forslag om drift og regler i sameiet - Vannmåler

Vedtak: Styret har bestilt energikartlegging av sameiet vårt fra OBOS Prosjekt, som iverksettes sommeren 2023. Individuelle målere for tappevann vil være et av tiltakene som vurderes i en slik kartlegging. Styret foreslår derfor at vi avventer rapport fra kartleggingen, slik at vi får et best mulig beslutningsgrunnlag, før et eventuelt endelig vedtak om dette treffes.

Sak: Vaktmester

Vedtak: Innledningsvis vil styret rette opp følgende feil i forslagsstillers saksfremstilling «…til tross for at vi har en vaktmester gående i sameiet på heltid.» Riktig er at sameiets vaktmester har 60 % stilling knyttet til vaktmestertjenestene for Nydalen Kvarter. Styret bekrefter videre at de ulike forholdene om drift som forslagsstiller tar opp, har blitt/blir fulgt opp.

Styrets forslag til vedtak i saken:

- Avtalen om vaktmestertjenester mellom PBT og sameiet kan publiseres på Vibbo.

- Styret har rettslig myndighet til å reforhandle og konkurranseutsette sameiets ulike avtaler. P.t. er styret godt fornøyde med vaktmestertjenestene vi mottar fra PBT, og foreslår at årsmøtet ikke pålegger styret å konurranseutsette denne tjenesten på nåværende tidspunkt.

- Videre foreslås det fra styret sin side at styret/vaktmester er pliktig til å gjennomføre vernerunder i sameiets fellesarealer minst 1-2 ganger årlig.

Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Det kun vil bli gjennomført en enkel overflatevask før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gunnar Schjelderups vei 11 K, 0484, Oslo, Gnr. 77 bnr. 57 snr. 245 orgnr. 991081267 i Oslo kommune

19-24-0032

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.